«Однушка» — 115 тысяч рублей

Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в Москве по итогам III квартала 2025 года выросла исторического максимума.

Сильнее всего ставки взлетели в Центральном и Западном округах — на 15% год к году. В ЦАО средняя цена аренды составила 85 тыс. рублей, в ЗАО — 65 тыс. Для сравнения: в Санкт-Петербурге однушки сдаются в среднем за 42,7 тыс. рублей, в Казани — за 36,4 тыс. Москва по-прежнему остаётся самым дорогим рынком страны.

Эксперты объясняют рост сочетанием сезонного спроса, дефицита предложения и высоких ипотечных ставок, которые удерживают покупателей в сегменте аренды. Особенно востребованы компактные квартиры площадью 30–40 кв. м.

Какие земельные участки под строительство дома не стоит покупать

Покупая участок, необходимо выяснить, какой у него вид разрешённого использования. Для возведения жилого дома подойдут следующие ВРИ: «Для индивидуального жилого строительства», «Для ведения личного подсобного хозяйства», «Ведение садоводства».

Даже если ВРИ формально позволяет строительство, критически важно проверить, не расположен ли участок в границах зон с особыми условиями использования территорий.

😈Стоит также удостовериться в правильном межевании и границах выбранного участка. Если границы купленной земли пересекают границы соседнего участка, покупателю могут отказать в регистрации права собственности.

😈Необходимо проверить обременения земельных участков в ЕГРН, а также оценить коммуникации и их легальность.

«Община» над Москвой: открылся ресторан Jamaa

Братья Васильчуки запустили Jamaa — ресторан на месте бывшего Birds в «Сити». Название с суахили переводится как «община» — но атмосфера ближе к Dubai style: панорамный вид, лаунж, музыка и меню-путешествие от шефа Александра Райляна.

Среди блюд — крудо из гребешка с понзу, треска с икрой, утиная ножка и бифштекс из страуса. Интерьер собрали прямо на площадке, без готового проекта, а бар возглавил Александр Авдохин.

Новая школа.. архитектуры

На архитектурном форуме «Зодчество» представили пять новых проектов школ в ЦАО. Главный интерес вызвала школа на Таганке, в Большом Факельном переулке: здание спроектировано в виде гигантского книжного стеллажа — конкурент строящемуся корпусу РАНХиГС на «Чистых прудах». Только теперь «книжные полки» символизируют не классику, а реальные учебные материалы.

В новых учреждениях появятся светлые атриумы, игровые пространства и максимум воздуха. Помимо Таганки, здания строят на улицах Климашкина, Грузинский Вал, Большая Переяславская и в Елоховском проезде.

Миллениалы, всплакнули?

Legenda: технологии и эстетика на Воздвиженке

Девелопер Legenda открыл новый офис продаж. Пространство от QuadroRoom и Александры Петуниной объединяет минимализм, искусство и цифровые технологии.

Главный акцент — фиджитал-зона с интерактивным макетом проекта «Северный порт» и медиастеной, реагирующей на свет и звук. Офис стал примером того, как девелопер превращает презентацию недвижимости в художественный и технологичный опыт.

Верховный суда не дал назначить несоразмерную дефектам квартиры неустойку

〰️ Москвичка купила квартиру в новостройке за 30 млн руб. Жилье оказалось с дефектами и меньшей на 3 кв. м площадью. Покупательница требовала уменьшения стоимости ДДУ на 1 млн руб., неустойку в 7 млн руб., компенсацию морального вреда и штраф.

〰️ Суд первой инстанции частично удовлетворил иск: обязал устранить дефекты, выплатить 250 тыс. руб. неустойки и 25 тыс. руб. морального вреда. Апелляция увеличила выплаты почти в пять раз и назначила 1% в день от стоимости квартиры — 300 тыс. руб. в сутки.

〰️ Застройщик обратился в ВС, указав на нарушение закона: неустойка назначена за период до передачи квартиры и на будущее без оснований. Верховный суд признал её «явно несоразмерной» и отменил решения апелляции по неустойке, штрафу и судебным расходам. Дело направлено на новое рассмотрение.

«Неорусский» ЖК на Полянке

В Москве стартует волна редевелопмента 20 бывших зданий АТС — под жилые и офисные проекты. Один из них появится на Малой Полянке, рядом с метро.

