На прошлой неделе заезжал в парк-отель Ambient Park by Russian Seasons, посмотреть на купающихся в озере, финальные девелоперские штрихи, благоуйстройство.
Как вы знаете, я в команде проекта вот уже 2.5 года отвечаю за направления инвестиций и маркетинга. Прошли большой путь.
На видео, в первую очередь, хотел показать красоту и невероятную картинку, а в тексте подсвечу актуальные новости и планы.
Немного фактуры:
• Ambient Park - действующий отель
• Новая Рига, 50 мин от МКАД
• Объем вложений более 3 млрд
• УК Русские Сезоны
• Ресторан, конференц-зал
• Рукотворный биобассейн 13 000м2
Сегодня отель стал точкой притяжения для москвичей, с каждой неделей загрузка растет, а медиа сфера находится в космосе. Приезжающие блогеры и инфлюинсеры снимают ролики, которые набирают по 500к просмотров и 12к пересылок - реальный кейс.
Впереди новые вершины. План развития парк-отеля на 2028–2030:
• Номерной фонд 350+.
• Топ-3 отель Подмосковья по номерному фонду.
• Чистая прибыль 500+ млн рублей/год
По финансам:
Первый раунд акционирования успешно завершен. В рамках него было продано привилегированных акций на 500+ млн рублей. И, самое главное, впереди!
Готовим новую большую эмиссию на 600 млн рублей, а в перспективе до 1 млрд. В партнёрах топы рынка, Lender Invest и BITL, плюс наша экспертная команда с уникальным бэкграундом и опытом.
Продолжаем работу. Трек проекта буду периодически подсвечивать здесь, чтобы вы видели, как масштабная история собирается по кирпичику.
Как вы знаете, я в команде проекта вот уже 2.5 года отвечаю за направления инвестиций и маркетинга. Прошли большой путь.
На видео, в первую очередь, хотел показать красоту и невероятную картинку, а в тексте подсвечу актуальные новости и планы.
Немного фактуры:
• Ambient Park - действующий отель
• Новая Рига, 50 мин от МКАД
• Объем вложений более 3 млрд
• УК Русские Сезоны
• Ресторан, конференц-зал
• Рукотворный биобассейн 13 000м2
Сегодня отель стал точкой притяжения для москвичей, с каждой неделей загрузка растет, а медиа сфера находится в космосе. Приезжающие блогеры и инфлюинсеры снимают ролики, которые набирают по 500к просмотров и 12к пересылок - реальный кейс.
Впереди новые вершины. План развития парк-отеля на 2028–2030:
• Номерной фонд 350+.
• Топ-3 отель Подмосковья по номерному фонду.
• Чистая прибыль 500+ млн рублей/год
По финансам:
Первый раунд акционирования успешно завершен. В рамках него было продано привилегированных акций на 500+ млн рублей. И, самое главное, впереди!
Готовим новую большую эмиссию на 600 млн рублей, а в перспективе до 1 млрд. В партнёрах топы рынка, Lender Invest и BITL, плюс наша экспертная команда с уникальным бэкграундом и опытом.
Продолжаем работу. Трек проекта буду периодически подсвечивать здесь, чтобы вы видели, как масштабная история собирается по кирпичику.
❤5👍3
Как ЦБ может сломать рынок привлечения инвестиций в бизнес?
В рынке привлечения частного капитала сейчас серьёзная турбулентность. Причём проблемой становится не инструментарий и не поиск самих инвестиций, а именно структура сделки.
Вчера обсуждал это со своим корпоративным юристом, она отвечает за структурирование сделок у моих клиентов и сопровождала многие эмиссии на рынке: АО, облигации.
✍️ Что конкретно наблюдаем:
• Усиленные проверки, запросы уставов.
• Блокирование действующих эмиссий.
• Внесение обязательного пункта по оценке акции.
• Сложности с пост-мани оценкой.
Ключевой здесь последний пункт. В некоторых разъяснениях ЦБ владельцам бизнеса предлагается оцениваться по рыночной стоимости и в таком виде привлекать капитал. На практике это ломает всю логику.
✍️ Пример. Возьмём девелоперский проект:
• 5 введённых в эксплуатацию домов,
• 30 незавершённых объектов,
• спроектированы ресторан, озеро, конференц-зал.
