Готовим крупнейший курорт Липецкой области к привлечению частного капитала

На прошлой неделе был в командировке в Липецке, посещал объект, который мы готовим к привлечению инвестиций для развития инфраструктуры. Речь о курорте «Донской лес» — крупнейшем объекте в регионе.

✍️ Фактура на сегодня:

• Общая площадь освоения — 40 Га.
• 80 домиков для проживания
• Бунгало, гостиничные здания
• Открытый тёплый бассейн.
• Действующий ресторан.
• Спортивные площадки, зоны питания
• Банкетный зал.

Это действующий курорт с системной загрузкой и прибылью, что серьезно скажется на интересе инвесторов. Ключевой девелоперский риск «ввестись в эксплуатацию» нивелирован.

При этом увеличение номерного фонда в 2.5 раза, запуск ряда инфраструктурных объектов, кратно повысят доходность отеля.

✍️ Что планируется в ближайшее время:

• СПА-комплекс: бассейн с выплывом, тренажёрный зал, сауны, зоны отдыха.
• Второй ресторан на 3500 м², два этажа с лобби.
• В течение 2 лет число мест размещения вырастет до 250+.

Для инвестора модель доходности будет понятной: растет номерной фонд, больше точек притяжения, выше загрузка и рост ADR

Привлеченный капитал напрямую повлияет на рост доходности отеля, вследствие чего будущие акционеры/пайщики смогут получать прогнозируемую дивидендную доходность и капитализацию участия.

✍️ В настоящий момент:

Готовим упаковку проекта и формируем наиболее грамотную структуру сделки. Как я не раз писал, в текущем рынке именно структура становится ключевым вопросом. Далее буду подсвечивать основные этапы.