ТЦ в России из-за падения спроса стали переформатировать в склады
На начало четвертого квартала 2025 года объем такого предложения по всей России составил 587 тыс. кв. м или 15% от всего вакантного предложения, следует из данных IBC Real Estate.
Распределение по регионам
〰️ 232 тыс. кв. м (более трети) — Москва и область;
〰️ 68 тыс. кв. м (12%) — Санкт-Петербург и Ленинградская область.
〰️ 286 тыс. кв. м — остальные регионы.
Отмечается, что примерно четверть (23% или 135 тыс. кв. м) — площади, ранее принадлежавшие иностранным ретейлерам, продолжившим работу под новыми брендами.
По прогнозу IBC, тренд может усилиться, но из-за падения ставок и роста вакансии перспективы использования ТЦ под склады снижаются.
На начало четвертого квартала 2025 года объем такого предложения по всей России составил 587 тыс. кв. м или 15% от всего вакантного предложения, следует из данных IBC Real Estate.
Распределение по регионам
〰️ 232 тыс. кв. м (более трети) — Москва и область;
〰️ 68 тыс. кв. м (12%) — Санкт-Петербург и Ленинградская область.
〰️ 286 тыс. кв. м — остальные регионы.
Отмечается, что примерно четверть (23% или 135 тыс. кв. м) — площади, ранее принадлежавшие иностранным ретейлерам, продолжившим работу под новыми брендами.
По прогнозу IBC, тренд может усилиться, но из-за падения ставок и роста вакансии перспективы использования ТЦ под склады снижаются.
❤50🔥48👍47😱14👎8😢7
«Лемана ПРО» вошла в тройку наиболее социально ответственных компаний в России
Компания «Лемана ПРО» заняла 2-е место в списке самых социально ответственных компаний России и стала единственным ритейлером в топ-3. Такие данные показало независимое исследование E+ Change и Ипсос Комкон «Барометр устойчивой трансформации бизнеса 2025». Результаты базируются на данных анкетирования более 50 крупных российских компаний, представляющих различные индустрии.
Ритейлер улучшил свои позиции сразу на три пункта по сравнению с прошлым годом, что стало результатом системного подхода к созданию и внедрению стратегии устойчивого развития в компании и реализации комплекса инициатив в этом направлении. Стратегия «Бережно к людям, бережно к природе» состоит из трех основных блоков — Люди, Дом и Природа, которые демонстрируют амбиции компании в достижении равновесия между социальными, экономическими и экологическими приоритетами. Важными направлениями стали экологизация товарного предложения, сокращение выбросов парник...
Компания «Лемана ПРО» заняла 2-е место в списке самых социально ответственных компаний России и стала единственным ритейлером в топ-3. Такие данные показало независимое исследование E+ Change и Ипсос Комкон «Барометр устойчивой трансформации бизнеса 2025». Результаты базируются на данных анкетирования более 50 крупных российских компаний, представляющих различные индустрии.
Ритейлер улучшил свои позиции сразу на три пункта по сравнению с прошлым годом, что стало результатом системного подхода к созданию и внедрению стратегии устойчивого развития в компании и реализации комплекса инициатив в этом направлении. Стратегия «Бережно к людям, бережно к природе» состоит из трех основных блоков — Люди, Дом и Природа, которые демонстрируют амбиции компании в достижении равновесия между социальными, экономическими и экологическими приоритетами. Важными направлениями стали экологизация товарного предложения, сокращение выбросов парник...
👍62❤47🔥34😢12👎10😱10
В Зиларте открыли музей в медном кубе
В квартале заработал новый музей — облицованное необработанной медью здание, которое со временем будет менять оттенки. Внутри — пятиэтажное пространство с выставками современного искусства, африканской коллекцией, большой инсталляцией Гриши Брускина и детской зоной «Сон о городе».
В атриуме — стрит-арт, советский лимузин ЗИЛ-114 и индустриальные объекты. Музей задуман как культурное ядро района и уже стал заметной точкой на карте Москвы.
Главное — не заржаветь.
В квартале заработал новый музей — облицованное необработанной медью здание, которое со временем будет менять оттенки. Внутри — пятиэтажное пространство с выставками современного искусства, африканской коллекцией, большой инсталляцией Гриши Брускина и детской зоной «Сон о городе».
В атриуме — стрит-арт, советский лимузин ЗИЛ-114 и индустриальные объекты. Музей задуман как культурное ядро района и уже стал заметной точкой на карте Москвы.
Главное — не заржаветь.
❤47👍45🔥44👎11😱8😢8
Фудкорт у Курского обновляет гастрокарту района
В ЖК Chkalov откроется «Гастроцех» — компактный фудкорт на 13 корнеров. Внутри соберут микс азиатской, грузинской, мексиканской, средиземноморской кухонь, пиццу, пасту, кофе и бар.