На горизонте 3 лет общая оценка активов — 800 млн, прогнозная прибыль — 120 млн в год. А сегодняшняя рыночная оценка — 65 млн рублей. И ЦБ предлагает продавать акции, отталкиваясь именно от этих текущих цифр.
Думаю, вы прекрасно понимаете, что о привлечении под развитие и рост речи тут уже не идёт. Проект, который завтра будет стоить в десятки раз дороже, заставляют продаваться по цене сегодняшнего дня.
✍️ Наблюдение за рынком:
В ближайшее время ждём разъяснений от регулятора. Рассчитываю, что будут смягчения в методологии оценки.
На сегодня ситуация ещё не критичная. Вижу, как проекты оцениваются, завершают и открывают эмиссии, процесс идёт. Но что будет дальше — вопрос открытый. Буду делиться с вами по ходу, как только появляется инсайдерская информация с рынка.
В рынке привлечения частного капитала сейчас серьёзная турбулентность. Причём проблемой становится не инструментарий и не поиск самих инвестиций, а именно структура сделки.
Вчера обсуждал это со своим корпоративным юристом, она отвечает за структурирование сделок у моих клиентов и сопровождала многие эмиссии на рынке: АО, облигации.
• Усиленные проверки, запросы уставов.
• Блокирование действующих эмиссий.
• Внесение обязательного пункта по оценке акции.
• Сложности с пост-мани оценкой.
Ключевой здесь последний пункт. В некоторых разъяснениях ЦБ владельцам бизнеса предлагается оцениваться по рыночной стоимости и в таком виде привлекать капитал. На практике это ломает всю логику.
• 5 введённых в эксплуатацию домов,
• 30 незавершённых объектов,
• спроектированы ресторан, озеро, конференц-зал.
На горизонте 3 лет общая оценка активов — 800 млн, прогнозная прибыль — 120 млн в год. А сегодняшняя рыночная оценка — 65 млн рублей. И ЦБ предлагает продавать акции, отталкиваясь именно от этих текущих цифр.
Думаю, вы прекрасно понимаете, что о привлечении под развитие и рост речи тут уже не идёт. Проект, который завтра будет стоить в десятки раз дороже, заставляют продаваться по цене сегодняшнего дня.
В ближайшее время ждём разъяснений от регулятора. Рассчитываю, что будут смягчения в методологии оценки.
На сегодня ситуация ещё не критичная. Вижу, как проекты оцениваются, завершают и открывают эмиссии, процесс идёт. Но что будет дальше — вопрос открытый. Буду делиться с вами по ходу, как только появляется инсайдерская информация с рынка.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏4
Миллионы на расстоянии вытянутой руки
Практически каждый день ко мне обращаются предприниматели, девелоперы и владельцы инвестиционных проектов (отели, девелопмент).
У всех одна задача — новые инструменты финансирования проектов, альтернативый капитал. И, самое интересное, 90% из них согласны на мои условия по консалтингу или созданию инвестиционного отдела. Однако есть одно но!
В свою очередь, уже мне приходится отказывать предпринимателям и направлять их в другое русло. Большинство таких проектов:
1. не соберут рабочую структуру сделки
2. имеют слабую финансовую модель
3. множество редфлагов по моему аудиту.
В результате работать начинаем с единицами. Хотя в ином случае, вчера посчитал, мог бы делать уже по 2-3 млн+ чистой прибыли в месяц. А что бы выбрали вы?
Практически каждый день ко мне обращаются предприниматели, девелоперы и владельцы инвестиционных проектов (отели, девелопмент).
У всех одна задача — новые инструменты финансирования проектов, альтернативый капитал. И, самое интересное, 90% из них согласны на мои условия по консалтингу или созданию инвестиционного отдела. Однако есть одно но!
В свою очередь, уже мне приходится отказывать предпринимателям и направлять их в другое русло. Большинство таких проектов:
1. не соберут рабочую структуру сделки
2. имеют слабую финансовую модель
3. множество редфлагов по моему аудиту.
В результате работать начинаем с единицами. Хотя в ином случае, вчера посчитал, мог бы делать уже по 2-3 млн+ чистой прибыли в месяц. А что бы выбрали вы?
👍2
Smart money. Почему деньги не равны деньгам
Начинающие предприниматели часто думают, что инвестор это просто кошелёк. Дал деньги, забрал процент, разошлись. На практике разница между двумя инвесторами с одинаковым чеком может быть колоссальной.
