🤩 Друзья, в ряде СМИ появились сообщения о том, что с 1 марта 2025 года в России якобы ввели обязательный налог на отдельные капитальные строения, расположенные на территории дачных участков (дома, бани, гаражи и т.д.). В частности, отмечалось, что объекты с капитальным фундаментом необходимо зарегистрировать в Росреестре, иначе Федеральная налоговая служба сама назначит налог и штраф за уклонение от декларирования.

🤩 Обращаем ваше внимание, что данные сообщения не соответствуют действительности.

Мы уже рассказывали вам, что с 1 марта 2025 года вступили в силу два федеральных закона:
🤩 Закон № 307-ФЗ определяет, что такое освоение земельных участков, которые расположены в границах населённых пунктов, садовых и огородных земельных участков, и устанавливает сроки, когда нужно приступить к их использованию;
🤩 Законом № 487-ФЗ вводится принцип «построил – оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после возникновения прав на них.

🤩 Однако данные законы не предусматривают введение новых налогов в отношении объектов капитального строительства, новых методов их исчисления, а также новых видов ответственности либо штрафов за неиспользование земельных участков. Порядок налогообложения хозпостроек был установлен Налоговым кодексом ранее и действует без изменений. Соответствующие разъяснения ранее уже давала ФНС.

🤩 Больше подробностей уже на сайте. Доверяйте только проверенным источникам информации!

#Росреестр #Закон #СтопФейк #ВопросОтвет @rosreestr_news

✅ Доходность по вкладам перекрывает до половины ипотечного платежа

➖ Средняя доходность упала до 19%, хотя ключевая ставка пока остается на максимуме в 21%. Аналитики полагают, что банки стремятся «урвать» больше выгоды, предвидя снижение ключевой ставки. В ВТБ допускают снижение до 19% к концу года, но предупреждает о сохранении высоких ставок в ближайшие пару лет.

➖ Несмотря на тенденцию к снижению, доходность по вкладам все еще может помочь ипотечникам. В ВТБ подсчитали: для большинства заемщиков с ипотекой под 12% и ежемесячным платежом в 30 тысяч рублей, вклад в 900 тысяч рублей под 20% годовых (ежемесячный доход 15 тысяч) покроет половину платежа. А для 10% вкладчиков доходность по вкладу полностью компенсирует ипотеку. В ВТБ оптимистично прогнозируют сохранение двузначных ставок до 2026-2027 годов.

🔵 Налоговая кампания — важный период для инвестора. И она идет прямо сейчас — до 30 апреля нужно отчитаться перед налоговой за доход прошлого года и одновременно с этим есть возможность повлиять на свою чистую прибыль от инвестиций.

Правильная и своевременная подача декларации 3-НДФЛ позволяет:

💱 получить налоговые вычеты (например, за ИИС или убытки);
💱 избежать штрафов и пеней;
💱 корректно рассчитать налоги с дивидендов, купонов и прибыли от продажи активов.

Что такое 3-НДФЛ и как инвестору сохранить и приумножить капитал с помощью грамотного налогового учета, вы найдете в текстах «РБК Инвестиций» о налогах:

💱 3-НДФЛ: что это, где взять и как заполнить декларацию

💱 Штраф за несвоевременную сдачу НДФЛ — что надо знать физлицам и компаниям

💱 Заполнение 3-НДФЛ по иностранным дивидендам, валюте и золоту: инструкция

💱 Российские брокеры по-разному списали НДФЛ с иностранных дивидендов

💱 Государство вернет деньги за фитнес и ипотеку. Все налоговые вычеты

💱 Мало кто знает, что налог на вклады можно снизить. Инструкция от эксперта

💱 Как оформить налоговый вычет по ПДС: инструкция для возврата денег

💱 Подписаться на «Сам ты инвестор!»

Проведение собраний собственников в МКД собираются упростить

Соответствующий проект будет внесен в Госдуму в ближайшее время. Об этом сообщил член комитета нижней палаты парламента по строительству и ЖКХ Марат Нуриев.

В чем суть  

Вносятся поправки в ЖК РФ. Они предусматривают возможность проводить по некоторым вопросам повторное общее собрание собственников МКД с кворумом 25% (сейчас требуется 50%).  

К вопросам, для которых достаточно кворума 25%, относятся:  

🟦перепланировка помещений, входящих в состав общего имущества;
🟦использование земельного участка, на котором расположен дом.
🟦благоустройство;
🟦использование общего имущества; 
🟦выбор управляющей компании и способа управления домом; 
🟦определение платы за содержание жилья; 
🟦текущий ремонт; 
🟦договоры о водо-, электро- и газоснабжении и вывозе мусора.

Напоминаем  

Сейчас общее собрание собственников помещений в МКД (ОСС) имеет кворум, если в нем участвуют собственники, обладающие более чем 50% общего количества голосов.

Из-за этого около 30-40% ОСС признаются несостоявшимися из-за отсутствия кворума.

@developers_policy  

Строительство ЖК «Горный Квартал» по ул. Тепличной в г. Сочи не возобновлено, решение суда на основании которого получено разрешение на строительство отменено и производство по делу по заявлению застройщика прекращено.

📍 Застройщик ЖК Горный квартал отказался от судебного спора, на основании которого ему было выдано разрешение на строительство в 2021 году.

⚖️ На сайте арбитражного суда Краснодарского края появилась информация, что застройщик отказался от заявленных требований после того как кассационный суд по жалобе Генеральной Прокуратуры РФ отменил решение суда от 2021 года на основании которого было выдано разрешение на строительство.

❗️ Таким образом, на сегодняшний день отмена решения суда о выдаче разрешения на строительство влечет недействительность самого разрешительного документа.

❓Какие возможны дальнейшие перспективы:
1️⃣ Судебный спор о признании права собственности на построенные многоквартирные дома по иску застройщика, либо по искам граждан участников ДДУ (на период строительства разрешение на строительство действовало, с гражданами заключались договоры долевого строительства).
2️⃣ Иск о сносе построенных многоквартирных домов (указанные действия будут направлены против интересов граждан, которые действовали добросовестно).
3️⃣ Граждане в порядке, предусмотренном статьей 9 ФЗ .№214 вправе требовать получение обратно своих денежных средств, которые находятся на эскроу счетах.
4️⃣ Есть информация, что застройщик подаст документы на получение нового разрешения на строительство (осложнено тем, что здания фактически построены и получать разрешение необходимо с учетом изменении ПЗЗ (правила землепользования и застройки) г. Сочи на 2025 год).

❗️Наша юридическая компания при проверке объектов перед покупкой всегда проверяет наличие судебных споров у застройщика.

Обращайтесь к нам заранее за юридической консультацией,
проверкой и подбором к покупке юридически чистой недвижимости в Сочи

📲+7 963 164 1111

✔️ВКонтакте:

https://vk.com/uristvsochinedvizhmost

Сайт: https://uristvsochi.ru/

✅ г. Сочи,
ул. Нагорная 11, офис 2
ЖК «Морской Дворец»

Отзывы: Safe Realty
https://2gis.ru/sochi/geo/70000001082775469

#юристсочинедвижимость
#проверканедвижимости
#сочинедвижимость
#артемийпашуков

Долгосрочная аренда в Сочи: рост цен в мае и тренды рынка

📊 В первой декаде мая 2025 года рынок долгосрочной аренды в Сочи ощутил сезонную пертурбацию.

Цены выросли:
🔘 77’000₽ — медианная ставка по всем форматам (+11,1% к апрелю)
🔘 49’000₽ — студии и однушки (+8,9%)
🔘 98’000₽ — двух- и трехкомнатные квартиры (+6,8%)

Что изменилось в предложении:
🔘 Студии и однушки сократились на 2,5% — часть ушла в краткосрок
🔘 “Двушки” и “трёшки” выросли в экспозиции на 11,6% — пополнение за счёт инвестиционного фонда новостроек
🔘 Появились объекты от 300₽ тыс в месяц — аренда элитных квартир в туристический пик

Минимальные предложения:
🔘 Студия от 20₽ тыс (30 м², с евроремонтом, дом 2023 года)
🔘 Однушка от 25₽ тыс (22 м², дизайнерский ремонт, 6 мин до моря)
🔘 Двушка от 40₽ тыс (40 м², балкон, косметика, дом 2016 года)
🔘 Трешка от 40₽ тыс (хз м² евроремонт, вся техника, 5/8 этаж)
📊 Рост цен и переток объектов в краткосрочную аренду — закономерная реакция на начало туристического сезона. Долгосрочный найм в Сочи становится всё менее доступным для бюджетных арендаторов. В выигрыше — собственники с качественным ремонтом и локацией у моря.

Экономика 🏢 Сочи