Друзья, привет! Зимний крытый бассейн в нашем инвестиционном комплексе в Турляндии готов к эксплуатации 🇹🇷

Для меня вложения в зарубежную недвижимость - неплохой инструмент для защиты от девальвации рубля. Недавно доллар был по 90 рублей, а вчера уже 108 рублей 🫡 И никто не знает - предел ли это.

В то же время недвижимость в Турции оценивается в долларах и евро , поэтому она успешно хеджирует риски обесценивания рубля на фоне других мировых валют.

Если тоже хотите инвестировать в Турецкую недвижимость пока там дно рынка и скидки - пишите в ЛС или в комментах.

#предложениеинвестору
#турция
#доходввалюте
#надожитьуморямама

Друзья, привет 👋

В поисках менеджера по работе с инвесторами, попробовали мы сегодня опубликовать вакансию на hh.ru . Про суть вакансии раньше писал здесь

Прошли долгую и нудную регистрацию и САМЫЙ МИНИМАЛЬНЫЙ тариф на минимальный срок (месяц), оказалось, 55000 рублей. Скромно называется «Стандарт» 😀

Следующий «Стандарт Плюс» уже 179000 рублей. Про «Премиум» и писать не стану )

Может мы не смогли найти нужных кнопок?

❓Если все так и есть, что еще порекомендуете для поиска персонала кроме «Авито» ?

#вакансия
#гденайтименеджера

🆕 Друзья, привет 👋 новое видео на нашем канале. Хештеги говорят сами за себя:

#Падениерубля #Какзащититьсяотдевальвации #Курсдоллара

Волнующая тема для подавляющего большинства россиян, и не только для инвесторов.

В конце ноября курс рубля начал падать. Будет ли падение продолжаться?

Раскрою и причины падения рубля.

И самое главное - как защитить свой капитал от девальвации рубля. Расскажу о четырех конкретных рекомендациях.

Приятного просмотра!
#лайфхаки

https://youtu.be/gmu7KRJpJdM?si=ohpH0kW0F-13Z4Xz

🤬 Сегодня пятница, 13е, и дело , победно завершенное  в Угличском районной суде ЯО - реально страшноватое.

Да, позитив только в том, что суд все же выигран. А негатив в самом сюжете  этого дела.

Итак, наш доверитель получил наследство. В течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя вступил в права собственника. Наследство состоит из нескольких объектов недвижимости в г. Углич.

❗️И буквально через пару месяцев после вступления в наследство приходит извещение из суда о предъявленном к наследственному имуществу иске. 

Автор иска основывает свою позицию на том, что якобы умерший наследодатель взял в долг сумму 7,5 млн руб у него. Не вернул. Умер. И поэтому сейчас сумму нужно взыскать с наследника.

Казалось бы жизненная ситуация, если бы не несколько подозрительных моментов 🤔

1️⃣ почерк в расписке о долге явно не похож на почерк умершего (как образцы для сравнения сохранились росписи умершего в паспорте, в Сберкнижке, в Нотариальных договорах)

2️⃣ на судебных заседаниях наши оппоненты явно «плавают» и мнуться в ответах на элементарные вопросы типа:

- Где встречались Заемщик и Займодавец (ведь 7,5 млн передавались наличными, если верить расписке)

- С каких номеров сот телефонов созванивались (мы ведь можем у операторов запросить расшифровку вызовов на дату расписки)

- Какой источник доходов Займодавца , давайте запросим Вашу справку о доходах (откуда 7,5 млн нашли) или выписку по оборотам Вашего бизнеса

- В каких отношениях состояли и сколько лет знали друг друга Истец и умерший заемщик (ведь не каждому дадут такую весомую сумму в долг без обеспечения, да еще и без процентов)
       
3️⃣ когда речь зашла о назначении почерковедческой экспертизы, Истец окончательно сдулся и легко отказался от суммы 7,5 млн взамен на … 35 тысяч рублей

И Дело завершили таким вот несоразмерным мировым соглашением.

Почему мы согласились на 35 тысяч рублей? Все просто ⬇️

Эта сумма меньше  чем даже предстоящие расходы на почерковедческую экспертизу (а их несла бы наша сторона ответчика, то есть наследника), не говоря о сэкономленных расходах на многочисленные выходы в суд , плюс экономия времени .

О выводах и неудобных вопросах к истцу:

Было ли здесь покушение на совершение мошенничества и состав ст 159 УК РФ ?

Как  можно отказаться от взыскания 7,5 млн взамен на 35 тыс рублей минус расходы на юриста (то есть  де факто уйти в минус) , если тебе действительно должны?

Вот такая треш-история. Пока наш доверитель принял решение не подавать заявлений в полицию. Все ограничилось пресечением  попытки поживиться за чужой счет в гражданском деле. 

Хорошей Вам пятницы, друзья, несмотря на 13е )

#юридическаяпрактика
#реальноедело
#юристпонедвижимости

⚠️ Друзья, привет! Интересный случай, когда два суда не сошлись во мнении относительно иммунитета военнослужащего от взыскания по ипотеке.

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в арбитражный суд с заявлением, в котором просило исключить из конкурсной массы имущество должника - квартиру, указывая на то, что заявитель, как лицо, действующее в интересах Российской Федерации, имеет статус залогодержателя спорной квартиры; имущественные права на квартиру неразрывно связаны с личностью должника и его особым правовым статусом военнослужащего, в связи с этим такое имущество должно быть исключено из конкурсной массы. Суд 1й инстанции они выиграли.

ОДНАКО суд апелляционной инстанции отменил решение нижестоящего суда и отметил, что

обстоятельств, позволяющих исключить квартиру из конкурсной массы, не имеется, при том, что сохранение у должника статуса военнослужащего и обязательств по военной ипотеке не влечет неприменение к нему предусмотренных в связи с банкротством гражданина процедур (реализации имущества и т.д.)

И именно по данным причинам суд апелляционной инстанции полагает заявленные ФГКУ "Росвоенипотека" требования в отношении данной квартиры НЕ подлежащими удовлетворению.

То есть по мнению апелляционного суда квартира будет РЕАЛИЗОВАНА ЗА ДОЛГИ на ОБЩИХ ОСНОВАНИЯХ И СТАТУС ВОЕННОСЛУЖАЩЕГО НЕ ПОМОЖЕТ.

⚠️ Действительно, в мире недвижимости случаются ситуации, когда собственность переходит в другие руки не из-за продажи, а из-за долгов.

Разбираемся, как избежать этой неприятности и защитить ваше право на собственность.

📜 Важно понимать:
Недвижимость может быть выставлена на торги, если по ней накопились долги по коммунальным платежам или кредитам.

🔎 Вот тот самый Пример из судебной практики с военнослужащим и ссылка на решение суда:
В 2022 году в Санкт-Петербурге квартира была продана на аукционе из-за накопленных долгов по ипотеке. Хозяева не смогли выплачивать кредит, и банк инициировал процедуру принудительной продажи.

😀Что делать, чтобы не оказаться в такой ситуации:

😚 Вовремя платите по счетам: Убедитесь, что все счета и кредиты по вашей недвижимости оплачиваются в срок.

😚 Получите юридическую консультацию: Консультации со специалистом помогут разобраться во всех аспектах владения недвижимостью, в том числе и о рисках ее изъятия.

😚 Следите за законодательством: Незнание закона не освобождает от ответственности. Не возлагайте надежд на особый статус, так как независимо от статуса недвижимость может быть реализована с молотка.


🛎 Помните: Ваш дом — ваша крепость. Позаботьтесь о том, чтобы она всегда оставалась в вашей собственности. И если не уверены в том, что сможете гасить ипотеку вовремя - то лучше не берите на себя это бремя.

Иногда более безопасным решением является аренда, а не покупка квартиры.

#финансовыелайфхаки
#купитьилиарендовать
#юридическаяпрактика

Друзья, привет! Для инвестора в недвижимость известная стратегия : купить помещение большей площади и разделить на несколько помещений меньшей площади.

При этом прибыль возникает , так как цена квадратного метра в меньшем помещении дороже, чем в исходном большем.

❗️Логично: правило ОПТОМ ДЕШЕВЛЕ, В РОЗНИЦУ ДОРОЖЕ действует не только на товарных рынках, но и на рынке недвижимости тоже.

Какой вид помещения выбрать для таких инвестиций : жилое или коммерческое?

Кратко отвечаю в этом 30 секундном ролике. А более подбородный разбор будет на курсах по инвестициям в недвижимость🏠 Следите за нашими новостями!

#инвестициивнедвижимость
#делениепомещения
#курсыпоинвестициямвнедвижимость

🏦 Из позитивных новостей понедельника :

Сбер возобновил выдачу семейной ипотеки, — банк
ожидает, что с новым механизмом распределения лимитов «стопов» больше не будет.

Свежо предание, но… поверим

#сбер
#ипотека
#новостиизаконыоденьгах

🆕 Запись прямого эфира с ответами на вопросы по инвестициям в недвижимость. Поговорили о том, как купить недвижимость по старым низким ипотечным ставкам ; как купить недвижимость от 1000 рублей; что лучше: недвижимость или облигации ; налогообложение сделок с недвижимостью и много другое. Приятного просмотра.

Трансляция проведена совместно с Ассоциацией развития финансовой грамотности г. Москва ⬇️

https://vk.com/wall210276694_2196

⚡️Путин: ЦБ мог раньше начать применение инструментов сдерживания цен.

Друзья, привет! Вот прямо на 💯 процентов стоит согласиться.

ЧТО ИМЕННО БЫЛО СКАЗАНО:

Можно и нужно было делать это раньше, до повышения ключевой ставки.

Ряд экспертов считают, что ЦБ мог бы раньше начать использовать инструменты, не связанные с повышением ключевой ставки.

Об этом президент заявил на совмещенной прямой линии и пресс-конференции.

Что ж, в ближайшие время узнаем , как повлияет данная риторика Президента на ту магическую цифру, которую нам озвучит Э.Набиуллина и её команда.

Было бы крайне желательно, что бы применялись ДРУГИЕ меры борьбы с инфляцией, а не увеличение КС.

Ну скоро интрига разрешится.

#Путиноключевойставке