Forwarded from Zemkontrolsochi
Актуализированные реестры уведомлений о планируемом строительстве и разрешений на строительство, а также реестр проведённых контрольных мероприятий
Forwarded from Zemkontrolsochi
Forwarded from обмани меня риэлтор
пик, гк точно, лср, брусника, а101, гранель, левел, инград, plus development, неометрия, сетьстрой, петербургская недвижимость
список будет пополняться
и это уже не смешно, хотя все равно смешно
чем ответит циан? (напомним, чистая прибыль ци 1,7 млрд против чистой же прибыли ягодок в 104 млрд)
мы бы вот прям щас пошли вразнос и затянули быпояса к себе все вообще юруслуги, нотариусов, адвокатов, ремонтные бригады, продавцов стройматериалов (да, удар по "петровичу" и "все инструменты", но что делать, жизнь такая), и прочих причастных
а то неровен час ягодки и риэлторов к себе переманят (петербургская недвижимость вон уже)
список будет пополняться
и это уже не смешно, хотя все равно смешно
Описания квартир оформлены в привычном интерфейсе маркетплейса. В каждой карточке указаны расположение новостройки, срок сдачи объекта в эксплуатацию, комнатность, площадь, цена и другие параметры. Пользователи могут в один клик связаться с застройщиком по телефону - например, чтобы получить детальную информацию или записаться на просмотр.
чем ответит циан? (напомним, чистая прибыль ци 1,7 млрд против чистой же прибыли ягодок в 104 млрд)
мы бы вот прям щас пошли вразнос и затянули бы
а то неровен час ягодки и риэлторов к себе переманят (петербургская недвижимость вон уже)
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
30 августа стартует регулярное морское сообщение Сочи - Сухум
🛥 С 30 августа запускается регулярное морское сообщение на скоростной «Комете» по маршруту Сочи – Сухум – Сочи. Рейсы будут выполняться по выходным еженедельно до 1 октября. Время в пути – 2 часа.
Стоимость билета в одну сторону – 1000-1500 рублей, туда-обратно – до 2,5 тысячи рублей. Билеты можно приобрести в кассе №1 морского порта. Судно «Космонавт Павел Попович» вмещает до 120 пассажиров и оснащено кондиционером и комфортабельными креслами.
🛥 С 30 августа запускается регулярное морское сообщение на скоростной «Комете» по маршруту Сочи – Сухум – Сочи. Рейсы будут выполняться по выходным еженедельно до 1 октября. Время в пути – 2 часа.
Стоимость билета в одну сторону – 1000-1500 рублей, туда-обратно – до 2,5 тысячи рублей. Билеты можно приобрести в кассе №1 морского порта. Судно «Космонавт Павел Попович» вмещает до 120 пассажиров и оснащено кондиционером и комфортабельными креслами.
⚡️ Сочи поставил точку в истории курорта “Турьев Хутор”: проект планировки, заходивший в пределы нацпарка и заповедника, отменён
🔵Постановление подписал заммэра Евгений Чеботарёв и это важный сигнал: общественный протест и позиция экосообщества услышаны.
Что именно решили
— город отменил проект планировки территории под туристско-рекреационный комплекс “Турьев Хутор”
— действия градостроительной документации на участке прекращены, разрешительная траектория обнуляется
— любые дальнейшие инициативы инвестора возможны только “с нуля” и строго в рамках природоохранного режима ООПТ
Почему это важно
🔵Сочи это город на хребтах и водосборах. Любая застройка в зоне ООПТ множит риски: оползни и эрозия склонов, давление на редкие экосистемы, нагрузка на воду и дорожную сеть. Решение об отмене это не “стоп развитию”, а признание простого правила: природа Черноморского макрорегиона — наш главный капитал, и у него есть юридически защищённый контур.
Что это меняет для территории
— прекращается действие спорной планировочной рамки
— границы и режим охраны нацпарка и заповедника остаются приоритетом над любыми градпланами
— без положительных заключений экологии и экспертиз, без публичных слушаний и прозрачной инженерной модели никаких строительных сценариев быть не может
Что дальше: корректная процедура
Если инвестор попытается вернуться с новой концепцией, стартовать он обязан с:
1️⃣задания на ОВОС и экологической экспертизы с участием научных институтов
2️⃣гидрогеологии и противооползневых расчётов, увязанных с реальным водоотведением
3️⃣открытых общественных обсуждений с публикацией всех материалов
4️⃣доказанного нулевого воздействия на ООПТ, иначе проект обречён
По итогу
🔵Сочи сделал выбор в пользу здравого смысла: там, где заканчивается допустимое и начинается охраняемое, градостроительство уступает экологии.
