Ты откладываешь покупку квартиры.

Потому что «не время», «нет денег», «сначала разберусь».
А время идёт.
Ко мне пришёл Павел. Без богатых родителей. Обычная зарплата. Маленький сын.

Я нашёл схему, которая работает с доплатой 5 000 рублей в месяц.

Остальное платит арендатор.
Через 15 лет — квартира сына.

Предприниматели снова возвращаются в недвижимость. И это не случайно.

Последние годы деньги гоняли по быстрым рынкам:
крипта, акции, фонды, стартапы.

Кто-то сделал иксы.
Кто-то просто прокатился на американских горках.

Но в какой-то момент приходит трезвая мысль:

деньги мало заработать — их нужно ещё сохранить.

И здесь начинается самое интересное.

По данным аналитики Knight Frank, почти 44% крупных семейных капиталов (family offices) собираются увеличить долю недвижимости в своих портфелях.

Почему?

Потому что предприниматели любят понятные модели.

Недвижимость — это:

— понятный актив
— понятный денежный поток
— понятная ликвидность

Особенно если речь про коммерческую недвижимость.

Есть объект.
Есть арендаторы.
Есть стабильный cash-flow.

Без ежедневных нервов, как на рынках.

А если говорить про сильные объекты в хороших локациях, то там работает ещё один фактор — дефицит.

Такие объекты появляются редко.
А покупателей среди предпринимателей всегда хватает.

Поэтому для людей с капиталом недвижимость — это не «роскошь».

Это якорь капитала.

Акции и крипта могут быстро сделать деньги.
Но реальные активы помогают их удержать.

И именно поэтому сейчас снова растёт интерес к крупным и перспективным объектам недвижимости.

Потому что предприниматели всегда ищут не хайп.

Они ищут контроль над капиталом.

Друзья, решил запустить Яндекс Дзен, потому что многие темы про недвижимость просто не помещаются в формат коротких постов.

Там я публикую полные разборы и статьи:
— новостройки Екатеринбурга
— инвестиции в недвижимость
— разборы застройщиков и ЖК
— реальные цифры по ипотеке и доходности
— советы, как выбрать квартиру и не попасть на долгострой

В Telegram буду делиться короткими мыслями и новостями, а подробные статьи теперь выходят в Дзене.

Если вам интересна тема новостроек, инвестиций и доходной недвижимости — переходите, читайте и подписывайтесь 👇
Ссылка на канал: https://dzen.ru/fusion_one

Там уже выходят первые статьи, и дальше будет много полезных разборов.

Важные новости по ипотеке. Сроки сжимаются.

Если вы планировали покупать недвижимость — сейчас важно не тянуть.

Рассказываю, что меняется.

1️⃣ Новые правила подтверждения дохода

С 1 апреля вступают новые требования Центрального банка к тому, как банки подтверждают доход заемщика.

Что это значит на практике:

Банки больше не смогут учитывать дебетовый и межбанковский доход при скоринге.

Проще говоря — если часть дохода проходит не как официальная зарплата, его перестанут учитывать при одобрении ипотеки.

И важный момент 👇

Банки закрывают такие одобрения раньше.

📅 Крайний срок — 20 марта.
До этой даты нужно успеть провести ипотечную сделку, если вы рассчитываете на такие доходы.

После — условия будут жёстче.

⸻

2️⃣ Донорская ипотека (если нет своих детей)

Многие думают, что льготная семейная ипотека доступна только тем, у кого есть дети.

На самом деле есть решение.

Можно воспользоваться донорской ипотекой.

Как это работает:

Вы берёте в созаемщики родителей, у которых есть несовершеннолетний ребёнок.
И за счёт этого можно получить льготную ставку.

Сейчас такая схема работает через один банк, но она реальная и мы её используем.

⸻

Если вы планировали покупку недвижимости —
сейчас один из последних моментов зайти по старым условиям.

Напишите мне в личные сообщения: @denisderbyhev
• разберём вашу ситуацию
• посмотрим, какую ипотеку можно получить
• и успеваем ли мы войти до 20 марта.

Иногда даже с 100–200 тысяч можно запустить стратегию покупки.

Интернет меняется быстрее чем рынок недвижимости 😅
Каналы блокируют. Охваты режут. Сегодня есть — завтра нет.

Поэтому я на трёх площадках сразу — чтобы вы меня не потеряли:
📲 Телеграм — t.me/fusion_one
🏠 ВКонтакте — vk.com/fusion_one
📖 Дзен — dzen.ru/fusion_one

Подпишитесь везде — займёт 30 секунд, зато будете в курсе всего 🔥

СТУДИЯ
ГОТОВЫЙ ДОМ
СОЛНЕЧНЫЙ

БЕЗ Первого взноса
БЕЗ ДЕТЕЙ
МОЖЕТ КУПИТЬ ЛЮБОЙ С ХОРОШЕЙ КРЕДИТНОЙ ИСТОРИЕЙ

Цена 4 591 647
Вместо 7 174 448


Платеж 32 746,33 руб.
(Для инвестиций аренда в этом районе 27-34 тр

Все консультации в ЛС
@denisderbyshev