В Сочи продолжается снос незаконно возведенных объектов
⚖️Адлерский районный суд вынесен решения о сносе двух объектов капитального строительства - незаселенного многоквартирного дома и коммерческой постройки, расположенных в Кудепсте.
⏩Было установлено, что объекты возведены с нарушением градостроительных норм и правил, у застройщиков отсутствовала соответствующая разрешительная документация. Исковые требования к ответчикам были удовлетворены судом в полном объеме. На застройщиков возложена обязанность за свой счет осуществить снос зданий. В настоящее время выполняется снос данных объектов.
📞Работа по выявлению незаконного строительства в Сочи продолжается. Сообщить о нарушениях можно через онлайн-приёмную администрации, email umzk@sochiadm.ru или «горячую линию» 8-928-205-90-59. Все сигналы проверяются с выездом на место.
⚖️Адлерский районный суд вынесен решения о сносе двух объектов капитального строительства - незаселенного многоквартирного дома и коммерческой постройки, расположенных в Кудепсте.
⏩Было установлено, что объекты возведены с нарушением градостроительных норм и правил, у застройщиков отсутствовала соответствующая разрешительная документация. Исковые требования к ответчикам были удовлетворены судом в полном объеме. На застройщиков возложена обязанность за свой счет осуществить снос зданий. В настоящее время выполняется снос данных объектов.
📞Работа по выявлению незаконного строительства в Сочи продолжается. Сообщить о нарушениях можно через онлайн-приёмную администрации, email umzk@sochiadm.ru или «горячую линию» 8-928-205-90-59. Все сигналы проверяются с выездом на место.
🔹РАССРОЧКАМ КОНЕЦ?
Не самые радостные новости: выгодные рассрочки на новостройки закрывают.
ЦБ РФ фактически запрещает льготное финансирование застройщикам, продающим >40% квартир в рассрочку (рост с 20% за год!).
Долг по рассрочкам — более 1 трлн ₽.
Что это значит?
1 Рассрочки исчезнут или станут невыгодными — банки перестанут кредитовать такие стройки.
2 Застройщикам придется брать дорогие кредиты, а значит, цены на новостройки взлетят.
3 Вырастут риски — появятся опасные «серые» схемы.
Сейчас рассрочка — единственная возможность купить квартиру без огромной ипотеки и полной суммы.
Действуйте немедленно.
Выгодные условия могут исчезнуть уже через несколько недель.
Связаться с нами:
https://freesochi.ru/contacts.php
Подписаться https://t.me/freesochi
Не самые радостные новости: выгодные рассрочки на новостройки закрывают.
ЦБ РФ фактически запрещает льготное финансирование застройщикам, продающим >40% квартир в рассрочку (рост с 20% за год!).
Долг по рассрочкам — более 1 трлн ₽.
Что это значит?
1 Рассрочки исчезнут или станут невыгодными — банки перестанут кредитовать такие стройки.
2 Застройщикам придется брать дорогие кредиты, а значит, цены на новостройки взлетят.
3 Вырастут риски — появятся опасные «серые» схемы.
Сейчас рассрочка — единственная возможность купить квартиру без огромной ипотеки и полной суммы.
Действуйте немедленно.
Выгодные условия могут исчезнуть уже через несколько недель.
Связаться с нами:
https://freesochi.ru/contacts.php
Подписаться https://t.me/freesochi
freesochi.ru
Новостройки в Сочи на FreeSochi | Контакты
Полная база новостроек Сочи. Цены от застройщиков. Отзывы по новостройкам Сочи. Узнай как сэкономить при покупке квартиры
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🔹Группа компаний «ТОЧНО» вчера стал девелопером 2025 года
Очень ценное признание на самой преcтижной премии
URBAN Awards.
👀ЖК Саетский лес
Связаться с нами:
https://freesochi.ru/contacts.php
Подписаться https://t.me/freesochi
Очень ценное признание на самой преcтижной премии
URBAN Awards.
