🤬 Сегодня пятница, 13е, и дело , победно завершенное  в Угличском районной суде ЯО - реально страшноватое.

Да, позитив только в том, что суд все же выигран. А негатив в самом сюжете  этого дела.

Итак, наш доверитель получил наследство. В течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя вступил в права собственника. Наследство состоит из нескольких объектов недвижимости в г. Углич.

❗️И буквально через пару месяцев после вступления в наследство приходит извещение из суда о предъявленном к наследственному имуществу иске. 

Автор иска основывает свою позицию на том, что якобы умерший наследодатель взял в долг сумму 7,5 млн руб у него. Не вернул. Умер. И поэтому сейчас сумму нужно взыскать с наследника.

Казалось бы жизненная ситуация, если бы не несколько подозрительных моментов 🤔

1️⃣ почерк в расписке о долге явно не похож на почерк умершего (как образцы для сравнения сохранились росписи умершего в паспорте, в Сберкнижке, в Нотариальных договорах)

2️⃣ на судебных заседаниях наши оппоненты явно «плавают» и мнуться в ответах на элементарные вопросы типа:

- Где встречались Заемщик и Займодавец (ведь 7,5 млн передавались наличными, если верить расписке)

- С каких номеров сот телефонов созванивались (мы ведь можем у операторов запросить расшифровку вызовов на дату расписки)

- Какой источник доходов Займодавца , давайте запросим Вашу справку о доходах (откуда 7,5 млн нашли) или выписку по оборотам Вашего бизнеса

- В каких отношениях состояли и сколько лет знали друг друга Истец и умерший заемщик (ведь не каждому дадут такую весомую сумму в долг без обеспечения, да еще и без процентов)
       
3️⃣ когда речь зашла о назначении почерковедческой экспертизы, Истец окончательно сдулся и легко отказался от суммы 7,5 млн взамен на … 35 тысяч рублей

И Дело завершили таким вот несоразмерным мировым соглашением.

Почему мы согласились на 35 тысяч рублей? Все просто ⬇️

Эта сумма меньше  чем даже предстоящие расходы на почерковедческую экспертизу (а их несла бы наша сторона ответчика, то есть наследника), не говоря о сэкономленных расходах на многочисленные выходы в суд , плюс экономия времени .

О выводах и неудобных вопросах к истцу:

Было ли здесь покушение на совершение мошенничества и состав ст 159 УК РФ ?

Как  можно отказаться от взыскания 7,5 млн взамен на 35 тыс рублей минус расходы на юриста (то есть  де факто уйти в минус) , если тебе действительно должны?

Вот такая треш-история. Пока наш доверитель принял решение не подавать заявлений в полицию. Все ограничилось пресечением  попытки поживиться за чужой счет в гражданском деле. 

Хорошей Вам пятницы, друзья, несмотря на 13е )

#юридическаяпрактика
#реальноедело
#юристпонедвижимости

⚠️ Друзья, привет! Интересный случай, когда два суда не сошлись во мнении относительно иммунитета военнослужащего от взыскания по ипотеке.

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в арбитражный суд с заявлением, в котором просило исключить из конкурсной массы имущество должника - квартиру, указывая на то, что заявитель, как лицо, действующее в интересах Российской Федерации, имеет статус залогодержателя спорной квартиры; имущественные права на квартиру неразрывно связаны с личностью должника и его особым правовым статусом военнослужащего, в связи с этим такое имущество должно быть исключено из конкурсной массы. Суд 1й инстанции они выиграли.

ОДНАКО суд апелляционной инстанции отменил решение нижестоящего суда и отметил, что

обстоятельств, позволяющих исключить квартиру из конкурсной массы, не имеется, при том, что сохранение у должника статуса военнослужащего и обязательств по военной ипотеке не влечет неприменение к нему предусмотренных в связи с банкротством гражданина процедур (реализации имущества и т.д.)

И именно по данным причинам суд апелляционной инстанции полагает заявленные ФГКУ "Росвоенипотека" требования в отношении данной квартиры НЕ подлежащими удовлетворению.

То есть по мнению апелляционного суда квартира будет РЕАЛИЗОВАНА ЗА ДОЛГИ на ОБЩИХ ОСНОВАНИЯХ И СТАТУС ВОЕННОСЛУЖАЩЕГО НЕ ПОМОЖЕТ.

⚠️ Действительно, в мире недвижимости случаются ситуации, когда собственность переходит в другие руки не из-за продажи, а из-за долгов.

Разбираемся, как избежать этой неприятности и защитить ваше право на собственность.

📜 Важно понимать:
Недвижимость может быть выставлена на торги, если по ней накопились долги по коммунальным платежам или кредитам.

🔎 Вот тот самый Пример из судебной практики с военнослужащим и ссылка на решение суда:
В 2022 году в Санкт-Петербурге квартира была продана на аукционе из-за накопленных долгов по ипотеке. Хозяева не смогли выплачивать кредит, и банк инициировал процедуру принудительной продажи.

😀Что делать, чтобы не оказаться в такой ситуации:

😚 Вовремя платите по счетам: Убедитесь, что все счета и кредиты по вашей недвижимости оплачиваются в срок.

😚 Получите юридическую консультацию: Консультации со специалистом помогут разобраться во всех аспектах владения недвижимостью, в том числе и о рисках ее изъятия.

😚 Следите за законодательством: Незнание закона не освобождает от ответственности. Не возлагайте надежд на особый статус, так как независимо от статуса недвижимость может быть реализована с молотка.


🛎 Помните: Ваш дом — ваша крепость. Позаботьтесь о том, чтобы она всегда оставалась в вашей собственности. И если не уверены в том, что сможете гасить ипотеку вовремя - то лучше не берите на себя это бремя.

Иногда более безопасным решением является аренда, а не покупка квартиры.

#финансовыелайфхаки
#купитьилиарендовать
#юридическаяпрактика

Друзья, привет! Для инвестора в недвижимость известная стратегия : купить помещение большей площади и разделить на несколько помещений меньшей площади.

При этом прибыль возникает , так как цена квадратного метра в меньшем помещении дороже, чем в исходном большем.

❗️Логично: правило ОПТОМ ДЕШЕВЛЕ, В РОЗНИЦУ ДОРОЖЕ действует не только на товарных рынках, но и на рынке недвижимости тоже.

Какой вид помещения выбрать для таких инвестиций : жилое или коммерческое?

Кратко отвечаю в этом 30 секундном ролике. А более подбородный разбор будет на курсах по инвестициям в недвижимость🏠 Следите за нашими новостями!

#инвестициивнедвижимость
#делениепомещения
#курсыпоинвестициямвнедвижимость

🏦 Из позитивных новостей понедельника :

Сбер возобновил выдачу семейной ипотеки, — банк
ожидает, что с новым механизмом распределения лимитов «стопов» больше не будет.

Свежо предание, но… поверим

#сбер
#ипотека
#новостиизаконыоденьгах

🆕 Запись прямого эфира с ответами на вопросы по инвестициям в недвижимость. Поговорили о том, как купить недвижимость по старым низким ипотечным ставкам ; как купить недвижимость от 1000 рублей; что лучше: недвижимость или облигации ; налогообложение сделок с недвижимостью и много другое. Приятного просмотра.

Трансляция проведена совместно с Ассоциацией развития финансовой грамотности г. Москва ⬇️

https://vk.com/wall210276694_2196

⚡️Путин: ЦБ мог раньше начать применение инструментов сдерживания цен.

Друзья, привет! Вот прямо на 💯 процентов стоит согласиться.

ЧТО ИМЕННО БЫЛО СКАЗАНО:

Можно и нужно было делать это раньше, до повышения ключевой ставки.

Ряд экспертов считают, что ЦБ мог бы раньше начать использовать инструменты, не связанные с повышением ключевой ставки.

Об этом президент заявил на совмещенной прямой линии и пресс-конференции.

Что ж, в ближайшие время узнаем , как повлияет данная риторика Президента на ту магическую цифру, которую нам озвучит Э.Набиуллина и её команда.

Было бы крайне желательно, что бы применялись ДРУГИЕ меры борьбы с инфляцией, а не увеличение КС.

Ну скоро интрига разрешится.

#Путиноключевойставке

Очень позитивная новость: ЦБ вопреки прогнозам многих о повышении оставил ключевую ставку на прежнем уровне 21% 👌

На графике видно, как радостно отреагировал на это решение российский фондовый рынок 📈

В течение часа запишу аудио , в котором поясню почему именно сохранение КС позитив для отечественных акций и для экономики

#новостиизаконыоденьгах
#ключеваяставка

🏠⛔️ Московская страшилка: бан на апарты. Часть 1.

Привет, друзья! Я уже рассказывал, что наша команда инвестирует в апартаменты в Москве. Один из примеров наших работ см здесь

И вот не так давно московский рынок недвижимости “порадовался” запрету на строительство популярных ЖИЛЫХ микростудий, и это оказался не конец.

Дошла очередь и до московских
апартаментов.

📣 Что именно случилось?

Власти города перестали согласовывать строительство новых проектов апартаментов. Причины, по словам заммэра Владимира Ефимова, банальны, но важны: апартаменты не считаются жильем, в них нельзя прописаться, а значит, у жителей нет доступа к базовым социальным услугам, таким как образование и здравоохранение. Итак, власти сделали вывод, что больше не будут поддерживать строительство новых апарт-комплексов в Москве.

⚖️ Как еще город борется с апартами

Известны судебные дела между владельцами апартаментов и Департаментом городского имущества, вышедшие из застенок судов. Например, гражданское дело № 2-399/2023 об иске властей с требованием признать несколько апарт-комплексов самовольными постройками и снести их. Утверждалось, что эти объекты построены без необходимых разрешений и не соответствуют строительным нормам.

На это суд сказал: "Никаких сносов не будет." Мол апартаменты, несмотря на все бюрократические пробелы, вполне безопасны и никому не мешают.

Суд постановил, что сносить такие объекты — это уже перегиб, и если апартаменты соответствуют нормам, то их вполне можно использовать дальше. Таким образом, пока их владельцы могут спать спокойно, не переживая, что кто-то вдруг решит снести их имущество. 
Это решение позволяет думать, что, в случае охоты на уже построенные московские апартаменты, суд и вновь встанет на сторону владельцев такой недвижимости.

⁉️ Что будет с уже построенными апартаментами

Ничего не изменится! Важно: юридический статус уже построенных апартаментов не меняется. Более того, с учетом того, что новых апартаментов в Москве строиться не будет, существующие объекты, скорее всего, станут дефицитными. Это приведет к росту цен, как уже было со студиями после запрета на их строительство. Для тех, кто уже владеет апартаментами, это хорошая новость.

Но … есть и нюансы. И о том, как не попасть в неприятную ситуацию с апартаментами расскажу в одном из следующих постов.

#апартаменты
#москва
#Инвестициивнедвижимость