Спеццена на неипотечные сделки в сервисе М2 🔥

Коллеги, специально для вас партнёр Российской гильдии риэлторов подготовили акцию — неипотечная сделка для членов УПН и РГР всего 3990₽ + госпошлина 2000₽ по промокоду M2RGR

До конца декабря совершайте сделки по сниженной цене 💸

❤️ Подписывайся на УПН
⚡️Поддержать бустом

Ключевая ставка вновь выросла, теперь 21%.

❤️ Подписывайся на УПН
⚡️Поддержать бустом

Ключевую ставку подняли с 19 до 21%.

Это было ожидаемо. Эльвира Набиуллина продолжает рисовать кота 😄

Со стороны ЦБ звучат заявления, что для возвращения инфляции к целевому уровню 4% регулятору понадобиться удерживать ключевую ставку высокой в течение длительного времени.

Но мы то с вами уже пожили в 2020-м и в 2022-м 😼

Когда казалось, что плохие времена настали навсегда.

А потом все как-то налаживалось, причем быстрее, чем многие ожидали.

Я не знаю как будет в этот раз. Но допускаю, что грядущие времена припасли для нас еще немало сюрпризов, в том числе и хороших.

1️⃣. Чего я жду от рынка недвижимости в ближайшей перспективе?

Ну как минимум снижения количества сделок на первичном и вторичном рынках.

А как максимум – сделок по слиянию и поглощению одними застройщиками других. С обнулением продуктовых обещаний, оказавшихся невыполнимыми в новой реальности.

Ну и возможно задержек сроков сдачи некоторыми игроками.

Не знаю как вы, а я сейчас очень внимательно смотрю в первую очередь на темпы строек.

Соответствуют ли они заявленным, или может идут с опережением.

Там где все в срок – выше шансы на выполнение всех данных девелопером обещаний. А там где идут задержки – можно получить не совсем то, что покупалось.

«Обманутых» дольщиков не будет. Но «недовольных» мы увидим еще много в ближайшие годы.

2️⃣.Чего жду в долгосрочной перспективе нескольких лет?

Накопления большого объема отложенного спроса, который пойдет на рынок как только увидит системное последовательное снижение ключевой ставки.

Даже если в горизонте года мы увидим какую-то коррекцию цен – она отыграется последующим ростом.

Рынок хоть и идет волнами, все же в долгосрок в рублях имеет тенденции к росту.

Ну и в 2025 возможно снизятся темпы запусков новых проектов, что может привести к дефициту предложения в 2027-м, когда (и если) арктический циклон покинет наш рынок жилья.

А вы чего ждете?

Интересно почитать ваше мнение в комментариях 🥺

🗺Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань

Коллеги из bnMAP у себя в канале продолжают публиковать статистику по региональным рынкам. Пользуясь случаем, решили сравнить 3 города:

🏴‍☠️ Екатеринбург (1,58 млн. чел.)
🏴‍☠️ Казань (1,32 млн. чел)
🏴‍☠️ Нижний Новгород (1,23 млн. чел)

Мы давно отмечаем что крупнейшие рынки жилья, в условиях масштабных ипотечных стимулов (2020-24 гг) выбрали для себя совершенно разные пути развития.
Одни – существенно нарастили объем строительства (предложения), увеличили конкуренцию и сохранили приемлемый уровень цен для покупателей.
Другие, по разным причинам, выбрали более простой вариант – не строить больше, а продавать дороже. На примере 3 городов видно, что высокая цена не всегда приводит росту инвестиций в строительство. Темпы насыщения рынка самые высокие в Екатеринбурге, где самая низкая цена. При этом масштабы рынков по объему продаж отличаются в 2-3 раза. Сильно отличается уровень концентрации и конкуренции. Доля 5 ведущих девелоперов, по итогам продаж в 1-3 кв. 2024 года:
🏴‍☠️ Екатеринбург - 35%
🏴‍☠️ Нижний Новгород - 51%
🏴‍☠️ Казань – 63%
Это лишь 3 крупных города. И по ним уже видно, что попытки причесать российский рынок жилья одной гребенкой не приводят к одинаковым результатам.

@REBURG

❔ Нужно ли наделять отца ребёнка долей в квартире после использования средств материнского капитала?

У детей могут быть разные отцы. Однако при использовании материнского капитала важно учитывать следующее:

✅ Долями в приобретённой квартире необходимо наделить только супруга, вне зависимости от того, является ли он биологическим отцом всех детей или нет.

❌ Если же отец ребёнка не является супругом на момент использования материнского капитала, то ему долю выделять не требуется.

Таким образом, ключевым фактором здесь является наличие брака у владелицы сертификата на дату использования материнского капитала. Если она была замужем за отцом ребёнка в этот момент, её супруга обязательно следует наделить долей в приобретённом жилье.

❤️ Подписывайся на УПН
⚡️Поддержать бустом

Рустем Галеев дал большое интервью ИАА "УралБизнесКонсалтинг" о том, как риэлторы адаптируются к стремительным изменениям рынка.

Опыт 30-летнего управления Уральской палатой недвижимости, множество испытаний для участников рынка и то, как сейчас работают риэлторы — читайте по ссылке 📰

❤️ Подписывайся на УПН
⚡️Поддержать бустом