👀ЖК Саетский лес
Связаться с нами:
https://freesochi.ru/contacts.php
Подписаться https://t.me/freesochi
Forwarded from Юга
📉 В Краснодаре продажи новостроек упали больше чем в два раза
В первой половине 2025 года в Краснодаре заключили на 53% меньше сделок, чем годом ранее — спад стал самым большим среди городов-миллионников. На втором месте Красноярск (–51%), на третьем — Самара (–46%).
Эксперты объясняют падение в столице Кубани перегретым рынком: накопленного жилья слишком много, а спрос не успевает за предложением.
При этом уровень распроданности к готовности новостроек здесь всего 47% при норме 70–80%, что может осложнить девелоперам погашение долгов.
В среднем по России продажи упали на треть.
Подписаться: @yugaru, связь с редакцией: @Yuga2bot
В первой половине 2025 года в Краснодаре заключили на 53% меньше сделок, чем годом ранее — спад стал самым большим среди городов-миллионников. На втором месте Красноярск (–51%), на третьем — Самара (–46%).
Эксперты объясняют падение в столице Кубани перегретым рынком: накопленного жилья слишком много, а спрос не успевает за предложением.
При этом уровень распроданности к готовности новостроек здесь всего 47% при норме 70–80%, что может осложнить девелоперам погашение долгов.
В среднем по России продажи упали на треть.
Подписаться: @yugaru, связь с редакцией: @Yuga2bot
Forwarded from Zemkontrolsochi
Актуализированные реестры уведомлений о планируемом строительстве и разрешений на строительство, а также реестр проведённых контрольных мероприятий
Forwarded from Zemkontrolsochi
Forwarded from обмани меня риэлтор
пик, гк точно, лср, брусника, а101, гранель, левел, инград, plus development, неометрия, сетьстрой, петербургская недвижимость
список будет пополняться
и это уже не смешно, хотя все равно смешно
чем ответит циан? (напомним, чистая прибыль ци 1,7 млрд против чистой же прибыли ягодок в 104 млрд)
мы бы вот прям щас пошли вразнос и затянули быпояса к себе все вообще юруслуги, нотариусов, адвокатов, ремонтные бригады, продавцов стройматериалов (да, удар по "петровичу" и "все инструменты", но что делать, жизнь такая), и прочих причастных
а то неровен час ягодки и риэлторов к себе переманят (петербургская недвижимость вон уже)
список будет пополняться
и это уже не смешно, хотя все равно смешно
Описания квартир оформлены в привычном интерфейсе маркетплейса. В каждой карточке указаны расположение новостройки, срок сдачи объекта в эксплуатацию, комнатность, площадь, цена и другие параметры. Пользователи могут в один клик связаться с застройщиком по телефону - например, чтобы получить детальную информацию или записаться на просмотр.
чем ответит циан? (напомним, чистая прибыль ци 1,7 млрд против чистой же прибыли ягодок в 104 млрд)
мы бы вот прям щас пошли вразнос и затянули бы
а то неровен час ягодки и риэлторов к себе переманят (петербургская недвижимость вон уже)
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
30 августа стартует регулярное морское сообщение Сочи - Сухум
🛥 С 30 августа запускается регулярное морское сообщение на скоростной «Комете» по маршруту Сочи – Сухум – Сочи. Рейсы будут выполняться по выходным еженедельно до 1 октября. Время в пути – 2 часа.
Стоимость билета в одну сторону – 1000-1500 рублей, туда-обратно – до 2,5 тысячи рублей. Билеты можно приобрести в кассе №1 морского порта. Судно «Космонавт Павел Попович» вмещает до 120 пассажиров и оснащено кондиционером и комфортабельными креслами.
🛥 С 30 августа запускается регулярное морское сообщение на скоростной «Комете» по маршруту Сочи – Сухум – Сочи. Рейсы будут выполняться по выходным еженедельно до 1 октября. Время в пути – 2 часа.
Стоимость билета в одну сторону – 1000-1500 рублей, туда-обратно – до 2,5 тысячи рублей. Билеты можно приобрести в кассе №1 морского порта. Судно «Космонавт Павел Попович» вмещает до 120 пассажиров и оснащено кондиционером и комфортабельными креслами.
⚡️ Сочи поставил точку в истории курорта “Турьев Хутор”: проект планировки, заходивший в пределы нацпарка и заповедника, отменён
🔵Постановление подписал заммэра Евгений Чеботарёв и это важный сигнал: общественный протест и позиция экосообщества услышаны.
Что именно решили
— город отменил проект планировки территории под туристско-рекреационный комплекс “Турьев Хутор”
— действия градостроительной документации на участке прекращены, разрешительная траектория обнуляется
— любые дальнейшие инициативы инвестора возможны только “с нуля” и строго в рамках природоохранного режима ООПТ
Почему это важно
🔵Сочи это город на хребтах и водосборах. Любая застройка в зоне ООПТ множит риски: оползни и эрозия склонов, давление на редкие экосистемы, нагрузка на воду и дорожную сеть. Решение об отмене это не “стоп развитию”, а признание простого правила: природа Черноморского макрорегиона — наш главный капитал, и у него есть юридически защищённый контур.
Что это меняет для территории
— прекращается действие спорной планировочной рамки
— границы и режим охраны нацпарка и заповедника остаются приоритетом над любыми градпланами
— без положительных заключений экологии и экспертиз, без публичных слушаний и прозрачной инженерной модели никаких строительных сценариев быть не может
Что дальше: корректная процедура
Если инвестор попытается вернуться с новой концепцией, стартовать он обязан с:
1️⃣задания на ОВОС и экологической экспертизы с участием научных институтов
2️⃣гидрогеологии и противооползневых расчётов, увязанных с реальным водоотведением
3️⃣открытых общественных обсуждений с публикацией всех материалов
4️⃣доказанного нулевого воздействия на ООПТ, иначе проект обречён
По итогу
🔵Сочи сделал выбор в пользу здравого смысла: там, где заканчивается допустимое и начинается охраняемое, градостроительство уступает экологии.
🔵История “Турьего Хутора” — не про запреты ради запретов, а про новую норму: никаких решений в горах и на границе заповедных зон без чистой геологии, прозрачной экологии и честного диалога с городом.
🔵Постановление подписал заммэра Евгений Чеботарёв и это важный сигнал: общественный протест и позиция экосообщества услышаны.
Что именно решили
— город отменил проект планировки территории под туристско-рекреационный комплекс “Турьев Хутор”
— действия градостроительной документации на участке прекращены, разрешительная траектория обнуляется
— любые дальнейшие инициативы инвестора возможны только “с нуля” и строго в рамках природоохранного режима ООПТ
Почему это важно
🔵Сочи это город на хребтах и водосборах. Любая застройка в зоне ООПТ множит риски: оползни и эрозия склонов, давление на редкие экосистемы, нагрузка на воду и дорожную сеть. Решение об отмене это не “стоп развитию”, а признание простого правила: природа Черноморского макрорегиона — наш главный капитал, и у него есть юридически защищённый контур.
Что это меняет для территории
— прекращается действие спорной планировочной рамки
— границы и режим охраны нацпарка и заповедника остаются приоритетом над любыми градпланами
— без положительных заключений экологии и экспертиз, без публичных слушаний и прозрачной инженерной модели никаких строительных сценариев быть не может
Что дальше: корректная процедура
Если инвестор попытается вернуться с новой концепцией, стартовать он обязан с:
1️⃣задания на ОВОС и экологической экспертизы с участием научных институтов
2️⃣гидрогеологии и противооползневых расчётов, увязанных с реальным водоотведением
3️⃣открытых общественных обсуждений с публикацией всех материалов
4️⃣доказанного нулевого воздействия на ООПТ, иначе проект обречён
По итогу
🔵Сочи сделал выбор в пользу здравого смысла: там, где заканчивается допустимое и начинается охраняемое, градостроительство уступает экологии.
🔵История “Турьего Хутора” — не про запреты ради запретов, а про новую норму: никаких решений в горах и на границе заповедных зон без чистой геологии, прозрачной экологии и честного диалога с городом.
