👆 19 августа 2025 года стал незабываемым днем для всех участников праздника «ЛОВИ ЛЕТО с УПН», организованного Уральской палатой недвижимости. Мероприятие прошло на живописном мысе Рундук, где собрались риэлторы Екатеринбурга и их семьи. Друзья и партнеры.
🌟 Полезная деловая программа и мастер-класс.
🌟 Яркая развлекательная тусовка для взрослых и детей.
🌟 Кульминация встречи — праздничный торт по случаю 10-летия сервиса бронирования новостроек ФЛЭТСЕЛЛЕР.
Ждем фотографии, чтобы вспомнить моменты.
❤️ Подпишись на УПН. Будь в курсе
🌟 Полезная деловая программа и мастер-класс.
🌟 Яркая развлекательная тусовка для взрослых и детей.
🌟 Кульминация встречи — праздничный торт по случаю 10-летия сервиса бронирования новостроек ФЛЭТСЕЛЛЕР.
Ждем фотографии, чтобы вспомнить моменты.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6👏2🤩2
Приглашаем на однодневный семинар: "Росфинмониторинг. Целевой инструктаж и повышение уровня знаний для получения/продления свидетельства РФМ".
📌 Дата: 22.08.2025
📌 Время: 10.00 – 16.25
📌 Место проведения: г.Екатеринбург, ул.Бебеля, д.124
Программа и регистрация: здесь
Повышайте квалификацию с профессионалами!
❤️ Подпишись на УПН. Будь в курсе.
📌 Дата: 22.08.2025
📌 Время: 10.00 – 16.25
📌 Место проведения: г.Екатеринбург, ул.Бебеля, д.124
Программа и регистрация: здесь
Повышайте квалификацию с профессионалами!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2👏1
💥 ПРИГЛАШАЕМ на встречу:
"Как зарабатывать на рынке ИЖС сегодня?"
✅ Будем обсуждать:
👉 что нужно делать риэлторам, чтобы сегодня зарабатывать на рынке ИЖС,
👉 а что делать неэффективно,
👉 и какие инструменты предлагают девелоперы, застройщики и подрядчики для закрытия потребностей покупателей.
✅ Вас ждет встреча с:
👉 девелопером КП КраСоты;
👉 застройщиками Dom Romanoff, ZagorodESTATE, МЕТРЫ;
👉 подрядчиком DreamHouse.
📍Дата и время: 25.08.2025 14.00-17.00
📍Место встречи: г.Екатеринбург, ул.Бебеля, д.124, 3 этаж
📍Без оплаты, регистрация: https://forms.gle/gbCLUkMWkiHhn8VEA
❤️ Подпишись на УПН. Будь в курсе.
"Как зарабатывать на рынке ИЖС сегодня?"
✅ Будем обсуждать:
👉 что нужно делать риэлторам, чтобы сегодня зарабатывать на рынке ИЖС,
👉 а что делать неэффективно,
👉 и какие инструменты предлагают девелоперы, застройщики и подрядчики для закрытия потребностей покупателей.
✅ Вас ждет встреча с:
👉 девелопером КП КраСоты;
👉 застройщиками Dom Romanoff, ZagorodESTATE, МЕТРЫ;
👉 подрядчиком DreamHouse.
📍Дата и время: 25.08.2025 14.00-17.00
📍Место встречи: г.Екатеринбург, ул.Бебеля, д.124, 3 этаж
📍Без оплаты, регистрация: https://forms.gle/gbCLUkMWkiHhn8VEA
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2👍1👏1
20 августа 2025 года состоялась рабочая встреча с Заместителем Губернатора – Министром инвестиций и развития Свердловской области Дмитрием Александровичем Иониным.
Со стороны УПН присутствовали Василий Петрович Олейников, президент УПН и Рустем Дамирович Галеев, исполнительный директор УПН.
На повестке дня стояли актуальные вопросы состояния рынка недвижимости региона.
Обсудили перспективы участия Уральской палаты недвижимости и профессионального сообщества в процессе инвестирования проектов, связанных с развитием объектов недвижимости Свердловской области.
