ДАЛИ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ📄🏗🎉

Снова здравствуйте🙃Ребя-я-ят, у меня для вас отличные новости: “Акварель-7” получили разрешение на строительные работы!🥳🥳 Об этом сообщил на своей странице в Facebook Александр Авдеев — начальник управления ГАСК Одесского горсовета.

🔻Друзья, а я напоминаю, если вы хотите безопасно купить квартиру — пишите нам в ReDWall📮 Все расскажем, посоветуем и покажем :)

#FRI_новости

🟥ReDWall дайджест🟥

Ура, ребят, подборка свежайших новостей от ReDWall подъехала!🥳 И сегодня вас ждут сразу 3 статьи: Сравнение ЖК “Модерн” и “Акрополь”, Старты продаж, Сравнение ЖК “Таировские сады” и “Акварель-2”. Интересным контентом на выходные вы теперь точно обеспечены :)

🔴Сравнение ЖК “Модерн” и “Акрополь”
В этой статье мы сравнили ЖК "Модерн" от строительной компании "Стикон" и ЖК "Акрополь" от СК "Гефест". Почему именно эти два жилых комплекса? Во-первых, из-за схожести в цене. Во-вторых, из-за расположения — они находятся недалеко друг от друга. В-третьих, наши клиенты часто сравнивают эту пару между собой. Так какой из домов лучше? Какие у них плюсы и минусы? И чем они отличаются между собой? Ответы на эти и многие другие вопросы уже есть в статье.

🔴Старты продаж за май — 2-я часть
Встречайте продолжение майской подборки новостроек и застройщиков, которые порадовали нас свежими проектами! Май был щедр на новые объекты, целых 5 застройщиков объявили о начале продаж, поэтому мы выпустили вторую часть стартов в этом месяце. Покупка недвижимости на старте продаж – это выгодная возможность взять квадратные метры по минимальной стоимости и получить комфортные условия для рассрочки. Если вы как раз находитесь в поисках квартиры — эта статья будет для вас как никогда кстати.

🔴Сравнение ЖК “Таировский сады” и “Акварель-2”
В новой статье мы сравним два конкурирующих жилых комплекса — это “Таировские Сады” от строительной компании “Одеком Девелопмент” и “Акварель 2” от СК “Акварель”. Что у них общего? Почему покупатели часто сравнивают эти ЖК между собой? Надежны ли застройщики? И сколько стоит квадратный метр в этих объектах? Ответы на все эти вопросы вы найдете в статье.

#FRI_новости
#FRI_полезные_статьи

ЖИЛЬЕ ЭЛИТ-КЛАССА: ДЛЯ КАКИХ ЦЕЛЕЙ СТОИТ ПОКУПАТЬ?🤔

Всем привет!🤝 Как я уже говорил, не люблю всю эту классификацию, но она есть и вы о ней спрашиваете, поэтому раскрою тему со своей точки зрения. Какая она — недвижимость элит-класса? Всегда ли дом бизнес-класса оправдывает свое название? Какой он — портрет покупателя квартиры в доме бизнес-класса? Кому точно не нужно рассматривать для покупки этот класс жилья? А кому все же стоит присмотреться? Давайте разбираться.

В моем понимании, жилье элит-класса — это всегда дорогое жилье.☝️Будем объективны: ну не бывает цены в 500$-700$ и даже 1000$ за м2 на элитную недвижимость. Хотя бы потому, что такое жилье имеет свои особенные черты и характеристики, за которые, собственно, покупатель и платит💸

Все мы знаем о пирамиде Маслоу (ее еще называют “пирамида потребностей”. Так вот, каким я вижу покупателя недвижимости элит-класса: это человек, который закрыл все базовые потребности и у него уже есть возможность позволить себе значительно улучшить качество жизни. И этот человек готов переплачивать за комфорт, качество и сервис. Обычно такое жилье покупает тот, кто хочет и готов заплатить за повышенный комфорт жизни в доме, за свой имидж и высокий класс жизни💁🏻‍♂️ Кроме того, дома этого класса не строятся “где-угодно”. Это всегда хорошее расположение: центр, престижные районы города, шаговая доступность к морю или парковым зонам. И разумеется, должна быть развитая инфраструктура.