Forwarded from ЮРИСТ СОЧИ НЕДВИЖИМОСТЬ
Изъятие в федеральную собственность пансионата с лечением «Кристалл» в п. Кудепста г Сочи.
⚖️ В сентябре 2025 года Арбитражный суд Краснодарского края удовлетворил иск Генеральной прокуратуры РФ о передаче в федеральную собственность движимого и недвижимого имущества пансионата «Кристалл» и аффилированной с пансионатом строительной компании, в том числе нескольких земельных участков общей площадью около 11 гектаров по улице Эпроновской в п.Кудепста г. Сочи.
Также удовлетворено требование о сносе самовольного нежилого здания площадью 452 кв.м.
❗️ Иск прокуратуры основан на выявлении нарушений приватизации в 1993 году и незаконной регистрации права собственности.
При этом с 1999 по 2003 год уже имелся судебный спор по иску прокуратуры Краснодарского края о признании недействительными договоров купли - продажи.
В ходатайствах ответчиков о применении сроков исковой давности судом было отказано.
Решение суда не вступило в законную силу, но обращено к немедленному исполнению.
❓Почему нам это интересно:
периодически к нам обращаются клиенты с просьбой проверить объекты недвижимости, расположенные на бывших землях сочинских санаториев и пансионатов.
✅ Считаем, что указанные объекты является высоко рискованными в связи с проводимыми правоохранительными органами проверками.
P.S. Часть изымаемых по делу земельных участков
попадает в границы автомобильной дороги «Обход Адлера».
Обращайтесь к нам заранее за юридической консультацией,
проверкой и подбором к покупке юридически чистой недвижимости на побережье Черного Моря.
📲+7 963 164 1111
✔️ВКонтакте:
https://vk.com/uristvsochinedvizhmost
Сайт: https://uristvsochi.ru/
✅ г. Сочи,
ул. Нагорная 11, офис 2
ЖК «Морской Дворец»
Отзывы: Safe Realty
https://2gis.ru/sochi/geo/70000001082775469
#юристсочинедвижимость
#адвокатпонедвижимости
#проверитьнедвижимость
#недвижимостьсочи
#артемийпашуков
#сочиземля
#сочиземля
Также удовлетворено требование о сносе самовольного нежилого здания площадью 452 кв.м.
При этом с 1999 по 2003 год уже имелся судебный спор по иску прокуратуры Краснодарского края о признании недействительными договоров купли - продажи.
В ходатайствах ответчиков о применении сроков исковой давности судом было отказано.
Решение суда не вступило в законную силу, но обращено к немедленному исполнению.
❓Почему нам это интересно:
периодически к нам обращаются клиенты с просьбой проверить объекты недвижимости, расположенные на бывших землях сочинских санаториев и пансионатов.
P.S. Часть изымаемых по делу земельных участков
попадает в границы автомобильной дороги «Обход Адлера».
Обращайтесь к нам заранее за юридической консультацией,
проверкой и подбором к покупке юридически чистой недвижимости на побережье Черного Моря.
📲+7 963 164 1111
✔️ВКонтакте:
https://vk.com/uristvsochinedvizhmost
Сайт: https://uristvsochi.ru/
✅ г. Сочи,
ул. Нагорная 11, офис 2
ЖК «Морской Дворец»
Отзывы: Safe Realty
https://2gis.ru/sochi/geo/70000001082775469
#юристсочинедвижимость
#адвокатпонедвижимости
#проверитьнедвижимость
#недвижимостьсочи
#артемийпашуков
#сочиземля
#сочиземля
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Российская Газета | Новости
ФНС начала рассылку уведомлений по налогам за 2024 год: На что начисляются налоги и от чего они зависят
Планируется, что в течение ближайшего месяца гражданам направят 66,5 млн уведомлений. Из них - около 45 млн - в электронном виде через личный кабинет на сайте ФНС и портал госуслуг. Остальные - по почте заказными письмами.
Имущественный налог начисляется на жилой дом, квартиру или комнату, гараж, машино-место, недостроенные здания и другие строения, сооружения, помещения. Налоговая база по нему определяется по кадастровой стоимости объекта.