Обозначены инициативы, направленные на дальнейшее укрепление сотрудничества между региональными властями и участниками рынка недвижимости.
❤️ Подпишись на УПН. Будь в курсе.
Со стороны УПН присутствовали Василий Петрович Олейников, президент УПН и Рустем Дамирович Галеев, исполнительный директор УПН.
На повестке дня стояли актуальные вопросы состояния рынка недвижимости региона.
Обсудили перспективы участия Уральской палаты недвижимости и профессионального сообщества в процессе инвестирования проектов, связанных с развитием объектов недвижимости Свердловской области.
Обозначены инициативы, направленные на дальнейшее укрепление сотрудничества между региональными властями и участниками рынка недвижимости.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5👍4👏4
🌟 18 августа в Екатеринбурге состоялся тренинг от эксперта рынка недвижимости Алексея Громика. Мероприятие было организовано Клубом Директоров УПН и Клубом Профи УПН.
Главный спикер — Алексей Громик, профессионал с 30-летним опытом в сфере недвижимости, руководитель Академии риэлторов «ПАРТНЁР» и основатель международного проекта Realty Club, поделился уникальными наработками в области продаж.
Участники получили практические инструменты по:
👉 Обоснованию высоких цен — научились убедительно презентовать ценность услуг.
👉 Гарантированной оплате — освоили методики получения оплаты независимо от закрытия сделки.
👉 Эффективным договорам — изучили принципы построения договорных отношений с предоплатой.
Обратная связь от участников показала высокую практическую ценность полученных знаний. Многие отметили, что методики, представленные на тренинге, уже готовы к внедрению в работу.
Благодарим всех участников за активное участие и доверие! До новых встреч на профессиональных мероприятиях!
❤️ Подпишись на УПН. Будь в курсе.
Главный спикер — Алексей Громик, профессионал с 30-летним опытом в сфере недвижимости, руководитель Академии риэлторов «ПАРТНЁР» и основатель международного проекта Realty Club, поделился уникальными наработками в области продаж.
Участники получили практические инструменты по:
👉 Обоснованию высоких цен — научились убедительно презентовать ценность услуг.
👉 Гарантированной оплате — освоили методики получения оплаты независимо от закрытия сделки.
👉 Эффективным договорам — изучили принципы построения договорных отношений с предоплатой.
Обратная связь от участников показала высокую практическую ценность полученных знаний. Многие отметили, что методики, представленные на тренинге, уже готовы к внедрению в работу.
Благодарим всех участников за активное участие и доверие! До новых встреч на профессиональных мероприятиях!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2👏1😱1🤝1
🫵 Приглашаем принять участие в курсе: "АРЕНДА".
По итогам прохождения курса - получение аттестата эксперта по аренде.
📍Даты: 26.08.2025 - 27.08.2025
📍Формат встречи: онлайн /офлайн
📍Место проведения: г.Екатеринбург, ул.Бебеля, д.124
Программа и регистрация: ЗДЕСЬ
❤️ Подпишись на УПН. Будь в курсе.
По итогам прохождения курса - получение аттестата эксперта по аренде.
📍Даты: 26.08.2025 - 27.08.2025
📍Формат встречи: онлайн /офлайн
📍Место проведения: г.Екатеринбург, ул.Бебеля, д.124
Программа и регистрация: ЗДЕСЬ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1👨💻1
⭐ Приглашаем на семинар: «Посуточная аренда, как бизнес: специфика, особенности организации».
Участие в семинаре продлевает агентские и брокерские аттестаты.
Какие вопросы обсудим:
👌Пошаговая инструкция - как выбрать объект для посуточной аренды – критерии, точки притяжения, лайфхаки.
👌Анализ города и локации для старта - как и где искать объекты для посуточной аренды.
👌Источники (онлайн и офлайн), которые помогут найти объект для бизнеса.
👌Как найти квартиру, которую согласятся сдавать в субаренду или отдать в доверительное управление.
👌Отличия доверительного управления от субаренды. Какие расходы ложатся на вас в субаренде, а какие в доверительном управлении.
