Друзья, привет! Помните фильм «Движение вверх» про советских баскетболистов 🏀

Кто еще не смотрел -  рекомендую, харизматичный Машков в роли тренера, как и игроки нашей сборной - все великолепны. А к чему вдруг вспомнил это кино в канале о финансах ❓

Все просто - ассоциация с динамикой ставок по депозитам. Весь 2024 год у доходности депозитов шло «движение вверх» вслед за ростом ключевой ставки (КС).

И, о чудо, в конце декабря ЦБ неожиданно оставляет КС прежней (21%) вопреки  прогнозам большинства аналитиков и банкиров о ее неминуемом поднятии. Как отрегаривали ставки по депозитам на предновогодний подарок от Эльвиры Набиуллиной? «Движение вверх» остановилось? 

Да, и более того. В некоторых банках по ставкам депозитов пошло и «движение вниз», хотя КС еще и не думали опускать. КС всего лишь не подняли.

💰 Вот конкретика:
МКБ, Газпромбанк и Альфа-банк понизили ставки по некоторым сберегательным продуктам.
МКБ понизил ставки по ряду вкладов на 0,5-2 п. п. Максимальная ставка понижена на 1 п. п. - до 24%.
Альфа-банк 21 декабря также снизил ставки по ряду рублевых вкладов в пределах 0,4- 2 п. п.

А какова вообще «средняя температура по больнице», если играть на депозитах не «в долгую», а в «в среднюю», т.е. хотя бы на 1 год?
Извольте: 

По информации индекса FRG100 средняя ставка в 80 крупнейших российских банках по вкладам на один год на сумму от 100 тыс. руб. составляет 17,76% годовых. Ниже , чем КС.

Возможные выводы из вышесказанного .

1. Аномально высокие ставки по депозитам отражали не только текущий уровень КС, но и ожидания банков о ее повышении в конце декабря.

2. Если повышения не просходит - банки готовы ронять доходность депозитов. А ведь позже ЦБ начнет еще и снижать КС - вот тут депозиты могут посыпаться.

3. Уже сейчас банки ожидают снижения КС на протяжении 2025 года, именно поэтому ставки на годовалые депозиты ниже (в среднем 17,76%), чем на несколько месячные (в среднем 21,5 %).

Резюмируем
За любым «движением вверх» на финансовом рынке неминуемо приходит обратный откат - «движение вниз». И «депозитная аномалия» разлива 2024 года - не исключение. С какой скоростью и в какие сроки толпа побежит (а быть может спокойно пойдет) забирать свои денежки из банков никто Вам точно не скажет. Дай Бог, чтобы процесс был постепенным. 

И да,  инвестировать сейчас только в депозиты не особо перспективная история. Диверсифицируйтесь, не следуйте слепо за «депозитной лихорадкой». Про себя:   лишь малая часть личных финансов на депозитах:  не более 5 %, остальное вкладываю в доходную недвижимость, облигации, акции, в займы стороннему бизнесу и в собственный бизнес.

Некоторые из этих проектов Вы видите в нашем канале , найти можно по хештегу #портфолио и в закрепах.

👋 Друзья, все вышесказанное не рекомендация. Это является личным мнением и тем, что делаю с собственным деньгами и деньгами инвесторов из нашего пула. Вливайтесь, если Вам близки наши идеи.

Всем финансовых успехов и большого профита в последние дни 2024 года!

#депозиты
#ключеваяставка
#диверсификация

👋 Друзья, привет! Надеюсь от пика праздников Вы немного отошли, отлично отдыхаете и уже в свободное от оливье и елок время чем-то занимаетесь 😀

Сейчас нахожусь в горах Грузии, на горных лыжах. Но мозг просит деятельности, что-то можно читать, поднимаясь на подъемнике.

Мне прислали первое инвестиционное предложение в 2025 году. Оно касается покупки недвижимости в ОАЭ🇦🇪

Оценивая потенциал доходности от таких вариантов нужно очень критически подходить к обещаниям брокера по зарубежной недвижимости.

Почему:

Не забывайте, что у них есть план продаж, и свои агентские от застройщика брокеры (риэлторы) получают в момент покупки Вами квартиры у застройщика.

Поэтому они могут сулить Вам золотые горы. Но дальнейшая доходность / прирост цены недвижимости (а иногда и остутствие прироста) не влияет на ранее полученную комиссию брокера.

Сегодня запишу 2 минутных видео 📽️ о том, к каким логическим уловкам могут прибегать продавцы зарубежной недвижимости , и как Вам отличить правду от сказок.

Выложу его сюда.

❗️Сказанное выше не отменяет возможности заработать в твердой валюте на зарубежной недвижимости. Важно просто уметь выбирать объекты.

#зарубежнаянедвижимость
#уловкизастройщиков

🙈 Московские страшилки - ч.2

Друзья, привет 👋
В конце прошлого года писал здесь про «крестовый поход» Московских властей против апартаментов.
В продолжение темы ⬇️


😀 Другим городам приготовиться?

Пока что ограничения касаются только Москвы, но вполне вероятно, что эта практика будет распространяться и на другие крупные города, такие как Санкт-Петербург, Нижний Новгород или Новосибирск и др.

Если другие города последуют примеру Москвы, это может привести к росту цен на уже построенные апартаменты и увеличению спроса на эти объекты (так как новые карликовые апарты строится перестанут, а спрос на такое жилье есть)

🔮Что это значит для инвесторов?

Для инвесторов это может быть выгодной новостью: если апартаменты станут дефицитным товаром, их стоимость может существенно вырасти. Однако важно не забывать и о рисках, самый частый из которых — некорректный ВРИ земли (вид разрешенного использования), на которой построены апартаменты. Если ВРИ указан, например

"эксплуатация административных зданий",

а вы используете апартаменты как жильё, высока вероятность попасть на штрафы при эксплуатации⚠️

Мы рекомендуем нашим читателям всегда проверять при покупке выписки из ЕГРН не только на бетонную недвижимость (т.е.здание), но и на землю под апартаментами.

Продолжаем следить за развитием ситуации, так как судебные разбирательства по вопросам легальности апартаментов продолжаются, а значит, риски остаются.

В таких условиях апартаменты-динозавры уходят в сегмент дефицита и вполне могут стать прибыльными инвестициями. Но нужно проверять ВРИ земли.

Обращайтесь @FaermanKonstantin, если нужна помощь не только в подборе объекта и проверке его инвестиционной привлекательности, но и оценка юридических рисков.

#апартаменты #недвижимость #пассивныйдоход

Выгоднее покупать первичку или вторичку ❓

Судите по предоставляемым скидкам и возможности получить семейную (либо иную льготную ипотеку) от застройщика.

Если льготной ипотеки у Вас нет (либо уже реализовали и все свечки сожжены), то сейчас «день жестянщика» в части скидок НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ.

Конкретные цифры:

уровень скидок на вторичном рынке Москвы при торге сейчас составляет 5-7%, — данные статистики от «Этажи».

При этом доля сделок с дисконтом от собственника равна 35-40%, что в полтора раза больше, чем годом ранее.

#дешевокупитьнедвижимость
#скидкинаквартиры