🔵История “Турьего Хутора” — не про запреты ради запретов, а про новую норму: никаких решений в горах и на границе заповедных зон без чистой геологии, прозрачной экологии и честного диалога с городом.
🔵Постановление подписал заммэра Евгений Чеботарёв и это важный сигнал: общественный протест и позиция экосообщества услышаны.
Что именно решили
— город отменил проект планировки территории под туристско-рекреационный комплекс “Турьев Хутор”
— действия градостроительной документации на участке прекращены, разрешительная траектория обнуляется
— любые дальнейшие инициативы инвестора возможны только “с нуля” и строго в рамках природоохранного режима ООПТ
Почему это важно
🔵Сочи это город на хребтах и водосборах. Любая застройка в зоне ООПТ множит риски: оползни и эрозия склонов, давление на редкие экосистемы, нагрузка на воду и дорожную сеть. Решение об отмене это не “стоп развитию”, а признание простого правила: природа Черноморского макрорегиона — наш главный капитал, и у него есть юридически защищённый контур.
Что это меняет для территории
— прекращается действие спорной планировочной рамки
— границы и режим охраны нацпарка и заповедника остаются приоритетом над любыми градпланами
— без положительных заключений экологии и экспертиз, без публичных слушаний и прозрачной инженерной модели никаких строительных сценариев быть не может
Что дальше: корректная процедура
Если инвестор попытается вернуться с новой концепцией, стартовать он обязан с:
1️⃣задания на ОВОС и экологической экспертизы с участием научных институтов
2️⃣гидрогеологии и противооползневых расчётов, увязанных с реальным водоотведением
3️⃣открытых общественных обсуждений с публикацией всех материалов
4️⃣доказанного нулевого воздействия на ООПТ, иначе проект обречён
По итогу
🔵Сочи сделал выбор в пользу здравого смысла: там, где заканчивается допустимое и начинается охраняемое, градостроительство уступает экологии.
🔵История “Турьего Хутора” — не про запреты ради запретов, а про новую норму: никаких решений в горах и на границе заповедных зон без чистой геологии, прозрачной экологии и честного диалога с городом.
Forwarded from ЮРИСТ СОЧИ НЕДВИЖИМОСТЬ
Изъятие в федеральную собственность пансионата с лечением «Кристалл» в п. Кудепста г Сочи.
⚖️ В сентябре 2025 года Арбитражный суд Краснодарского края удовлетворил иск Генеральной прокуратуры РФ о передаче в федеральную собственность движимого и недвижимого имущества пансионата «Кристалл» и аффилированной с пансионатом строительной компании, в том числе нескольких земельных участков общей площадью около 11 гектаров по улице Эпроновской в п.Кудепста г. Сочи.
Также удовлетворено требование о сносе самовольного нежилого здания площадью 452 кв.м.
❗️ Иск прокуратуры основан на выявлении нарушений приватизации в 1993 году и незаконной регистрации права собственности.
При этом с 1999 по 2003 год уже имелся судебный спор по иску прокуратуры Краснодарского края о признании недействительными договоров купли - продажи.
В ходатайствах ответчиков о применении сроков исковой давности судом было отказано.
Решение суда не вступило в законную силу, но обращено к немедленному исполнению.
❓Почему нам это интересно:
периодически к нам обращаются клиенты с просьбой проверить объекты недвижимости, расположенные на бывших землях сочинских санаториев и пансионатов.
✅ Считаем, что указанные объекты является высоко рискованными в связи с проводимыми правоохранительными органами проверками.
P.S. Часть изымаемых по делу земельных участков
попадает в границы автомобильной дороги «Обход Адлера».
Обращайтесь к нам заранее за юридической консультацией,
проверкой и подбором к покупке юридически чистой недвижимости на побережье Черного Моря.
📲+7 963 164 1111
✔️ВКонтакте:
https://vk.com/uristvsochinedvizhmost
Сайт: https://uristvsochi.ru/
✅ г. Сочи,
ул. Нагорная 11, офис 2
ЖК «Морской Дворец»
Отзывы: Safe Realty
https://2gis.ru/sochi/geo/70000001082775469
#юристсочинедвижимость
#адвокатпонедвижимости
#проверитьнедвижимость
#недвижимостьсочи
#артемийпашуков
#сочиземля
#сочиземля
Также удовлетворено требование о сносе самовольного нежилого здания площадью 452 кв.м.
При этом с 1999 по 2003 год уже имелся судебный спор по иску прокуратуры Краснодарского края о признании недействительными договоров купли - продажи.
