👋 Друзья, привет ! Поговорим о срочном выкупе недвижимости: как инвестору заработать максимально и при этом снизить риски

Срочный выкуп — проверенный способ приумножить капитал. В 2024 году рынок срочного выкупа набирает обороты, предоставляя привлекательные возможности.


❓Но как извлечь максимальную выгоду и при этом не попасть в ловушку рисков❓

Иногда бесплатный сыр бывает только в мышеловке, особенно если мышь — это ваш кошелёк 😏

Но шутки в сторону, о Ситуации на рынке 🔈

По прогнозам, количество предложений по срочному выкупу в 2️⃣0️⃣2️⃣4️⃣ году увеличится на 15% по сравнению с прошлым годом. Многие собственники спешат продать недвижимость из-за личных обстоятельств или экономических факторов. Для инвесторов это шанс приобрести объекты по цене на 20–30% ниже рыночной. Главное — помнить, что слишком сладкая сделка может оказаться тем самым сыром из мышеловки.

Практический пример 📈

Представьте: квартира стоимостью 10 миллионов рублей предлагается за 7 миллионов по срочному выкупу. Инвестируя еще 500 тысяч рублей в ремонт, вы можете продать её за 11 миллионов. Прибыль составит 3,5 миллиона рублей. Однако не стоит думать, что деньги сами прыгнут вам в карман — придётся немного постараться.

Снижение рисков 📉

1️⃣. Проверка недвижимости: убедитесь в юридической чистоте объекта. Ведь неприятно узнать, что вместе с квартирой вы приобрели ещё и судебный процесс в подарок.

2️⃣. Анализ рынка: изучите тенденции и перспективы района. Может, рядом строят мусоросжигательный завод, а может — парк развлечений. Чувствуете разницу❓

3️⃣. Диверсификация: не вкладывайте всё в один объект. Помните, даже Титаник считался непотопляемым, но лёд оказался другого мнения.

Срочный выкуп недвижимости может стать золотой жилой для инвестора, если подходить к делу с умом и осторожностью.

И помните: инвестиции — это марафон, а не спринт. Кто бежит слишком быстро, рискует споткнуться.

#срочныйвыкупнедвижимости

🔥Друзья, привет!

О ее величестве - диверсификации.
В моем личном инвестиционном портфеле около 8 именно РАЗНЫХ источников пассивного дохода.

Кто-то скажет - это расфукосировка, но я придерживаюсь иного мнения.

В современных реалиях - диверсификация инвестиций становится не просто желательной, а необходимой стратегией. Инвесторы, распределяющие свои средства по разным направлениям недвижимости и не только ее — получают более стабильный и прогнозируемый доход🛡

Не стоит хранить все яйца в одной корзине, вроде капитан-очевидность, но многие про это забывают.

Пробежимся кратко по 4 вариантам доходов в недвижке (в действительности, эти 4 - лишь часть из возможной палитры выбора)

Во-первых, коммерческая недвижимость 📍
В 2024 году средняя доходность от аренды офисных помещений в крупных городах составляет около 1️⃣5️⃣🔤 годовых. Это стабильный источник дохода, особенно в эпоху активного восстановления бизнеса после предыдущих лет нестабильности. Однако, если арендатор внезапно решит съехать, помещение может простаивать. Здесь и приходит на помощь диверсификация – жилые объекты продолжают приносить доход.

Ведь, как ни крути, люди всегда будут нуждаться в крыше над головой, даже если офис можно перенести в виртуальную реальность.

Это значения для ПАССИВНОГО дохода, при активном инвестировании мы делаем до 7️⃣0️⃣%

Во-вторых, жилая недвижимость и апартаменты 🏠
Спрос на аренду жилья в мегаполисах продолжает расти, а доходность от сдачи квартир составляет около 1️⃣0️⃣🔤 годовых. Хотя это и немного меньше, чем в коммерческом сегменте, но стабильность позволяет уверенно смотреть в будущее. Кроме того, студенты и молодые специалисты всегда нуждаются в жилье поближе к работе или учебе. Как говорится, квартира рядом с метро – мечта тех, не только для тех, кто вечно опаздывает.

Тоже значение для ПАССИВНОГО дохода, при активном инвестировании мы делаем до 5️⃣0️⃣%

В-третьих, инвестиции в машино-места 🅿️
С увеличением количества автомобилей и нехваткой парковочных мест в городах, вложения в парковки становятся все более привлекательными. Доходность может достигать 1️⃣6️⃣🔤 годовых, а обслуживание требует минимум усилий. К тому же, парковочное место не жалуется на шумных соседей и не требует ремонта.

Разве что иногда нужно подмести листья, если это не противоречит вашим убеждениям о естественной среде обитания машин.

Тоже значение для ПАССИВНОГО дохода, при активном инвестировании мы делаем до 5️⃣5️⃣%

В-четвертых, займы бизнесу под залог недвижимости 🔝
Этот инструмент может приносить доход до 4️⃣0️⃣🔤 годовых, но требует тщательной оценки рисков. Правильно подобранные заемщики и надежные залоги позволяют существенно увеличить прибыль. Однако, важно помнить, что высокий процент доходности часто идет рука об руку с повышенным риском. Впрочем, кто не рискует, тот не пьет шампанское, но желательно, чтобы шампанское было настоящим, а не газировкой по акции 😀

Резюмирую: Комбинируя различные источники дохода, инвестор снижает общие риски и повышает стабильность своего портфеля. Если один сегмент рынка снижается, другой может компенсировать потери. Ведь финансовые потоки, как реки: если одна мельчает, другая может разлиться 💡

#лайфхак
#пассивныйдоход
#диверсификация

💸 Кофейные гущи гадающих экономических оракулов наконец-то стали читаемы - вчера 25 октября.

ЦБ «пожестил»и решил разогнать ставку сразу на 2%, т.е. до 😀😭😝

Почему Центральный Банк стал таким щедрым на проценты❓

🔮 Инфляция – как шалунья, не сидится на месте: В последнее время цены решили забраться не просто на горку, а на Эверест! 🏔 Сентябрьская инфляция показала +9.8% в годовом исчислении, заставив всех задуматься о жизни, вселенной и всём таком. ЦБ признал, что прошлыми повышениями обуздать инфляцию не получилось. И добавил жару.

🔮 Всё дорожает, и деньги тоже. Представьте, насколько ваши рубли рады, что они теперь могут приносить вам ещё больше денег на депозитах. Но при этом оборотная сторона медали заключается в том, что отлеживаясь на депозитах деньги НЕ поступают в экономику, которая как следствие от этого замедляется 🫡

🔮 Кредитоваться станет "веселее": Средние ставки по кредитам уже достигли отметки в 31,7% годовых. Кредиты начинают напоминать шутки банков – смешные, но дорогие.

Как это работает:
- Больше ставка – выше доход по вкладам, но и замедляются колёса кредитного рынка.
- Проще говоря, кто хотел купить квартиру , машину, мебель и т.д. в кредит – начнет пересматривать свои планы... и отложит.

Вот так и изымаются деньги из экономики, что по замыслу ЦБ должно в конце-концов охладить цены.

Аналогично деньги утекают и с фондового, рынка. Достаточно посмотреть как падают последний месяц акции российских предприятий. Что не есть хорошо.

Зато на депозите интересно. Вот там рост-рост хранимых населением денег.

Что дальше❓
- Заседание 20 декабря: Готовы ли мы, например,
к 😀✍️😝😀

Спойлер: ЦБ в своей риторике допустил и дальнейшую эскалацию ставки.

Так что заострите карандаши и затачивайте лыжи – зима будет горячей!

Друзья, мы продолжаем следить за развитием событий и будем информировать вас.

#ключеваяставка

⚡️Тем временем 🏦 ВТБ приостанавливает запись на получение семейной ипотеки. Банк исчерпал лимит, — об этом сообщила пресс-служба банка.

Ранее где-то проходила информация об аналогичной приостановке семейной ипотеки у Сбера. Причина тоже лимиты, то есть это не навсегда.

Как мы с вами помним - последние месяцы продажи новостроек итак находились под давлением, из-за отмены льготной ипотеки. Ну вот теперь еще и семейная - и ты, Брут… 😭

Радует только то, что семейная не отменена, а пока просто кончились лимиты, что должно быть исправимо.

Но впору задуматься- появятся ли ожидаемые многими скидки у застройщиков?

#семейнаяипотека
#скидкиущастройщиков

Друзья, привет! Сегодня провел традиционный прямой эфир с ответами на вопросы по инвестициям в недвижимость и безопасностью сделок с ней. Запись эфира ⬇️

https://vk.com/video-187094024_456239862

#ответынавопросы
#прямойэфир

⚡️❗️Сегодня прозвучало мнение о возможной заморозке вкладов в Российских банках
https://dzen.ru/a/ZynlkeN3AyomLqMH?share_to=link

На счетах жителей страны накопились «огромные деньги».
Речь может идти о десятках трлн рублей.

Таким мнением в эфире радиостанции «Говорит Москва» поделился директор Института социально-
экономических исследований.

«Вклады могут заморозить. У людей на счетах накопились какие-то огромные деньги — десятки триллионов рублей. А ставку принято решение снимать. Понятно, что люди просто пойдут забирать эти деньги и принесут их на рынок. После этого на рынке начнётся бешеная инфляция. А дальше возникает вопрос — какая стратегия действий, чтобы это не наступило? Один из таких достаточно очевидных вариантов, что при снижении ставки люди смогут забирать с банковских счетов какие-то определённые суммы, но не всё сразу. Такой сценарий возможен, чтобы не было вала денег, которые выплеснутся на товарный рынок и спровоцируют инфляцию».

✅ От себя добавлю, что не стал бы поддаваться панике, так как это всего лишь мнение конкретного автора.

В тоже время задуматься о банальной диверсификации и не хранить все деньги только на аномально высоких депозитах- это правильная стратегия.

Лучше так:

Припаркуйте только часть денег на депозитах, 2ю часть в недвижимости, 3ю в акциях, 4ю в займах для стороннего бизнеса (но с залогом) и так далее.

#заморозятливклады
#диверсификация

💥 Новый проект 

- доходность  для инвестора после вычета комиссии Альтерзайм 
3️⃣ % в месяц

- объем инвестиций: 
1500000 рублей
- срок займа: 2 месяца
- доходность инвестора за весь срок: 
6️⃣ %

Суть проекта: 
- Займ под выполнение государственного контракта (тендер выигран)
Сумма контракта 9 000 000 рублей
- Залог - автомобиль BMW X3 X DRIVE 2D гв 2018 

стоимость залога по рынку 2700000 рублей

Залог регистрируется НА ИМЯ ИНВЕСТОРА ЧЕРЕЗ НОТАРИУСА 

#предложениеинвестору