📉По индексу Мосбиржи вялая коррекция , но без падающих ножей.

Я не военный эксперт , чтобы делать аналитические выводы о том, какова ситуация в Курске 🪖. Напишу лишь свое суждение о реакции фондового рынка на последние события и что сейчас делать инвестору.

Так вот, рынок реагирует на вторжение, инвесторы испытывают некоторую тревогу. Но судя по цифрам, падение котировок отечественных акций некритично.

Как итог, сейчас неплохая возможность купить акции, если Вам действительно нравится тот бизнес, акционером которого хотите стать.

Внешние потрясения пройдут раньше или позже. А «крепкие хозяйства» и качественные активы продолжат приносить доход держателям своих акций. Ориентируйтесь на выручку, прибыль 💵, долю рынка, сильную команду во главе бизнеса, акции которого выбираете. Эти параметры стопудово важнее, чем сиюминутные волны на графике. И да, возможно, сейчас не самая плохая точка входа.

#неявляетсяинвестиционнойрекомендацией
#акции
#индексмосбиржи

🏛 ❗️ Ну что, расслабляться пока рановато. Банк России все же может повысить ставку и до 20%

Об этом сказал зампред Банка России Заботкин.

Вот цитата из его высказывания:

«Если в предстоящие месяцы у нас останутся сомнения в том, что инфляция замедляется, а инфляционные ожидания граждан и бизнеса -- снижаются в достаточной мере и с достаточной скоростью, чтобы в 2025 году инфляция вновь была 4%», — вот прямо так ответил Заботкин на вопрос, при каких условиях ставка может быть повышена до 20% и выше.

Друзья, это пока еще ничего конкретного не значит, кроме четкого обозначения причин и целей сего возможного шага. Время еще есть. Держим кулаки ✊за неприрост инфляции.

#ключеваяставка
#повысятли

👋 Друзья, привет! Недавно на планерке обсуждали «входить» или нет инвестициями в 2-3 апартамента в этом доме в 10 минутах пешком от метро «Сколково». Не буду сейчас писать обо всех цифрах и прогнозах доходности этого варианта. Но один из основных риск факторов для таких вложений- эффект «ЧЕЛОВЕЙНИКА».

То есть множество инвесторов покупает здесь лоты на стадии стройки. Добавьте еще коробочки-корпуса вокруг - МНОГО аналогичных домов рядом.

В 2025 году дом, выделенный сереневым, будет сдан и многие инвесторы бросятся продавать, чтобы зафиксировать прибыль. А так как в этой стадной истории большая конкуренция продавцов, то придется делать мега-скидки или ждать 🤷‍♂️

В этом плане безопаснее инвестировать в «ограниченные» серии - например двухэтажный отреставрированный особняк на 20 апартов. Конкуренция меньше, а продать дороже - легче.

#инвестициивнедвижимость
#нашибудни

Друзья, здесь запись проведенного 14 августа совместно с Ассоциацией развития финансовой грамотности прямого эфира по инвестициям в недвижимость ⬇️

https://vk.com/wall-187094024_3546

💀 Долину смерти стартапов и любых бизнесов в начале пути обсуждали вчера на учебе. Одна из самых ее распространенных причин НЕДОФИНАНСИРОВАННОСТЬ. Это тупо по фактической статистике так и есть. Предприниматель думал, что хватит 10 миллионов - просчитал неверно в финансовой модели. А оказалось, что нужно было 25 миллионов.

Дальше все как обычно: зарплаты, аренду, процент по кредитам, налоги и другие издержки платить надо . А выручки на покрытие всего вышесказанного еще не хватает. Далее - «капец» бизнесу в его первые 1-3 года, долина смерти не пройдена, инвесторы плачут 😢, фаундер-предприниматель банкротится.

Какик противоядия в этой ситуации в нашем бизнесе, когда мы решаем задачу найти инвестора для предпринимателя и чтобы оба остались довольны:

1. Выясняем как и для чего предприниматель собирается потратить деньги инвестора (перечень расходов) и главное - Источник погашения. Когда мне задают вопрос: «А Вам какая разница, это же наш бизнес» , терпеливо разъясняю, что наша задача еще и инвестору дать понятную дорожную карту и объяснить как вырастут его деньги и не погибнут ли по пути 🧐

2. Работа с системой «казначейства» от Сбера , у нас появились возможность контролировать через подписание смс каждый расход предпринимателя-заемщика.

3. Все тот же классический залог недвижимости для защиты вложений инвестора.

4. Личное поручительство фаундера-заемщика.

Вот как-то так, если есть еще идеи 💡 - подсказывайте.

#инвестициивбизнесподзалог
#займыподзалог
#пассивныйдоход

✅ простой шаг к успешному кредиту или получению инвестиций

Представьте себе ситуацию: человек обращается за бизнес-кредитом, но получает отказ, потому что на нем висит забытый долг в пару тысяч рублей десятилетней давности. Обидно, да?

А еще обиднее, если по базам числится просрочка, которой в реальности не было. И вы можете даже не подозревать, что у вас в кредитном анамнезе есть ошибки или неучтенный долги.

🔍Кому особенно важно следить за своей кредитной историей?

Предпринимателям, конечно.
Кредитный рейтинг бизнеса взаимозависим с кредитной репутацией его владельца, а в случае с самозанятыми и ИП
кредитная история в стопроцентно 💯 одна и та же.

Так что если вы хотите взять кредит на развитие вашего дела , либо пополнение оборотных средств, закрытие кассовых разрывов, закупку или ремонт оборудования и т.п. - готовьтесь к тому, что банк будет трясти ваше ЛИЧНОЕ досье.

Неприятных сюрпризов можно избежать, если заранее озаботиться проверкой своей кредитной истории. Она хранится в бюро кредитных историй (БКИ). На 2024 год в России действуют 6 БКИ, в них банки должны отправлять информацию о заемщиках. Там записи обо всех наших долговых телодвижениях хранятся 10 лет. Каждый банк сам решает, в какой БКИ ему отправить сведения.

✔️О том, как проверить свою кредитную историю мы поговорим в одном из следующих постов.

А сейчас напоминаю, что наша команда помогает предпринимателям и фирмам получить кредит либо финансирование в иной форме не только в банках, но и у частных инвесторов. Мы помогаем инвесторам и заемщикам встретиться, а также берем на себя проверку бизнеса (которому нужны деньги) и все шаги сделки для минимизации рисков с обеих сторон. Для бесплатной консультации пишите @FaermanKonstantin

#кредитдлябизнеса
#найтиинвестора

👌 Друзья, наша команда собирает пул инвесторов для участия в проекте "Доходные Машиноместа" в Москве. Инвесторы могут быть из любых регионов.

Прогноз доходности:

Покупка на аукционе, заявку можно подать до 25.08.24 включительно
Стоимость до 2 млн руб
Продажа за 2,6 млн руб
Срок реализации 6 мес
Прибыль 30%
Прибыль в пересчете на 1 год 60% годовых

Комиссия Альтерзайм 10% от покупной цены

💰Доход инвестора после вычета комиссии Альтерзайм.
18% за 6 мес (36% годовых)

Подробнее:

https://alterzaym.ru/catalog/752/

#предложениедляинвесторов
#пассивныйдоход

Друзья, привет! У инвесторов в недвижимость тоже случаются траблы 😂 Тогда нужна судебная защита. Раньше рассказывал о том, как слушание этого дела началось. Теперь оно завершилось победой. Фактура и статистика: Проведено 3 судебных заседания, допрошено 2 свидетеля, представлено 2 отчёта (об оценке ущерба и о рыночной стоимости аренды). Это и были два пункта исковых требований. Взыскано судом по нашему иску с ответчика по обоим основаниям ✌️
#юристпонедвижимости
#юристинвестора

⚡️ О задержании Павла Дурова в Париже. Как по мне: ВТОРОЕ за последнее время разочарование в европейской стране, позиционирующей себя демократической и прогрессивной. ПЕРВЫМ была олимпиада с грязно- фекальной водой, парализованными ЖД перевозками и другими конфузами.

Но вернемся свежим событиям. В чем ЮРИДИЧЕСКАЯ логика претензий к основателю Телеграм ⬇️

Дуров несмотря на настойчивые просьбы и наезды спецслужб Франции отказывал им в возможности слежки за перепиской.

А так как телегу использовали в том числе и террористы, и распространители наркотив, и для выкладывания детской порнографии - то Дуров, мол, косвенно является СОУЧАСТНИКОМ всего вышеперечисленного.
По французским уголовным законам Дурову грозит до 20 лет тюрьмы.

Господа хорошие из французской жандармерии, можно ведь и дальше пойти: весь интернет тоже является проводником и каналом связи преступных коммуникаций. А еще оптоволоконные линии и сети vi fi, по которым сигнал передается. Как, кстати и люди, которые все это создали 🤷🏻‍♂️

О личных эмоциях. Еще до 2022 года я дважды был во Франции: катался на горных лыжах зимой и приезжал на экскурсию в Страсбург летом (как юристу было интересно просмотреть город, в котором тот самый Страсбургский суд). И была какая-то романтика от этих путешествий. Не говоря о книге «Три мушкетера», любимой с детства.

Поэтому до сих пор хочется верить в хороший исход этого скандала. Тем более с правовой точки зрения задержание - это еще не приговор суда. И пожелать французским властям одуматься, а Павлу Дурову - удачи ✌️

#задержаниеПавлаДурова

👋 Друзья, привет!
Фондовый рынок начинает неделю бодро после сильной просадки прошлой недели: Индекс MOEX забрался до 2780 всего за несколько часов.

Как я и писал, когда мы увидели просадку на фоне последних событий - штормы и втряски это временное явление. При выборе акций надо не бояться провалов в линях на графиках, а ориентироваться на качество того бизнеса, частичку которого Вы покупаете . Мы с партнерами подобрали на просадке несколько хороших крепких компаний за прошлую неделю. И готовы держать их долго.

Но если Вы настроены спекулировать, то остаются предпосылки для повторных откатов рынка - впереди маячат новые санкции ЕС, да и ставки на депозиты занебесные (и возможно, еще поднимутся, если 13 сентября ЦБ решит снова поднять ключевую ставку).

Так что на провалах можно подкупать, но без фанатизма и с прицелом на рост вдолгую.

#акции
#покупканапросадке

✅ Живой пример из нашей практики по кредитованию малого бизнеса. Для наших инвесторов важна ПРОЗРАЧНОСТЬ того проекта, которому они выдали займ. То есть охота как бы ПОДГЛЯДЫВАТЬ : а как  конкретно предприниматель-заемщик выполняет свои задачи, на что тратит бабло инвестора и чем бабло зарабатывает. По итогу: с каких источников вернет инвестору его кровные.

❗️Моя миссия быть на страже интересов инвесторов (к тому же и сам - один из них). И недавно в ответ на дотошные вопросы о сути бизнеса один из заемщиков ответил мне :

-А давайте добавлю вас в чат в ватсапе, где живое общение со строителями-ремонтниками.

Я согласился.

Справка: Бизнес данного клиента как раз ремонт квартир по муниципальным и госконтрактам.

И вот теперь в режиме онлайн мы с коллегами лицезреем, как клеят обои, ставят пластиковые окна 🪟 , стелят линолеум и т.д. Иногда в чате жесткий мат (а как без него при ремонте), иногда наш заемщик-предприниматель «вставляет пистоны» за пропуск промежуточных сроков.

И нам это нравится. Хоть времени отсматривать ремонтное «реалити-шоу» не всегда хватает, но запись в чате 💬 пошаговых действий заемщика и его бригад хранится - все ходы записаны.

#займыдлябизнеса
#кредитыдлябизнеса

Многие грустят из-за YouTube 🤣- хоть и не грохнули его полностью, но замедляют потихоньку.

Боль да голь на выдумки хитра, поэтому многие провайдеры стали самостоятельно ускорять YouTube, чтобы успокоить недовольных пользователей, которые еще и голосуют РУБЛЕМ и НОГАМИ - то есть расторгают договора и уходят 🤔

Так вот, данный номер не пройдет - Роскомнадзор запретил провайдерам ускорять YouTube (например, они колдовали так: ускоряли с помощью перенаправления трафика с русских серверов Google на европейские)

Юридически официально Главный радиочастотный центр (ГРЧЦ), подведомственный Роскомнадзору, предупредил провайдеров в РФ о недопустимости использования технологий ускорения, искажения, фрагментирования или подмены интернет-трафика YouTube.

О личных эмоциях я промолчу. Но как инвестор прогнозирую, что видео контент и призянный к нему рекламный БЮДЖЕТ👌 станет больше перетекать в ВК и в Яндекс-Дзен. Присмотритесь к их акциям на Мосбирже. Не инвестиционная рекомендация, лишь субъективное мнение.

Если спросите про Рутуб - думаю, что он ещё не дозрел по юзабильности. ВК и Яндекс сильнее 💪
#замедлениеYouTube
#акцииЯндекс
#акцииВК

🔥 Жаркая дискуссия возникла недавно в переговорах с фаундером бизнеса, в который мы вместе с партнерами планировали инвестировать.

Попросили его дать личное поручительство. То есть отвечает материально он сам в случае , если деньги инвесторам не будут вовремя возвращены тем ООО, в котором фаундер учредитель.

Это реально увлеченный, талантливый предприниматель ➕ и позиционирует бизнес как свое детище. Как медийная персона не раз выступал во множестве эфиров, вещая о тернистом пути от малоизвестного стартапера до раскрученного бизнес-успеха.
Но «мухи отдельно, а котлеты отдельно» и отказ поручиться наш герой мотивировал тем, что мол, «у меня семья и дети , и я НЕ готов поставить на карту личные финансы».

Мы как инвесторы, услыхав такое сникли и градус воодушевления бизнесом этого человек слегка подупал🔻
Вы удивитесь, но у наших инвесторов тоже есть семья и дети, и они тоже вкладывают ЛИЧНЫЕ деньги, принимая на себя риски чужого бизнеса.
И, да, если уж САМ ОСНОВАТЕЛЬ бизнеса, который знает там все изнутри как свои пять пальцев не готов поручиться, и червь сомнения гложет его относительно финансовой устойчивости своего дела, то с какого рожна СТОРОННИЕ инвесторы должны в этот бизнес поверить?

У них-то вдвойне тогда черви сомнения начнут ползать, да еще жирнющие такие, извивающиеся. Деньги 💰 ведь только заработать сложно, а вот потерять в чужом проекте, где у тебя минимальный контроль - дело нехитрое и опасное.

В общем поставив себя на место инвестора и порассуждав логически - заемщик СОГЛАСИЛСЯ с нами. По итогу пришли к тому, что все же основатель-заемщик поручительство дал, но пока только на три месяца (про более долгий срок - ушел обдумать)

Нетрудно догадаться, что и финансирование 🤑 от нас он получил пока ровно на этот же срок.

Хотя согласен, что ситуация с личным поручительством морально непростая для обеих сторон (и инвестора, и заемщика).
Если есть соображения по данной щекотливой теме- делитесь в комментах.
#инвестициивстороннийбизнес
#пассивныйдоход
#нашибудни

🔔 Школьников, студентов, учителей, преподавателей и всех-всех сопричастных с Днем Знаний!
С первым учебным днем, в этом году он небывало теплый и солнечный, ☀️ и это добрый знак.

Пусть учебники откроют дверь в мир интересных знаний и удивительных открытий, а друзья поддержат в любой ситуации!

Удачи в учебном пути!

❗️Друзья, ищем для разовых задач маркетолога (фриланс) с опытом разработки рекламных кампаний для привлечения заемщиков МСБ на кредитование.

Целевая аудитория рекламной кампании: ООО, ИП, самозянятые, которые ищут источники кредитования и инвесторов как в банках, так и среди частных инвесторов.

Их бизнесу может быть менее года; или у них подпорчена кредитная история; или они считаются перекредитованными с точки зрения забюрократизированного регламента банка; или у них горит 🔥 и деньги нужны вчера и т.д.

Но это честные , целеустремленные и правильные предприниматели, бизнес которых нуждается в финансовых вливаниях.

И вот до этой самой целевой аудитории наша рекламная кампания должна достучаться.

#вакансия
#ищеммаркетолога

💵 Хроники финансового правосудия без прикрас.

Друзья, еще живой пример из нашей юридический практики, который демонстрирует скорость работы судебной системы.

23 января 2024 мы подали апелляционную жалобу на решение Тверского районного суда в интересах клиента. Дело по финансовой тематике 💰

6 месяцев жалоба наша «скучала» в Тверском райсуде г.Москвы. Этот срок удивил 🤷🏻‍♂️

30 июля 2024 жалоба с делом передана в Мосгорсуд.

Еще 1 мес и 10 дн ожидание в Мосгорсуде. Ну это нормально, учитывая что в данный суд стекаются жалобы со всех районов Москвы.

10 сентября 2024 - дело назначено к слушанию в апелляционной инстанции.

Итого: 7 месяцев и 10 дней на передачу жалобы с делом из суда в суд ВНУТРИ ПРЕДЕЛОВ Москвы.

Для понимания: никаких юридических действий как то слушания, исследования или сбор доказательств, прения сторон и т.п. - ничегошеньки такого в этот период не происходит по определению 🥱

#помощьфинансовогоюриста

Друзья, привет! Вести с полей и снова фрагменты рабочего процесса. Мастер собирает привезенную мебель в нашем апартаменте и находит деффект (см в видео) Разворачиваем, возвращаем брак. Тепер придется ждать доставки новой. В недвижимости не всегда легко соблюсти сроки 🤷‍♂️