Осторожно! Девелопмент Юг!

Делюсь наблюдением из практики, на которое точно стоит обратить внимание.

За последнее время провёл несколько приёмок в ЖК «Каштановый двор» и ЖК «Футурист» от застройщика Девелопмент Юг. Картина, к сожалению, повторяющаяся:
➡️фактическая общая площадь квартир меньше заявленной в ДДУ.
В среднем расхождение — минус 1–1,5 м².

Теперь самое интересное

В ДДУ у застройщика есть пункт 3.3, где прямо указано, что даже в случае повторного обмера БТИ и выявления несоответствия площади перерасчёт стоимости не производится.

⚠️ Сразу скажу: этот пункт юридической силы не имеет. Он ничтожен.

Почему:
🔹 *Есть Определение Верховного суда РФ,* где рассматривалась аналогичная ситуация.
🔹 Верховный суд чётко указал: условия договора, запрещающие перерасчёт цены при уменьшении фактической площади, являются ничтожными.
🔹 Они противоречат:
• 214-ФЗ,
• Закону о защите прав потребителей, поскольку это недопустимые условия, ущемляющие права дольщика.

Да, в 214-ФЗ действительно предусмотрено, что в ДДУ могут быть прописаны допустимые отклонения по площади (до 5%) с которыми дольщик соглашается заранее и порядок урегулирования.
❗️ Но важный момент:
в договорах Девелопмент Юг такие допустимые отклонения не описаны вовсе.
Есть только пункт 3.3, который:
не устанавливает допустимые пределы,не регулирует порядок действий сторон, и *фактически просто лишает дольщика права* на перерасчёт при любых отклонениях от площади

➡️ В итоге получается, что договор вообще не описывает ситуацию уменьшения фактической площади, а значит — этот риск полностью переложен на потребителя. Что законом недопустимо.

Выводы:
1️⃣ Обязательно читайте ДДУ до подписания.
Идеально — с привлечением юриста. Не стоит «доверять шаблону застройщика».

2️⃣ Если у вас уже назначена приемка квартиры у Девелопмент Юг,
настоятельно рекомендую привлекать эксперта.
❗️ Претензия застройщику по оформляется только на основании экспертного акта — без него дальше будет сложно.

Всем хорошего вечера 🤝