Каждому корнеру сделали свой визуальный акцент: от глиняной плитки до азиатского минимализма — всё в единой архитектурной системе. Для тех, кто едет через Курский — будет ещё одна точка, где можно поесть и переждать пару часов между делами или поездами.
Ну, или сказать коллегам по офису заветное «я в цех».
В ЖК Chkalov откроется «Гастроцех» — компактный фудкорт на 13 корнеров. Внутри соберут микс азиатской, грузинской, мексиканской, средиземноморской кухонь, пиццу, пасту, кофе и бар.
Каждому корнеру сделали свой визуальный акцент: от глиняной плитки до азиатского минимализма — всё в единой архитектурной системе. Для тех, кто едет через Курский — будет ещё одна точка, где можно поесть и переждать пару часов между делами или поездами.
Ну, или сказать коллегам по офису заветное «я в цех».
🔥50👍44❤37👎10😢10😱4
В Москве рекорд по офисам, но есть одно «но»
В 2025 году ввели 983 тыс. кв. м офисов — максимум за 11 лет. Темпы строительства выросли, а вот активность арендаторов снизилась: количество сделок упало примерно на треть.
>> Основной спрос — у крупных компаний, тогда как маленькие офисы ищут реже. Средняя ставка — 33 тыс. рублей за «квадрат», в центре — около 49 тыс.
Эксперты ждут, что в 2026 году новых сделок станет чуть меньше, а цены на покупку офисов вырастут примерно на 10%.
В 2025 году ввели 983 тыс. кв. м офисов — максимум за 11 лет. Темпы строительства выросли, а вот активность арендаторов снизилась: количество сделок упало примерно на треть.
>> Основной спрос — у крупных компаний, тогда как маленькие офисы ищут реже. Средняя ставка — 33 тыс. рублей за «квадрат», в центре — около 49 тыс.
Эксперты ждут, что в 2026 году новых сделок станет чуть меньше, а цены на покупку офисов вырастут примерно на 10%.
👍50❤49🔥38👎9😱7😢6
Выручка застройщиков премиального жилья снизилась с 75% до 6% в 2025 году
Рынок дорогих новостроек резко замедлился — за три квартала 2025 года рост выручки застройщиков элитного жилья сократился до 6%, достигнув 335,3 млрд рублей. Аналитики объясняют это снижением спроса, переходом клиентов на «вторичку» и дефицитом новых проектов, число которых упало на 58-71%.
При сокращении сделок на 25% объём продаж в деньгах вырос почти на 20% из-за роста цен: средняя стоимость «элитного квадрата» в Москве к сентябрю увеличилась на 21%, до 2,2 млн рублей, а в премиум-сегменте — на 30%.
Эксперты не прогнозируют обвала из-за высокой себестоимости и дефицита площадок. Выручка будет медленно расти за счёт удорожания, а в 2026 году ключевым драйвером может стать спрос на элитное жильё как на защитный актив от инфляции.
Рынок дорогих новостроек резко замедлился — за три квартала 2025 года рост выручки застройщиков элитного жилья сократился до 6%, достигнув 335,3 млрд рублей. Аналитики объясняют это снижением спроса, переходом клиентов на «вторичку» и дефицитом новых проектов, число которых упало на 58-71%.
При сокращении сделок на 25% объём продаж в деньгах вырос почти на 20% из-за роста цен: средняя стоимость «элитного квадрата» в Москве к сентябрю увеличилась на 21%, до 2,2 млн рублей, а в премиум-сегменте — на 30%.
Эксперты не прогнозируют обвала из-за высокой себестоимости и дефицита площадок. Выручка будет медленно расти за счёт удорожания, а в 2026 году ключевым драйвером может стать спрос на элитное жильё как на защитный актив от инфляции.
🔥54❤44👍33😱17😢9👎6
Москва строит «космоград» на Русаковской
На месте больницы св. Владимира снова предлагают высотки — теперь два «космических» небоскрёба от Kleinewelt Architekten. Одна башня — как модульный орбитальный блок, вторая — гладкая «крылатая» конструкция.
Что будет с историческими корпусами больницы и какой проект утвердят — по-прежнему никто не знает. Но, по данным инсайдеров, продажи могут открыть уже скоро.
Цены, видимо, взлетят в космос.
На месте больницы св. Владимира снова предлагают высотки — теперь два «космических» небоскрёба от Kleinewelt Architekten. Одна башня — как модульный орбитальный блок, вторая — гладкая «крылатая» конструкция.
Что будет с историческими корпусами больницы и какой проект утвердят — по-прежнему никто не знает. Но, по данным инсайдеров, продажи могут открыть уже скоро.
Цены, видимо, взлетят в космос.
