⏰ФНС
НАЛОГИ⏰

🧾 Налоговые изменения с 2026 года: главное для бизнеса

📈 НДС
Базовая ставка увеличена с 20% до 22% и применяется ко всем операциям с налоговой базой после 01.01.2026. Особое внимание — переходным сделкам: при авансе в 2025 году и отгрузке в 2026-м налог фактически возникает дважды.
Компании, впервые ставшие плательщиками НДС, могут выбрать спецставки 5% или 7% (без вычетов) либо общую ставку
22% с правом на вычет. Сохранены льготы 10% и преференции для российского ПО.

📉 УСН
Лимит доходов для освобождения от НДС снижается: 20 млн ₽ в 2026 году, 15 млн ₽ в 2027-м и 10 млн ₽ с 2028 года. При этом общий лимит по УСН увеличен до 490,5 млн ₽.
Плюс для бизнеса — расширен перечень учитываемых расходов и введён единый федеральный подход к льготным ставкам.

👥 Взносы и НДФЛ
Общие льготы по страховым взносам для МСП отменены. Тариф 15% сохранён только для приоритетных отраслей. Взносы за директора начисляются минимум с МРОТ даже при отсутствии зарплаты.

Граждане ЕАЭС теперь платят НДФЛ по прогрессивной шкале 13–22%, как резиденты РФ.
⚙️ Администрирование
Допускается подача годового уведомления по НДФЛ и взносам с помесячной разбивкой. Для «упрощенцев», впервые допустивших ошибки по НДС в 2026 году, действует мораторий на штрафы. Электронный УПД становится основным документом для компаний.

🌀ЭКОНОМИКА РФ🌀

🟢 Инфляция в РФ с 1 по 12 января составила 1,26% (за весь январь 2025 г. было 1,23%). Годовая инфляция в РФ на 12 января ускорилась до 6,27% с 5,98% на 22 декабря на фоне повышения НДС.

Родители выбирают место регистрации ребёнка❗❗❗

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 15.11.1997 N 143-ФЗ "Об актах гражданского состояния", регистрация рождения производится органом ЗАГС любого региона России по выбору родителей. Зарегистрировать ребёнка можно не выходя из дома через портал «Госуслуги».

🎆 БИЗНЕС , 🪙БАНКИ
БУХГАЛТЕРИЯ🧮

Лента выкупает OBI

Лента продолжает идти по стратегии выкупа конкурентов по минимальным ценам в кризис.
Стратегический план Ленты подразумевает достижение выручки в 2,2 трлн рублей уже к 2028 году (сейчас - около 1,1 трлн руб)
В ходе сделки Лента купит 25 магазинов OBI.Интеграция активов OBI завершится к маю 2026 году. Компания получит новое название - DOM Лента.
Я напомню, что бывшие владельцы OBI - немецкий концерн OBI GmbH - покинули Россию ещё в 2022 году.
В итоге сеть купил Мордашов.(инвестиционная компания Север Групп)
В последнее время СеверГрупп скупила множество различных розничных проектов по всей стране: Billa, «Семья», «Монетка», «Улыбка радуги», «Молния-Spar», интернет-ретейлер «Утконос». На очереди - О’Кей.

ИП тоже могут получать пособие по уходу за ребёнком до 1,5 лет

Индивидуальный предприниматель может получить пособие по уходу за ребёнком до 1,5 лет, но только если заранее добровольно вступил в систему СФР.
Для этого нужно:

— подать заявление на добровольное страхование через СФР;

— единоразово оплатить страховые взносы в Соцфонд (в прошлом году было 7 809,12 рубля);

— обратиться в СФР за пособием после рождения ребёнка.

Минимальный размер пособия — около 10 103,83 рублей в месяц.

🛑Москва подорожала на 25,5% за 2025 и продолжит рост
По итогам года средняя цена м² в Москве выросла до 643 500 руб. И это рекорд. Например, в Питере рост составил 21,8%, в Казани 19,3%, а в других городах от 3,1% до 15%.

Увеличением спроса связано
грядущими изменениями в семейной ипотеке с 1 февраля.
Многие стараются войти в сделки именно сейчас, используя старые условия.

Прогнозы на 2026 год еще более серьезные: ожидается рост еще на 18-20%, а в бизнес-классе и премиуме цифры могут быть выше.

