Очень позитивная новость: ЦБ вопреки прогнозам многих о повышении оставил ключевую ставку на прежнем уровне 21% 👌

На графике видно, как радостно отреагировал на это решение российский фондовый рынок 📈

В течение часа запишу аудио , в котором поясню почему именно сохранение КС позитив для отечественных акций и для экономики

#новостиизаконыоденьгах
#ключеваяставка

🏠⛔️ Московская страшилка: бан на апарты. Часть 1.

Привет, друзья! Я уже рассказывал, что наша команда инвестирует в апартаменты в Москве. Один из примеров наших работ см здесь

И вот не так давно московский рынок недвижимости “порадовался” запрету на строительство популярных ЖИЛЫХ микростудий, и это оказался не конец.

Дошла очередь и до московских
апартаментов.

📣 Что именно случилось?

Власти города перестали согласовывать строительство новых проектов апартаментов. Причины, по словам заммэра Владимира Ефимова, банальны, но важны: апартаменты не считаются жильем, в них нельзя прописаться, а значит, у жителей нет доступа к базовым социальным услугам, таким как образование и здравоохранение. Итак, власти сделали вывод, что больше не будут поддерживать строительство новых апарт-комплексов в Москве.

⚖️ Как еще город борется с апартами

Известны судебные дела между владельцами апартаментов и Департаментом городского имущества, вышедшие из застенок судов. Например, гражданское дело № 2-399/2023 об иске властей с требованием признать несколько апарт-комплексов самовольными постройками и снести их. Утверждалось, что эти объекты построены без необходимых разрешений и не соответствуют строительным нормам.

На это суд сказал: "Никаких сносов не будет." Мол апартаменты, несмотря на все бюрократические пробелы, вполне безопасны и никому не мешают.

Суд постановил, что сносить такие объекты — это уже перегиб, и если апартаменты соответствуют нормам, то их вполне можно использовать дальше. Таким образом, пока их владельцы могут спать спокойно, не переживая, что кто-то вдруг решит снести их имущество. 
Это решение позволяет думать, что, в случае охоты на уже построенные московские апартаменты, суд и вновь встанет на сторону владельцев такой недвижимости.

⁉️ Что будет с уже построенными апартаментами

Ничего не изменится! Важно: юридический статус уже построенных апартаментов не меняется. Более того, с учетом того, что новых апартаментов в Москве строиться не будет, существующие объекты, скорее всего, станут дефицитными. Это приведет к росту цен, как уже было со студиями после запрета на их строительство. Для тех, кто уже владеет апартаментами, это хорошая новость.

Но … есть и нюансы. И о том, как не попасть в неприятную ситуацию с апартаментами расскажу в одном из следующих постов.

#апартаменты
#москва
#Инвестициивнедвижимость

Друзья, знакомьтесь- это наша первая инвестиция не в каменном городе, а на природе 🔥🔥 Здесь одноминутный трейлер, полная версия скоро последует )

Кто хочет инвестировать вместе с нами в такие же «зеленые» объекты - пишите.

#какзаработать
#инвестициивглэмпинг
#инвестициивотель

Друзья, привет! Помните фильм «Движение вверх» про советских баскетболистов 🏀

Кто еще не смотрел -  рекомендую, харизматичный Машков в роли тренера, как и игроки нашей сборной - все великолепны. А к чему вдруг вспомнил это кино в канале о финансах ❓

Все просто - ассоциация с динамикой ставок по депозитам. Весь 2024 год у доходности депозитов шло «движение вверх» вслед за ростом ключевой ставки (КС).

И, о чудо, в конце декабря ЦБ неожиданно оставляет КС прежней (21%) вопреки  прогнозам большинства аналитиков и банкиров о ее неминуемом поднятии. Как отрегаривали ставки по депозитам на предновогодний подарок от Эльвиры Набиуллиной? «Движение вверх» остановилось? 

Да, и более того. В некоторых банках по ставкам депозитов пошло и «движение вниз», хотя КС еще и не думали опускать. КС всего лишь не подняли.

💰 Вот конкретика:
МКБ, Газпромбанк и Альфа-банк понизили ставки по некоторым сберегательным продуктам.
МКБ понизил ставки по ряду вкладов на 0,5-2 п. п. Максимальная ставка понижена на 1 п. п. - до 24%.
Альфа-банк 21 декабря также снизил ставки по ряду рублевых вкладов в пределах 0,4- 2 п. п.

А какова вообще «средняя температура по больнице», если играть на депозитах не «в долгую», а в «в среднюю», т.е. хотя бы на 1 год?
Извольте: 

По информации индекса FRG100 средняя ставка в 80 крупнейших российских банках по вкладам на один год на сумму от 100 тыс. руб. составляет 17,76% годовых. Ниже , чем КС.

Возможные выводы из вышесказанного .

1. Аномально высокие ставки по депозитам отражали не только текущий уровень КС, но и ожидания банков о ее повышении в конце декабря.

2. Если повышения не просходит - банки готовы ронять доходность депозитов. А ведь позже ЦБ начнет еще и снижать КС - вот тут депозиты могут посыпаться.

3. Уже сейчас банки ожидают снижения КС на протяжении 2025 года, именно поэтому ставки на годовалые депозиты ниже (в среднем 17,76%), чем на несколько месячные (в среднем 21,5 %).

Резюмируем
За любым «движением вверх» на финансовом рынке неминуемо приходит обратный откат - «движение вниз». И «депозитная аномалия» разлива 2024 года - не исключение. С какой скоростью и в какие сроки толпа побежит (а быть может спокойно пойдет) забирать свои денежки из банков никто Вам точно не скажет. Дай Бог, чтобы процесс был постепенным. 

И да,  инвестировать сейчас только в депозиты не особо перспективная история. Диверсифицируйтесь, не следуйте слепо за «депозитной лихорадкой». Про себя:   лишь малая часть личных финансов на депозитах:  не более 5 %, остальное вкладываю в доходную недвижимость, облигации, акции, в займы стороннему бизнесу и в собственный бизнес.

Некоторые из этих проектов Вы видите в нашем канале , найти можно по хештегу #портфолио и в закрепах.

👋 Друзья, все вышесказанное не рекомендация. Это является личным мнением и тем, что делаю с собственным деньгами и деньгами инвесторов из нашего пула. Вливайтесь, если Вам близки наши идеи.

Всем финансовых успехов и большого профита в последние дни 2024 года!

#депозиты
#ключеваяставка
#диверсификация