Для каких целей стоит покупать жилье элит-класса? Для жизни. Почему? Если это инвестиция под аренду, то ее окупаемость не очень оправдана, но тем не менее имеет место быть. Такое жилье вполне может выступать определенным пассивом или активом. Особенно, если в нем сделать хороший ремонт и сдавать в аренду, понимая, что такое жилье меньше подвержено экономическим воздействиям в виде падения или роста цены. Потому что это довольно консервативный тип недвижимости и цены на него меняются в последнюю очередь.

И последний вопрос. Всегда ли дом бизнес-класса — это по-настоящему дом бизнес-класса? Вопрос остается открытым.) Нередко застройщики называют свой объект “элит-классом”, хотя по факту, от “элит” там только одно слово :)

Кстати, у нас на сайте есть статья о разных классах новостроек. В ней более развернуто описаны все характеристики разных типов жилья, а также есть реальные примеры с ценами, поэтому если интересно — welcome, как говорится :)

А если понравился пост, дайте знать — оставьте реакцию😉🔥

#FRI_интересное

ЖК, В КОТОРОМ Я ТОЧНО НЕ КУПИЛ БЫ КВАРТИРУ❌

Всем привет👋 Продолжаем нашу, уже традиционную, рубрику #ЖК_в_которых_я_НЕ_купил_бы_квартиру 🙃

Сегодняшний герой — ЖК “Одиссей” от СК “СМУ-11”, который расположен на Люстдорфской дороге, 55.

Что с ним не так? Помимо того, что жилой комплекс находится в районе площади Толбухина, он сдался с о-о-очень большой задержкой сроков, а внешний вид и фасад здания — лично меня, просто удручает и вводит в какую-то депрессию😕

Да, цена за м2 очень привлекательная, но:
✖️нет никакого благоустройства
✖️нет нормального подвода коммуникаций
✖️нет адекватного двора
✖️а само здание… выглядит очень неуклюже🥴

В общем, все очень “не очень”, именно поэтому я не рекомендовал бы вам и не купил бы сам квартиру в этом ЖК.

А вы слышали что-либо о ЖК “Одиссей”? Ставьте 👍, если да.

➖Пятницкий ньюс➖
Всем привет🙌 А вот и свежие новости подъехали🥳 Ловите!

• Суд стал на сторону СК “Гефест” и разрешил строить ЖК “Калипсо”
Коллегия Верховного Суда Украины признала неправомерными претензии Одесской областной прокуратуры к комплексу “Калипсо” и сняла любые ограничения на проведение строительных работ на 13-й станции Большого Фонтана. Значит нам опять ожидать застройку побережья. Плохо, лично я против такой стройки.

• В центре города рухнул балкон 😮
Противоаварийные работы в доходном доме Бернштейна на Большой Арнаутской, 24, где обвалился балкон, выполняли в прошлом году. Эту информацию подтвердили жильцы пострадавшего здания. Кроме того, на электронной платформе “Prozorro” был размещен тендер муниципального управления по вопросам охраны объектов культурного наследия на сумму почти 200 тысяч гривен — с отчетом о выполнении договора и перечислении этих денег подрядчику. Похоже, здание ремонтировали только на бумаге.

• Остановки с солнечными батареями и USB-разъемами 🔌
Как рассказали в Департаменте транспорта, связи и организации дорожного движения, уже привычные остановки оборудуют дополнительной боковой секцией, а также планируют заменить кровлю. Вместо пластика будет бронзовый противоударный монолитный поликарбонат с защитным слоем от ультрафиолета толщиной шесть миллиметров. Кроме того, планируют установить дополнительные инклюзивные элементы – направляющую тактильную плитку и тактильную ленту для маркировки направления движения людей с проблемами зрения. Помимо этого, рассматривают вопрос об оборудовании остановок солнечными батареями и USB-разъемами для зарядки гаджетов. Звучит здорово, но посмотрим, так ли оно будет на самом деле.)

• На Таможенной снесли старинный здания — теперь там будет ЖК “Пространство у Стамбульского парка” 🏗
Здание на углу Приморской и Польского спуска ушло под снос. Теперь вместо него будет 5 секций ЖК “Пространство у Стамбульского парка”. Общая площадь участка составляет 4,2 гектара прямо в центре Одессы, а выданные разрешения позволяют возводить тут новые строения до 9 этажей в высоту. Об этом объекте я вам рассказывал ранее.)

• ГАСК требует снести семиэтажный дом в центре города 🏚
Превращение ветхого одноэтажного дома на Ришельевской, 41 в семиэтажную высотку под видом реконструкции признали незаконным. О победном для управления ГАСК Одесского горсовета решении суда сообщил начальник ведомства Александр Авдеев.

• На памятнике архитектуры пытались достроить этаж 🤨
Сотрудники одесского ГАСК вместе с другими представителями мэрии демонтируют нахалстрой на Дерибасовской, 17. Как сообщил начальник управления государственного архитектурно-строительного контроля Одесского горсовета Александр Авдеев, 1 июня инспекторы зафиксировали обустройство нового лестничного пролета под крышей дома. В Реестре строительной деятельности никакой информации об этих работах не оказалось. 2 июня были оформлены документы на демонтаж нахалстроя. Такие дела.

Понравился дайджест? Пишите в комментариях👇

#FRI_новости

ПУНКТЫ ДОГОВОРА, НА КОТОРЫЕ НУЖНО ОБРАЩАТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА☝️

Всем привет, друзья🙌 Сегодня поговорим о том, что должен помнить каждый покупатель квартиры от застройщика.

Первое и самое важное — при покупке квартиры НЕЛЬЗЯ ИГНОРИРОВАТЬ договор, нужно ВСЕГДА обращать на него внимание. Что такое договор?🧐 Это важный документ, который должен нас обезопасить и защитить наши права. Ведь в случае проблем вряд ли кому-то из нас хотелось бы ходить по судам, махать договором перед застройщиком и нанимать юристов… Всем хочется купить квартиру и не иметь никакой головной боли. Поэтому в первую очередь всегда выбирайте надежного застройщика с хорошей репутацией. В таком случае вам, скорей всего, вообще не придется прибегать к договору.

Теперь пройдемся по основным пунктам договора и какие из них в обязательном порядке нужно изучить:

▪️Реквизиты: застройщика и свои собственные. Сверить свои фамилию, имя, отчество, идентификационный код, прописку и все остальное. Это очень важно, потому как в дальнейшем при помощи этого договора вы сможете оформить право собственности на себя.
▪️Цифры: прописана ли сумма за покупку квартиры и к какому курсу валют привязана оплата.Чаще всего в договоре сумма указывается в долларах, но оплата производится в гривне. Также нужно обратить внимание на то, односторонней ли является привязка к курсу или нет.
▪️Сроки сдачи объекта: правильно ли они указаны.
▪️Статус недвижимости: что конкретно вы покупаете. В договоре должно прописываться то, что именно застройщик передает вам — квартиру или апартаменты, а также характеристики: этаж, секция, площадь, количество комнат, состояние квартиры.
▪️Условия, при которых ЗАСТРОЙЩИК может разорвать с вами договор.
▪️Условия, при которых ВЫ можете разорвать договор с застройщиком.
▪️Размер неустойки, которую вы должны оплатить застройщику, если разорвете с ним договор по своей инициативе.
▪️Есть ли пеня со стороны застройщика за задержку сроков сдачи. Как правило, ее нет, но некоторые строительные компании все же ее прописывают. И для вас это плюс.
▪️Переуступка: платная или бесплатная. Кто не знает, переуступка — возможность передать право на квартиру в процессе строительства дома. Как правило, процедура эта платная.
▪️Каким образом, в какие сроки и какой валютой вам будут возвращены ваши средства в случае расторжения договора с застройщиком.
▪️Дополнительные расходы после подписания договора с застройщиком — есть ли они.

Друзья, я рассказал вам об основных, самых распространенных и важных пунктах договора при покупке квартиры от застройщика. Но не забывайте, что договор договору рознь и в любом случае нужно вычитывать этот документ от корки до корки, ведь он — гарантия вашей защиты, безопасности и спокойного сна по ночам :)

А вы всегда читаете договоры? Ставьте 👍, если да!

#FRI_советы_и_лайфхаки

Ребятки, кто не в курсе, Акварель 3 вчера получила разрешение на строительство.
Так что все кто переживал - можете выдохнуть)

ТОЧНО НЕ КУПИЛ БЫ...❌

Всем привет, ребят🖐 Продолжаем рубрику #ЖК_в_которых_я_НЕ_купил_бы_квартиру и сегодняшним героем стал...🥁 ЖК “Курортный” от СК “Микромегас”, который находится в Аркадии, на улице Генуэзская, 1. Я в принципе никому не советовал бы покупать что-либо у этого застройщика, но это уже совсем другая история🙅🏻‍♂️

Сегодня поговорим конкретно о жилом комплексе “Курортный”. Почему он попал в нашу рубрику? Потому что долгострой. Информация о строительстве появилась еще в 2015 году, но до сих пор работы там фактически стоят, а сроки сдачи постоянно переносятся. Несмотря на это квартиры в ЖК “Курортный” кто-то, как-то и где-то да продает, тем более, что цены за м2 там довольно привлекательные. Но, друзья, ни при каких обстоятельствах не рекомендую вам рассматривать этот объект, потому что я вообще не уверен, что его достроят💁🏻‍♂️ Да и проект, по которому строился дом — давно устарел, а репутация ЖК только снижается. Справедливо заметить, что месторасположение у дома удачное — в пешей доступности море и вся необходимая инфраструктура, но тем не менее застройщик оказался неблагонадежным и построить в срок не сумел. К слову, за последние пару лет объект вырос всего на несколько этажей.

Казалось бы, у застройщика порядок с документами и сам по себе объект не должен был быть проблемным. Но это в теории, а на практике вот как получается. Поэтому будьте внимательны, друзья!

А вы слышали о ЖК “Курортный”? Ставьте 👍, если да

Ребята, завтра старт продаж 65 жемчужны на краснова.
Кому интересна покупка - пишите )

ЖК, в котором я бы КУПИЛ квартиру👌

Всем привет, друзья👋 У нас уже есть рубрика о ЖК, где я не рекомендую приобретать недвижимость. Справедливости ради, решил запустить еще одну новую — #ЖК_в_которых_я_бы_КУПИЛ_квартиру 🥳 Прошу любить и жаловать! :)

И открывает эту рубрику… 🥁 ЖК “Скай Сити Плюс” от СК “Будова”! Комплекс расположен на пересечении улиц Инглези и Варненской и состоит двух 15-этажных домов.

Что мне нравится в “Скай Сити Плюс”?
▪️Сама концепция дома и то, что в отличии от своего предшественника, “Скай Сити Плюс” строится уже не в 24 этажа.
▪️Новый подход к планировкам — очень нравятся 2-комнатные и 3-комнатные квартиры в этом ЖК.
▪️Концепция благоустройства придомовой территории.
▪️Удачное расположение — на Варненской есть много тротуаров и зеленых зон.
▪️В пешей доступности есть Парк Горького и ТРЦ “Сити Центр”.

Для каких целей подойдет?
✔️Для жизни
✔️Для сдачи в аренду

Конечно, как и в любых других, в этом ЖК можно найти недостатки. Но, как по мне, соотношение цены и качества дома — очень крутое. И поэтому я бы точно прикупил квартиру в ЖК “Скай Сити Плюс”.)

Оставляем рубрику? Ставьте свою реакцию🔥

📮А для дополнительной информации и по вопросам покупки — пишите мне лично :)

🔴НОВЫЙ ОБЗОР НА ЖК «МИЛОС» ОТ СК «ГЕФЕСТ»😱🥳

Всем привет, ребят👋 Как вы уже догадались , я к вам с хорошими новостями — долгожданный обзор на «Милос» уже на нашем YouTube-канале🔥

В обзоре вы увидите:
✔️как выглядит часть двора, которую застройщик уже успел облагородить🌿
✔️действительно хороший вид на море с 14-го этажа🌊
✔️сразу две квартиры с разными видами — однокомнатную и студию🔐

А также узнаете:
❓сколько будет паркомест в подземном паркинге и хватит ли их на всех жильцов дома (спойлер: НЕТ❌)
❓сколько стоит квартира в этом ЖК🤔

Хватайте 🍿и наслаждайтесь просмотром😎
#FRI_анонсы

Застройщики, с которыми не нужно иметь дело🙅🏻‍♂️

Привет всем👐 Сегодня расскажу вам о факторах, на которые стоит обращать внимание когда выбираете строительную компанию☝️

На самом деле сейчас на рынке недвижимости нет дефицита с выбором застройщика. Другой вопрос — их надежность и репутация. Новые строительные компании появлялись, появляются и будут появляться, но не всем им можно доверять. Чтобы не подвергать наших клиентов риску, мы в ReDWall придерживаемся такого правила: сразу не продаем объекты от новых, неизвестных нам застройщиков. Например, когда компания “Пространство” только заходила на одесский рынок, мы не продавали их квартиры до того момента, пока они не построили и не сдали свой первый дом. Аналогичная ситуация была и с “Акварелью”.

