💸 Кофейные гущи гадающих экономических оракулов наконец-то стали читаемы - вчера 25 октября.

ЦБ «пожестил»и решил разогнать ставку сразу на 2%, т.е. до 😀😭😝

Почему Центральный Банк стал таким щедрым на проценты❓

🔮 Инфляция – как шалунья, не сидится на месте: В последнее время цены решили забраться не просто на горку, а на Эверест! 🏔 Сентябрьская инфляция показала +9.8% в годовом исчислении, заставив всех задуматься о жизни, вселенной и всём таком. ЦБ признал, что прошлыми повышениями обуздать инфляцию не получилось. И добавил жару.

🔮 Всё дорожает, и деньги тоже. Представьте, насколько ваши рубли рады, что они теперь могут приносить вам ещё больше денег на депозитах. Но при этом оборотная сторона медали заключается в том, что отлеживаясь на депозитах деньги НЕ поступают в экономику, которая как следствие от этого замедляется 🫡

🔮 Кредитоваться станет "веселее": Средние ставки по кредитам уже достигли отметки в 31,7% годовых. Кредиты начинают напоминать шутки банков – смешные, но дорогие.

Как это работает:
- Больше ставка – выше доход по вкладам, но и замедляются колёса кредитного рынка.
- Проще говоря, кто хотел купить квартиру , машину, мебель и т.д. в кредит – начнет пересматривать свои планы... и отложит.

Вот так и изымаются деньги из экономики, что по замыслу ЦБ должно в конце-концов охладить цены.

Аналогично деньги утекают и с фондового, рынка. Достаточно посмотреть как падают последний месяц акции российских предприятий. Что не есть хорошо.

Зато на депозите интересно. Вот там рост-рост хранимых населением денег.

Что дальше❓
- Заседание 20 декабря: Готовы ли мы, например,
к 😀✍️😝😀

Спойлер: ЦБ в своей риторике допустил и дальнейшую эскалацию ставки.

Так что заострите карандаши и затачивайте лыжи – зима будет горячей!

Друзья, мы продолжаем следить за развитием событий и будем информировать вас.

#ключеваяставка

⚡️Тем временем 🏦 ВТБ приостанавливает запись на получение семейной ипотеки. Банк исчерпал лимит, — об этом сообщила пресс-служба банка.

Ранее где-то проходила информация об аналогичной приостановке семейной ипотеки у Сбера. Причина тоже лимиты, то есть это не навсегда.

Как мы с вами помним - последние месяцы продажи новостроек итак находились под давлением, из-за отмены льготной ипотеки. Ну вот теперь еще и семейная - и ты, Брут… 😭

Радует только то, что семейная не отменена, а пока просто кончились лимиты, что должно быть исправимо.

Но впору задуматься- появятся ли ожидаемые многими скидки у застройщиков?

#семейнаяипотека
#скидкиущастройщиков

Друзья, привет! Сегодня провел традиционный прямой эфир с ответами на вопросы по инвестициям в недвижимость и безопасностью сделок с ней. Запись эфира ⬇️

https://vk.com/video-187094024_456239862

#ответынавопросы
#прямойэфир

⚡️❗️Сегодня прозвучало мнение о возможной заморозке вкладов в Российских банках
https://dzen.ru/a/ZynlkeN3AyomLqMH?share_to=link

На счетах жителей страны накопились «огромные деньги».
Речь может идти о десятках трлн рублей.

Таким мнением в эфире радиостанции «Говорит Москва» поделился директор Института социально-
экономических исследований.

«Вклады могут заморозить. У людей на счетах накопились какие-то огромные деньги — десятки триллионов рублей. А ставку принято решение снимать. Понятно, что люди просто пойдут забирать эти деньги и принесут их на рынок. После этого на рынке начнётся бешеная инфляция. А дальше возникает вопрос — какая стратегия действий, чтобы это не наступило? Один из таких достаточно очевидных вариантов, что при снижении ставки люди смогут забирать с банковских счетов какие-то определённые суммы, но не всё сразу. Такой сценарий возможен, чтобы не было вала денег, которые выплеснутся на товарный рынок и спровоцируют инфляцию».

✅ От себя добавлю, что не стал бы поддаваться панике, так как это всего лишь мнение конкретного автора.

В тоже время задуматься о банальной диверсификации и не хранить все деньги только на аномально высоких депозитах- это правильная стратегия.

Лучше так:

Припаркуйте только часть денег на депозитах, 2ю часть в недвижимости, 3ю в акциях, 4ю в займах для стороннего бизнеса (но с залогом) и так далее.

#заморозятливклады
#диверсификация

💥 Новый проект 

- доходность  для инвестора после вычета комиссии Альтерзайм 
3️⃣ % в месяц

- объем инвестиций: 
1500000 рублей
- срок займа: 2 месяца
- доходность инвестора за весь срок: 
6️⃣ %

Суть проекта: 
- Займ под выполнение государственного контракта (тендер выигран)
Сумма контракта 9 000 000 рублей
- Залог - автомобиль BMW X3 X DRIVE 2D гв 2018 

стоимость залога по рынку 2700000 рублей

Залог регистрируется НА ИМЯ ИНВЕСТОРА ЧЕРЕЗ НОТАРИУСА 

#предложениеинвестору

🏠 Как выгодно купить квартиру в конце 2024 года: лайфхаки от застройщиков

Друзья, привет!

Кредиты на жильё под 25% - мрак, согласитесь 🫡 При этом льготная ипотека канула в Лету,

НО хорошая новость состоит в том, что на их место пришли новые схемы рассрочки и платежей.

Как в таких условиях можно сделать выгодную покупку на рынке недвижимости? Давайте разбираться.

1️⃣Рассрочка на строительство

Если ипотека пока не для вас, а деньги на руках есть, то рассрочка — ваш вариант. Можете внести первый взнос, а оставшуюся сумму платить частями, пока дом строится. Это даёт время на размышления и помогает избежать процентов по ипотеке.

Примеры предложений:
🔠ЛСР: Рассрочка на 12 месяцев, с ежемесячными выплатами по 50 000 рублей. Через год — либо оплата всей суммы, либо оформление ипотеки.
🔠Эталон: Для семей с детьми первоначальный взнос 5%. Ежемесячных платежей нет до марта 2025 года. После — вся сумма или ипотека, включая семейную программу.

2️⃣Trade-in: обмен старой квартиры на новую

Если вам надоело старое жильё, но на что-то новое не хватает — есть вариант trade-in. Это обмен вашей квартиры на новую с доплатой, только учитывайте, что за вашу старую, возможно, заплатят меньше, чем вы ожидаете.

Примеры предложений:
🔠Эталон: Заключаете договор долевого участия, фиксируете цену на квартиру и получаете отсрочку до трех лет. Стоимость квартиры не меняется, а съезжать не придется.
🔠ЛСР: Платите 10% первоначального взноса за новую квартиру в течение 5 дней. В течение 4 месяцев агентство должно продать вашу старую квартиру.тёмная

3️⃣Аренда / лизинг с правом выкупа 
А вот тут реально крутой способ для тех, кто хочет «попробовать» жильё перед тем, как всё-таки решится на покупку. В аренде с правом выкупа можно арендовать жильё, а потом в любой момент его выкупить. Лизинг же заставит вас выкупить жильё по окончании срока.

*️⃣ Аренда с правом выкупа позволяет за счет части арендных платежей снизить стоимость квартиры.
*️⃣ Лизинг с правом выкупа подразумевает обязательство выкупа жилья по окончании срока лизинга.

Примеры предложений:

🔠ПИК: Аренда с выкупом — 10% взнос, 30 000 рублей в месяц, выкуп через 5 лет.
🔠Самолет: Аренда с выкупом — 15% взнос, 25 000 рублей в месяц, выкуп через 3 года.

Про разные хитрые псевдо-ипотечные схемы от застройщиков еще расскажу в продолжении в течение недели, не переключайтесь.

#какдешевокупитьквартиру
#рассрочкавместоипотеки
#лайфхак