Smart money — это капитал, который приходит вместе с экспертизой, связями и репутацией инвестора. Я всегда рекомендую искать инвесторов именно с таким подходом при продаже доли компании.
✍️ Какие бенефиты может дать smart-инвестор:
• доступ к своей сети контактов, партнёрам, клиентам, другим инвесторам
• опыт, который помогает не наступать на очевидные грабли,
• репутацию, которая открывает двери
• насмотренность и рекомендации по бизнес-модели.
На практике, такие инвесторы приносят бизнесу больше пользы своими связями и советами, нежели деньгами. А подробнее о том, как найти в рынке smart-money расскажу в в ближайших публикациях.
Начинающие предприниматели часто думают, что инвестор это просто кошелёк. Дал деньги, забрал процент, разошлись. На практике разница между двумя инвесторами с одинаковым чеком может быть колоссальной.
Smart money — это капитал, который приходит вместе с экспертизой, связями и репутацией инвестора. Я всегда рекомендую искать инвесторов именно с таким подходом при продаже доли компании.
• доступ к своей сети контактов, партнёрам, клиентам, другим инвесторам
• опыт, который помогает не наступать на очевидные грабли,
• репутацию, которая открывает двери
• насмотренность и рекомендации по бизнес-модели.
На практике, такие инвесторы приносят бизнесу больше пользы своими связями и советами, нежели деньгами. А подробнее о том, как найти в рынке smart-money расскажу в в ближайших публикациях.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3
Готовим крупнейший курорт Липецкой области к привлечению частного капитала
На прошлой неделе был в командировке в Липецке, посещал объект, который мы готовим к привлечению инвестиций для развития инфраструктуры. Речь о курорте «Донской лес» — крупнейшем объекте в регионе.
✍️ Фактура на сегодня:
• Общая площадь освоения — 40 Га.
• 80 домиков для проживания
• Бунгало, гостиничные здания
• Открытый тёплый бассейн.
• Действующий ресторан.
• Спортивные площадки, зоны питания
• Банкетный зал.
Это действующий курорт с системной загрузкой и прибылью, что серьезно скажется на интересе инвесторов. Ключевой девелоперский риск «ввестись в эксплуатацию» нивелирован.
При этом увеличение номерного фонда в 2.5 раза, запуск ряда инфраструктурных объектов, кратно повысят доходность отеля.
✍️ Что планируется в ближайшее время:
• СПА-комплекс: бассейн с выплывом, тренажёрный зал, сауны, зоны отдыха.
• Второй ресторан на 3500 м², два этажа с лобби.
• В течение 2 лет число мест размещения вырастет до 250+.
Для инвестора модель доходности будет понятной: растет номерной фонд, больше точек притяжения, выше загрузка и рост ADR
Привлеченный капитал напрямую повлияет на рост доходности отеля, вследствие чего будущие акционеры/пайщики смогут получать прогнозируемую дивидендную доходность и капитализацию участия.
✍️ В настоящий момент:
Готовим упаковку проекта и формируем наиболее грамотную структуру сделки. Как я не раз писал, в текущем рынке именно структура становится ключевым вопросом. Далее буду подсвечивать основные этапы.
На прошлой неделе был в командировке в Липецке, посещал объект, который мы готовим к привлечению инвестиций для развития инфраструктуры. Речь о курорте «Донской лес» — крупнейшем объекте в регионе.
• Общая площадь освоения — 40 Га.
• 80 домиков для проживания
• Бунгало, гостиничные здания
• Открытый тёплый бассейн.
• Действующий ресторан.
• Спортивные площадки, зоны питания
• Банкетный зал.
Это действующий курорт с системной загрузкой и прибылью, что серьезно скажется на интересе инвесторов. Ключевой девелоперский риск «ввестись в эксплуатацию» нивелирован.
При этом увеличение номерного фонда в 2.5 раза, запуск ряда инфраструктурных объектов, кратно повысят доходность отеля.
• СПА-комплекс: бассейн с выплывом, тренажёрный зал, сауны, зоны отдыха.
• Второй ресторан на 3500 м², два этажа с лобби.
• В течение 2 лет число мест размещения вырастет до 250+.
