Друзья, привет! У инвесторов в недвижимость тоже случаются траблы 😂 Тогда нужна судебная защита. Раньше рассказывал о том, как слушание этого дела началось. Теперь оно завершилось победой. Фактура и статистика: Проведено 3 судебных заседания, допрошено 2 свидетеля, представлено 2 отчёта (об оценке ущерба и о рыночной стоимости аренды). Это и были два пункта исковых требований. Взыскано судом по нашему иску с ответчика по обоим основаниям ✌️
#юристпонедвижимости
#юристинвестора

⚡️ О задержании Павла Дурова в Париже. Как по мне: ВТОРОЕ за последнее время разочарование в европейской стране, позиционирующей себя демократической и прогрессивной. ПЕРВЫМ была олимпиада с грязно- фекальной водой, парализованными ЖД перевозками и другими конфузами.

Но вернемся свежим событиям. В чем ЮРИДИЧЕСКАЯ логика претензий к основателю Телеграм ⬇️

Дуров несмотря на настойчивые просьбы и наезды спецслужб Франции отказывал им в возможности слежки за перепиской.

А так как телегу использовали в том числе и террористы, и распространители наркотив, и для выкладывания детской порнографии - то Дуров, мол, косвенно является СОУЧАСТНИКОМ всего вышеперечисленного.
По французским уголовным законам Дурову грозит до 20 лет тюрьмы.

Господа хорошие из французской жандармерии, можно ведь и дальше пойти: весь интернет тоже является проводником и каналом связи преступных коммуникаций. А еще оптоволоконные линии и сети vi fi, по которым сигнал передается. Как, кстати и люди, которые все это создали 🤷🏻‍♂️

О личных эмоциях. Еще до 2022 года я дважды был во Франции: катался на горных лыжах зимой и приезжал на экскурсию в Страсбург летом (как юристу было интересно просмотреть город, в котором тот самый Страсбургский суд). И была какая-то романтика от этих путешествий. Не говоря о книге «Три мушкетера», любимой с детства.

Поэтому до сих пор хочется верить в хороший исход этого скандала. Тем более с правовой точки зрения задержание - это еще не приговор суда. И пожелать французским властям одуматься, а Павлу Дурову - удачи ✌️

#задержаниеПавлаДурова

👋 Друзья, привет!
Фондовый рынок начинает неделю бодро после сильной просадки прошлой недели: Индекс MOEX забрался до 2780 всего за несколько часов.

Как я и писал, когда мы увидели просадку на фоне последних событий - штормы и втряски это временное явление. При выборе акций надо не бояться провалов в линях на графиках, а ориентироваться на качество того бизнеса, частичку которого Вы покупаете . Мы с партнерами подобрали на просадке несколько хороших крепких компаний за прошлую неделю. И готовы держать их долго.

Но если Вы настроены спекулировать, то остаются предпосылки для повторных откатов рынка - впереди маячат новые санкции ЕС, да и ставки на депозиты занебесные (и возможно, еще поднимутся, если 13 сентября ЦБ решит снова поднять ключевую ставку).

Так что на провалах можно подкупать, но без фанатизма и с прицелом на рост вдолгую.

#акции
#покупканапросадке

✅ Живой пример из нашей практики по кредитованию малого бизнеса. Для наших инвесторов важна ПРОЗРАЧНОСТЬ того проекта, которому они выдали займ. То есть охота как бы ПОДГЛЯДЫВАТЬ : а как  конкретно предприниматель-заемщик выполняет свои задачи, на что тратит бабло инвестора и чем бабло зарабатывает. По итогу: с каких источников вернет инвестору его кровные.

❗️Моя миссия быть на страже интересов инвесторов (к тому же и сам - один из них). И недавно в ответ на дотошные вопросы о сути бизнеса один из заемщиков ответил мне :

-А давайте добавлю вас в чат в ватсапе, где живое общение со строителями-ремонтниками.

Я согласился.

Справка: Бизнес данного клиента как раз ремонт квартир по муниципальным и госконтрактам.

И вот теперь в режиме онлайн мы с коллегами лицезреем, как клеят обои, ставят пластиковые окна 🪟 , стелят линолеум и т.д. Иногда в чате жесткий мат (а как без него при ремонте), иногда наш заемщик-предприниматель «вставляет пистоны» за пропуск промежуточных сроков.

И нам это нравится. Хоть времени отсматривать ремонтное «реалити-шоу» не всегда хватает, но запись в чате 💬 пошаговых действий заемщика и его бригад хранится - все ходы записаны.

#займыдлябизнеса
#кредитыдлябизнеса

Многие грустят из-за YouTube 🤣- хоть и не грохнули его полностью, но замедляют потихоньку.

Боль да голь на выдумки хитра, поэтому многие провайдеры стали самостоятельно ускорять YouTube, чтобы успокоить недовольных пользователей, которые еще и голосуют РУБЛЕМ и НОГАМИ - то есть расторгают договора и уходят 🤔

Так вот, данный номер не пройдет - Роскомнадзор запретил провайдерам ускорять YouTube (например, они колдовали так: ускоряли с помощью перенаправления трафика с русских серверов Google на европейские)

Юридически официально Главный радиочастотный центр (ГРЧЦ), подведомственный Роскомнадзору, предупредил провайдеров в РФ о недопустимости использования технологий ускорения, искажения, фрагментирования или подмены интернет-трафика YouTube.

О личных эмоциях я промолчу. Но как инвестор прогнозирую, что видео контент и призянный к нему рекламный БЮДЖЕТ👌 станет больше перетекать в ВК и в Яндекс-Дзен. Присмотритесь к их акциям на Мосбирже. Не инвестиционная рекомендация, лишь субъективное мнение.

Если спросите про Рутуб - думаю, что он ещё не дозрел по юзабильности. ВК и Яндекс сильнее 💪
#замедлениеYouTube
#акцииЯндекс
#акцииВК

🔥 Жаркая дискуссия возникла недавно в переговорах с фаундером бизнеса, в который мы вместе с партнерами планировали инвестировать.

Попросили его дать личное поручительство. То есть отвечает материально он сам в случае , если деньги инвесторам не будут вовремя возвращены тем ООО, в котором фаундер учредитель.

Это реально увлеченный, талантливый предприниматель ➕ и позиционирует бизнес как свое детище. Как медийная персона не раз выступал во множестве эфиров, вещая о тернистом пути от малоизвестного стартапера до раскрученного бизнес-успеха.
Но «мухи отдельно, а котлеты отдельно» и отказ поручиться наш герой мотивировал тем, что мол, «у меня семья и дети , и я НЕ готов поставить на карту личные финансы».

Мы как инвесторы, услыхав такое сникли и градус воодушевления бизнесом этого человек слегка подупал🔻
Вы удивитесь, но у наших инвесторов тоже есть семья и дети, и они тоже вкладывают ЛИЧНЫЕ деньги, принимая на себя риски чужого бизнеса.
И, да, если уж САМ ОСНОВАТЕЛЬ бизнеса, который знает там все изнутри как свои пять пальцев не готов поручиться, и червь сомнения гложет его относительно финансовой устойчивости своего дела, то с какого рожна СТОРОННИЕ инвесторы должны в этот бизнес поверить?

У них-то вдвойне тогда черви сомнения начнут ползать, да еще жирнющие такие, извивающиеся. Деньги 💰 ведь только заработать сложно, а вот потерять в чужом проекте, где у тебя минимальный контроль - дело нехитрое и опасное.

В общем поставив себя на место инвестора и порассуждав логически - заемщик СОГЛАСИЛСЯ с нами. По итогу пришли к тому, что все же основатель-заемщик поручительство дал, но пока только на три месяца (про более долгий срок - ушел обдумать)

Нетрудно догадаться, что и финансирование 🤑 от нас он получил пока ровно на этот же срок.

Хотя согласен, что ситуация с личным поручительством морально непростая для обеих сторон (и инвестора, и заемщика).
Если есть соображения по данной щекотливой теме- делитесь в комментах.
#инвестициивстороннийбизнес
#пассивныйдоход
#нашибудни

🔔 Школьников, студентов, учителей, преподавателей и всех-всех сопричастных с Днем Знаний!
С первым учебным днем, в этом году он небывало теплый и солнечный, ☀️ и это добрый знак.

Пусть учебники откроют дверь в мир интересных знаний и удивительных открытий, а друзья поддержат в любой ситуации!

Удачи в учебном пути!

❗️Друзья, ищем для разовых задач маркетолога (фриланс) с опытом разработки рекламных кампаний для привлечения заемщиков МСБ на кредитование.

Целевая аудитория рекламной кампании: ООО, ИП, самозянятые, которые ищут источники кредитования и инвесторов как в банках, так и среди частных инвесторов.

Их бизнесу может быть менее года; или у них подпорчена кредитная история; или они считаются перекредитованными с точки зрения забюрократизированного регламента банка; или у них горит 🔥 и деньги нужны вчера и т.д.

Но это честные , целеустремленные и правильные предприниматели, бизнес которых нуждается в финансовых вливаниях.

И вот до этой самой целевой аудитории наша рекламная кампания должна достучаться.

#вакансия
#ищеммаркетолога

💵 Хроники финансового правосудия без прикрас.

Друзья, еще живой пример из нашей юридический практики, который демонстрирует скорость работы судебной системы.

23 января 2024 мы подали апелляционную жалобу на решение Тверского районного суда в интересах клиента. Дело по финансовой тематике 💰

6 месяцев жалоба наша «скучала» в Тверском райсуде г.Москвы. Этот срок удивил 🤷🏻‍♂️

30 июля 2024 жалоба с делом передана в Мосгорсуд.

Еще 1 мес и 10 дн ожидание в Мосгорсуде. Ну это нормально, учитывая что в данный суд стекаются жалобы со всех районов Москвы.

10 сентября 2024 - дело назначено к слушанию в апелляционной инстанции.

Итого: 7 месяцев и 10 дней на передачу жалобы с делом из суда в суд ВНУТРИ ПРЕДЕЛОВ Москвы.

Для понимания: никаких юридических действий как то слушания, исследования или сбор доказательств, прения сторон и т.п. - ничегошеньки такого в этот период не происходит по определению 🥱

#помощьфинансовогоюриста

Друзья, привет! Вести с полей и снова фрагменты рабочего процесса. Мастер собирает привезенную мебель в нашем апартаменте и находит деффект (см в видео) Разворачиваем, возвращаем брак. Тепер придется ждать доставки новой. В недвижимости не всегда легко соблюсти сроки 🤷‍♂️

Сегодня пятница, 13е 😱 И по какому-то злому року так совпало, что именно сегодня ЦБ должен принять решение по ключевой ставке. Как мы помним, в прошлый раз повысили до 18%. А на сегодня ЦБ сохраняет равновероятные сценарии:

1) оставить 18%
2) повысить до 19%
3) и как более жесткий сценарий в духе мистического сочетания даты и дня недели - повысить до 20%

Результат скоро узнаем, просим злых духов летать подальше от здания ЦБ 🙏

Если кроме шуток : за повышение ключа - данные о том, что инфляция еще не достаточно побеждена; а вот за оставить ключ как есть - данные о том, что экономика уже начала замедляться.

#ключеваяставка
#пятницатринадцатое

🎦 🔥Премьера видео на нашем канале. 5 СТРАТЕГИЙ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, которые помогут заработать НАЧИНАЯ ОТ 30% ГОДОВЫХ. Основано на практическом опыте. И да, нам немного помогли Comedy club 😀при съемках ⬇️

https://youtu.be/YRphmmeYnmA

#инвестицииземля
#видеонанашемканале

🤦‍♀️ Боевик (или триллер?) в стиле девяностых в продолжение разборки по борьбе за Wildberries.

Друзья, привет! Про начало истории и ее юридическую и финансовую подоплеку писал здесь https://vk.com/wall210276694_1973 Но дальше-больше , и вот новости:

В результате стрельбы🔫 у офиса Wildberries один человек погиб, трое, включая двух сотрудников полиции, ранены, около 30 человек доставлены в полицию, — ТАСС со ссылкой на оперативные службы. Нехило так, для мирных переговоров, согласитесь.

И вишенка на торте 🍰 Сообщение пресс-службы Wildberries: стрельбу первыми открыли вооруженные люди, сопровождавшие Владислава Бакальчука.

Постоянные читатели моей ленты знают, что наша фирма несколько раз инвестировала в помещения для открытия ПВЗ Wildberries.

Что могу сказать как инвестор и собственник помещения ⏩ Уже после начала процесса раздела WB между супругами получил предложение от WB расторгнуть договор аренды с их старым юрлицом, и перезаключить с новым. Про «старое» и «новое» юрлицо - писал в летнем посте , ссылка выше.

На вопрос «А если не перезаключим?», получил четкий ответ: «Тогда мы съедем с помещения» 🤷🏻‍♂️

#wildberries
#арендныйбизнес

⚡️Всем доброго дня!

На следующей неделе планирую провести вебинар по теме “Инвестиции в займы для бизнеса под залог недвижимости”.

В рамках него расскажу:

1. Что законно по-белому, а что из серой зоны (чем стоит, а чем не стоит заниматься инвестору). С примерами из судебной практики.

2. Какая доходность реальна. Сколько % годовых можно заработать, каковы расходы, сколько 💰уйдет на налоги.

3. Бонусы и риски для инвестора по сравнению с другими видами инвестиций в недвижимость.

4. Сравниваем выдачу залоговых займов бизнесу «в оффлайне » и в «онлайне» (через краудлендинговые платфомы).

5. Несколько конкретных кейсов из практики с раскрытием цифр доходности, видами деятельности и конкретными проектами заемщиков.

6. Чем поможет опция «контроль операций» на счете заемщика.

Проходить вебинар будет в клубе моего коллеги - Ивана Докшина. Клуб закрытый, туда можно вступить только оформив подписку ежемесячную или на 1 год.

Но специально для моих подписчиков мы сделали 3 дня промо периода, чтобы вы могли свободно присутствовать и участвовать в обсуждении.

Ссылку на доступ я опубликую в понедельник 23 сентября.

А пока можете подписаться на канал Ивана в телеграме. У него очень хорошие материалы, которые можно классно использовать.

#вебинардляинвесторовизаемщиков
#займыдлябизнеса
#пассивныйдоход

✅ Друзья, привет ! Мы заключили официальный партнерский договор с ПАО «Сбербанк».

Подробнее еще расскажу об этом, так как планируем совместное мероприятие, да и вообще мы вместе сгенерим еще немало интересных финансовых «фишек» и лайфхаков.

Но если в двух словах, то при открытии расчетного счета для ИП или для ООО в Сбере через нас как партнера -

предприниматели и фирмы могут подключить опцию «СберКазначество», что позволит получить доступ к дополнительному финансированию от частных инвесторов:

1️⃣деньги под залог будущей выручки

2️⃣ деньги под залог недвижимости

#займыдлябизнеса
#Сбер
#Альтерзайм