Архитектура будущего дома выдержана в «неорусском» стиле: фасады с плавными линиями, арочные витрины и декоративные зелёные узоры отсылают к классике, сохраняя современное звучание.

Жилой объём невелик — всего 4,9 тыс. кв. м, что подразумевает премиальный сегмент. В проекте запланировано 34 квартиры площадью в среднем 144 кв. м и 36 машино-мест в паркинге.

NEXUS на месте кино «Брест» в Кунцево

На месте снесённого модернистского кинотеатра у метро «Молодёжная» началось строительство многофункционального комплекса. Проект бюро «Остоженка» предполагает две башни — жилую (46 этажей) и офисную (41 этаж), объединённые стилобатом.
Напомним, в прошлом году здание кинотеатра и прилегающий сквер были полностью демонтированы, что вызвало протесты местных жителей. Сейчас на площадке работает техника.

Рядом, по наблюдениям жителей, оградили забором ещё один объект — бывший ГИВЦ Агроснаба у метро, без публично представленного проекта. Вероятно, территория также готовится к редевелопменту.

Усадьба Морозовых получит офисный апгрейд
Усадьба по адресу ул. Александра Солженицына 27, принадлежавшая семье Морозовых, станет пятиэтажным клубным бизнес-центром Solo.

Проект редевелопмента общей площадью 12,9 тыс. кв.м включает 87 офисов и торговую галерею. Строительство планируется завершить к третьему кварталу 2028 года, объём инвестиций составит около 3 млрд рублей.

Omni Tower: БЦ с террасами «попилили»
На Кутузовском проспекте запланирован 31-этажный бизнес-комплекс на 66 815 кв.м, из которых более половины — коммерческие площади.

Архитектурное бюро Apex предложило террасированную форму здания, создающую «кристаллообразный» силуэт. На крыше и в середине здания предполагается выход на отрытые террасы, из-за чего оно кажется разрезанным пополам.

Сдача запланирована на третий квартал 2028 года.

Быстрее, выше, дороже: новые лифты в Москва-Сити
В деловом комплексе iCITY установлены первые в России двухэтажные скоростные лифты, способные развивать скорость до 8 м/с.

Такая технология увеличивает пропускную способность на 30–40% и позволяет добраться до 59-го этажа за менее чем 40 секунд. Пол кабин отделан натуральным мрамором, а стены — эмалированным стеклом.

Ищу хозяина: дом на Сущевском Валу, возраст 100+ лет
В Москве на торги выставили здание начала XX века на 2-й Ямской улице, 5 — бывший жилой дом на 8 квартир, соседствующий с гаражом «Интуриста» по проекту Константина Мельникова.

Стартовая цена — 105 млн рублей. Новый владелец сможет открыть здесь выставочное пространство, школу или студию, но обязан сохранить объект как часть культурного наследия. Аукцион шанс вдохнуть жизнь в историю случится 4 декабря.

Дешевые билеты в Тай уже на горизонте
Крупнейший азиатский лоукостер AirAsia готовится приземлиться на российский рынок: первые рейсы Москва — Бангкок планируют запустить в 2026 году.

Компания уже готовит флот и решает страховые вопросы. Для путешественников это возможность открыть Юго-Восточную Азию по ценам, о которых давно мечтали, а для рынка — новая волна конкуренции.

Театр будущего: Сцену Мельников ждет обновление
Конструктивистское здание на Стромынке, где работает вторая площадка Театра на Бронной, пройдет масштабную модернизацию. Партнером проекта стал девелопер Stone, с которым театр подписал соглашение до 2030 года.

Уже в декабре зрители увидят первые спектакли в обновленных интерьерах. Проект обещает сохранить дух Мельникова и создать новое культурное пространство в Сокольниках.

Баня уровня luxury: Paróma оживляет Трёхгорку

На «Трёхгорной мануфактуре» открылась новая точка московского банного ренессанса.

Пространство в историческом здании оформлено в минималистичном спа-стиле и предлагает четыре персонализированные программы — от утреннего ритуала до авторских парений.

Заявленный фокус — глубокое восстановление, антистресс и проработка тела и.. бюджета. Стоимость начинается от 35 тысяч рублей с человека, но оплачивается сразу минимум за двоих.

Paróma работает ежедневно с 10:00 до 22:00 и обещает стать новым местом релакса офисных сотрудников.