Спикер:
Пильникова Ольга, действующий предприниматель в сфере посуточной аренды с 2008 года. Опыт работы в гостиничном деле более 20 лет.
📍Дата: 27.08.2025
📍Формат встречи: онлайн /офлайн
📍Место встречи: г.Екатеринбург, ул.Бебеля, 124, 3 этаж
📍Программа и регистрация: https://old.upn.ru/?nomode=&page=arenda_seminar
❤️ Подпишись на УПН. Будь в курсе.
Участие в семинаре продлевает агентские и брокерские аттестаты.
Какие вопросы обсудим:
👌Пошаговая инструкция - как выбрать объект для посуточной аренды – критерии, точки притяжения, лайфхаки.
👌Анализ города и локации для старта - как и где искать объекты для посуточной аренды.
👌Источники (онлайн и офлайн), которые помогут найти объект для бизнеса.
👌Как найти квартиру, которую согласятся сдавать в субаренду или отдать в доверительное управление.
👌Отличия доверительного управления от субаренды. Какие расходы ложатся на вас в субаренде, а какие в доверительном управлении.
Спикер:
Пильникова Ольга, действующий предприниматель в сфере посуточной аренды с 2008 года. Опыт работы в гостиничном деле более 20 лет.
📍Дата: 27.08.2025
📍Формат встречи: онлайн /офлайн
📍Место встречи: г.Екатеринбург, ул.Бебеля, 124, 3 этаж
📍Программа и регистрация: https://old.upn.ru/?nomode=&page=arenda_seminar
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1👨💻1
👆 «ЛОВИ ЛЕТО с УПН» объединило профессионалов рынка недвижимости — партнеров, коллег, друзей.
Мы выражаем признательность всем партнерам, чей вклад сделал это событие возможным:
💥 Российская Гильдия Риэлторов (РГР), деловой партнер мероприятия — за информационную поддержку.
💥 СБЕР БАНК Аккредитивы, генеральный партнер мероприятия — за помощь в организации, профессиональную поддержку, презентацию сервиса и подарки.
💥 ТЕТРИС ГРУПП, деловой партнер мероприятия — за помощь в организации, интересные спитчи и творческий конкурс.
💥 Компания «Брусника», деловой партнер мероприятия — за помощь в организации и профессиональную информацию.
💥 Урало-Сибирский Центр НЛП, деловой партнер мероприятия — за ценные знания и практические навыки, которыми центр поделился с участниками.
Благодаря совместным усилиям всех партнеров, организаторов и наших гостей, мероприятие стало настоящим праздником профессионального общения и обмена опытом. Спасибо!
Презентации: https://disk.yandex.ru/d/h3vF6Aart2v2ZQ
Фотографии: https://disk.yandex.ru/d/OtGmsVBobVZIdw
❤️ Подпишись на УПН. Будь в курсе.
Мы выражаем признательность всем партнерам, чей вклад сделал это событие возможным:
💥 Российская Гильдия Риэлторов (РГР), деловой партнер мероприятия — за информационную поддержку.
💥 СБЕР БАНК Аккредитивы, генеральный партнер мероприятия — за помощь в организации, профессиональную поддержку, презентацию сервиса и подарки.
💥 ТЕТРИС ГРУПП, деловой партнер мероприятия — за помощь в организации, интересные спитчи и творческий конкурс.
💥 Компания «Брусника», деловой партнер мероприятия — за помощь в организации и профессиональную информацию.
💥 Урало-Сибирский Центр НЛП, деловой партнер мероприятия — за ценные знания и практические навыки, которыми центр поделился с участниками.
Благодаря совместным усилиям всех партнеров, организаторов и наших гостей, мероприятие стало настоящим праздником профессионального общения и обмена опытом. Спасибо!
Презентации: https://disk.yandex.ru/d/h3vF6Aart2v2ZQ
Фотографии: https://disk.yandex.ru/d/OtGmsVBobVZIdw
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3🔥2🤝2
Две трети россиян заключают договор с риелтором, показал опрос ВЦИОМ
Аналитический центр ВЦИОМ по заказу консалтинговой группы Erga Nova представляет результаты опроса россиян о пользовании риелторскими услугами.
Операции с жильем остаются значимым событием в жизни большинства российских семей, сопряженным с серьезными организационными особенностями и денежными расходами.
Подбор подходящего варианта, ведение переговоров, просмотры и показы объектов, согласование условий сделки — задачи, которые большинство граждан предпочитают делегировать посредникам — риелторам.
📊 Структура спроса
Для оценки преимуществ и барьеров работы с риелторами был изучен клиентский опыт россиян, которые пользовались риелторскими услугами в последние три года.
Согласно полученным результатам, наиболее распространенный сценарий работы со специалистами по недвижимости — разовые обращения, к которым за рассматриваемый период прибегали шесть из десяти опрошенных.
Российский рынок риелторских услуг в большей степени ориентирован на сопровождение сделок купли-продажи, чем сделок по аренде недвижимости.
При этом спрос на услуги риелторов относительно сбалансирован между покупкой и продажей: каждый второй опрошенный при работе с риелтором выступал в качестве покупателя, примерно столько же — в роли продавца недвижимости (49% и 43% соответственно).
Для большинства представителей изучаемой ЦА наличие официального договора с риелтором является важным условием сотрудничества. Именно поэтому две трети опрошенных заключали такой договор с риелтором.
💵 Стоимость услуг как сдерживающий фактор спроса
Большая часть опрошенных — шесть из десяти — считают стоимость услуг риелторов высокой. Более того, спрос на риелторские услуги крайне чувствителен к повышению цены: почти каждый второй откажется от обращения к специалисту при купле-продаже недвижимости, если стоимость его услуг вырастет на 0,1-0,5 п.п. (т.е. с текущих 2,5% до 2,6-3%) от цены сделки.
В сегменте аренды для более чем половины потенциальных арендаторов поводом отказаться от риелторских услуг станет повышение их стоимости на 5-10%.
Тем не менее конкурентным преимуществом специалиста в глазах потребителей является возможность выявлять риски ненадежности второй стороны сделки, за что россияне готовы заплатить несущественно, но больше.
🧍♂️ Факторы формирования клиентского опыта
Клиенты высоко оценивают качество предоставляемых услуг, что отражается в выявленном уровне удовлетворенности: 86% респондентов отмечают положительный или нейтральный опыт взаимодействия с риелтором.
Имеющиеся замечания связаны преимущественно с высокой стоимостью услуг риелторов и операционной работой специалистов, включая поиск объектов недвижимости и покупателей.
Реже респонденты сталкивались со сложностями из-за отсутствия навыков маркетинга и продвижения риелторами объектов.
Такие проблемы, как плохая юридическая проверка объекта, трудности с регистрацией сделки в Росреестре из-за ошибки риелтора, встречаются в единичных случаях.
Четверо из десяти отметили, что недостатков в работе риелтора вообще не было.
Источник
❤️ Подпишись на УПН. Будь в курсе.
Аналитический центр ВЦИОМ по заказу консалтинговой группы Erga Nova представляет результаты опроса россиян о пользовании риелторскими услугами.
Операции с жильем остаются значимым событием в жизни большинства российских семей, сопряженным с серьезными организационными особенностями и денежными расходами.
Подбор подходящего варианта, ведение переговоров, просмотры и показы объектов, согласование условий сделки — задачи, которые большинство граждан предпочитают делегировать посредникам — риелторам.
📊 Структура спроса
Для оценки преимуществ и барьеров работы с риелторами был изучен клиентский опыт россиян, которые пользовались риелторскими услугами в последние три года.
Согласно полученным результатам, наиболее распространенный сценарий работы со специалистами по недвижимости — разовые обращения, к которым за рассматриваемый период прибегали шесть из десяти опрошенных.
Российский рынок риелторских услуг в большей степени ориентирован на сопровождение сделок купли-продажи, чем сделок по аренде недвижимости.
При этом спрос на услуги риелторов относительно сбалансирован между покупкой и продажей: каждый второй опрошенный при работе с риелтором выступал в качестве покупателя, примерно столько же — в роли продавца недвижимости (49% и 43% соответственно).
Для большинства представителей изучаемой ЦА наличие официального договора с риелтором является важным условием сотрудничества. Именно поэтому две трети опрошенных заключали такой договор с риелтором.
Большая часть опрошенных — шесть из десяти — считают стоимость услуг риелторов высокой. Более того, спрос на риелторские услуги крайне чувствителен к повышению цены: почти каждый второй откажется от обращения к специалисту при купле-продаже недвижимости, если стоимость его услуг вырастет на 0,1-0,5 п.п. (т.е. с текущих 2,5% до 2,6-3%) от цены сделки.
В сегменте аренды для более чем половины потенциальных арендаторов поводом отказаться от риелторских услуг станет повышение их стоимости на 5-10%.
Тем не менее конкурентным преимуществом специалиста в глазах потребителей является возможность выявлять риски ненадежности второй стороны сделки, за что россияне готовы заплатить несущественно, но больше.
Клиенты высоко оценивают качество предоставляемых услуг, что отражается в выявленном уровне удовлетворенности: 86% респондентов отмечают положительный или нейтральный опыт взаимодействия с риелтором.
Имеющиеся замечания связаны преимущественно с высокой стоимостью услуг риелторов и операционной работой специалистов, включая поиск объектов недвижимости и покупателей.
Реже респонденты сталкивались со сложностями из-за отсутствия навыков маркетинга и продвижения риелторами объектов.
Такие проблемы, как плохая юридическая проверка объекта, трудности с регистрацией сделки в Росреестре из-за ошибки риелтора, встречаются в единичных случаях.
Четверо из десяти отметили, что недостатков в работе риелтора вообще не было.
Источник
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4👍4👏3✍2
Нейробиология лояльности
(Как ошибки убивают ваши продажи, если их игнорировать)
Причины:
🔥 Жесткий закон эволюции: Мозг запрограммирован НЕ доверять
1. Миндалевидное тело > логика
▫️1 сигнал угрозы = 10 сигналов безопасности.
▫️Пример: Ошибка в договоре → «А если он ошибётся в сумме задатка?»
2. Негатив "весит" в 3 раза больше
Чтобы нейтрализовать «опоздал на 15 минут», нужно:
▫️5 точных отчётов
▫️3 сверхбыстрых ответа
▫️1 неочевидная помощь клиенту
3. Окситоцин vs кортизол:
➕ Доверие (окситоцин)
«Он профессионал»↗️ Расслабленность
➖ Предательство (кортизол)
«Он рискнул моими 10 млн!»↗️ Блокировка рационального мышления
💥 Почему «мелочи» в недвижимости — это снайперский выстрел в доверие?
Клиент воспринимает ошибки через призму:
▫️«Моя квартира = безопасность семьи»
▫️«Ваша опечатка = потенциальная потеря денег»
Реальные кейсы разрушения отношений:
❌ Отправил неверный адрес → «Если ошибся здесь, где гарантия, что не ошибётся в документах?»
❌ Перепутал этаж → «А вдруг и в остальном будет не так внимателен?»
❌ Опоздал на встречу → «Значит, и на сделку опоздает»
⚡️ Как строить «антихрупкое» доверие: 4 правила от нейробиологов
1. Доверие = эскалатор вниз
Каждый день нужны действия «вверх»:
▫️Утренний чек-лист: «Что я сегодня сделаю для клиента сверх договора?»
▫️Вечерний аудит: «Где мог ошибиться?»
2. Микрошаги > громкие жесты
➕Работает:
▫️Прислать скриншот очереди в МФЦ до вопроса клиента
▫️Уточнить: «Вас зовут Марина или Мария?» (даже если знаете)
➖Не работает:
▫️«Да я 10 лет в профессии!» после выявления ошибки в договоре
3. Перекрывайте ошибки «окситоциновыми ударами»
▫️Алгоритм при косяке:
- Признать сразу («Виновен, исправляюсь»).
- Компенсировать ценностью («Я подключил юриста для тщательной проверки»).
- Добавить неожиданный плюс («Заказал вам клининг квартиры»).
4. Проверяйте, как параноик
▫️Перед отправкой любого документа:
- Читайте вслух фамилию/адрес/суммы.
- Используйте сервисы для проверки.
💎 Главный инсайт
Клиент прощает ошибки только тем, кто создал «окситоциновый резерв» через:
▫️100+ микро-подтверждений профессионализма
▫️Постоянную демонстрацию заботы о его рисках
«Доверие — не договор. Это биологический процесс в мозгу клиента. Им можно управлять, если знать правила.»
❤️ Подпишись на УПН. Будь в курсе.
(Как ошибки убивают ваши продажи, если их игнорировать)
Причины:
🔥 Жесткий закон эволюции: Мозг запрограммирован НЕ доверять
1. Миндалевидное тело > логика
▫️1 сигнал угрозы = 10 сигналов безопасности.
▫️Пример: Ошибка в договоре → «А если он ошибётся в сумме задатка?»
2. Негатив "весит" в 3 раза больше
Чтобы нейтрализовать «опоздал на 15 минут», нужно:
▫️5 точных отчётов
▫️3 сверхбыстрых ответа
▫️1 неочевидная помощь клиенту
3. Окситоцин vs кортизол:
➕ Доверие (окситоцин)
«Он профессионал»
➖ Предательство (кортизол)
«Он рискнул моими 10 млн!»
💥 Почему «мелочи» в недвижимости — это снайперский выстрел в доверие?
Клиент воспринимает ошибки через призму:
▫️«Моя квартира = безопасность семьи»
▫️«Ваша опечатка = потенциальная потеря денег»
Реальные кейсы разрушения отношений:
❌ Отправил неверный адрес → «Если ошибся здесь, где гарантия, что не ошибётся в документах?»
❌ Перепутал этаж → «А вдруг и в остальном будет не так внимателен?»
❌ Опоздал на встречу → «Значит, и на сделку опоздает»
⚡️ Как строить «антихрупкое» доверие: 4 правила от нейробиологов
1. Доверие = эскалатор вниз
Каждый день нужны действия «вверх»:
▫️Утренний чек-лист: «Что я сегодня сделаю для клиента сверх договора?»
▫️Вечерний аудит: «Где мог ошибиться?»
2. Микрошаги > громкие жесты
➕Работает:
▫️Прислать скриншот очереди в МФЦ до вопроса клиента
▫️Уточнить: «Вас зовут Марина или Мария?» (даже если знаете)
➖Не работает:
▫️«Да я 10 лет в профессии!» после выявления ошибки в договоре
3. Перекрывайте ошибки «окситоциновыми ударами»
▫️Алгоритм при косяке:
- Признать сразу («Виновен, исправляюсь»).
- Компенсировать ценностью («Я подключил юриста для тщательной проверки»).
- Добавить неожиданный плюс («Заказал вам клининг квартиры»).
4. Проверяйте, как параноик
▫️Перед отправкой любого документа:
- Читайте вслух фамилию/адрес/суммы.
- Используйте сервисы для проверки.
💎 Главный инсайт
Клиент прощает ошибки только тем, кто создал «окситоциновый резерв» через:
▫️100+ микро-подтверждений профессионализма
▫️Постоянную демонстрацию заботы о его рисках
«Доверие — не договор. Это биологический процесс в мозгу клиента. Им можно управлять, если знать правила.»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
✍3❤2🔥2👍1👏1
⭐ ФЛЭТСЕЛЛЕР приглашает:
Бизнес-завтрак: Работа с возражениями.
Спикер: Илона Соболева, руководитель отдела партнерских продаж филиала Брусника в Екатеринбурге.
📍Когда: 28 августа 2025 года
📍Время: с 11:00 до 13:00
📍Место: учебный класс УПН (ул. Бебеля, д.124)
📍Регистрация обязательна: https://forms.gle/Rp8Mtn1ap3nRWqzG7
❤️ Подпишись на УПН. Будь в курсе.
Бизнес-завтрак: Работа с возражениями.
Спикер: Илона Соболева, руководитель отдела партнерских продаж филиала Брусника в Екатеринбурге.
📍Когда: 28 августа 2025 года
📍Время: с 11:00 до 13:00
📍Место: учебный класс УПН (ул. Бебеля, д.124)
📍Регистрация обязательна: https://forms.gle/Rp8Mtn1ap3nRWqzG7
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6👏4👍3
Forwarded from Инграфикон | Инвестиции в недвижимость
Инвестиции в коммерческую недвижимость: стоит ли игра свеч?🏪
Коммерческая недвижимость кажется надежным способом сохранить капитал, однако частные инвесторы, действующие без профессиональной поддержки, зачастую сталкиваются с непредвиденными сложностями. С Валерией Козловой, вице-президентом УПН и директором «Априори-Недвижимость», разбираем ключевые заблуждения инвесторов, переходящих из жилого сектора в коммерческий.
🔎 Почему формула «купил, сдал, заработал» часто не срабатывает?
✔️ Дефицит ликвидных объектов – в Екатеринбурге минимальный порог входа в стрит-ритейл – 50 млн руб., а востребованных помещений малой площади (40–60 кв. м) почти нет.
✔️ Скрытые расходы – перепланировки, согласования и поиск арендатора – могут затянуться на годы и «съесть» всю доходность.
✔️ Иллюзии простой прибыли – ошибкой будет считать доходность по аналогии с жильем, без построения полной финансовой модели и учета технико-правовых нюансов.
Совет эксперта: не экономьте на специалистах по коммерции – иначе вместо пассивного дохода можно получить долгосрочные проблемы.
Подробнее — в нашем материале https://clck.ru/3NjTtn
#инграфикон_коммерция
Коммерческая недвижимость кажется надежным способом сохранить капитал, однако частные инвесторы, действующие без профессиональной поддержки, зачастую сталкиваются с непредвиденными сложностями. С Валерией Козловой, вице-президентом УПН и директором «Априори-Недвижимость», разбираем ключевые заблуждения инвесторов, переходящих из жилого сектора в коммерческий.
🔎 Почему формула «купил, сдал, заработал» часто не срабатывает?
✔️ Дефицит ликвидных объектов – в Екатеринбурге минимальный порог входа в стрит-ритейл – 50 млн руб., а востребованных помещений малой площади (40–60 кв. м) почти нет.
✔️ Скрытые расходы – перепланировки, согласования и поиск арендатора – могут затянуться на годы и «съесть» всю доходность.
✔️ Иллюзии простой прибыли – ошибкой будет считать доходность по аналогии с жильем, без построения полной финансовой модели и учета технико-правовых нюансов.
«Собственникам часто приходится объяснять, что их помещение не такое ликвидное, как им кажется. А те, кто покупает в кредит, нередко сталкиваются с годами согласований вместо ожидаемой прибыли».
Совет эксперта: не экономьте на специалистах по коммерции – иначе вместо пассивного дохода можно получить долгосрочные проблемы.
Подробнее — в нашем материале https://clck.ru/3NjTtn
#инграфикон_коммерция
❤1👍1👏1
Для дачников на Урале введут жесткие запреты и штрафы. Что изменится уже с 1 сентября?
Комментарий для портала Е1 от Василия Олейникова, Президента Уральской палаты недвижимости.
Новые правила направлены на разграничение земельных участков по целевому использованию. Если земля предназначена под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ), то на ней нельзя организовывать коммерческую деятельность.
Поправки в закон не запрещают продавать излишки с участка, но важно подтвердить, что это не коммерческая деятельность. Критерии: нет массового производства (например, 100 кустов роз на продажу каждую неделю) и нет найма работников, рекламы, фискальных документов (чеков). В качестве доказательств того, что человек продаёт только излишки урожая, можно ссылаться на объемы посадок — если на участке лишь пять грядок картошки, а не целое поле.
Что касается ориентира на площадь участка, то для всех других видов бизнеса этот критерий не влияет. За нарушения — серьёзные штрафы.
Статью читать ЗДЕСЬ
❤️ Подпишись на УПН. Будь в курсе.
Комментарий для портала Е1 от Василия Олейникова, Президента Уральской палаты недвижимости.
Новые правила направлены на разграничение земельных участков по целевому использованию. Если земля предназначена под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ), то на ней нельзя организовывать коммерческую деятельность.
Поправки в закон не запрещают продавать излишки с участка, но важно подтвердить, что это не коммерческая деятельность. Критерии: нет массового производства (например, 100 кустов роз на продажу каждую неделю) и нет найма работников, рекламы, фискальных документов (чеков). В качестве доказательств того, что человек продаёт только излишки урожая, можно ссылаться на объемы посадок — если на участке лишь пять грядок картошки, а не целое поле.
Что касается ориентира на площадь участка, то для всех других видов бизнеса этот критерий не влияет. За нарушения — серьёзные штрафы.
"Даже если у вас шесть соток и вы устроили там мини-склад или кафе — это нарушение. Нелегальный бизнес придется либо легализовать — например, перевести землю в коммерческую категорию, либо закрыть. Третий вариант — рисковать получить штраф в 50 тысяч рублей для физических лиц и 500 тысяч для юридических", — объясняет президент УПН.
Статью читать ЗДЕСЬ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3❤2🤔2👀1
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4😁4🔥2
ПРИГЛАШАЕМ
на отборочный тур
РИЭЛТОРСКИЕ ПОЕДИНКИ
💥 Ждем участников. Вы можете участвовать как индивидуально, так и собрав команду в своем агентстве недвижимости. Из победителей будет сформирована команда от УПН на Уральский форум недвижимости.
💥 Приглашаем зрителей, которые на мероприятии получат возможность познакомиться с самыми эффективными методами переговоров, понаблюдать за играми и получить новые знания через кейсы: от телефонных переговоров до закрытия сделки.
📍Дата, время: 10 сентября 2025, с 15:00.
📍Место встречи: г.Екатеринбург, ул.Бориса Ельцина, дом 3, этаж 5, "Точка кипения".
📍Вход бесплатный по регистрации: https://leader-id.ru/events/565423
Подробности по телефону: 8 (343) 367-67-60 (доб.5) Татьяна Марченко.
❤️ Подпишись на УПН. Будь в курсе.
на отборочный тур
РИЭЛТОРСКИЕ ПОЕДИНКИ
💥 Ждем участников. Вы можете участвовать как индивидуально, так и собрав команду в своем агентстве недвижимости. Из победителей будет сформирована команда от УПН на Уральский форум недвижимости.
💥 Приглашаем зрителей, которые на мероприятии получат возможность познакомиться с самыми эффективными методами переговоров, понаблюдать за играми и получить новые знания через кейсы: от телефонных переговоров до закрытия сделки.
📍Дата, время: 10 сентября 2025, с 15:00.
📍Место встречи: г.Екатеринбург, ул.Бориса Ельцина, дом 3, этаж 5, "Точка кипения".
📍Вход бесплатный по регистрации: https://leader-id.ru/events/565423
Подробности по телефону: 8 (343) 367-67-60 (доб.5) Татьяна Марченко.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥2👏2👀2
🍀 В России планируют бесплатно выдавать землю для строительства жилья после 10 лет брака
Депутат Анатолий Никитин предполагает, что такой закон примут в ближайшие 2-3 года. Это должно помочь укрепить семьи и снизить число разводов.
Участки планируют предоставлять с подъездными путями и коммуникациями в пределах региона проживания семьи. Право собственности оформят в равных долях на всех членов семьи — родителей и детей.
❤️ Подпишись на УПН. Будь в курсе.
Депутат Анатолий Никитин предполагает, что такой закон примут в ближайшие 2-3 года. Это должно помочь укрепить семьи и снизить число разводов.
Участки планируют предоставлять с подъездными путями и коммуникациями в пределах региона проживания семьи. Право собственности оформят в равных долях на всех членов семьи — родителей и детей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7🤔1🤩1