В ходатайствах ответчиков о применении сроков исковой давности судом было отказано.
Решение суда не вступило в законную силу, но обращено к немедленному исполнению.
❓Почему нам это интересно:
периодически к нам обращаются клиенты с просьбой проверить объекты недвижимости, расположенные на бывших землях сочинских санаториев и пансионатов.
P.S. Часть изымаемых по делу земельных участков
попадает в границы автомобильной дороги «Обход Адлера».
Обращайтесь к нам заранее за юридической консультацией,
проверкой и подбором к покупке юридически чистой недвижимости на побережье Черного Моря.
📲+7 963 164 1111
✔️ВКонтакте:
https://vk.com/uristvsochinedvizhmost
Сайт: https://uristvsochi.ru/
✅ г. Сочи,
ул. Нагорная 11, офис 2
ЖК «Морской Дворец»
Отзывы: Safe Realty
https://2gis.ru/sochi/geo/70000001082775469
#юристсочинедвижимость
#адвокатпонедвижимости
#проверитьнедвижимость
#недвижимостьсочи
#артемийпашуков
#сочиземля
#сочиземля
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Российская Газета | Новости
ФНС начала рассылку уведомлений по налогам за 2024 год: На что начисляются налоги и от чего они зависят
Планируется, что в течение ближайшего месяца гражданам направят 66,5 млн уведомлений. Из них - около 45 млн - в электронном виде через личный кабинет на сайте ФНС и портал госуслуг. Остальные - по почте заказными письмами.
Имущественный налог начисляется на жилой дом, квартиру или комнату, гараж, машино-место, недостроенные здания и другие строения, сооружения, помещения. Налоговая база по нему определяется по кадастровой стоимости объекта.
Однако для жилых помещений она уменьшается: из общей площади помещения исключаются десять квадратных метров для комнаты или части квартиры, 20 квадратных метров - для квартиры или части жилого дома, 50 квадратных метров - для жилого дома.
Оплатить налоги граждане должны будут не позднее 1 декабря 2025 года: https://rg.ru/2025/09/19/fns-nachala-rassylku-uvedomlenij-po-nalogam-za-2024-god.html?tgm
Подписаться на "Российскую газету" в📱 | Читать нас в MAX
Планируется, что в течение ближайшего месяца гражданам направят 66,5 млн уведомлений. Из них - около 45 млн - в электронном виде через личный кабинет на сайте ФНС и портал госуслуг. Остальные - по почте заказными письмами.
Имущественный налог начисляется на жилой дом, квартиру или комнату, гараж, машино-место, недостроенные здания и другие строения, сооружения, помещения. Налоговая база по нему определяется по кадастровой стоимости объекта.
Однако для жилых помещений она уменьшается: из общей площади помещения исключаются десять квадратных метров для комнаты или части квартиры, 20 квадратных метров - для квартиры или части жилого дома, 50 квадратных метров - для жилого дома.
Оплатить налоги граждане должны будут не позднее 1 декабря 2025 года: https://rg.ru/2025/09/19/fns-nachala-rassylku-uvedomlenij-po-nalogam-za-2024-god.html?tgm
Подписаться на "Российскую газету" в
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Сочи Официальный
Глава Сочи Андрей Прошунин провел рабочее совещание по вопросу развития Приморской набережной
👥 Во встрече, которая состоялась в мэрии курорта под председательством главы города Андрей Прошунина, приняли участие руководители структурных подразделений администрации, курирующие вопросы инвестиций, строительства и развития санаторно-курортной отрасли, а также представители компаний-застройщиков. Обсуждались как уже реализуемые этапы, так и перспективы развития центральной Приморской набережной на ближайшие годы.
На центральной Приморской набережной завершен первый этап строительства берегоукрепительных сооружений у Южного мола: уложены два инновационных волнолома на пляже «Маяк». Второй этап предусматривает возведение 1300 метров таких сооружений от «Маяка» до парка им. Фрунзе. Инвестор представил планы комплексного развития набережной от «Фестивального» до «Пулмана», включая реновацию верхней и нижней частей, строительство эскалаторов, новых объектов гостеприимства, ремонт подпорных стен и благоустройство терренкура.
– Развитие прибрежных территорий является важным направлением работы администрации города. Центральная набережная Сочи – это визитная карточка курорта, и наша общая задача – сделать ее современным, комфортным и многофункциональным пространством мирового уровня. Инвестором предложено использование насыпных территорий как очень перспективное решение. Это позволяет рационально использовать береговую линию, создавать новые рекреационные и общественные зоны. При этом любой подобный проект должен быть реализован исключительно после обсуждения с жителями, тщательного всестороннего изучения и планирования, согласования с вышестоящими органами государственной власти. Первостепенное внимание необходимо уделить вопросам обеспечения объектов инженерными сетями, транспортной доступностью и логистикой, созданием современной инфраструктуры для персонала. Должны быть учтены все экологические аспекты. Наша стратегия основана на сбалансированном развитии всего города, где новые точки притяжения в центре будут гармонично сочетаться с растущим потенциалом других перспективных прибрежных районов, например, Лазаревского. Его протяженная береговая линия – это уникальный актив, и мы также готовы обсуждать с инвесторами варианты его эффективного использования на благо жителей и туристов, – подчеркнул глава Сочи Андрей Прошунин.
На центральной Приморской набережной завершен первый этап строительства берегоукрепительных сооружений у Южного мола: уложены два инновационных волнолома на пляже «Маяк». Второй этап предусматривает возведение 1300 метров таких сооружений от «Маяка» до парка им. Фрунзе. Инвестор представил планы комплексного развития набережной от «Фестивального» до «Пулмана», включая реновацию верхней и нижней частей, строительство эскалаторов, новых объектов гостеприимства, ремонт подпорных стен и благоустройство терренкура.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔹 ЖК Olivia,
Находится в Курортном городке Адлера, совсем рядом со строящимся обходом Адлера - и это еще одно большое преимущество Оливии, так как добраться в Аэропорт или Красную Поляну можно будет очень быстро!
Кроме вечнозеленых олив, комплекс украсят величественные сосны-пинии и кусты лаванды.
Также в комплексе:
🔹будет рад принять гостей собственный ресторан
🔹можно поработать в коворкинге на свежем воздухе
🔹провести время с друзьями за игрой в мини-гольф или паддл-теннис
🔹посмотреть фильм в кинотеатре
🔹позаниматься спортом в воркаут зоне и поплавать в открытом бассейне
🔹для детей игровые площадки и батутный комплекс
Очень уютный, инфраструктурно-наполненный и стильный - жилой комплекс Оливия! Который подойдет как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду. А еще будет приносить собственникам квартир постоянный рост капитализации стоимости недвижимости.
Минимальная стоимость от инвестора:
10 500 000 ₽
Связаться с нами:
https://freesochi.ru/contacts.php
Подписаться https://t.me/freesochi
Находится в Курортном городке Адлера, совсем рядом со строящимся обходом Адлера - и это еще одно большое преимущество Оливии, так как добраться в Аэропорт или Красную Поляну можно будет очень быстро!
Кроме вечнозеленых олив, комплекс украсят величественные сосны-пинии и кусты лаванды.
Также в комплексе:
🔹будет рад принять гостей собственный ресторан
🔹можно поработать в коворкинге на свежем воздухе
🔹провести время с друзьями за игрой в мини-гольф или паддл-теннис
🔹посмотреть фильм в кинотеатре
🔹позаниматься спортом в воркаут зоне и поплавать в открытом бассейне
🔹для детей игровые площадки и батутный комплекс
Очень уютный, инфраструктурно-наполненный и стильный - жилой комплекс Оливия! Который подойдет как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду. А еще будет приносить собственникам квартир постоянный рост капитализации стоимости недвижимости.