Однако для жилых помещений она уменьшается: из общей площади помещения исключаются десять квадратных метров для комнаты или части квартиры, 20 квадратных метров - для квартиры или части жилого дома, 50 квадратных метров - для жилого дома.
Оплатить налоги граждане должны будут не позднее 1 декабря 2025 года: https://rg.ru/2025/09/19/fns-nachala-rassylku-uvedomlenij-po-nalogam-za-2024-god.html?tgm
Подписаться на "Российскую газету" в📱 | Читать нас в MAX
Планируется, что в течение ближайшего месяца гражданам направят 66,5 млн уведомлений. Из них - около 45 млн - в электронном виде через личный кабинет на сайте ФНС и портал госуслуг. Остальные - по почте заказными письмами.
Имущественный налог начисляется на жилой дом, квартиру или комнату, гараж, машино-место, недостроенные здания и другие строения, сооружения, помещения. Налоговая база по нему определяется по кадастровой стоимости объекта.
Однако для жилых помещений она уменьшается: из общей площади помещения исключаются десять квадратных метров для комнаты или части квартиры, 20 квадратных метров - для квартиры или части жилого дома, 50 квадратных метров - для жилого дома.
Оплатить налоги граждане должны будут не позднее 1 декабря 2025 года: https://rg.ru/2025/09/19/fns-nachala-rassylku-uvedomlenij-po-nalogam-za-2024-god.html?tgm
Подписаться на "Российскую газету" в
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Сочи Официальный
Глава Сочи Андрей Прошунин провел рабочее совещание по вопросу развития Приморской набережной
👥 Во встрече, которая состоялась в мэрии курорта под председательством главы города Андрей Прошунина, приняли участие руководители структурных подразделений администрации, курирующие вопросы инвестиций, строительства и развития санаторно-курортной отрасли, а также представители компаний-застройщиков. Обсуждались как уже реализуемые этапы, так и перспективы развития центральной Приморской набережной на ближайшие годы.
На центральной Приморской набережной завершен первый этап строительства берегоукрепительных сооружений у Южного мола: уложены два инновационных волнолома на пляже «Маяк». Второй этап предусматривает возведение 1300 метров таких сооружений от «Маяка» до парка им. Фрунзе. Инвестор представил планы комплексного развития набережной от «Фестивального» до «Пулмана», включая реновацию верхней и нижней частей, строительство эскалаторов, новых объектов гостеприимства, ремонт подпорных стен и благоустройство терренкура.
– Развитие прибрежных территорий является важным направлением работы администрации города. Центральная набережная Сочи – это визитная карточка курорта, и наша общая задача – сделать ее современным, комфортным и многофункциональным пространством мирового уровня. Инвестором предложено использование насыпных территорий как очень перспективное решение. Это позволяет рационально использовать береговую линию, создавать новые рекреационные и общественные зоны. При этом любой подобный проект должен быть реализован исключительно после обсуждения с жителями, тщательного всестороннего изучения и планирования, согласования с вышестоящими органами государственной власти. Первостепенное внимание необходимо уделить вопросам обеспечения объектов инженерными сетями, транспортной доступностью и логистикой, созданием современной инфраструктуры для персонала. Должны быть учтены все экологические аспекты. Наша стратегия основана на сбалансированном развитии всего города, где новые точки притяжения в центре будут гармонично сочетаться с растущим потенциалом других перспективных прибрежных районов, например, Лазаревского. Его протяженная береговая линия – это уникальный актив, и мы также готовы обсуждать с инвесторами варианты его эффективного использования на благо жителей и туристов, – подчеркнул глава Сочи Андрей Прошунин.
На центральной Приморской набережной завершен первый этап строительства берегоукрепительных сооружений у Южного мола: уложены два инновационных волнолома на пляже «Маяк». Второй этап предусматривает возведение 1300 метров таких сооружений от «Маяка» до парка им. Фрунзе. Инвестор представил планы комплексного развития набережной от «Фестивального» до «Пулмана», включая реновацию верхней и нижней частей, строительство эскалаторов, новых объектов гостеприимства, ремонт подпорных стен и благоустройство терренкура.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM