🚀 Клуб ПРОФИ – твой путь к профессиональному росту в недвижимости!
Всё больше вопросов поступает по поводу Клуба ПРОФИ, и посещения мероприятий, организованных клубом. Отвечаем.
Клуб ПРОФИ создан для тех агентов, кто хочет развиваться, повышать квалификацию и добиваться большего в сфере недвижимости.
🎯 Наши цели:
✅ Объединение агентов – обменивайтесь опытом, знаниями и ресурсами в кругу профессионалов.
✅ Повышение квалификации – обучайтесь на тренингах, семинарах и мастер-классах.
✅ Поддержка и сотрудничество – работайте в команде над сделками и достигайте лучших результатов.
✅ Адаптация к рынку – будьте в курсе трендов и изменений, чтобы всегда быть на шаг впереди.
✅ Сеть контактов – расширяйте связи для взаимовыгодного сотрудничества.
📌 Наши задачи:
🔹 Организация обучающих мероприятий – вебинары, тренинги, семинары по самым актуальным темам.
🔹 Платформа для общения – удобные чаты и форумы для обсуждения вопросов и поиска партнеров.
🔹 Информационная поддержка – только свежие данные о рынке, законах и лучших практиках.
❗️ Следите за анонсами мероприятий Клуба ПРОФИ в официальном ТГ-канале УПН.
Присоединяйся к Клубу ПРОФИ и стань частью сильного сообщества! 💪🏡
📅 21 апреля
🕐 15:00
📍Учебный класс УПН
❤️ Подпишись на УПН. Будь в курсе.
Всё больше вопросов поступает по поводу Клуба ПРОФИ, и посещения мероприятий, организованных клубом. Отвечаем.
Клуб ПРОФИ создан для тех агентов, кто хочет развиваться, повышать квалификацию и добиваться большего в сфере недвижимости.
🎯 Наши цели:
✅ Объединение агентов – обменивайтесь опытом, знаниями и ресурсами в кругу профессионалов.
✅ Повышение квалификации – обучайтесь на тренингах, семинарах и мастер-классах.
✅ Поддержка и сотрудничество – работайте в команде над сделками и достигайте лучших результатов.
✅ Адаптация к рынку – будьте в курсе трендов и изменений, чтобы всегда быть на шаг впереди.
✅ Сеть контактов – расширяйте связи для взаимовыгодного сотрудничества.
📌 Наши задачи:
🔹 Организация обучающих мероприятий – вебинары, тренинги, семинары по самым актуальным темам.
🔹 Платформа для общения – удобные чаты и форумы для обсуждения вопросов и поиска партнеров.
🔹 Информационная поддержка – только свежие данные о рынке, законах и лучших практиках.
❗️ Следите за анонсами мероприятий Клуба ПРОФИ в официальном ТГ-канале УПН.
Присоединяйся к Клубу ПРОФИ и стань частью сильного сообщества! 💪🏡
📅 21 апреля
🕐 15:00
📍Учебный класс УПН
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from РИА Новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from REBURG EKB
Индекс кранов, 1 кв. 2025.pdf
415.2 KB
Обновили индекс кранов на 1 квартал 2025 года.
На рынке Екатеринбурга сохраняется высокая строительная активность, несмотря на сложности с реализацией квартир.
@reburg_ekb
На рынке Екатеринбурга сохраняется высокая строительная активность, несмотря на сложности с реализацией квартир.
@reburg_ekb
Круглый стол "ФедералПресс" с экспертами рынка недвижимости
Что происходит с рынком ИЖС в России, диверсификацию малоэтажного строительства, страховку от неприятностей, эскроу-счета, прогнозы рынка ИЖС и многое другое обсудили Эдуард Богданов, председатель комитета по загородной недвижимости УПН, Ирина Зырянова, вице-президент УПН, Николай Савин, генеральный директор "МАН", член УПН.
Всю статью можно прочитать здесь.
❤️ Подпишись на УПН. Будь в курсе.
Что происходит с рынком ИЖС в России, диверсификацию малоэтажного строительства, страховку от неприятностей, эскроу-счета, прогнозы рынка ИЖС и многое другое обсудили Эдуард Богданов, председатель комитета по загородной недвижимости УПН, Ирина Зырянова, вице-президент УПН, Николай Савин, генеральный директор "МАН", член УПН.
Всю статью можно прочитать здесь.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
День недвижимости в Каменске-Уральском: эксперты обсудили ключевые вопросы рынка.
18 апреля 2025 года в большом зале администрации Каменска-Уральского прошло масштабное отраслевое мероприятие — «День недвижимости». Семинар собрал представителей власти, риелторов, застройщиков, банков, нотариусов и жителей города, заинтересованных в актуальной информации о рынке недвижимости.
В рамках деловой программы эксперты обсудили актуальные тренды рынка недвижимости Свердловской области, нововведения в регистрации прав собственности, оформление справок о зарегистрированных лицах, налоговые изменения, использование аккредитивов при сделках, условия распоряжения материнским капиталом, юридические аспекты дарения недвижимости и особенности сделок с использованием государственных субсидий. Отдельное внимание уделили кибербезопасности и противодействию мошенничеству, а также работе с арестами и ограничениями, наложенными судебными приставами. Участники также познакомились с обновлённым сервисом бронирования новостроек FLATSELLER.
Посетители получили персональные консультации от экспертов Росреестра, ФНС, регионального фонда капитального ремонта, нотариусов, страховых и банков, узнали о льготных программах и смогли задать вопросы представителям власти.
Также в рамках практики риэлторы посетили тренинг от Татьяны Байдуковой, частнопрактикующего юриста по работе с судебными приставами, арестами и ограничениями. В рамках обучения Татьяна дала специалистам рынка недвижимости полезные знания, отработала на практике вопросы из зала и показала на месте, где искать нужную информацию и как ей пользоваться.
Уральская палата недвижимости благодарит за поддержку мероприятия генерального партнёра — Сбербанк Аккредитивы, а также партнёров выставки: АО СК Гайде, Альфа-Банк и Философию Идеалистов.
Презентации выступающих доступны по ссылке
❤️ Подпишись на УПН. Будь в курсе
18 апреля 2025 года в большом зале администрации Каменска-Уральского прошло масштабное отраслевое мероприятие — «День недвижимости». Семинар собрал представителей власти, риелторов, застройщиков, банков, нотариусов и жителей города, заинтересованных в актуальной информации о рынке недвижимости.
В рамках деловой программы эксперты обсудили актуальные тренды рынка недвижимости Свердловской области, нововведения в регистрации прав собственности, оформление справок о зарегистрированных лицах, налоговые изменения, использование аккредитивов при сделках, условия распоряжения материнским капиталом, юридические аспекты дарения недвижимости и особенности сделок с использованием государственных субсидий. Отдельное внимание уделили кибербезопасности и противодействию мошенничеству, а также работе с арестами и ограничениями, наложенными судебными приставами. Участники также познакомились с обновлённым сервисом бронирования новостроек FLATSELLER.
Посетители получили персональные консультации от экспертов Росреестра, ФНС, регионального фонда капитального ремонта, нотариусов, страховых и банков, узнали о льготных программах и смогли задать вопросы представителям власти.
Также в рамках практики риэлторы посетили тренинг от Татьяны Байдуковой, частнопрактикующего юриста по работе с судебными приставами, арестами и ограничениями. В рамках обучения Татьяна дала специалистам рынка недвижимости полезные знания, отработала на практике вопросы из зала и показала на месте, где искать нужную информацию и как ей пользоваться.
Уральская палата недвижимости благодарит за поддержку мероприятия генерального партнёра — Сбербанк Аккредитивы, а также партнёров выставки: АО СК Гайде, Альфа-Банк и Философию Идеалистов.
Презентации выступающих доступны по ссылке
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Штрафы и проверки: что будет, если скрывать доход от аренды?
Сдача недвижимости в аренду приносит доход, а значит, требует соблюдения налоговых правил. Разберём, как платить налоги легально и что делать, если вы работаете как самозанятый.
1. Обычные собственники: НДФЛ и расходы
✔️ НДФЛ 13% (для резидентов) или 30% (для нерезидентов) с чистого дохода.
✔️ Можно уменьшить налогооблагаемую базу за счёт документально подтверждённых расходов:
- Коммунальные платежи
- Ремонт и обслуживание
- Услуги управляющей компании
📌 Как отчитаться?
- Подать 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года.
- Если сдаёте через специализированные сервисы, уточните, удерживают ли они налог автоматически.
2. Самозанятые: выгодная альтернатива
С 2023 года самозанятые могут легально сдавать жильё без оформления ИП.
✔️ Ставка налога:
- 4% — при аренде у физлиц
- 6% — при аренде у юрлиц и ИП
✔️ Преимущества:
- Не нужно подавать декларацию — налог рассчитывается автоматически в приложении «Мой налог».
- Можно сдавать неограниченное количество объектов жилой недвижимости (квартира, комната, дом).
- Лимит дохода — до 2,4 млн руб. в год.
⚠️ Ограничения:
- Не получится учесть расходы — налог платится со всего дохода.
3. Что будет, если не платить налоги?
🚨 Для обычных арендодателей:
- Штраф 20–40% от суммы долга + пени.
- При задолженности >2,7 млн руб. за 3 года — уголовная ответственность (штраф до 300 тыс. руб., арест или лишение свободы до года).
🚨 Для самозанятых:
- При нарушении режима (например, сдача нескольких объектов) — доначисление налогов + штрафы.
5. Важные советы
✅ Всегда оформляйте договор аренды — это защитит и вас, и арендатора.
✅ Фиксируйте доходы и расходы (чеки, квитанции).
✅ Если сомневаетесь — проконсультируйтесь с налоговым экспертом.
Легальная аренда = спокойствие и отсутствие проблем с законом! 💡🏠
❤️ Подпишись на УПН. Будь в курсе.
Сдача недвижимости в аренду приносит доход, а значит, требует соблюдения налоговых правил. Разберём, как платить налоги легально и что делать, если вы работаете как самозанятый.
1. Обычные собственники: НДФЛ и расходы
✔️ НДФЛ 13% (для резидентов) или 30% (для нерезидентов) с чистого дохода.
✔️ Можно уменьшить налогооблагаемую базу за счёт документально подтверждённых расходов:
- Коммунальные платежи
- Ремонт и обслуживание
- Услуги управляющей компании
📌 Как отчитаться?
- Подать 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года.
- Если сдаёте через специализированные сервисы, уточните, удерживают ли они налог автоматически.
2. Самозанятые: выгодная альтернатива
С 2023 года самозанятые могут легально сдавать жильё без оформления ИП.
✔️ Ставка налога:
- 4% — при аренде у физлиц
- 6% — при аренде у юрлиц и ИП
✔️ Преимущества:
- Не нужно подавать декларацию — налог рассчитывается автоматически в приложении «Мой налог».
- Можно сдавать неограниченное количество объектов жилой недвижимости (квартира, комната, дом).
- Лимит дохода — до 2,4 млн руб. в год.
⚠️ Ограничения:
- Не получится учесть расходы — налог платится со всего дохода.
3. Что будет, если не платить налоги?
🚨 Для обычных арендодателей:
- Штраф 20–40% от суммы долга + пени.
- При задолженности >2,7 млн руб. за 3 года — уголовная ответственность (штраф до 300 тыс. руб., арест или лишение свободы до года).
🚨 Для самозанятых:
- При нарушении режима (например, сдача нескольких объектов) — доначисление налогов + штрафы.
5. Важные советы
✅ Всегда оформляйте договор аренды — это защитит и вас, и арендатора.
✅ Фиксируйте доходы и расходы (чеки, квитанции).
✅ Если сомневаетесь — проконсультируйтесь с налоговым экспертом.
Легальная аренда = спокойствие и отсутствие проблем с законом! 💡🏠
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Клиенты готовы платить в 2 раза больше. Но не вам. Давайте разберёмся — почему?
Вы уверены, что приносите клиентам реальную пользу? Спросите любого агента — он скажет: «Конечно! Я же профессионал!».
Но вот парадокс: большинство собственников до сих пор считают, что риелторы — это «лишнее звено». А всё потому, что польза в бизнесе измеряется деньгами, а не улыбками и не «спасибо».
Давайте начистоту: если клиент платит вам ниже рынка — вы для него не ценны. Точка.
Как превратить «спасибо» в чеки с лишним нулём?
1️⃣ Перестаньте быть «почтальоном»
Большинство агентов работают по схеме:
— Клиент: «Ищу трёшку у метро».
— Агент: «Вот 10 объявлений. Звоните, если что».
Что не так?
Вы не создаёте добавленную ценность. Клиент мог сам открыть ЦИАН.
Как надо:
— Сломайте шаблон: «Иван, давайте сначала поймём, зачем вам трёшка? Может, вместо неё взять двушку + инвестиционную студию?».
— Станьте стратегом: помогите клиенту увидеть долгосрочную выгоду, о которой он не догадывается.
2️⃣ Превратите «фотографа» в «маркетолога»
Типичный сценарий:
— Сделал фото на телефон.
— Выложил на Авито.
— Ждёт звонков.
Что не так?
Собственник сам может нажать «опубликовать». Зачем вы ему?
Как надо:
— Найдите покупателя там, где его нет:
«Ваш объект подходит не только молодым семьям, но и инвесторам. Я подключу свою базу инвесторов — скину им эксклюзивные условия».
3️⃣ Замените «скидки» на «премиум-услуги»
Почему клиенты торгуются? Они не видят вашу уникальность.
Пример из практики:
Один агент брал за услуги в 2 раза выше рынка. Его секрет:
— Перед продажей делал профессиональный хоум-стейджинг.
— Для фото нанимал интерьерного фотографа.
— Подключал налогового консультанта и юриста, чтобы подготовить квартиру к продаже в юридическом плане.
— Наглядно показывал клиенту итоги работы: "Аналогичные квартиры до сих пор стоят в продаже, а мы с вами уже выходим на сделку по цене на 15% дороже".
Итог: клиенты платили больше, потому что получали больше.
Как измерить свою полезность?
— Средний чек = насколько вы ценны для одного клиента.
— Годовой доход = насколько вы полезны массово.
Формула успеха:
«Создай выгоду на 200 тыс. для клиента → возьми 100 тыс. себе → повтори 50 раз в год».
Что будет, если ничего не менять?
— Клиенты будут уходить к тем, кто продаёт результат, а не услугу.
— Вы останетесь в категории «агент-невидимка» с чеками как у студентов.
— Собственники продолжат думать, что вы «просто фотографируете квартиры».
P.S. Если после этого текста вы подумали: «Да я всё это знаю!» — отлично. А теперь ответьте: сколько клиентов готовы платить вам в 2 раза больше за вашу «экспертность»?
🔥 Кидайте в комменты свои способы создания добавленной ценности. Скиньте пост коллеге, который до сих пор верит, что «главное — быть милым». (Спойлер: нет. Главное — быть незаменимым.)
❤️ Подпишись на УПН. Будь в курсе.
Вы уверены, что приносите клиентам реальную пользу? Спросите любого агента — он скажет: «Конечно! Я же профессионал!».
Но вот парадокс: большинство собственников до сих пор считают, что риелторы — это «лишнее звено». А всё потому, что польза в бизнесе измеряется деньгами, а не улыбками и не «спасибо».
Давайте начистоту: если клиент платит вам ниже рынка — вы для него не ценны. Точка.
Как превратить «спасибо» в чеки с лишним нулём?
1️⃣ Перестаньте быть «почтальоном»
Большинство агентов работают по схеме:
— Клиент: «Ищу трёшку у метро».
— Агент: «Вот 10 объявлений. Звоните, если что».
Что не так?
Вы не создаёте добавленную ценность. Клиент мог сам открыть ЦИАН.
Как надо:
— Сломайте шаблон: «Иван, давайте сначала поймём, зачем вам трёшка? Может, вместо неё взять двушку + инвестиционную студию?».
— Станьте стратегом: помогите клиенту увидеть долгосрочную выгоду, о которой он не догадывается.
2️⃣ Превратите «фотографа» в «маркетолога»
Типичный сценарий:
— Сделал фото на телефон.
— Выложил на Авито.
— Ждёт звонков.
Что не так?
Собственник сам может нажать «опубликовать». Зачем вы ему?
Как надо:
— Найдите покупателя там, где его нет:
«Ваш объект подходит не только молодым семьям, но и инвесторам. Я подключу свою базу инвесторов — скину им эксклюзивные условия».
3️⃣ Замените «скидки» на «премиум-услуги»
Почему клиенты торгуются? Они не видят вашу уникальность.
Пример из практики:
Один агент брал за услуги в 2 раза выше рынка. Его секрет:
— Перед продажей делал профессиональный хоум-стейджинг.
— Для фото нанимал интерьерного фотографа.
— Подключал налогового консультанта и юриста, чтобы подготовить квартиру к продаже в юридическом плане.
— Наглядно показывал клиенту итоги работы: "Аналогичные квартиры до сих пор стоят в продаже, а мы с вами уже выходим на сделку по цене на 15% дороже".
Итог: клиенты платили больше, потому что получали больше.
Как измерить свою полезность?
— Средний чек = насколько вы ценны для одного клиента.
— Годовой доход = насколько вы полезны массово.
Формула успеха:
«Создай выгоду на 200 тыс. для клиента → возьми 100 тыс. себе → повтори 50 раз в год».
Что будет, если ничего не менять?
— Клиенты будут уходить к тем, кто продаёт результат, а не услугу.
— Вы останетесь в категории «агент-невидимка» с чеками как у студентов.
— Собственники продолжат думать, что вы «просто фотографируете квартиры».
P.S. Если после этого текста вы подумали: «Да я всё это знаю!» — отлично. А теперь ответьте: сколько клиентов готовы платить вам в 2 раза больше за вашу «экспертность»?
🔥 Кидайте в комменты свои способы создания добавленной ценности. Скиньте пост коллеге, который до сих пор верит, что «главное — быть милым». (Спойлер: нет. Главное — быть незаменимым.)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Банк России защитит дольщиков от застройщиков
В последнее время участились случаи, когда подрядчики срывают сроки строительства частных домов, оставляя людей без жилья и с кредитами на руках. Из-за жалоб граждан Банк России выпустил официальные рекомендации для банков и кредитных организаций — как помочь заемщикам, попавшим в такую ситуацию. Рассказываем о главном.
В чем проблема?
Многие россияне берут ипотеку на строительство индивидуального жилья (ИЖС), но подрядчики нередко нарушают договоренности. В результате дома не сдаются в срок, а люди остаются с долгами и без жилья. Банк России получил массу обращений от пострадавших и решил усилить контроль за этим сегментом кредитования.
Что предлагает регулятор?
Банкам рекомендовано гибко подходить к реструктуризации долгов обманутых дольщиков. Среди возможных мер:
- Перенос сроков выплат без штрафов за просрочку;
- Списание части долга в особых случаях (например, при потере работы или тяжелом материальном положении);
- Отказ от ужесточения условий кредита, даже если дом не построен и залога нет.
При этом банки должны учитывать ситуацию каждого заемщика: наличие другого жилья, доход, социальный статус и другие факторы.
А кредитная история не пострадает?
Важный момент: если банк реструктуризирует ваш долг по рекомендациям ЦБ, это не отразится негативно на вашей кредитной истории. Бюро кредитных историй (БКИ) и банки не будут считать такие случаи «дефолтом» или ухудшать рейтинг заемщика.
Что делать, если вы столкнулись с проблемой?
1. Обратитесь в банк — запросите пересмотр условий кредита на основе рекомендаций Банка России.
2. Подготовьте документы — договор с подрядчиком, доказательства срыва сроков, справки о доходах.
3. Следите за публикациями — официальное письмо скоро появится в «Вестнике Банка России» и на сайте ЦБ: https://www.cbr.ru/.