Итак, на какие факторы нужно обращать внимание при выборе застройщика:
✔️есть ли у компании разрешительные документы на строительство, может ли она выполнять строительные работы
✔️желательно узнать, кто выступает подрядчиком по выполнению строительных работ в данной компании
✔️заявленные сроки сдачи — насколько они реальны
✔️если застройщик новый — не покупать квартиру на этапе котлована
✔️если у застройщика уже есть сданные объекты, обратите внимание что, как, где и сколько он строил. Переносил ли сроки, совпали ли его обещания с действительностью, довольны ли жильцы домом? О последнем, кстати, всегда можно почитать на форумах.

С какими застройщиками не стоит иметь дело:
✖️которые ничего не строили ранее. В таком случае вы играете в лотерею и не факт, что победите.
✖️у которых нет всех разрешительных документов на строительство: документы на земельный участок, градостроительные нормы и ограничения и так далее.
✖️у которых плохая репутация. Например, уже были проблемные объекты или застройщик не придерживался своих обещаний.
✖️которые сдавали свои дома с определенными трудностями в обслуживании. В первую очередь, это касается подведения коммуникаций к дому: электричество, канализация, водоснабжение, отопление.
✖️у которых визуализация объектов не совпадает с действительностью. Это, кстати, еще раз подтверждает факт, что не нужно при покупке жилья “вестись” на картинку, потому что часто она просто не соответствует реальному положению дел. Нужны ли вам эти разочарования?)

Вот такие дела, ребят.) Надеюсь, эти правила помогут вам правильно выбрать застройщика и не ошибиться🤝

Было полезно? Ставьте реакцию👇

#FRI_про_застройщиков

➖Пятницкий ньюс➖
Приветствую, ребят😎 Хоть сегодня и выходной, но тем не менее — понедельник, а это значит, что вас ждет свежая подборка новостей! Встречайте!🤩

• Новой спортивной зоне на трассе здоровья быть 💪
Новые тренажеры появятся в районе пляжа “Отрада”, напротив Черноморского яхт-клуба. Уже в сентябре там установят 12 видов силовых тренажеров и легкоатлетическое оборудование: турники, рукоходы, лавы для пресса и канаты для лазания. Также на спортплощадке поставят грушу и шведскую стенку. И на все это из бюджета Одессы готовы потратить больше трех миллионов гривен. Да будет так!)

• Одна машина вместо десяти дворников: закупка нового оборудования для коммунальщиков 🧹
Как сообщил вице-мэр Дмитрий Жеман, новая техника должна появиться в конце лета. “Это будут небольшие легкие машины, которые будут работать в основном по тротуарам и по пешеходному центру”, — отметил он. По словам чиновника, одна такая машина заменяет десять дворников. Ожидается, что механизированный способ также поможет улучшить качество уборки улиц. Хорошая новость, поскорее бы она реализовалась!)

• “Парк Совиньон” от СК “ЗАРС” получил награду в Киеве 🥇
4 июня в Киеве на площадке КВЦ “Парковый” прошел всеукраинский ежегодный конкурс архитектуры жилой и коммерческой недвижимости Real Estate Market Awards 2020-2021. В конкурсе участвовали более 500 работ в 12 номинациях. Одессу представлял строительный холдинг “ЗАРС” с проектом жилого комплекса “Парк Совиньон”. По итогам конкурса и результатам голосования зрителей проект «Парк Совиньон» получил награду REM Awards в категории ЖК бизнес-класса.

• В пешеходной зоне города воздух стал чище в два раза 🌬
Об этом сообщила в ходе аппаратного совещания Одесского горсовета заместитель директора департамента транспорта, связи и организации дорожного движения Елена Фокина. По ее словам, на территории пешеходной зоны количество автомобилей уменьшилось до 250 единиц. По данным патрульной полиции, количество желающих заехать в пешеходную зону в минувшие выходные значительно уменьшилось. Отличная перспектива, теперь по выходным можно дышать свежим воздухом не только у моря, но и в центре города!)

• Суд снова принял решение в пользу в пользу строителей ЖК на месте детского сада 🏗
Строить четырехсекционную 16-24-этажную высотку на месте детского сада по адресу проспект Академика Глушко, 17а снова разрешил Одесский окружной административный суд. Своим решением судья Виктор Корой признал противоправным и отменил приказ муниципального ГАСКа от 27 сентября 2019 года, которым ранее было аннулировано разрешение на строительство. Я считаю, что это хороший вариант под инвестиции. А вот на счет садика очень жаль, что город передает их под застройку, не предлагая жителям района взамен ничего другого.

• Возле 7 км начали возводить торговый центр 🏬
Строительство огромного торгового комплекса 7 Parks стартовало на седьмом километре Овидиопольской дороги, рядом с одноименным промтоварным рынком. ТРЦ разместят на территории площадью 9 га и застройщиком выступает компания “Люстдорф Грінфілд”. 7 Parks позиционируют как торговый городок с парковой зоной и прочей инфраструктурой. Участок, который планируют застроить, расположен вдоль трассы рядом с несколькими строящимися жилкомплексами. Общая площадь коммерческих объектов составит 50 тыс. квадратных метров. Проектом предусмотрено строительство продуктового рынка и парковки на 1200 мест. Завершить строительство грандиозного комплекса хотят до конца 2023 года. Посмотрим, что из этого получится. В Европе такие городки для шоппинга очень популярны!)

Понравилась подборка? Ставьте реакцию👇🔥

#FRI_новости

ПРЯМОЙ ЭФИР С ЗАСТРОЙЩИКОМ📲🎙

Всем привет, друзья👋 В эту среду, 23 июня в 20:00 в Instagram я проведу прямой эфир с Дмитрием Паращишеным — сооснователем группы компаний «Акварель», девелопером и инвестором.

Мы будем говорить:

▪️про новую концепцию Акварель «город в городе»
▪️почему у застройщиков есть проблемы с документами и стоит ли переживать
▪️можно ли сдавать объекты в срок или это невозможно
▪️хватает ли парковочных мест для автомобилей и как решать эту проблему
▪️плюсы и минусы уже реализованных проектов

Вопросы для эфира основаны на ваших комментариях. Жду вас🙌

Присоединитесь к эфиру? Дайте знать — поставьте 👍

#FRI_эфиры

🆘Ребят, эфир переносится на пятницу👆👆👆

Будем ждать всех🙌

ПОКУПАЮ ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ: НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ? 3 ПРАВИЛА ✔️

Друзья, привет🤝 Сегодня поговорим о трех важных моментах, которые нужно учитывать при покупке жилья для сдачи в аренду. Итак, поехали😎

1️⃣Сначала нужно определиться ДЛЯ КАКОГО ВИДА АРЕНДЫ вы покупаете жилье — для посуточной или долгосрочной сдачи. В чем разница? Для долгосрочной сдачи лучше покупать однокомнатную квартиру-студию с продуманной квадратурой, в которой жильцам будет комфортно жить и проводить время. Желательно, чтобы метраж квартиры был не самым малогабаритным во избежание дефицита места. Тут же могу порекомендовать следовать простому правилу — покупать квартиру “как для себя”, потому что скорей всего жильцы будут жить в ней продолжительное время. Придерживаясь этого правила, такая квартира с большей вероятностью будет пользоваться популярностью среди арендаторов. В случае с посуточной сдачей нужно понимать, что арендатор — скорей всего приезжий и надолго у вас не задержится, а квартира ему нужна, по сути, только для ночлежки. Поэтому для посуточной сдачи лучше покупать небольшую квартиру — подойдет как смарт, так и студия или обычная однушка.