🔥52❤44👍43😱11😢11👎8
Эффект Долиной: пенсионерка отсудила жильё обратно
Москвич Александр приобрёл «убитую» однушку за 9 млн и вложил 2 млн в ремонт. После окончания работ бывшая хозяйка подала в суд, заявив, что её «заставили» продать.
Она готова возвращать деньги… по 2–3 тыс. в месяц. Полностью рассчитаться таким темпом она смогла бы примерно через 250 лет — и это без учёта вложений в ремонт.
Покупателю теперь предстоит судиться и доказывать, что сделка была честной.
Москвич Александр приобрёл «убитую» однушку за 9 млн и вложил 2 млн в ремонт. После окончания работ бывшая хозяйка подала в суд, заявив, что её «заставили» продать.
Она готова возвращать деньги… по 2–3 тыс. в месяц. Полностью рассчитаться таким темпом она смогла бы примерно через 250 лет — и это без учёта вложений в ремонт.
Покупателю теперь предстоит судиться и доказывать, что сделка была честной.
👍44❤42🔥39😢13😱7👎6
Больницу у «Достоевской» снесут ради ЖК по реновации
Городская больница №59, закрытая ещё в 2015-м, пойдёт под снос. Контракт — более 3 млрд руб., проектирование стартует в 2027-м.
Местные жители недовольны: удобная (только не работающая) больница и зелёная территория исчезают, уступая место плотной застройке. Впрочем, дома предназначены для переселенцев района, а не для коммерческих продаж.
Городская больница №59, закрытая ещё в 2015-м, пойдёт под снос. Контракт — более 3 млрд руб., проектирование стартует в 2027-м.
Местные жители недовольны: удобная (только не работающая) больница и зелёная территория исчезают, уступая место плотной застройке. Впрочем, дома предназначены для переселенцев района, а не для коммерческих продаж.
❤56🔥43👍42👎12😢11😱6
Легендарный телеофис НТВ на Академика Королева сдают в аренду
Бывший офис в «Останкино» теперь может арендовать любая компания, не связанная с телевидением. Здание в стиле советского модернизма, ставшее символом индустрии, получило статус технопарка и предлагает помещения от 30 до 2,8 тыс. м² с полной инфраструктурой: круглосуточный доступ, зоны отдыха, банки, питание и парковки.
Эксперты отмечают, что даже офисы класса B в таких условиях пользуются высоким спросом, особенно среди IT‑компаний, финтех‑проектов и креативных студий.
Главное — не переключаться..
Бывший офис в «Останкино» теперь может арендовать любая компания, не связанная с телевидением. Здание в стиле советского модернизма, ставшее символом индустрии, получило статус технопарка и предлагает помещения от 30 до 2,8 тыс. м² с полной инфраструктурой: круглосуточный доступ, зоны отдыха, банки, питание и парковки.
Эксперты отмечают, что даже офисы класса B в таких условиях пользуются высоким спросом, особенно среди IT‑компаний, финтех‑проектов и креативных студий.
Главное — не переключаться..
👍53❤45🔥44😱13😢8👎6
Новогодний дачный бум: цены улетели в стратосферу
Аренда загородных домов в Москве и области стала новогодней роскошью: средняя суточная цена поднялась до 40,9 тыс. рублей, прибавив +23% за год. Спрос растёт быстрее предложения — +20% к прошлому сезону, и это подталкивает рынок вверх.
По соседним регионам рост мягче: Тверь +22%, Владимир +12%. Южные курорты в этот раз удивили спокойствием — в Краснодарском крае цены остались на уровне прошлого года. Фактор длинных каникул — 12 дней отдыха — только подогрел ажиотаж.
Аренда загородных домов в Москве и области стала новогодней роскошью: средняя суточная цена поднялась до 40,9 тыс. рублей, прибавив +23% за год. Спрос растёт быстрее предложения — +20% к прошлому сезону, и это подталкивает рынок вверх.
По соседним регионам рост мягче: Тверь +22%, Владимир +12%. Южные курорты в этот раз удивили спокойствием — в Краснодарском крае цены остались на уровне прошлого года. Фактор длинных каникул — 12 дней отдыха — только подогрел ажиотаж.
🔥53❤51👍44😱9👎7😢7
Архитектор больше не главный
Москомархитектура после 34 лет самостоятельной истории вошла в Департамент градостроительной политики. Формально — для ускорения согласований и снижения бюрократии. Фактически — архитектурная повестка уступает место интересам застройщиков.
Эксперты реагируют сдержанно: «от перестановки стульев» архитектура города вряд ли выиграет. Общественники напоминают, что ведомство ещё недавно помогало сохранять исторические объекты — теперь его влияние заметно ослабло.
Тренд очевиден: в градостроении главным становится не идея, а девелопер.