Эти меры — не автоматическое решение всех проблем, но важный шаг к защите прав заемщиков. Если вы в сложной ситуации, не тяните с обращением в банк: шанс найти компромисс теперь выше.
Источник: Информационное письмо Банка России от 21.04.2025 (подписано первым заместителем Председателя Банка России Д.В. Тулиным).
🔗 Поделитесь этим постом — возможно, эта информация поможет тем, кто столкнулся с недобросовестными застройщиками.
❤️ Подпишись на УПН. Будь в курсе.
В последнее время участились случаи, когда подрядчики срывают сроки строительства частных домов, оставляя людей без жилья и с кредитами на руках. Из-за жалоб граждан Банк России выпустил официальные рекомендации для банков и кредитных организаций — как помочь заемщикам, попавшим в такую ситуацию. Рассказываем о главном.
В чем проблема?
Многие россияне берут ипотеку на строительство индивидуального жилья (ИЖС), но подрядчики нередко нарушают договоренности. В результате дома не сдаются в срок, а люди остаются с долгами и без жилья. Банк России получил массу обращений от пострадавших и решил усилить контроль за этим сегментом кредитования.
Что предлагает регулятор?
Банкам рекомендовано гибко подходить к реструктуризации долгов обманутых дольщиков. Среди возможных мер:
- Перенос сроков выплат без штрафов за просрочку;
- Списание части долга в особых случаях (например, при потере работы или тяжелом материальном положении);
- Отказ от ужесточения условий кредита, даже если дом не построен и залога нет.
При этом банки должны учитывать ситуацию каждого заемщика: наличие другого жилья, доход, социальный статус и другие факторы.
А кредитная история не пострадает?
Важный момент: если банк реструктуризирует ваш долг по рекомендациям ЦБ, это не отразится негативно на вашей кредитной истории. Бюро кредитных историй (БКИ) и банки не будут считать такие случаи «дефолтом» или ухудшать рейтинг заемщика.
Что делать, если вы столкнулись с проблемой?
1. Обратитесь в банк — запросите пересмотр условий кредита на основе рекомендаций Банка России.
2. Подготовьте документы — договор с подрядчиком, доказательства срыва сроков, справки о доходах.
3. Следите за публикациями — официальное письмо скоро появится в «Вестнике Банка России» и на сайте ЦБ: https://www.cbr.ru/.
Эти меры — не автоматическое решение всех проблем, но важный шаг к защите прав заемщиков. Если вы в сложной ситуации, не тяните с обращением в банк: шанс найти компромисс теперь выше.
Источник: Информационное письмо Банка России от 21.04.2025 (подписано первым заместителем Председателя Банка России Д.В. Тулиным).
🔗 Поделитесь этим постом — возможно, эта информация поможет тем, кто столкнулся с недобросовестными застройщиками.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Новости от ВТБ
⬇️Снижаем минимальные суммы по «КОМБО-ипотеке» с 24 апреля 2025 года
Семейная ипотека
☑️ Москва, Санкт-Петербург и их области — от 12,15 млн ₽ (было 13,5 млн ₽). Минимальная ставка от 7,73%
☑️ Другие регионы — от 6,15 млн ₽ (было 7 млн ₽). Минимальная ставка от 7,94%
ИТ-ипотека
☑️от 9,15 млн ₽ (было 10,5 млн ₽). Минимальная ставка от 9,27%
ИЖС
☑️ Минимальная ставка от 7,46%
‼️По КОМБО-ипотеке не требуется субсидирование % ставки
❤️ Подпишись на УПН. Будь в курсе.
⬇️Снижаем минимальные суммы по «КОМБО-ипотеке» с 24 апреля 2025 года
Семейная ипотека
☑️ Москва, Санкт-Петербург и их области — от 12,15 млн ₽ (было 13,5 млн ₽). Минимальная ставка от 7,73%
☑️ Другие регионы — от 6,15 млн ₽ (было 7 млн ₽). Минимальная ставка от 7,94%
ИТ-ипотека
☑️от 9,15 млн ₽ (было 10,5 млн ₽). Минимальная ставка от 9,27%
ИЖС
☑️ Минимальная ставка от 7,46%
‼️По КОМБО-ипотеке не требуется субсидирование % ставки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как избежать неприятных «сюрпризов», взяв объект на продажу
Вы только что взяли объект в работу, провели 10 показов, нашли покупателя… И тут бац! — выясняется, что квартира в залоге у банка, а собственник скрыл реальную сумму долга. Покупатель сбегает, вы теряете комиссию, а продавец орёт: «Это вы виноваты!»
Знакомо? Если да — вы не проверили ЕГРН на берегу. Если нет — скоро познакомитесь.
Как избежать катастрофы за 5 минут (даже если собственник «не любит бумажки»)
1️⃣ Выписка ЕГРН — ваш щит и меч
После первой встречи требуйте выписку так же настойчиво, как голодный кот — корм.
Почему это просто:
- Собственник получает её бесплатно через госуслуги (никаких походов в МФЦ!).
- Это займёт 3 клика и сэкономит вам недели нервотрёпки.
2️⃣ Что искать в выписке?
