Когда люди покупают квартиру, они думают, что выбирают недвижимость.

На самом деле они выбирают свою жизнь на ближайшие 10–20 лет.

Именно поэтому я часто говорю:

Недвижимость — инструмент, а не цель.

Меня зовут Денис Дербышев.

Я работаю в недвижимости с 2008 года.

За эти годы были тысячи переговоров, сложные сделки, кризисы, рост рынка, инвестиционные проекты, новостройки, коммерческая недвижимость и загородные дома.

Но самый главный вывод за 17+ лет оказался простым.

Большинство ошибок люди совершают не потому, что выбрали «не тот ЖК».

А потому, что сначала выбирают квартиру, а уже потом пытаются подстроить под неё свою жизнь.

Я работаю наоборот.

Сначала разбираемся:

• какая у вас цель;
• какой образ жизни вы хотите;
• нужен ли вам собственный дом или квартира;
• покупать для жизни или для капитала;
• когда действительно стоит брать ипотеку, а когда лучше подождать.

И только потом выбираем недвижимость.

В этом канале я делюсь тем, что действительно помогает принимать сильные решения.

Здесь вы найдёте:

🏡 разборы новостроек и домов;

📈 идеи для инвестиций в недвижимость;

💰 способы создания капитала;

⚖️ юридические и ипотечные нюансы;

📖 реальные истории клиентов и сделки;

🎥 закулисье моей работы;

🧠 мысли о деньгах, инвестициях и долгосрочной стратегии.

Если после прочтения канала поймёте, что вам нужна помощь — просто напишите мне в личные сообщения.

📩 @denisderbyshev

Иногда один правильный разговор экономит миллионы рублей и годы жизни.

Добро пожаловать в Fusion One.

Почему я могу отговорить вас покупать квартиру

Звучит странно для человека, который работает в недвижимости.

Но иногда я действительно говорю клиентам:

— Сейчас покупать не нужно.

И знаете что?

Через несколько месяцев они благодарят меня.

Потому что моя задача — не продать квартиру.

Моя задача — помочь принять правильное решение.

За 17 лет в недвижимости я понял одну простую вещь.

Плохая квартира — это не всегда плохая планировка или неудачный район.

Иногда плохая квартира — это квартира, купленная не вовремя.

Бывает, что семье сейчас важнее сохранить финансовую подушку.

Бывает, что лучше купить объект дешевле и через несколько лет увеличить капитал.

Бывает, что выгоднее сначала вложиться в инвестиционный объект, а уже потом покупать квартиру мечты.

А иногда вообще лучше ничего не покупать.

Да, риэлтор может сказать такие слова.

Потому что доверие для меня важнее одной комиссии.

Именно поэтому я создал Fusion One.

Я не считаю недвижимость целью.

Для меня недвижимость — это инструмент.

Инструмент, который должен помогать человеку:

— жить спокойнее;
— создавать капитал;
— заботиться о семье;
— получать больше свободы;
— принимать решения, о которых не придётся жалеть через пять лет.

Если после прочтения канала у вас останется хотя бы один вопрос — напишите мне.

Даже если в итоге окажется, что покупать недвижимость сейчас вам не стоит.

Иногда лучший совет — это честное «подождите».

И я считаю, что именно за такие советы люди и возвращаются.

Давайте познакомимся.

Меня зовут Денис Дербышев.

Я работаю в недвижимости с 2008 года.

За это время я успел посмотреть на рынок практически со всех сторон.

Начинал как кредитный брокер и риэлтор.

Позже занимался продажей новостроек, коммерческой недвижимости, загородных домов и инвестиционных объектов.

Организовывал отделы продаж у застройщика и хорошо понимаю, что происходит по ту сторону сделки: как принимаются решения, из чего складывается стоимость квадратного метра, почему одни проекты становятся успешными, а другие — нет.

Сам занимался строительством, поэтому знаю рынок не только по красивым презентациям и рекламным буклетам. Понимаю, как создаются дома, какие технологии используются, где могут возникать риски и на что действительно стоит обращать внимание при выборе объекта.

За эти годы были и большие промышленные сделки, и сложные объекты с обременениями, и квартиры для молодых семей, и инвестиционные проекты.

Но чем больше становилось опыта, тем сильнее я убеждался в одной простой мысли.

Недвижимость — инструмент, а не цель.

Большинство людей начинают с вопроса:

— Какую квартиру купить?

А я всегда задаю другой вопрос:

— Какую жизнь вы хотите построить?

Потому что квартира сама по себе не делает человека счастливее.

Зато правильное решение может:

• создать капитал;

• сохранить деньги;

• дать чувство безопасности;

• помочь семье;

• открыть новые возможности.

И наоборот.