Москомархитектура после 34 лет самостоятельной истории вошла в Департамент градостроительной политики. Формально — для ускорения согласований и снижения бюрократии. Фактически — архитектурная повестка уступает место интересам застройщиков.
Эксперты реагируют сдержанно: «от перестановки стульев» архитектура города вряд ли выиграет. Общественники напоминают, что ведомство ещё недавно помогало сохранять исторические объекты — теперь его влияние заметно ослабло.
Тренд очевиден: в градостроении главным становится не идея, а девелопер.
🔥45❤44👍37👎14😱8😢6
У нас на районе: топ-шефы заходят в «спальники»
Владимир Чистяков и Тимофей Сулима запускают сеть районных кафе «Культура встречи» — первый проект открывается в декабре в ЖК «Шуваловский». Формат гибридный: дневное кафе с выпечкой и кофе + вечерний ресторан с современным прочтением русской кухни.
Амбиция прозрачна: закрыть давний запрос жителей окраин Москвы на качественный локальный общепит. Кулинарный тандем на старте обещает: «еда на каждый день» станет новым гастро-стандартом для жилых кварталов.
Владимир Чистяков и Тимофей Сулима запускают сеть районных кафе «Культура встречи» — первый проект открывается в декабре в ЖК «Шуваловский». Формат гибридный: дневное кафе с выпечкой и кофе + вечерний ресторан с современным прочтением русской кухни.
Амбиция прозрачна: закрыть давний запрос жителей окраин Москвы на качественный локальный общепит. Кулинарный тандем на старте обещает: «еда на каждый день» станет новым гастро-стандартом для жилых кварталов.
👍60🔥50❤48😢12😱9👎8
Спрос россиян на ипотеку в ноябре за год вырос почти в два раза
В ноябре 2025 года объем выданных ипотечных кредитов в России составил около 500 млрд руб., что почти в два раза больше, чем в аналогичном месяце прошлого года. По данным ВТБ, это на 3% больше по сравнению с октябрем и на 90% — по сравнению с ноябрем 2024 года. Такой рост объясняется эффектом низкой базы: в прошлом году рынок активно перестраивался после окончания программы господдержки.
В ноябре 2025 года объем выданных ипотечных кредитов в России составил около 500 млрд руб., что почти в два раза больше, чем в аналогичном месяце прошлого года. По данным ВТБ, это на 3% больше по сравнению с октябрем и на 90% — по сравнению с ноябрем 2024 года. Такой рост объясняется эффектом низкой базы: в прошлом году рынок активно перестраивался после окончания программы господдержки.
В общей сложности в 2025 году объем выданной ипотеки в стране составит 4,2 трлн руб., что на 20% ниже прошлого года. Однако в 2026 году прогнозируется рост на 25%, до 5,3 трлн руб.
👍67❤51🔥41👎12😱10😢9
Программу льготных кредитов для строителей загородных домов могут продлить
Продление программы льготного кредитования строителей загородных домов прорабатывают Минстрой и ДОМ РФ. Об этом сказал замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на VIII Международном форуме "Малоэтажная Россия - 2025".
🏚Сейчас, по данным ДОМ РФ уже 3,2 тыс. подрядчиков строят 15,9 тыс. домов с использованием счетов эскроу. Год назад, в ноябре 2024 года (до вступления в силу закона об эскроу на загородном рынке), было лишь 0,6 тыс. подрядчиков с эскроу и 1,2 тыс. домов.
По условиям программы кредитный договор должен быть заключен подрядчиком с 1 сентября 2023 года по 31 декабря 2025 года. При этом на данный момент оговорено, что программа действует до исчерпания выделенного на нее 1 млрд руб.
Продление программы льготного кредитования строителей загородных домов прорабатывают Минстрой и ДОМ РФ. Об этом сказал замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на VIII Международном форуме "Малоэтажная Россия - 2025".
Это очень важная программа. Мы сегодня с ДОМ РФ обсуждаем продление этой программы в том или ином виде. Конечно, с нынешней ситуацией в экономике очень сложно просто на рыночных условиях подрядным организациям брать под 20% и строить дома без оборотки, потому что эскроу открывается после ввода. Но, я думаю, следующие полгода-год - и мы с этим справимся", - сказал Стасишин.
🏚Сейчас, по данным ДОМ РФ уже 3,2 тыс. подрядчиков строят 15,9 тыс. домов с использованием счетов эскроу. Год назад, в ноябре 2024 года (до вступления в силу закона об эскроу на загородном рынке), было лишь 0,6 тыс. подрядчиков с эскроу и 1,2 тыс. домов.
По условиям программы кредитный договор должен быть заключен подрядчиком с 1 сентября 2023 года по 31 декабря 2025 года. При этом на данный момент оговорено, что программа действует до исчерпания выделенного на нее 1 млрд руб.
🔥55👍46❤37😱12😢8👎5