Для инвестора модель доходности будет понятной: растет номерной фонд, больше точек притяжения, выше загрузка и рост ADR
Привлеченный капитал напрямую повлияет на рост доходности отеля, вследствие чего будущие акционеры/пайщики смогут получать прогнозируемую дивидендную доходность и капитализацию участия.
Готовим упаковку проекта и формируем наиболее грамотную структуру сделки. Как я не раз писал, в текущем рынке именно структура становится ключевым вопросом. Далее буду подсвечивать основные этапы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7❤2
Приближается глобальный кризис
Штормит всех. Микробизнес вылетает на НДС, уходит в кассовые разрывы, закрывается. Малый и средний бизнес имеет чуть большую подушку прочности, но именно последний год-два она активно проедалась.
В результате, ближайшие 3 месяца будут ключевыми для осознания предпринимателями 2 вещей: где они оказались и что делать в новой реальности.
В моем случае, запрос на деньги/инвестиции от фаундеров резко вырос. Предприятия, которые вчера пробовали двигаться самостоятельно, в срочном порядке просят встречу и обсуждение их кейса.
Ситуация понятна - важно достроить объект и ввести, пока еще ситуация имеет контролируемую фазу. Если вам требуются инвестиции - пишите в личные сообщения @pvdmit
Штормит всех. Микробизнес вылетает на НДС, уходит в кассовые разрывы, закрывается. Малый и средний бизнес имеет чуть большую подушку прочности, но именно последний год-два она активно проедалась.
В результате, ближайшие 3 месяца будут ключевыми для осознания предпринимателями 2 вещей: где они оказались и что делать в новой реальности.
В моем случае, запрос на деньги/инвестиции от фаундеров резко вырос. Предприятия, которые вчера пробовали двигаться самостоятельно, в срочном порядке просят встречу и обсуждение их кейса.
Ситуация понятна - важно достроить объект и ввести, пока еще ситуация имеет контролируемую фазу. Если вам требуются инвестиции - пишите в личные сообщения @pvdmit
👍3
Две недели в Threads. Делюсь первой воронкой
Две недели назад начал вести Threads. За это время опубликовал 68 тредов. Заходил без особых ожиданий, скорее проверить гипотезу — есть ли там моя аудитория. Оказалось, есть.
Статистика:
• 28 000+ просмотров аккаунта
• лучший пост - 57 лайков, 24 пересылки
• 17 обращений в личку
• 5 предметных переговоров в зуме
• +60 подписчиков
Вывод для себя сделал: тема инвестиций и привлечения капитала на площадке слабо представлена. Аудитория есть, конкуренции по моему профилю не много. Пишу про реальные сделки, рекомендации, переговоры и это находит своего читателя.
Следующая цель — 100к просмотров и плюс 100/200 подписчиков. Работаем.
Две недели назад начал вести Threads. За это время опубликовал 68 тредов. Заходил без особых ожиданий, скорее проверить гипотезу — есть ли там моя аудитория. Оказалось, есть.
Статистика:
• 28 000+ просмотров аккаунта
• лучший пост - 57 лайков, 24 пересылки
• 17 обращений в личку
• 5 предметных переговоров в зуме
• +60 подписчиков
Вывод для себя сделал: тема инвестиций и привлечения капитала на площадке слабо представлена. Аудитория есть, конкуренции по моему профилю не много. Пишу про реальные сделки, рекомендации, переговоры и это находит своего читателя.
Следующая цель — 100к просмотров и плюс 100/200 подписчиков. Работаем.
👍4🔥2❤1
Есть бизнес-идея для рынка брокеров и агентов по недвижимости. Объективно - рынок просел, ипотека с каждым днем зажимается.
Следовательно:
1. У брокера есть база
2. Есть навык продаж
3. Переориентировать их на инвест лоты
4. Выставить хорошую комиссию
5. Предлагать от апартов до акций.
Что думаете? - особенно интересно мнение представителей рынка. Уже готовы наработки и продукты, совокупно на 4 млрд рублей.
Следовательно:
1. У брокера есть база
2. Есть навык продаж
3. Переориентировать их на инвест лоты
4. Выставить хорошую комиссию
5. Предлагать от апартов до акций.
Что думаете? - особенно интересно мнение представителей рынка. Уже готовы наработки и продукты, совокупно на 4 млрд рублей.
❤4👍3