Пятиэтажная стекляшка вместо деревянного особняка

На Раздельной улице, рядом с метро «Савёловская» и жилым комплексом «Карамель», появится новый (читаем — очередной) офисный центр площадью около 3,6 тыс. кв. м. Проект предполагает размещение офисов, ритейла, кафе и сервисных компаний.

Сейчас на участке — старый деревянный дом неизвестного архитектора. Застройщик пока не объявлен. Визуально объект продолжит архитектурную линию современных стеклянных офисов района у ТТК.

👩‍⚖️ Аферы с недвижимостью в 2025 году: советы от юриста

Юрист Вадим Шабалин предупреждает о возможных мошеннических схемах с недвижимостью в 2025 году, которые могут подстерегать россиян. Рассмотрим основные угрозы и способы их избежать.

1️⃣Подделка документов

Основной угрозой являются мошенники, использующие поддельные документы для продажи чужой недвижимости.

Способы мошенничества: Подделка паспортов владельцев, доверенностей и выписок из ЕГРН.
✔️Рекомендации: Проверяйте подлинность выписок из ЕГРН с помощью риелторов или нотариусов, обращая внимание на доверенности.

2️⃣Подставные собственники и лженаследники

Мошеннические схемы также могут включать подставных собственников или "внебрачных детей" с поддельными свидетельствами о рождении.

Схема: Лицо, ставшее "наследником", оформляет имущество и продает его ничего не подозревающим покупателям.
✔️Совет: Проверяйте историю недвижимости и наличие законных наследников.

3️⃣Электронные сделки

Учитывая развитие цифровых технологий, мошенники пытаются использовать электронные подписи для совершения незаконных сделок.

Риски: Хищение личных данных через фишинговые ссылки или телефонные мошенничества.
✔️Меры предосторожности: Не открывайте подозрительные ссылки и проверяйте звонки, перезвонив в банк.

4️⃣Квартиры с обременениями

Мошенники могут продавать квартиры с незакрытыми долгами или следственными арестами.

Проблемные объекты: Квартиры, разделенные на студии без соблюдения закона, или дома с оспариваемым строительством.
✔️Рекомендации: Проверяйте наличие обременений и легальность недвижимого имущества.

300 метров над уровнем.. Москва-Сити
Москомархитектура утвердила проект небоскрёба высотой около 300 м в деловом центре с высотками. Площадь комплекса составит 156 тыс. м², из них 96,7 тыс. м² займут офисы. В стилобате разместят пятиуровневый паркинг и зелёную террасу площадью 5 тыс. м².
Архитектурная концепция — бионическая, без острых углов, с множеством стеклянных граней. Башня станет акцентом панорамы Пресненской набережной.

ЖК заменит долгострой у «Академической»
Банк «Дом.РФ» профинансирует КРТ-проект на месте известного долгостроя у метро «Академическая». Вместо недостроенного культурного центра появится жилой квартал площадью более 60 тыс. м², из них 24 тыс. м² займут квартиры.
Проект предусматривает около 250 парковочных мест, коммерческие и общественные зоны. Реализация займёт 4,5 года, завершение ожидается к концу десятилетия.

Молодежь вмест(о)е «Родины»
Бывший кинотеатр «Родина» на «Семёновской» после пяти лет реконструкции возобновил работу как творческая резиденция проекта «Молодёжь Москвы». Пространство открыто для репетиций, концертов, съёмок и мастер-классов.
Формально открытие ещё не анонсировано, но здание уже принимает посетителей — бронирование доступно онлайн.

⭐️ Набиуллина рассказала, когда рыночная ипотека вновь станет доступной

Регулятор ожидает, что нейтральная ключевая ставка будет в 2027 году, и тогда рыночная ипотека будет более доступна

По ее словам, чтобы рыночные ставки по ипотеке были доступными, нужно устойчиво снизить инфляцию. Глава ЦБ напомнила, что такой период был в 2018-2019 годы, когда ставки по рыночной ипотеке были 8-9% годовых. И тогда не нужны были льготные программы, которые высокозатратны для бюджета, отметила она.

Как узнать данные собственника недвижимости.

При сделках с недвижимостью один из основных документов, который обязательно стоит изучить, — это выписка из ЕГРН. Однако с весны 2023 года Росреестр засекретил данные о собственниках (ФИО, дату рождения) в таких документах, если их заказывают третьи лица. Как узнать эту информацию при сделках с жильем — читайте в нашем посте.

😈Попросить собственника

Если гражданин планирует купить недвижимость, он может обратиться к собственнику и попросить его самостоятельно заказать выписку из ЕГРН на объект с персональными данными.
Со своей стороны покупатель может заказать ту же выписку, но без персональных данных, — и сравнить их.

😈Собственник сам открыл данные

Собственник недвижимости может самостоятельно открыть доступ к своим персональным данным. Для этого нужно подать соответствующее заявление в Росреестр. На практике это случается редко.

😈Через нотариуса

Получить полную выписку можно и через нотариуса. Но для этого должны быть веские основания и документальные подтверждения — например, планируемая сделка с недвижимостью или необходимость защитить свои права в суде.

«Однушка» — 115 тысяч рублей

Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в Москве по итогам III квартала 2025 года выросла исторического максимума.

Сильнее всего ставки взлетели в Центральном и Западном округах — на 15% год к году. В ЦАО средняя цена аренды составила 85 тыс. рублей, в ЗАО — 65 тыс. Для сравнения: в Санкт-Петербурге однушки сдаются в среднем за 42,7 тыс. рублей, в Казани — за 36,4 тыс. Москва по-прежнему остаётся самым дорогим рынком страны.

Эксперты объясняют рост сочетанием сезонного спроса, дефицита предложения и высоких ипотечных ставок, которые удерживают покупателей в сегменте аренды. Особенно востребованы компактные квартиры площадью 30–40 кв. м.

Какие земельные участки под строительство дома не стоит покупать

Покупая участок, необходимо выяснить, какой у него вид разрешённого использования. Для возведения жилого дома подойдут следующие ВРИ: «Для индивидуального жилого строительства», «Для ведения личного подсобного хозяйства», «Ведение садоводства».

Даже если ВРИ формально позволяет строительство, критически важно проверить, не расположен ли участок в границах зон с особыми условиями использования территорий.

😈Стоит также удостовериться в правильном межевании и границах выбранного участка. Если границы купленной земли пересекают границы соседнего участка, покупателю могут отказать в регистрации права собственности.

😈Необходимо проверить обременения земельных участков в ЕГРН, а также оценить коммуникации и их легальность.

«Община» над Москвой: открылся ресторан Jamaa

Братья Васильчуки запустили Jamaa — ресторан на месте бывшего Birds в «Сити». Название с суахили переводится как «община» — но атмосфера ближе к Dubai style: панорамный вид, лаунж, музыка и меню-путешествие от шефа Александра Райляна.

Среди блюд — крудо из гребешка с понзу, треска с икрой, утиная ножка и бифштекс из страуса. Интерьер собрали прямо на площадке, без готового проекта, а бар возглавил Александр Авдохин.

Новая школа.. архитектуры

На архитектурном форуме «Зодчество» представили пять новых проектов школ в ЦАО. Главный интерес вызвала школа на Таганке, в Большом Факельном переулке: здание спроектировано в виде гигантского книжного стеллажа — конкурент строящемуся корпусу РАНХиГС на «Чистых прудах». Только теперь «книжные полки» символизируют не классику, а реальные учебные материалы.

В новых учреждениях появятся светлые атриумы, игровые пространства и максимум воздуха. Помимо Таганки, здания строят на улицах Климашкина, Грузинский Вал, Большая Переяславская и в Елоховском проезде.

Миллениалы, всплакнули?

Legenda: технологии и эстетика на Воздвиженке

Девелопер Legenda открыл новый офис продаж. Пространство от QuadroRoom и Александры Петуниной объединяет минимализм, искусство и цифровые технологии.

Главный акцент — фиджитал-зона с интерактивным макетом проекта «Северный порт» и медиастеной, реагирующей на свет и звук. Офис стал примером того, как девелопер превращает презентацию недвижимости в художественный и технологичный опыт.

Верховный суда не дал назначить несоразмерную дефектам квартиры неустойку

〰️ Москвичка купила квартиру в новостройке за 30 млн руб. Жилье оказалось с дефектами и меньшей на 3 кв. м площадью. Покупательница требовала уменьшения стоимости ДДУ на 1 млн руб., неустойку в 7 млн руб., компенсацию морального вреда и штраф.

〰️ Суд первой инстанции частично удовлетворил иск: обязал устранить дефекты, выплатить 250 тыс. руб. неустойки и 25 тыс. руб. морального вреда. Апелляция увеличила выплаты почти в пять раз и назначила 1% в день от стоимости квартиры — 300 тыс. руб. в сутки.

〰️ Застройщик обратился в ВС, указав на нарушение закона: неустойка назначена за период до передачи квартиры и на будущее без оснований. Верховный суд признал её «явно несоразмерной» и отменил решения апелляции по неустойке, штрафу и судебным расходам. Дело направлено на новое рассмотрение.