2️⃣Дальше, РАЙОН. Дело в том, что “спальники” не всегда подходят для посуточной сдачи. Почему? Все просто: как я уже писал выше, арендатор — скорей всего приезжий. Он наверняка захочет увидеть ту же Дерибасовскую, а ехать со спального района — захочет меньше :) Поэтому сразу будет искать квартиру ближе к центру или морскому побережью. А вот для долгосрочной сдачи арендаторы с большей вероятностью будут рассматривать спокойные (читайте — спальные) и уютные районы с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной развязкой. Профит для арендодателей: чаще всего квартиры в спальных районах стоят дешевле🙃

3️⃣ПЛОЩАДЬ. И в первом, и во втором случае не стоит покупать большие квартиры. Почему? Потому что увеличивается срок окупаемости вашей недвижимости. Кроме того, чем больше квартира — тем больше денег уходит на ремонт и дороже обходятся коммунальные услуги. Поэтому лучше рассматривать небольшие квартиры с правильной планировкой.

Ребят, как вы считаете, на что еще нужно обращать внимание? Пишите в комментариях👇

#FRI_советы_и_лайфхаки

СМАРТ И СТУДИЯ — ЧЕМ ОТЛИЧАЮТСЯ И ЧТО ВЫБРАТЬ?⚖️🤔

Ребят, привет👋 Вопрос, с которым регулярно сталкиваются наши клиенты при выборе однокомнатной квартиры — студия или все-таки смарт? Да и чем они, собственно, отличаются друг от друга? Давайте разбираться😎

☑️Студия. Отличное функциональное решение для одного человека или пары без детей. Это квартира, в которой кухня и жилое пространство не разделены. Узнать ее очень просто по почти полному отсутствию стен. Кстати, студия может иметь любую площадь.

▪️Плюсы и минусы студий:
➕Свет и простор. Много света, стены не давят, визуально жилье кажется большим.
➕Разнообразие дизайнерских решений. Хай-тек, прованс, лофт — тут выбирайте какой душе угодно :)
➕Рациональное использование пространства. При условии хорошей планировки появляется больше полезных метров, чем в аналогичной однушке.
➖Мало личного пространства. В квартире-студии спальня и гостиная-кухня сливаются. Все личные вещи на виду и гости сразу попадают в помещение с кроватью. Выручает ширма или шторка. Но это не решает проблему полностью, особенно, если жить вдвоем: одному рано на работу, другому поздно, один бегает по утрам, второй смотрит фильмы допоздна.
➖Запах еды и грязь. Обязательно нужна хорошая вытяжка, чтобы запах еды не распространялся на всю квартиру. А вот из-за того, что прихожая не отделена — комнате быстро разносится грязь.

☑️Смарт. Главная отличительная черта смартов — метраж до 35 м2. Этот вариант бюджетный, практичный, эргономичный, выгодный при покупке и на протяжении всего срока эксплуатации. В смартах рационально используется каждый квадратный метр и это большой плюс. Но возможности при создании дизайн-проекта ограничены из-за компактности помещения. Кстати, не всегда смарт, как может показаться на первый взгляд, стоит дешевле, чем студия :) Это скорей зависит от установленной застройщиками ценовой политики, от престижности этих самых застройщиков, от расположения ЖК и от многих других нюансов. Да и вообще, как показывает практика, метр в смарте стоит дороже, чем в однушке.

▪️А теперь плюсы и минусы смартов:
➕Легкий выбор дизайна. Обустраивать маленькую жилплощадь выгоднее и быстрее. Если возьмете готовую смарт-квартиру с ремонтом, справитесь за полдня. Поэтому интерьер от застройщика часто выбирают под сдачу в аренду. Время простоя минимальное. Если планируете жить сами, рекомендую заказать профессиональный дизайн. Специалист спроектирует помещение грамотно и красиво, продумает расположение мебели, розеток, светильников.
➕Доступность. Объективно, купить смарт-квартиру будет легче, чем ту же трешку :)
➕Минимальная коммуналка. Меньше метраж — меньше платежи :)
➕Скорость уборки. Невозможно проигнорировать этот пункт :)
➖Стоимость м2. Недвижимость дешевая, но не самая выгодная. Тут стоимость за квадрат выше, чем у обычной однушки. Застройщик хочет заработать и так как площадь маленькая, он повышает цену. Но разница с однокомнатной все-равно остается существенная, поэтому смарты продаются.
➖Сложности для семьи. Это как всем въехать в один гостиничный номер: места постоянно не хватает, уединиться получается разве что в ванной. Даже вдвоем это может быть критично, если у людей разные режимы дня.

Надеюсь, что был вам полезен.
И теперь у меня вопрос к вам: а что бы вы выбрали — смарт или студию и почему? Пишите в комментариях🙂

#FRI_интересное