Минимальная стоимость от инвестора:
10 500 000 ₽
Связаться с нами:
https://freesochi.ru/contacts.php
Подписаться https://t.me/freesochi
Forwarded from Квадратный Мэтр
@kvadratnymaster
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Самые популярные проекты в Сочи по версии TrendAgent
🔥Рассказываем, почему именно эти проекты пользуются большой популярностью и за что их выбрали агенты в сентябре
▶️AVA
ЖК Кислород — свыше 1 500 тыс. просмотров на платформе
Объект имеет прекрасное сочетание цены, инфраструктуры, расположения и возможности ремонта
Минимальная цены:
• Студии от 8 300 млн
• 1ккв от 10 053 млн
ЖК Летний — почти 500 просмотров на платформе
Готовый объект с собственной набережной и возможностью ремонта
Минимальная цены:
• Студии от 7 400 млн
• 1ккв. от 11 370 млн
Ко-эксклюзивно на TrendAgent
▶️Неометрия
ЖК Флора и Лестория — самые популярные объекты застройщика свыше 1 000 просмотров
Объекты выделяет перспективность локации, в 2026 году здесь откроется первый этап дороги "Обход Адлера", ровная местность, собственная набережная, наличие лотов с ремонтом и различные этапы сдачи
Минимальные цены ЖК Флора:
• Студии от 9 400 млн
• 1ккв. от 10 890 млн
Минимальные цены ЖК Лестория:
• Студии от 10 060 млн
• 1ккв. от 12 832 млн
Равная комиссия с застройщиком
▶️СЗ ИСК Еврострой
Самый популярный объект застройщика в сентябре ЖК Сочи парк его посмотрели свыше 300 раз
Объект выделяет развития локация, степень готовности — объект сдан, наличие акционных предложений при 100% оплате
Второй по популярности объект — Гостиничный комплекс Marine Garden 4
На него обратили свое внимание свыше 120 раз
Перспективный проект в окружении зелени и 10 минутах езды от моря
Минимальные цены (без учета акции при полной оплате) ЖК Сочи парк:
• Студии от 10 363 млн
• 1ккв. от 17 055 млн
Минимальные цены (без учета акции при полной оплате) ГК Marine Garden 4:
• Студии от 14 650 млн
• 1ккв. от 19 710 млн
▶️ГК Точно
ЖК Светский лес — проект от федерального девелопера входящего в рейтинг ТОП-5 по надежности, располагается в активно развивающемся районе города, 20-25 минутах езды от центра города, на территории проекта предусмотрена собственная набережная, закрытая территория и развитая инфраструктура самого жилого комплекса
Минимальные цены:
• 1ккв. от 12 196 млн
• 2Еккв от 17 559 млн
Равная комиссия с застройщиком
▶️ALK++
ЖК Чайные холмы — отличается высокой степенью готовностью, развитой инфраструктурой и привлекательной ценой от 230 000 руб./м2
Минимальные цены:
• Студии от 7200 млн
• 1ккв. от 10450 млн
Равная комиссия с застройщиком
🔰По всем проектам возможны быстрые выплаты вознаграждения
#trendagent
🔥Рассказываем, почему именно эти проекты пользуются большой популярностью и за что их выбрали агенты в сентябре
▶️AVA
ЖК Кислород — свыше 1 500 тыс. просмотров на платформе
Объект имеет прекрасное сочетание цены, инфраструктуры, расположения и возможности ремонта
Минимальная цены:
• Студии от 8 300 млн
• 1ккв от 10 053 млн
ЖК Летний — почти 500 просмотров на платформе
Готовый объект с собственной набережной и возможностью ремонта
Минимальная цены:
• Студии от 7 400 млн
• 1ккв. от 11 370 млн
Ко-эксклюзивно на TrendAgent
▶️Неометрия
ЖК Флора и Лестория — самые популярные объекты застройщика свыше 1 000 просмотров
Объекты выделяет перспективность локации, в 2026 году здесь откроется первый этап дороги "Обход Адлера", ровная местность, собственная набережная, наличие лотов с ремонтом и различные этапы сдачи
Минимальные цены ЖК Флора:
• Студии от 9 400 млн
• 1ккв. от 10 890 млн
Минимальные цены ЖК Лестория:
• Студии от 10 060 млн
• 1ккв. от 12 832 млн
Равная комиссия с застройщиком
▶️СЗ ИСК Еврострой
Самый популярный объект застройщика в сентябре ЖК Сочи парк его посмотрели свыше 300 раз
Объект выделяет развития локация, степень готовности — объект сдан, наличие акционных предложений при 100% оплате
Второй по популярности объект — Гостиничный комплекс Marine Garden 4
На него обратили свое внимание свыше 120 раз
Перспективный проект в окружении зелени и 10 минутах езды от моря
Минимальные цены (без учета акции при полной оплате) ЖК Сочи парк:
• Студии от 10 363 млн
• 1ккв. от 17 055 млн
Минимальные цены (без учета акции при полной оплате) ГК Marine Garden 4:
• Студии от 14 650 млн
• 1ккв. от 19 710 млн
▶️ГК Точно
ЖК Светский лес — проект от федерального девелопера входящего в рейтинг ТОП-5 по надежности, располагается в активно развивающемся районе города, 20-25 минутах езды от центра города, на территории проекта предусмотрена собственная набережная, закрытая территория и развитая инфраструктура самого жилого комплекса
Минимальные цены:
• 1ккв. от 12 196 млн
• 2Еккв от 17 559 млн
Равная комиссия с застройщиком
▶️ALK++
ЖК Чайные холмы — отличается высокой степенью готовностью, развитой инфраструктурой и привлекательной ценой от 230 000 руб./м2
Минимальные цены:
• Студии от 7200 млн
• 1ккв. от 10450 млн
Равная комиссия с застройщиком
🔰По всем проектам возможны быстрые выплаты вознаграждения
#trendagent