С Новым годом.

Желаю оставить прошлое в прошлом
и в новом году повернуться к самому важному человеку - к себе.

Выбирать не из «надо» и «должен»,
а из «хочу» - живого, честного, своего.

Разрешить себе быть настоящим,
слышать себя и позволить чуду случиться -
не из напряжения, а из внутренней опоры.

Пусть этот год будет про силу, ясность и свободу.

🔥 Сейчас — лучшее время заходить в ипотеку. Даже если у вас НЕТ детей.

И сейчас объясню почему, без сказок и «успешного успеха».

⸻

💭 Два человека. Один и тот же 2023 год.

Первый человек
В 2023 году купил трёхкомнатную квартиру.
Без льгот, без лайфхаков, всё по рынку.
📌 Платёж — 40 000 ₽ в месяц.

Прошло 3 года.
❗️ Платёж как был 40 000 ₽, так и остался.

⸻

Второй человек
В 2023 году снимал однокомнатную квартиру.
📌 Аренда — 25 000 ₽ в месяц.

Прошло 3 года.
❗️ Сейчас он снимает однушку за 40 000 ₽.

⸻

🤔 А теперь давайте «повангуем». Что будет ещё через 5 лет?
• Тот, кто платит ипотеку 40 000 ₽,
будет платить те же 40 000 ₽.
Только это уже будут деньги уровня
🛒 «4 пакета продуктов».
• А тот, кто арендует,
будет платить 60–70 000 ₽
за ту же самую квартиру.
Без собственности. Без опоры. Без фиксации цены.

⸻

📉 Аренда = цена растёт каждый год.
📌 Ипотека = цена фиксируется.

Вот и вся математика.

⸻

💡 Самое важное:
Сегодня есть решения, как:
• купить квартиру по цене аренды
• зайти в ипотеку под инвестиции
• взять объект, который сам себя обслуживает

Даже если:
• ❌ нет денег на старт
• ❌ было банкротство
• ❌ есть долги
• ❌ плохая кредитная история

👉 Под каждую ситуацию есть решение. Без исключений.

⸻

📞 Что предлагаю:
Мы созваниваемся,
я высылаю анкету,
мы разбираем вашу ситуацию по цифрам,
и подбираем конкретное решение под вас, а не «в среднем по рынку».

⸻

❓ Готовы посчитать свою реальность, а не жить в догадках?
Пишите в личные сообщения — начнём.

Либо вы фиксируете цену жизни сейчас,
либо каждый год платите всё больше за чужую квартиру.

Пиши в ЛС @denisderbyshev

На фото экспонат из Эрмитажа, современное искусство.

Прошёл обучение по недвижимости в ОАЭ.
И честно — стало понятно, почему туда сейчас смотрят всё больше людей.

Если кратко, почему это интересно👇

— Цена входа ниже, чем в Москве.
За стоимость московской однушки — нормальный объект в Дубае.

— Аренда дороже в 2–4 раза, чем в Москве.
И спрос стабильный: туристы, релоканты, экспаты.

— Нет налога на доход.
Покупаешь → сдаёшь → перепродаёшь.
Без налога на аренду и без налога на прибыль.
То, что заработал — твоё.

— Есть альтернатива ипотеке.
Рассрочки от застройщика.
Причём часто —
▪️ сначала заселяешься
▪️ сдаёшь в аренду
▪️ и уже из аренды платишь рассрочку
Или живёшь сам.

— Комплектация — не как у нас.
По умолчанию:
▪️ паркинг к каждому апартаменту
▪️ у больших квартир — несколько мест
▪️ бассейн в комплексе
▪️ своя терраса — даже у студий

Это другой уровень логики недвижимости.
И другой расчёт.

Если интересно —
давайте обсудим это на эфире.

Уважаемые инвесторы 🤝

Кто заходил со мной в паркинг в Рауте — поздравляю вас 🎉
Вы всё сделали вовремя.

У застройщика сейчас проходит переоценка
(это когда объект снимается с продажи и индексируется по рынку — с учётом спроса, текущих сделок и реальных рыночных возможностей).

И сейчас у застройщика этот паркинг стоит…
🥁🥁🥁

около 2 000 000 ₽
Цены стартуют от 1 600 000 ₽.

Соответственно, в ближайшей перспективе — минимум на год — именно эти цены и будут ориентиром по рынку.

Скрин прикладываю 👇
Чтобы было без «на словах».

Хочу также провести эфир 🎙
Потому что сейчас появляются новые инструменты инвестирования:
• как инвестировать без семейных ипотек,
• новые идеи и схемы,
• и много важного про психологию инвестиций —
как расширять мышление,
как внутри себя разрешать деньги, рост и масштаб.

Если вам это откликается:
👉 поставьте + в комментариях
👉 и напишите мне в личку, какая тема была бы вам интересна.

Разберём:
— либо постами
— либо подкастами
— либо в формате живого эфира.

Теперь для тех, кто только подключился или не следил за историей с паркингами.

Мы всем клубом заходили в паркинги.
Сложились, купили большое количество мест.

Вот ссылка на первые сторис — там вся логика входа 👆

На старте:
паркинг стоил 650 000 ₽.
Потом цена выросла.
Потом выросла ещё раз.

И вот важный момент ⬇️
Застройщик снял паркинги с продажи. Осталось буквально несколько штук.
Почему?
Потому что дальше он будет продавать по максимальной рыночной цене, забирая самый жирный кусок себе.

Что это значит на цифрах, без фантазий:

Паркинг покупался не за 650 000 живых денег,
а с первым взносом 150 000 ₽.

Если через 2–3 года:
— продать за 1,3 млн ₽ → это +650 000 ₽ прибыли,
— продать за 1,5 млн ₽ → это +850 000 ₽ прибыли.

Относительно вложенных 150 тысяч:
— это +433%
— или +566% прибыли.

Прикольно? Прикольно 🙂

Сработает ли стратегия?
Да, именно так она и работает в среднесроке — 2–3 года.
Это не теория, это динамика рынка.

Понятно, что сейчас это планы застройщика.
Но именно на таких этапах и заходят.

Так что:
следите за каналом,
не переключайтесь,
ставьте лайки 😄.

И главное — пишите в личные сообщения @denisderbyshev
Я готов созвониться лично и разобрать вашу ситуацию.

Кому-то логично начинать со 100–150 тысяч и небольших объектов.
А кому-то уже пора заходить в землю или строительство.

Я не все стратегии выкладываю публично —
потому что их реально долго описывать.

Купить квартиру по цене 4 чашек кофе.

Даже не имея детей, имея только желание. Через 2 года можно перепродать и на разницу положить в карман 🤑


Пиши в ЛС расскажу подробности @denisderbyshev