🛑ЦБ прогнозирует дальнейшее снижение ставки
На днях зампредседателя ЦБ Алексей Заботкин официально заявил, что ключевая ставка продолжит снижаться в 2026 году. Регулятор оценивает долгосрочный нейтральный уровень в диапазоне 7,5-8,5%.
Если прогноз сбудется, то к концу года рыночная ипотека может опуститься до 12-14%.
Однако более дешёвая ипотека всегда сопровождается ростом спроса, а значит, и цен на квартиры. Экономия на ставке может полностью съесться подорожанием недвижимости.

🏬 НЕДВИЖИМОСТЬ🏬
🏠🏡🏠🏡🏠🏡🏠🏡🏠

🏰ГЛАВНЫЕ НОВОСТИ🏰

🛑Банки уже сворачивают семейную ипотеку.
Банки не стали дожидаться 1 февраля и уже начали закрывать выдачи.
Т-Банк планирует приостановить выдачу на 1-1,5 недели.
Альфа-Банк уже приостановил выдачу без субсидирования.
У Россельхозбанка была приостановка.
Многие банки вообще исчерпали лимиты.
🛑В Москве в 2025 году стартовали всего 40 новых проектов
В 2024-м их было 63, то есть падение на 37%, причем сильнее всего сократилось количество именно в бизнес-сегменте (на 36%).

Это значит, что в 2027-2029 годах мы столкнемся с реальным дефицитом предложения, особенно в бизнес-классе.
🛑С 1 февраля супруг становится обязательным созаемщиком
Например, если у мужа есть семейка, оформленная в 2024-м, то жена уже не сможет взять свою отдельную ипотеку под 6%, даже если захочет купить квартиру только на себя.

До 1 февраля (а это 3 дня) еще можно успеть оформить вторую семейку без этих условий.
🛑

🛑Москва подорожала на 25,5% за 2025 и продолжит рост
По итогам года средняя цена м² в Москве выросла до 643 500 руб. И это рекорд. Например, в Питере рост составил 21,8%, в Казани 19,3%, а в других городах от 3,1% до 15%.

Увеличением спроса связано
грядущими изменениями в семейной ипотеке с 1 февраля.
Многие стараются войти в сделки именно сейчас, используя старые условия.

Прогнозы на 2026 год еще более серьезные: ожидается рост еще на 18-20%, а в бизнес-классе и премиуме цифры могут быть выше.

🛑ЦБ прогнозирует дальнейшее снижение ставки
На днях зампредседателя ЦБ Алексей Заботкин официально заявил, что ключевая ставка продолжит снижаться в 2026 году. Регулятор оценивает долгосрочный нейтральный уровень в диапазоне 7,5-8,5%.
Если прогноз сбудется, то к концу года рыночная ипотека может опуститься до 12-14%.
Однако более дешёвая ипотека всегда сопровождается ростом спроса, а значит, и цен на квартиры. Экономия на ставке может полностью съесться подорожанием недвижимости.

Снять или сдать квартиру теперь можно через «Госуслуги» — без риелторов и бумажной волокиты

Договор подписывается онлайн, при необходимости оформляется временная регистрация.

Преимущества:

— Безопасность: участники и
документы проверены через Госуслуги.
— Удобство: всё заполняется автоматически, можно оформить временную регистрацию онлайн.
— Дистанционно: никаких встреч, даже если вы в разных городах.

Как это работает:
— Собственник создает договор на Циане (и других площадках, которые подключатся к сервису).
— Наниматель проверяет договор по QR-коду или ссылке.
Обе стороны подписывают договор электронной подписью в “Госключе”.
— Если нужна временная регистрация - заявление в МВД
формируется автоматически на Госуслугах.

Трамп определился со следующим главой Федеральной резервной системы (ФРС) США. На эту должность будет номинирован 55-летний Кевин Уорш.

Срок полномочий нынешнего главы ФРС Джерома Пауэлла истекает в мае.
Трамп постоянно критиковал его за высокую процентную ставку в 3,75%

Выдвижение Уорша на пост главы ФРС поспособствовало укреплению доллара и резкому снижению цен на золото и криптовалюты. Золото подешевело на 7% за день, биткоин потерял 3%. Инвесторы решили, что Уорш будет снижать процентные ставки медленнее и реже, чем хотелось бы Трампу, и начали выходить из золота и криптовалют обратно в доллар.

Главным преимуществом Уорша вряд ли стали его профессиональные компетенции или внешность диснеевского принца. Уорш женат на дочери миллиардера Рональда Лаудера - президента Всемирного еврейского конгресса и идеолога покупки Гренландии, которого с Трампом связывают более 50 лет дружбы.

В американских соцсетях шутят, что Трампу, в случае чего, не нужно публично отчитывать Уорша, как Пауэлла. Всегда можно будет отругать его по-семейному, через тестя 🙂

P/S: снижение ключевой ставки стимулирует экономический рост и делает заимствования дешевле.

❗️Банк России снизил ключевую ставку на половину пункта - до 15,5% годовых.

🇷🇺ЭКОНОМИКА РФ🇷🇺
🏗️НЕДВИЖИМОСТЬ🏗️
🦉Искусственный интеллект🦉
🔹 Нужно ли это рынку недвижимости?

Россия на 119 месте по внедрению ИИ. Нас обогнали Кения и Камерун. Пока вы читаете этот пост - разрыв увеличивается.

В топ-5 - ОАЭ, Сингапур, Норвегия, Ирландия и Франция. Страны, которые сделали ставку на технологии и системно внедряют их во все отрасли.

Профессия риэлтора- это 70% рутины и 30% того, за что клиент реально платит: переговоры, экспертиза, стратегия. ИИ забирает рутину - освобождает время для главного.

Claude
Нейросеть

Сокращает время на написание постов с 40 до 10 минут без потери качества и подачи автора

✅ Сравнение цен на похожие квартиры в районе, чтобы понять - продаём дорого, дёшево или в рынке - раньше 2 часа копаний в объявлениях, теперь 15 -20 минут

✅ Первичная квалификация заявок - автоматизируется почти полностью

✅ ChatGPT в CRM: она транскрибирует разговоры и даёт менеджеру краткое summary - этап сделки, возражения клиента, что необходимо сделать дальше
ИИ экономит 30-40 часов в месяц(20 рабочих дней).

❗️🇷🇺 С 1 марта 2028 года у россиян начнут отбирать землю за неиспользование

«В соответствии со статьей 284 Гражданского кодекса, которая действует с 1995 года, земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда он предназначен для жилищного и иного строительства и не используется по целевому назначению в течение 3 лет».

Ранее закон не объяснял, что считать освоением и какие сроки применять. Теперь это прописано в федеральном законе, разработанном Росреестром. Он вступил в силу 1 марта 2025 года.

▪️Под освоением понимается приведение участка «в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием».
Собственник вправе представить документы, подтверждающие уважительные причины — например, длительную командировку или болезнь. Можно подать ходатайство о продлении срока.

▪️Для участков, приобретённых после 1 марта 2025 года, трёхлетний срок отсчитывается с момента возникновения права собственности.

С сегодняшнего дня принятые поправки к закону № 168-ФЗ «О государственном языке Российской Федерации» обяжут размещать информацию для потребителей на русском языке: это касается рекламы, вывесок, навигации, упаковки, меню, а также сайтов и мобильных приложений для российской аудитории.
Товарные знаки и логотипы на латинице остаются, но всё вокруг, в рекламной обвязке, — исключительно на русском языке. За несоблюдение новых требований — базово штраф до 500 тыс. рублей для юрлиц.
У малого бизнеса штраф на порядок меньше, но не понятно, сколько раз можно будет влетать на него.
P/S: типографии будут в выигрыше,а потребитель за всё это заплатит,цены на конечный продукт бизнес повысит .

Если документ с Госуслуг нужен на бумаге с печатью

Простая распечатка электронного документа из личного кабинета не имеет юридической силы. Чтобы получить официальную бумажную копию, нужно обратиться в МФЦ.
Порядок действий:
— возьмите с собой паспорт и номер заявления (доступен на странице уведомлений на Госуслугах);
— сотрудник МФЦ распечатает документ через свою систему и заверит его.

Важно:
— стоимость услуги зависит от региона;
— если справа от заявления на Госуслугах есть подсказка «Бумажная копия в МФЦ»
— значит, услуга доступна в вашем регионе.

Обострение на Ближнем Востоке спровоцировало удар по энергетическому сектору, затронув не только нефть, но и природный газ.
Цена европейского газа продемонстрировала взрывной рост на 29,4%, достигнув отметки $842,7 за 1 тыс. куб. м.
Цена нефти марки Brent на лондонской бирже ICE достигла $110 за баррель впервые с марта 2022 года.