Не просто пробежаться глазами — изучить как детектив:
✅ Кадастр и адрес — совпадают ли с реальностью? Иногда «трёшка» оказывается двушкой с перепланировкой.
🚫 Обременения — ипотека, аресты, залоги. Важно: «Ипотека в силу закона» ≠ «просто кредит».
📅 Дата регистрации права — если собственник владеет меньше 3/5 лет, готовьтесь к налогам и вопросам от покупателя.
Пример из практики:
Собственник клялся, что долг по ипотеке — 1.5 млн. По выписке — 4 млн + залог двух банков. Спасибо, ЕГРН!
3️⃣ Не верьте на слово — проверяйте ВСЁ
Типичный диалог перед катастрофой:
— «У вас ипотека?»
— «Да, но я всё скоро погашу!»
— «Окей, договорились»
Результат:
Через месяц покупатель узнаёт, что квартира в залоге у трёх банков, и отказывается от сделки. Агент теряет репутацию + комиссию.
Как делать:
- Если в выписке есть обременение — требуйте справку из банка с суммой долга и условиями погашения.
- Подключайте юриста: пусть проверит, реально ли снять обременение до сделки.
Ваша задача — не дружить, а защитить сделку.
Что будет, если игнорировать ЕГРН?
— Вы станете крайним, когда вскроются проблемы.
— Потратите 20 часов на переговоры вместо 5 минут на проверку.
— Получите негативный отзыв: «Агент не проверил квартиру — я потерял время и деньги».
P.S. Если после этого поста вы всё ещё верите собственникам на слово — купите себе подушку. Пригодится, когда будете биться головой об стену после провала сделки.
🔥 Делитесь постом с коллегами, которые до сих пор думают, что ЕГРН — это «лишняя бюрократия». (А если серьёзно — просто сделайте это. Прямо сейчас.)
❤️ Подпишись на УПН. Будь в курсе.
Вы только что взяли объект в работу, провели 10 показов, нашли покупателя… И тут бац! — выясняется, что квартира в залоге у банка, а собственник скрыл реальную сумму долга. Покупатель сбегает, вы теряете комиссию, а продавец орёт: «Это вы виноваты!»
Знакомо? Если да — вы не проверили ЕГРН на берегу. Если нет — скоро познакомитесь.
Как избежать катастрофы за 5 минут (даже если собственник «не любит бумажки»)
1️⃣ Выписка ЕГРН — ваш щит и меч
После первой встречи требуйте выписку так же настойчиво, как голодный кот — корм.
Почему это просто:
- Собственник получает её бесплатно через госуслуги (никаких походов в МФЦ!).
- Это займёт 3 клика и сэкономит вам недели нервотрёпки.
2️⃣ Что искать в выписке?
Не просто пробежаться глазами — изучить как детектив:
✅ Кадастр и адрес — совпадают ли с реальностью? Иногда «трёшка» оказывается двушкой с перепланировкой.
🚫 Обременения — ипотека, аресты, залоги. Важно: «Ипотека в силу закона» ≠ «просто кредит».
📅 Дата регистрации права — если собственник владеет меньше 3/5 лет, готовьтесь к налогам и вопросам от покупателя.
Пример из практики:
Собственник клялся, что долг по ипотеке — 1.5 млн. По выписке — 4 млн + залог двух банков. Спасибо, ЕГРН!
3️⃣ Не верьте на слово — проверяйте ВСЁ
Типичный диалог перед катастрофой:
— «У вас ипотека?»
— «Да, но я всё скоро погашу!»
— «Окей, договорились»
Результат:
Через месяц покупатель узнаёт, что квартира в залоге у трёх банков, и отказывается от сделки. Агент теряет репутацию + комиссию.
Как делать:
- Если в выписке есть обременение — требуйте справку из банка с суммой долга и условиями погашения.
- Подключайте юриста: пусть проверит, реально ли снять обременение до сделки.
Ваша задача — не дружить, а защитить сделку.
Что будет, если игнорировать ЕГРН?
— Вы станете крайним, когда вскроются проблемы.
— Потратите 20 часов на переговоры вместо 5 минут на проверку.
— Получите негативный отзыв: «Агент не проверил квартиру — я потерял время и деньги».
P.S. Если после этого поста вы всё ещё верите собственникам на слово — купите себе подушку. Пригодится, когда будете биться головой об стену после провала сделки.
🔥 Делитесь постом с коллегами, которые до сих пор думают, что ЕГРН — это «лишняя бюрократия». (А если серьёзно — просто сделайте это. Прямо сейчас.)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Постройте дом без риска: новые правила стройки в 2025 году
С 1 марта 2025 года в России начинал действовать закон о защите средств граждан при строительстве частных домов. Рассказываем, как безопасно работать с подрядчиками:
Что изменилось?
✅ Все договоры подряда на строительство жилых домов должны заключаться с использованием эскроу-счетов. Это гарантирует, что ваши деньги не пропадут и будут использованы строго по назначению.
Как работать по новым правилам?
🔹 Шаг 1. Выбор подрядчика
Ищите проверенные компании и готовые проекты на официальном портале строим.дом.рф — это снизит риски.
🔹 Шаг 2. Заключение договора
Документ должен соответствовать требованиям ст. 5 закона № 186-ФЗ. Важно:
• Договор оформляется через банк, где у подрядчика есть кредит, или уполномоченную финансовую организацию.
• Все ваши средства до сдачи дома хранятся на эскроу-счёте — ни вы, ни подрядчик не можете снять их досрочно.
🔹 Шаг 3. Оплата после результата
Деньги со счета перечисляются компании только после полного завершения строительства и вашего одобрения.
Почему это важно?
🛡 Эскроу — ваша страховка:
• Средства защищены от нецелевого использования.
• Риск мошенничества сведён к минимуму.
• Подрядчик заинтересован в соблюдении сроков.
❗️ Важно! Новые нормы применяются только к договорам, заключённым после 1 марта 2025 года.
Совет:
Перед подписанием документов уточните в банке:
• Включены ли в договор все требования закона;
• Есть ли у подрядчика право работать по эскроу-схеме.
❤️ Подпишись на УПН. Будь в курсе.
С 1 марта 2025 года в России начинал действовать закон о защите средств граждан при строительстве частных домов. Рассказываем, как безопасно работать с подрядчиками:
Что изменилось?
✅ Все договоры подряда на строительство жилых домов должны заключаться с использованием эскроу-счетов. Это гарантирует, что ваши деньги не пропадут и будут использованы строго по назначению.
Как работать по новым правилам?
🔹 Шаг 1. Выбор подрядчика
Ищите проверенные компании и готовые проекты на официальном портале строим.дом.рф — это снизит риски.
🔹 Шаг 2. Заключение договора
Документ должен соответствовать требованиям ст. 5 закона № 186-ФЗ. Важно:
• Договор оформляется через банк, где у подрядчика есть кредит, или уполномоченную финансовую организацию.
• Все ваши средства до сдачи дома хранятся на эскроу-счёте — ни вы, ни подрядчик не можете снять их досрочно.
🔹 Шаг 3. Оплата после результата
Деньги со счета перечисляются компании только после полного завершения строительства и вашего одобрения.
Почему это важно?
🛡 Эскроу — ваша страховка:
• Средства защищены от нецелевого использования.
• Риск мошенничества сведён к минимуму.
• Подрядчик заинтересован в соблюдении сроков.
❗️ Важно! Новые нормы применяются только к договорам, заключённым после 1 марта 2025 года.
Совет:
Перед подписанием документов уточните в банке:
• Включены ли в договор все требования закона;
• Есть ли у подрядчика право работать по эскроу-схеме.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📢 Приглашаем на конференцию "Рынок краткосрочной аренды жилья в России: текущие реалии развития внутреннего рынка России"
Уральская палата недвижимости совместно с администрацией города Екатеринбурга организует мероприятие для предпринимателей и всех заинтересованных лиц сферы посуточной аренды. В рамках мероприятия мы обсудим актуальные темы и тенденции развития рынка краткосрочной аренды жилья в России.
🗓 Дата: 6 мая 2025 года
⏰ Время: 14:00–16:30
📍 Место: г. Екатеринбург, ул. Бориса Ельцина, д. 3, этаж 5, «Точка кипения — Екатеринбург»
Что вас ждёт?
— Обсуждение текущих реалий развития внутреннего рынка краткосрочной аренды жилья в России.
— Исследование экономики спроса и предложения, а также социально-экономическая значимость данного сегмента.
— Вопросы сертификации деятельности собственников бизнеса как гарантии добросовестности и безопасности на рынке недвижимости.
— Особенности налогообложения в сфере посуточной аренды.
Участие бесплатное, но необходима предварительная регистрация. Присоединяйтесь к обсуждению актуальных вопросов и укреплению взаимовыгодного сотрудничества!
❤️ Подпишись на УПН. Будь в курсе.
Уральская палата недвижимости совместно с администрацией города Екатеринбурга организует мероприятие для предпринимателей и всех заинтересованных лиц сферы посуточной аренды. В рамках мероприятия мы обсудим актуальные темы и тенденции развития рынка краткосрочной аренды жилья в России.
🗓 Дата: 6 мая 2025 года
⏰ Время: 14:00–16:30
📍 Место: г. Екатеринбург, ул. Бориса Ельцина, д. 3, этаж 5, «Точка кипения — Екатеринбург»
Что вас ждёт?
— Обсуждение текущих реалий развития внутреннего рынка краткосрочной аренды жилья в России.
— Исследование экономики спроса и предложения, а также социально-экономическая значимость данного сегмента.
— Вопросы сертификации деятельности собственников бизнеса как гарантии добросовестности и безопасности на рынке недвижимости.
— Особенности налогообложения в сфере посуточной аренды.