Одна ошибка при покупке недвижимости может стоить миллионов рублей и нескольких лет жизни.

Именно поэтому моя задача — не продать квартиру любой ценой.

Если я понимаю, что сейчас покупать не стоит, я так и скажу.

Если есть более выгодная стратегия — предложу её.

Если вижу риски — честно о них предупрежу.

Я убеждён, что доверие всегда важнее одной сделки.

Именно на этом принципе строится Fusion One.

Это не просто канал о недвижимости.

Это место для тех, кто хочет принимать взвешенные решения, создавать капитал и использовать недвижимость как инструмент для достижения своих целей.

Здесь вы найдёте:

• обзоры новостроек и домов;

• идеи для инвестиций;

• разборы рынка простым языком;

• реальные истории клиентов;

• советы, которые помогут избежать дорогих ошибок;

• мои наблюдения о деньгах, капитале и предпринимательстве.

Если этот подход вам близок — добро пожаловать.

Надеюсь, этот канал поможет вам посмотреть на недвижимость немного шире и принимать решения, за которые вы будете благодарны себе через много лет.

Если возникнут вопросы — пишите.

📩 @denisderbyshev

Всегда рад помочь.

📢 Новости недвижимости

Хорошие новости для рынка недвижимости.

Минфин сообщил, что до 1 октября условия программы «Семейная ипотека» меняться не будут. Это сняло опасения инвесторов, и акции крупнейших застройщиков резко выросли:

📈 ПИК — более +7%
📈 Самолет — более +10%

Для покупателей это значит одно: льготная ипотека пока остается на прежних условиях, а значит еще есть время оформить сделку без новых ограничений.

Если планировали покупку квартиры — откладывать не стоит. 👌

Иногда, чтобы объяснить, чем ты занимаешься, приходится залезть повыше.

Я не продаю квартиры.

Я помогаю людям принимать решения, после которых они спокойно спят.

P.S. Иногда квартиры тоже продаю. 😄

💰 Сколько нужно зарабатывать, чтобы жить спокойно, а не выживать?

Вышел рейтинг российских городов, где жители назвали сумму, которую считают достаточной для комфортной жизни семьи из 4 человек.

В топ-5 вошли:
📍 Москва
📍 Санкт-Петербург
📍 Владивосток
📍 Екатеринбург
📍 Казань

Больше всего удивил Владивосток — по мнению местных, для комфортной жизни там нужен почти такой же доход, как в Москве.

Но у меня возник вопрос.

На ваш взгляд, эти цифры действительно отражают реальность? Или для комфортной жизни сегодня нужно значительно больше?

👇 Напишите в комментариях:
Из какого вы города и какой ежемесячный доход вы считаете действительно комфортным для жизни без постоянной экономии?

Недавно была интересная история.

Приходит ко мне девушка и говорит:

— Денис, хочу трёхкомнатную квартиру.

Я спрашиваю:

— Зачем?

Она удивилась.

Обычно риэлторы не задают таких вопросов. Обычно начинают сразу показывать варианты.

Стали разговаривать дальше.

Выясняется, что она одна, двое детей, доход хороший, но полностью зависит только от неё. Если месяц не работает — денег нет. При этом очень хотела именно трёшку. И, если честно, я мог спокойно её продать. Комиссия была бы значительно больше.

Но чем дольше мы разговаривали, тем сильнее я понимал, что она покупает не квартиру, а свою мечту. А мечта иногда очень дорого обходится.

Я предложил посмотреть большую однокомнатную квартиру. Она сначала вообще не поняла, зачем.

Приехали.

Большая кухня, три окна, удачная планировка.

Я говорю:

— Смотри. Здесь ставишь перегородку, и у тебя появляется ещё одна небольшая комната. Да, не трёшка. Но зато ипотека почти в два раза меньше. Ты спокойно её платишь, дети растут, жизнь идёт. А через несколько лет, если захочешь, спокойно поменяешь её на квартиру больше.

Она согласилась.

Прошло время.

И знаешь, что было самым приятным?

Не то, что сделка состоялась.

А то, что именно эта девушка потом привела ко мне ещё много своих знакомых.

Потому что поняла одну простую вещь.

Я не пытаюсь продать квартиру подороже.

Я пытаюсь помочь принять решение, которое будет правильным не сегодня, а через пять или десять лет.

Наверное, именно поэтому я всё чаще говорю:

Я не продаю недвижимость. Я помогаю людям принимать решения, о которых они потом не жалеют.

Нет риска - нет славы

"все придет, все получится"
чья фраза?

Привет, вышло видео на ютубе и других платформах про инвест ремонт

ищи в поиске

Ремонт квартиры под аренду в новостройке: 170 000 вместо 700 000 (до/после)

и подписывайся)


https://www.youtube.com/@fusion1ru