Друзья, привет! Для инвестора в недвижимость известная стратегия : купить помещение большей площади и разделить на несколько помещений меньшей площади.

При этом прибыль возникает , так как цена квадратного метра в меньшем помещении дороже, чем в исходном большем.

❗️Логично: правило ОПТОМ ДЕШЕВЛЕ, В РОЗНИЦУ ДОРОЖЕ действует не только на товарных рынках, но и на рынке недвижимости тоже.

Какой вид помещения выбрать для таких инвестиций : жилое или коммерческое?

Кратко отвечаю в этом 30 секундном ролике. А более подбородный разбор будет на курсах по инвестициям в недвижимость🏠 Следите за нашими новостями!

#инвестициивнедвижимость
#делениепомещения
#курсыпоинвестициямвнедвижимость

🏦 Из позитивных новостей понедельника :

Сбер возобновил выдачу семейной ипотеки, — банк
ожидает, что с новым механизмом распределения лимитов «стопов» больше не будет.

Свежо предание, но… поверим

#сбер
#ипотека
#новостиизаконыоденьгах

🆕 Запись прямого эфира с ответами на вопросы по инвестициям в недвижимость. Поговорили о том, как купить недвижимость по старым низким ипотечным ставкам ; как купить недвижимость от 1000 рублей; что лучше: недвижимость или облигации ; налогообложение сделок с недвижимостью и много другое. Приятного просмотра.

Трансляция проведена совместно с Ассоциацией развития финансовой грамотности г. Москва ⬇️

https://vk.com/wall210276694_2196

⚡️Путин: ЦБ мог раньше начать применение инструментов сдерживания цен.

Друзья, привет! Вот прямо на 💯 процентов стоит согласиться.

ЧТО ИМЕННО БЫЛО СКАЗАНО:

Можно и нужно было делать это раньше, до повышения ключевой ставки.

Ряд экспертов считают, что ЦБ мог бы раньше начать использовать инструменты, не связанные с повышением ключевой ставки.

Об этом президент заявил на совмещенной прямой линии и пресс-конференции.

Что ж, в ближайшие время узнаем , как повлияет данная риторика Президента на ту магическую цифру, которую нам озвучит Э.Набиуллина и её команда.

Было бы крайне желательно, что бы применялись ДРУГИЕ меры борьбы с инфляцией, а не увеличение КС.

Ну скоро интрига разрешится.

#Путиноключевойставке

Очень позитивная новость: ЦБ вопреки прогнозам многих о повышении оставил ключевую ставку на прежнем уровне 21% 👌

На графике видно, как радостно отреагировал на это решение российский фондовый рынок 📈

В течение часа запишу аудио , в котором поясню почему именно сохранение КС позитив для отечественных акций и для экономики

#новостиизаконыоденьгах
#ключеваяставка

🏠⛔️ Московская страшилка: бан на апарты. Часть 1.

Привет, друзья! Я уже рассказывал, что наша команда инвестирует в апартаменты в Москве. Один из примеров наших работ см здесь

И вот не так давно московский рынок недвижимости “порадовался” запрету на строительство популярных ЖИЛЫХ микростудий, и это оказался не конец.

Дошла очередь и до московских
апартаментов.

📣 Что именно случилось?

Власти города перестали согласовывать строительство новых проектов апартаментов. Причины, по словам заммэра Владимира Ефимова, банальны, но важны: апартаменты не считаются жильем, в них нельзя прописаться, а значит, у жителей нет доступа к базовым социальным услугам, таким как образование и здравоохранение. Итак, власти сделали вывод, что больше не будут поддерживать строительство новых апарт-комплексов в Москве.

⚖️ Как еще город борется с апартами

Известны судебные дела между владельцами апартаментов и Департаментом городского имущества, вышедшие из застенок судов. Например, гражданское дело № 2-399/2023 об иске властей с требованием признать несколько апарт-комплексов самовольными постройками и снести их. Утверждалось, что эти объекты построены без необходимых разрешений и не соответствуют строительным нормам.

На это суд сказал: "Никаких сносов не будет." Мол апартаменты, несмотря на все бюрократические пробелы, вполне безопасны и никому не мешают.

Суд постановил, что сносить такие объекты — это уже перегиб, и если апартаменты соответствуют нормам, то их вполне можно использовать дальше. Таким образом, пока их владельцы могут спать спокойно, не переживая, что кто-то вдруг решит снести их имущество. 
Это решение позволяет думать, что, в случае охоты на уже построенные московские апартаменты, суд и вновь встанет на сторону владельцев такой недвижимости.

⁉️ Что будет с уже построенными апартаментами

Ничего не изменится! Важно: юридический статус уже построенных апартаментов не меняется. Более того, с учетом того, что новых апартаментов в Москве строиться не будет, существующие объекты, скорее всего, станут дефицитными. Это приведет к росту цен, как уже было со студиями после запрета на их строительство. Для тех, кто уже владеет апартаментами, это хорошая новость.

Но … есть и нюансы. И о том, как не попасть в неприятную ситуацию с апартаментами расскажу в одном из следующих постов.

#апартаменты
#москва
#Инвестициивнедвижимость

Друзья, знакомьтесь- это наша первая инвестиция не в каменном городе, а на природе 🔥🔥 Здесь одноминутный трейлер, полная версия скоро последует )

Кто хочет инвестировать вместе с нами в такие же «зеленые» объекты - пишите.

#какзаработать
#инвестициивглэмпинг
#инвестициивотель