Участие бесплатное, но необходима предварительная регистрация. Присоединяйтесь к обсуждению актуальных вопросов и укреплению взаимовыгодного сотрудничества!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🧑💻 Напоминаем основные условия по ИТ-ипотеке:
✔️ Требования к заёмщикам
- Гражданство Российской Федерации
- Трудоустройство в аккредитованной ИТ-компании, получающей налоговые льготы (ст. 427 п.1 подп. 3 Налогового кодекса РФ) в течение всего срока кредитного договора
- Возрастной ценз: до 50 лет включительно
- Необходимый уровень дохода:
▫️ 150 000 рублей (до вычета НДФЛ) - для сотрудников компаний в Московской, Ленинградской областях и городах-миллионниках (кроме Москвы и Санкт-Петербурга)
▫️ 90 000 рублей - для других регионов
✔️ Географические ограничения
Приобретение недвижимости возможно во всех субъектах РФ, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга. Сотрудники компаний, зарегистрированных в Москве или Санкт-Петербурге, не могут участвовать в программе
✔️ Условия кредитования (действуют с 1 августа 2024 года)
- Максимальная процентная ставка: 6% годовых (возможно снижение региональными программами или банками-участниками)
- Минимальный первоначальный взнос: 20% от стоимости жилья
- Лимит кредитных средств: до 9 миллионов рублей (с учетом региональных коэффициентов)
- Тип жилья: только новое
- Рефинансирование существующих кредитов не предусмотрено
✔️ Переходные положения
Для договоров, заключенных до 1 августа 2024 года, сохраняются первоначальные условия на весь срок кредитования.
✔️ Объекты недвижимости
Программа предусматривает приобретение:
- Квартир в строящихся домах (по договору долевого участия)
- Готовых квартир от застройщиков
- Малоэтажных жилых комплексов (строящихся и готовых)
- Отдельных домов от застройщиков (первых собственников)
- Земельных участков под ИЖС (при условии строительства через эскроу-счета)
✔️ Срок действия программы
Программа действует до 31 декабря 2030 года. Льготная процентная ставка фиксируется на весь срок кредитного договора.
❤️ Подпишись на УПН. Будь в курсе.
✔️ Требования к заёмщикам
- Гражданство Российской Федерации
- Трудоустройство в аккредитованной ИТ-компании, получающей налоговые льготы (ст. 427 п.1 подп. 3 Налогового кодекса РФ) в течение всего срока кредитного договора
- Возрастной ценз: до 50 лет включительно
- Необходимый уровень дохода:
▫️ 150 000 рублей (до вычета НДФЛ) - для сотрудников компаний в Московской, Ленинградской областях и городах-миллионниках (кроме Москвы и Санкт-Петербурга)
▫️ 90 000 рублей - для других регионов
✔️ Географические ограничения
Приобретение недвижимости возможно во всех субъектах РФ, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга. Сотрудники компаний, зарегистрированных в Москве или Санкт-Петербурге, не могут участвовать в программе
✔️ Условия кредитования (действуют с 1 августа 2024 года)
- Максимальная процентная ставка: 6% годовых (возможно снижение региональными программами или банками-участниками)
- Минимальный первоначальный взнос: 20% от стоимости жилья
- Лимит кредитных средств: до 9 миллионов рублей (с учетом региональных коэффициентов)
- Тип жилья: только новое
- Рефинансирование существующих кредитов не предусмотрено
✔️ Переходные положения
Для договоров, заключенных до 1 августа 2024 года, сохраняются первоначальные условия на весь срок кредитования.
✔️ Объекты недвижимости
Программа предусматривает приобретение:
- Квартир в строящихся домах (по договору долевого участия)
- Готовых квартир от застройщиков
- Малоэтажных жилых комплексов (строящихся и готовых)
- Отдельных домов от застройщиков (первых собственников)
- Земельных участков под ИЖС (при условии строительства через эскроу-счета)
✔️ Срок действия программы
Программа действует до 31 декабря 2030 года. Льготная процентная ставка фиксируется на весь срок кредитного договора.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Уникальное предложение от Уральской палаты недвижимости и магазина “Мир ткани”!
В рамках сотрудничества с различными компаниями, мы дарим полезные и приятные бонусы для ваших клиентов! Подарите им возможность воспользоваться специальными скидками на покупку тканей, текстильное оформление интерьеров под ключ со скидкой 15%!
✅ Для кого эта акция?
Для всех клиентов агентов, сотрудничающих с Уральской палатой недвижимости.
✅ Как получить скидку?
Купоны на скидку можно забрать в офисе Уральской палаты недвижимости по адресу: ул. Бебеля, д. 124, с понедельника по пятницу с 9 утра до 17 вечера. Количество ограничено!
❤️ Подпишись на УПН. Будь в курсе.
В рамках сотрудничества с различными компаниями, мы дарим полезные и приятные бонусы для ваших клиентов! Подарите им возможность воспользоваться специальными скидками на покупку тканей, текстильное оформление интерьеров под ключ со скидкой 15%!
✅ Для кого эта акция?
Для всех клиентов агентов, сотрудничающих с Уральской палатой недвижимости.
✅ Как получить скидку?
Купоны на скидку можно забрать в офисе Уральской палаты недвижимости по адресу: ул. Бебеля, д. 124, с понедельника по пятницу с 9 утра до 17 вечера. Количество ограничено!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM