Много интересного на этой неделе.
Смотрите в истории. Будут фото и видео.
Как всегда редевелопмент, новые видео со стройки на Московских Триумфальных воротах. Тайны фундамента и стен, и почему это ценно.
Редко говорю о сегменте стандарт, но есть важная тема перспектив ЖК у станций железной дороги. Я их выделяю за предсказуемость тайминга.
Пара из них на сдаче. Не нужно ждать.
Посмотрим, что важно для дома, когда он рядом с жд или линией трамвая, какие есть нормы, наличие закрытых экранов, особенности проживания в таком сегменте.
Узнаем, где в Санкт-Петербурге с этим все хорошо, а в каких строящихся ЖК город пошёл на компромисс.
Ну, и конечно репортажи о высотных стеллах Санкт-Петербурга, старых на Адмиралтейской и современных. Начнём с самой спрорной, с Лахты. Времена меняются, и облик Санкт-Петербург тоже.
Вернёмся к теме спа комплексов. Это тема для инвестора, и не только. Прояснилось с коецепцией и УК на Пионерской, можно планировать покупку.
Юридические вопросы можете задавать здесь. Много изменений законодательства, особенно земельного, налоговых норм.
А вы знаете, как выиграть время и зачесть налоги законно?
Скоро сдача налоговых декларации, а вы не знаете срок владения или считаете, что минимальная доля не причина отказа ФНС в применении льготного срока владения.
Недавно у коллеги был кейс, думаю рассказывать не имею права, но урок получен и благо все разрешилось.
Про прогрессивную шкалу налогообложения не забываем и о сдаче декларации 3 НДФЛ тоже, даже если с льготным сроком на проданный объект у вас все хорошо. Не декларацию, но пояснения подавать в любом случае !!!
Форма свободная, подтверждающие документы необходимы.
Да, и не торопимся выписываться в другой регион при переезде после продажи, чтобы не потерять льготу по налогу.
Обидно бывает, когда срок истёк, а налог надо платить...
Если успею,сравним и обсудим программы покупки для льготных категорий и для тех, у кого льгот нет.
Не переключайтесь. #риэлтерфиолетовойветкиметро 🏄♀🏄♀🏄♀
Смотрите в истории. Будут фото и видео.
Как всегда редевелопмент, новые видео со стройки на Московских Триумфальных воротах. Тайны фундамента и стен, и почему это ценно.
Редко говорю о сегменте стандарт, но есть важная тема перспектив ЖК у станций железной дороги. Я их выделяю за предсказуемость тайминга.
Пара из них на сдаче. Не нужно ждать.
Посмотрим, что важно для дома, когда он рядом с жд или линией трамвая, какие есть нормы, наличие закрытых экранов, особенности проживания в таком сегменте.
Узнаем, где в Санкт-Петербурге с этим все хорошо, а в каких строящихся ЖК город пошёл на компромисс.
Ну, и конечно репортажи о высотных стеллах Санкт-Петербурга, старых на Адмиралтейской и современных. Начнём с самой спрорной, с Лахты. Времена меняются, и облик Санкт-Петербург тоже.
Вернёмся к теме спа комплексов. Это тема для инвестора, и не только. Прояснилось с коецепцией и УК на Пионерской, можно планировать покупку.
Юридические вопросы можете задавать здесь. Много изменений законодательства, особенно земельного, налоговых норм.
А вы знаете, как выиграть время и зачесть налоги законно?
Скоро сдача налоговых декларации, а вы не знаете срок владения или считаете, что минимальная доля не причина отказа ФНС в применении льготного срока владения.
Недавно у коллеги был кейс, думаю рассказывать не имею права, но урок получен и благо все разрешилось.
Про прогрессивную шкалу налогообложения не забываем и о сдаче декларации 3 НДФЛ тоже, даже если с льготным сроком на проданный объект у вас все хорошо. Не декларацию, но пояснения подавать в любом случае !!!
Форма свободная, подтверждающие документы необходимы.
Да, и не торопимся выписываться в другой регион при переезде после продажи, чтобы не потерять льготу по налогу.
Обидно бывает, когда срок истёк, а налог надо платить...
Если успею,сравним и обсудим программы покупки для льготных категорий и для тех, у кого льгот нет.
Не переключайтесь. #риэлтерфиолетовойветкиметро 🏄♀🏄♀🏄♀
❤2
Парадокс заключается в том, что презентацию проекта апартаментов, ну или я бы назвала это многофункциональным комплексом, совместили с лекцией о блеске и нищете доходных домов Санкт-Петербурга.
Уникальная информация по истории архитектуры именно этого сегмента, который практически никогда не строился без средств банка.
Сначала фундамент, потом регистрация незавершенного строительства, и потом сам процесс.
Важно: дом должен был выстояться год! Просохнуть. И все это время инвестор платил кредитору.
Зато, после окончания работ, сыпался почти золотой дождь. Доходность была высокой, тк спрос на наем комнат был огромный.
Интересный факт: быть городским гласным Думы можно было только если ты имел недвижимость. И они покупали себе крошечную халупу на окраине города, чтобы получить этот мандат.
А так, собственнось большого дома могли позволить себе лишь единицы,или состоятельные купцы.
В целях экономии земельной площади, стали строиться дома буквой Г, а затем и известные в Санкт-Петербурге дома колодцы.
Чем же связаны современные отели и доходные дома? Правильно - возможностью получения дохода.
А с появлением шанса временной регистрации в апартаментах, это их сблизило окончательно.
Детально остановлюсь на комплексе со спа на Пионерской в следующем своём посте.
Рассмотрим концепцию и перспективы доходности. А сегодня мой путь в места, где недавно запущен скоростной трамвай. Обязательно об этом напишу. Не переключайтесь. #история_рядом. 💫
Уникальная информация по истории архитектуры именно этого сегмента, который практически никогда не строился без средств банка.
Сначала фундамент, потом регистрация незавершенного строительства, и потом сам процесс.
Важно: дом должен был выстояться год! Просохнуть. И все это время инвестор платил кредитору.
Зато, после окончания работ, сыпался почти золотой дождь. Доходность была высокой, тк спрос на наем комнат был огромный.
Интересный факт: быть городским гласным Думы можно было только если ты имел недвижимость. И они покупали себе крошечную халупу на окраине города, чтобы получить этот мандат.
А так, собственнось большого дома могли позволить себе лишь единицы,или состоятельные купцы.
В целях экономии земельной площади, стали строиться дома буквой Г, а затем и известные в Санкт-Петербурге дома колодцы.
Чем же связаны современные отели и доходные дома? Правильно - возможностью получения дохода.
А с появлением шанса временной регистрации в апартаментах, это их сблизило окончательно.
Детально остановлюсь на комплексе со спа на Пионерской в следующем своём посте.
Рассмотрим концепцию и перспективы доходности. А сегодня мой путь в места, где недавно запущен скоростной трамвай. Обязательно об этом напишу. Не переключайтесь. #история_рядом. 💫
❤1
Когда рассказываешь клиентам про то, что тебе нравится, кайфуешь. Говорят это неправильно. Так как мнение может быть субъективным.
Согласна. При продаже коммерции, это верное замечание, там цифры, цифры, цифры. Это тоже все даю вам, не скрывая.
Но одно остаётся неизменным, редкое, эксклюзивное, историческое всегда имеет большой спрос. Музейная недвижимость, так я её называю, была и останется в тренде. Главное знать, что это. А я знаю, и как его оформить, и какие документы проверять.
Изучить процесс восстановления и технических работ, соответствие требованиям закона и упомянутого Комитета.
Правило номер один : старинное, значит долям- Нет! Только отдельный кадастр.
Необходимые объёмы технических доступов, соответствие Снипам, а в этом сегменте, это сделать ох как не просто. И чтобы фасады не отвалились, тк фундамент поехал. Такое бывает.
Мы ж тут на подземных реках и каналах стоим, а вы не знали? Грунты разнороднее, чем в моей родной Тюмени.
Поэтому именно соблюдение норм подготовительных работ - основа основ. Строительные экспертизы, и много ещё чего.
Измельченность фасада,как выражаются архитекторы, его принадлежность к определённому стилю эпохи в разы увеличивает ликвидность объекта на перспективе.
Помните об этом, когда выбираете.
Вообще - индивидуальный фасад с налетом истории-это красиво.
Ведь красота спасёт мир, или вы с этим не согласны?
На связи. #риэлтерфиолетовойветкиметро 🏄♀🏄♀🏄♀
Согласна. При продаже коммерции, это верное замечание, там цифры, цифры, цифры. Это тоже все даю вам, не скрывая.
Но одно остаётся неизменным, редкое, эксклюзивное, историческое всегда имеет большой спрос. Музейная недвижимость, так я её называю, была и останется в тренде. Главное знать, что это. А я знаю, и как его оформить, и какие документы проверять.
Изучить процесс восстановления и технических работ, соответствие требованиям закона и упомянутого Комитета.
Правило номер один : старинное, значит долям- Нет! Только отдельный кадастр.
Необходимые объёмы технических доступов, соответствие Снипам, а в этом сегменте, это сделать ох как не просто. И чтобы фасады не отвалились, тк фундамент поехал. Такое бывает.
Мы ж тут на подземных реках и каналах стоим, а вы не знали? Грунты разнороднее, чем в моей родной Тюмени.
Поэтому именно соблюдение норм подготовительных работ - основа основ. Строительные экспертизы, и много ещё чего.
Измельченность фасада,как выражаются архитекторы, его принадлежность к определённому стилю эпохи в разы увеличивает ликвидность объекта на перспективе.
Помните об этом, когда выбираете.
Вообще - индивидуальный фасад с налетом истории-это красиво.
Ведь красота спасёт мир, или вы с этим не согласны?
На связи. #риэлтерфиолетовойветкиметро 🏄♀🏄♀🏄♀
Любимая моя Петроградка. Где так мало зелени.. И так много прекрасных домов - историй.
Итак, застройщик части кластера на Московских Триумфальных воротах пригласил нас поработать мысленно, объективно оценить их продукт, задать вопросы, на которые иногда и ответа то нет... Добавить немного своего видения проекта ОКН (объекта культурного наследия), запомните пожалуйста это название, и сделать свой план наполнения объекта редевелопмента МФК ( слесерно-сборочной мастерской вагонного завода).
Этого произведения архитектуры, появившегося в 1913 году, год расцвета экономики России, когда мы были лучшими во многом.
На самом деле промышленный модерн уникален. Таких построек очень мало.
Наверное вы заметили, что я употребляю слово уникальный по отношению к таким объектам, но как, как ещё их назвать? Они же не просто красивы чисто визуально. Они несут ауру старины.
Вы вообще когда-нибудь думали сколько стоят эти кирпичи с клеймами?
А если стена разрушена и нужно их докупить? 100-200-300 рублей штука, и это не предел.
Ценность определяется ликвидностью.
Что я всегда говорю клиентам?
Что купить нужно такой объект, чтобы в случае срочного переезда, или изменения финансового положения, его можно было продать и легко, ну, или с небольшим дисконтом.
А что у нас легко продать, когда рядом много таких же в новостройке, например?
Единичные объекты с индивидуальными опциями, редкой планировкой, наличием выхода на воздух, эркером и тд.
Чем дальше я изучаю этот вопрос, а мы учимся в любом возрасте, такова судьба профессионала, который никогда не скажет вам, что он знает все.
Но! Он всегда знает, как это найти и получить.
Будет ли интересно вам иметь такой объект в корзине своей семьи, я не знаю.
Но как только установят верхние фермы панорамной крыши, цена подрастёт процентов на 15, а может и больше.
Это очень скромный подсчёт.
А пока, с субботой вас.Удачи нам всем.
Вчера висел телеграмм и сегодня. Не грузит . Сидишь и смотришь на этот крутящийся круг. О Максе пока не думала. Найдёте, если я вам интересна. Наша команда предложила (в лице Дмитрия), суперские, но не очевидные идеи. Нас оставили два члена команды в самом разгаре обсуждения. И он выдал экспромпт.🤩
Все же это суперская стратегия всегда, мозговой штурм и озарение 😉 #счассстьебыть ☀️
Итак, застройщик части кластера на Московских Триумфальных воротах пригласил нас поработать мысленно, объективно оценить их продукт, задать вопросы, на которые иногда и ответа то нет... Добавить немного своего видения проекта ОКН (объекта культурного наследия), запомните пожалуйста это название, и сделать свой план наполнения объекта редевелопмента МФК ( слесерно-сборочной мастерской вагонного завода).
Этого произведения архитектуры, появившегося в 1913 году, год расцвета экономики России, когда мы были лучшими во многом.
На самом деле промышленный модерн уникален. Таких построек очень мало.
Наверное вы заметили, что я употребляю слово уникальный по отношению к таким объектам, но как, как ещё их назвать? Они же не просто красивы чисто визуально. Они несут ауру старины.
Вы вообще когда-нибудь думали сколько стоят эти кирпичи с клеймами?
А если стена разрушена и нужно их докупить? 100-200-300 рублей штука, и это не предел.
Ценность определяется ликвидностью.
Что я всегда говорю клиентам?
Что купить нужно такой объект, чтобы в случае срочного переезда, или изменения финансового положения, его можно было продать и легко, ну, или с небольшим дисконтом.
А что у нас легко продать, когда рядом много таких же в новостройке, например?
Единичные объекты с индивидуальными опциями, редкой планировкой, наличием выхода на воздух, эркером и тд.
Чем дальше я изучаю этот вопрос, а мы учимся в любом возрасте, такова судьба профессионала, который никогда не скажет вам, что он знает все.
Но! Он всегда знает, как это найти и получить.
Будет ли интересно вам иметь такой объект в корзине своей семьи, я не знаю.
Но как только установят верхние фермы панорамной крыши, цена подрастёт процентов на 15, а может и больше.
Это очень скромный подсчёт.
А пока, с субботой вас.Удачи нам всем.
Вчера висел телеграмм и сегодня. Не грузит . Сидишь и смотришь на этот крутящийся круг. О Максе пока не думала. Найдёте, если я вам интересна. Наша команда предложила (в лице Дмитрия), суперские, но не очевидные идеи. Нас оставили два члена команды в самом разгаре обсуждения. И он выдал экспромпт.🤩
Все же это суперская стратегия всегда, мозговой штурм и озарение 😉 #счассстьебыть ☀️
❤2
Как я вам обещала рассказать, что там у нас построено в Пушкинском районе и строится, куда ходит от метро Купчино скоростной трамвай.
Общая характеристика комплексов и района чуть выше.
Что интересно для покупки? Выбор всегда за вами.
Студии в стройке от 4900тр с отделкой. Однокомнатные от 8700тр с отделкой. Двухкомнатные в стройке от 10млн. до 12млн.
Есть готовое.
Можно заехать или начать делать ремонт.
3 вида отделки.
Нужно смотреть по каждой конкретной квартире и комплексу.
Из плюсов : отличные планировки, причём все. Можно купить в рассрочку уже готовое с пв 21 %, причём его тоже можно в рассрочку оплатить.
Если интересно, напишите мне.
Плюсы района : близко, 8 минут на трамвае, 2 остановки. Это город. Постоянная регистрация-Санкт-Петербург.
Современные дома, закрытые дворы, паркинги подземные в достаточном количестве, новые школа и детские сады, и ещё будут построены.
Минусы- рядом Кад,но у кого машины свои- это плюс. Парк пока в процессе проекта, мало зелени.
Программы приобретения разные. Можно подобрать и согласовать под вас индивидуально, главное, чтобы нужные планировки вас дождались 😉
Район подрос по цене и ещё есть куда расти, пока не поняли, что основной вопрос быстрого пути до метро решён. ☀️
В пятницу консультирую по ипотеке. Запись обязательна. #риэлтерфиолетовойветкиметро 🏄♀🏄♀🏄♀
Общая характеристика комплексов и района чуть выше.
Что интересно для покупки? Выбор всегда за вами.
Студии в стройке от 4900тр с отделкой. Однокомнатные от 8700тр с отделкой. Двухкомнатные в стройке от 10млн. до 12млн.
Есть готовое.
Можно заехать или начать делать ремонт.
3 вида отделки.
Нужно смотреть по каждой конкретной квартире и комплексу.
Из плюсов : отличные планировки, причём все. Можно купить в рассрочку уже готовое с пв 21 %, причём его тоже можно в рассрочку оплатить.
Если интересно, напишите мне.
Плюсы района : близко, 8 минут на трамвае, 2 остановки. Это город. Постоянная регистрация-Санкт-Петербург.
Современные дома, закрытые дворы, паркинги подземные в достаточном количестве, новые школа и детские сады, и ещё будут построены.
Минусы- рядом Кад,но у кого машины свои- это плюс. Парк пока в процессе проекта, мало зелени.
Программы приобретения разные. Можно подобрать и согласовать под вас индивидуально, главное, чтобы нужные планировки вас дождались 😉
Район подрос по цене и ещё есть куда расти, пока не поняли, что основной вопрос быстрого пути до метро решён. ☀️
В пятницу консультирую по ипотеке. Запись обязательна. #риэлтерфиолетовойветкиметро 🏄♀🏄♀🏄♀
❤1