⚠️ Друзья, привет! В среду 10 июля в прямом эфире на видеотрансляции #АРФГ ответил на вопросы по инвестициям в недвижимость и юридической безопасности сделок с недвижимостью. Вопросов было много и они оказались интересными, судите сами ⬇️

Ссылка на запись трансляции
https://vk.com/wall-187094024_3516

#анонс
#бесплатнаяконсультацияпонедвижимости

📽️ Друзья, привет! Это шутливое видео основано на реальной практике общения с клиентами-инвесторами. Оказывая инвесторам юридическую помощь , я встречал самые разные типажи клиентов , но большая их часть - не такие как в ролике 😀 Кстати, это краткая версия. Полную можно увидеть на нашем YouTube по ссылке https://youtu.be/9gk2t_uvF84?si=BbkF1XVCvDYHQlao

#4грехаклиентаюриста

✈️ Стоимость акций Delta Air Lines (NYSE:DAL) грохнулась на 8% после объявления финансовых результатов за 2 кв 2024г.

😱 Если подумали, что там цифры ужас или ужас-ужас, то нет. Просто отчет показал, что выручка компании оказалась ниже ожиданий, хотя скорректированная прибыль на акцию (EPS) совпала с прогнозами, которые высказывали мудрые аналитики.

Итак, перейдем к цифрам ⬇️
Скорректированная прибыль на акцию составила $2,36, что совпало со средним прогнозом аналитиков. Однако выручка за квартал составила 15,4 миллиарда долларов, что немного меньше прогнозируемых 15,47 миллиарда долларов.

На мой взгляд, ничего критичного не произошло, все отрастет обратно.

И ещё позитивчик: цены на акции Delta все ещё не вернулись к допандемийному уровню (в 2019 году доходили до 60$), а вот пассажирский трафик в США уже полностью восстановлен. Поэтому предположу, что и цены на акции (в моменте 43,74$) подтянуться в перспективе.

#акции
#неявляетсяинвестиционнойрекомендацией

🌷 Не сотвори себе тюльпана ) Или Тюльпаномания: история первого финансового пузыря

Привет, друзья!
Сегодня выходной, и я хочу рассказать вам историю об одном из первых финансовых пузырей, возникшем вокруг главного символа Нидерландов. 

В феврале 1637 года в голландском Харлеме сорвалась сделка по продаже луковиц тюльпанов — покупатели посчитали цену слишком высокой и отказались платить. Кажется, незначительное происшествие, но оно стало кульминацией тюльпаномании и вызвало самый масштабный экономический кризис тех лет.  

Что за тюльпаномания такая?
Она началась в Голландии в 1630-х. Туда тюльпаны привезли из Османской империи еще в конце XVI века, но к 30-м годам увлечение цветами стало повальным и буквально перевернуло голландскую экономику и общество. Цветы стали настоящим хитом, и люди были готовы платить огромные деньги за редкие сорта необычных цветов.

✖️Спрос на тюльпаны рос как на дрожжах. Средняя цена за 1 луковицу часто превышала тогдашнюю годовую зарплату работающего голландца, а особо ценные экземпляры стоили за штуку как дом в центре Амстердама!

Страну охватила настоящая тюльпановая лихорадка: люди продавали имущество, чтобы вложиться в цветы, и бросали работу, чтобы торговать на бирже. В азартную гонку включились все: от богачей до лакеев и крестьян, у кого были хоть какие-то свободные деньги или клочок земли для разведения цветов. 

💡Из-за особенностей выращивания цветов цветоводам пришлось пойти на уловки, чтобы поддерживать спрос. Луковицы можно было выкапывать в течение всего нескольких месяцев — с июля до середины осени. Получается, в остальное время торговать было нечем. Тогда дельцы придумали договора на поставку луковиц в будущем с обязательством продать их покупателям летом — по сути, фьючерсы. Денежный задаток по контракту в силу сложившихся традиций был минимальным или отсутствовал совсем.

Естественно, многие начали спекулировать на продаже и перепродаже фьючерсов. Один и тот же контракт на еще даже несуществующие цветы перепродавали по нескольку раз, и буквально за ночь луковица могла кратно вырасти в цене.

✈️К 1636 году сделок было так много, и цены взлетали настолько, что почти перестали быть связанными с реальной стоимостью товара. Дорогие сорта стали неподъемными для большинства голландцев, и даже непопулярные раньше растения прибавляли в цене. При этом все были уверены, что спрос никогда не упадет, а значит, цена на фьючерсы продолжит расти.

💥Как всё закончилось?
В феврале 1637 года пузырь лопнул. Когда на одном из Харлемских аукционов покупатели отказались выкупать заранее заказанные луковицы, новости быстро распространились по стране. Покупатели начали массово отказываться оплачивать заказы, продавцы и спекулянты бросились в панике распродавать контракты и цветы, цены начали стремительно падать. Многие тогда потеряли всё своё состояние.

❓Правда ли, что это был самый большой пузырь?
Тюльпаномания действительно была грандиозным примером спекуляции и финансового безумия. Однако, историки спорят о масштабах катастрофы. Некоторые считают, что её влияние было ограничено и не нанесло долгосрочного вреда экономике Голландии. Сравните с Великой депрессией или кризисом доткомов – их последствия были гораздо масштабнее.

Главный урок этой цветочной истории: в деле инвестиций нужно не терять голову и не поддаваться ажиотажу. Важно оценивать реальные ценности активов , а не следовать за модой бездумно !

#финансоваяистория
#финансовыйпузырь
#инвестиции #финансы

Про Трампа, которому ох как жестко прилетело по уху пулей.
Про покушение на эпатажного кандидата в президенты США 🇺🇸 сегодня много пишут и рассуждают.
Есть несколько интересных моментов:

1️⃣Охрана конкретно прое…..а момент выстрелов. Не обследовали заранее нормально периметр и крыши, с которых можно было стрелять (в США охрана экс президентам предоставляется пожизненно). Более того, в репортажах яркий такой чувак, который под камеру охотно рассказывает, что обращал внимание секьюрити на человека с винтовкой на крыше еще за несколько минут до выстрела. Но, по его словам, те отреагировали вяло - точнее никак 👎

2️⃣Высказываются мнения о том, что так как Америка (да и не только она) любит мучеников и несгибаемых, то теперь победа на выборах Трампу обеспечена. А раз так, то наверняка специально инсценировали покушение.

Но сторонникам такой теории лучше обратить внимание на несколько фактов:

1) Расстояние от стрелявшего до Трампа было около 130 метров. Пуля попала в ухо, Трамп при этом выступал и головой активно «пошевеливал». Это ж каким Робин Гудом надо быть, что бы с такого расстояния и на 2 см от движущейся головы 😅

2) Самого Робин Гуда застрелили очнувшиеся секьюрити. Это тоже была часть инсценировки, на которую сам стрелок пошел по заданию спецслужб?

3) Еще один погибший , местный пожарный - Кори Комператоре, ему было 50 лет. Кровавая такая инсценировка получилась.

По итогу, друзья, думаю в байки про инсценировку покушения - верить НЕ стоит.

А Трамп, конечно, в рубашке родился. Фартовый он , по всем статьям 👍

#новости
#покушениенаТрампа

🆕 Друзья, привет! Сделал новое видео. В нем о трех неочевидных способах обмана покупателей квартир от застройщиков. Основано на опыте клиентов нашей юридической фирмы и собственных инвестициях в недвижимость 🏡 Приятного просмотра!

https://youtu.be/M9OV9DEu5OQ?si=PW9U6lg…

❗️Друзья, привет! Не вся наша команда смогла принять участие в этом вечернем мероприятии. Но знайте, что на фото люди, вместе с которыми мы делаем проекты в сфере недвижимости, финансов и права. Да, да, те самые проекты, о которых Вы читаете на нашем канале.
#команда

🏠После отмены: ипотечный рынок в новых реалиях

Сбылись прогнозы, и вот уже почти месяц (после 1 июля) прикрылась «лавочка» набравшей бешеную популярность льготной ипотеки на новостройки под 8%. По-прежнему остаются семейная ипотека под 6% , IT-ипотека под 5% (пока до конца 2024 года), и другие АДРЕСНЫЕ ЛЬГОТЫ хоть и с некоторыми изменениями в условиях их получения.

Строящиеся квадратные метры тем, кто не подпадает под адресные льготы - теперь придется оформлять по рыночным ставкам, притом что цены с отменой льготной программы не особо поменялись - ожидаемо упал только спрос.

🛍💸Что теперь будет с ипотечными платежами? Давайте считать.

Для примера возьмем город-миллионник Казань, и среднюю 1-комнатную квартиру 37 квадратов в ипотеку на 25 лет.

Средняя стоимость такой квартиры на июль 2024: 7 992 тыс.руб.
Первоначальный взнос 30% (это требуемый лимит по ранее действующей льготной программе): 2 398 тыс.руб.

Сумма кредита: 7 992 - 2 398 = 5 594 тыс.руб.

Средневзвешенная ставка крупнейших банков на рынке сейчас, по данным Дом.РФ, около 19,6%.

Ежемесячный платеж по ставке 19,6% будет почти 94 тысячи.
Для сравнения, по льготной ставке 8% платеж был бы чуть больше 43 тысяч в месяц.

❗️Переплата в месяц с переходом на рыночную ставку увеличилась в 2,2 раза.

Можете проверить расчет на любом ипотечном калькуляторе - например, на этом.

Суммы платежей будут варьироваться от города к городу, в зависимости от цены квадратного метра, но порядок переплаты в целом не изменится.

🔮Что дальше? 
Общее ожидание такое, что широких жестов в виде низких ставок ДЛЯ ВСЕХ категорий заемщиков в ближайшее время больше не увидим. Поддержка рынка от государства скорее будет адресная и целевая, для ОТДЕЛЬНЫХ регионов и/или категорий населения (как вышло с семейной ипотекой - по ней обновили условия и продлили до 2030 года).

Снова привыкаем к высоким ставкам на первичке и тщательно планируем ипотечные выплаты. Дальше, скорее всего, начнут появляться рассрочки от самих девелоперов и партнерские программы с банками, чтобы облегчить финансовую нагрузку конечных покупателей. 
Так что ждем, а пока ищем самые выгодные варианты - в условиях просевшего спроса девелоперы будут пытаться заманивать покупателей разными бонусами и скидками. 

Кому нужна помощь в поиске самых вкусных предложений недвижимости для инвестирования - обращайтесь @FaermanKonstantin

#льготнаяипотека #недвижимость

⚡️Гадания по прогнозу ключевой ставки завершены. ЦБ сегодня повысил ее с 16 до 18%. 

Эксперты, аналитики, экономисты, блогеры всех мастей предсказывали начиная от «оставят как было» до жестких 20%. 
Что  значит повышение до 18%:

1️⃣ЦБ все еще надеется достичь таргета по обузданию злодейки-инфляции путем этого повышения (при более низких ставках не получалось). 

2️⃣Ипотека на вторичку будет теперь в райне 20%, что даст эффект «холодного душа» ценам на недвижимость кроме новой (новостройки потому не в счет, что там еще есть семейная и другие льготные ипотеки, плюс самопальные субсидии и скидки от застройщиков) План по продажам никто не отменял 😊

3️⃣ Ставки по депозитам еще подрастут, и будут  отвлекать деньги инвесторов не только от вложений в недвижимость , но и от экономики вообще. Что грустновато.

4️⃣ И вот кому реально не позавидовать в этой истории, это отечественному бизнесу. Кредиты банков для локомотива экономики ожидаемо подорожают до 22-25%. Займы бизнесу от частных инвесторов будут по ставкам 30+. За привлечение фондирования через облигации бизнесу тоже придется платить дороже, чем было. Тут конкретный % зависит еще и от рейтинга эмитента.

➕Но зато инвесторы смогут получить больше % на каждый вложенный рубль как на рынке российских облигаций, так и в прямых инвестициях в сторонний бизнес.

А ЧТО ДЕНЬ ГРЯДУЩИЙ НАМ ГОТОВИТ :

В риторике ЦБ сегодня прозвучало, что жесткая монитарная политика (читай - высокие ставки) в 2024 году сохраняться. То есть в сентябре могут как сохранить 18%, так и еще немного приподнять.

#ключеваяставка
#решениеЦБ

⚠️ 📌🔜 С вещами на выход: как ЗАРАБОТАТЬ НА РЕДОМИЦИЛЯЦИИ

Что за зверь такой - редомициляция, почему мы все чаще слышим про нее в новостях последние пару лет, и что нужно знать инвестору. 

⬇️О чем речь?
Редомициляция – это процесс смены юрисдикции компании. По сути, компания переносит свою "юридическую прописку" из одной страны в другую. Идея в том, чтобы изменить законодательную базу, под которую подпадает бизнес, сохраняя при этом его существующую структуру, активы и обязательства.

🌐Почему сейчас
Хотя явление это не новое, в последние два года для российских компаний редомициляция стала особенно актуальна. Санкции, политическая нестабильность и изменения в международной налоговой политике подталкивают бизнес к переносу своих юридических адресов в более благоприятные юрисдикции.
Россия или дружественные страны в текущем геополитическом контексте позволяют компаниям облегчить финансовые операции, включая выплату дивидендов и доступ к капиталу.

В РФ компании могут юридически переехать в специальные административные районы (САР) на остров Октябрьский в Приморском крае и остров Русский в Калининградской области. Чтобы стимулировать отечественные компании, “голова” которых была зарегистрирована за рубежом, выбирать РФ в качестве основной юрисдикции, в 2022 году Правительство значительно упростило процесс редомициляции (и это сработало).

Кто выбрал переехать?

📀Полиметалл в августе 2023го сменил юрисдикцию с острова Джерси на Казахстанский Международный финансовый центр “Астана”.

📱VK Group перебрался с Британских Виргинских островов в САР на о.Октябрьский (Калининград), процесс редомициляции завершился к сентябрю 2023 года.

Ряд компаний также выбрали изменить юрисдикцию на Калининградский САР, но переезжали с Кипра:

🩺 GEMC (Европейский медицинский центр, ЕМС) — в декабре 2023.

🏦TCS Group (он же Тинькофф) — в феврале 2024 года.

🩺МД Групп (Мать и Дитя) — в мае 2024 года.

🚂Globaltrans — также окончательно переехал с Кипра в марте 2024 года, но не в РФ, а в дружественные ОАЭ.

На разных стадиях процесса редомициляции сейчас находятся И НА ЭТОМ ЕЩЕ МОЖНО УСПЕТЬ ЗАРАБОТАТЬ

HeadHunter (завершение ожидается в 3 квартале этого года), Эталон (ориентир на осень 2024го),

OZON (ожидаемый срок - до конца 2025 года),

FixPrice (планируют переезд из Кипра в Казахстан до конца 2024го),

Циан и Русагро - пока без определенных сроков.

💸Как именно заработать на редомициляции?

На внебиржевом рынке есть возможность купить депозитарные расписки на акции отечественных компаний, процесс редомициляции по которым пока еще не завершился, с прицелом на их последующую конвертацию в акции.

ОТКУДА ЗАРАБОТОК ИНВЕСТОРА ⬇️

Из-за действующих технических ограничений и высоких рисков дисконт расписок к цене акций на Мосбирже может быть существенным, до 40%.

Одна из основных идей покупки бумаг с дисконтом — ожидание дивидендов, которые компания снова сможет выплачивать после переезда в благоприятную юрисдикцию, или обратный выкуп акций (buyback). И также остается старое-доброе купить задешево актив с хорошим потенциалом роста, в надежде на то, что он реализуется после устранения геополитических и инфраструктурных рисков.

❗️ О РИСКАХ :

На примере уже случившихся кейсов редомициляции можно сказать, что эти ожидания не всегда оправдываются. Например, в случае EMC на открытии торгов 1 февраля 2024го акции сразу прибавили 27% к цене до блокировки на ожидании шикарных дивидендов, и так же полетели вниз, когда в мае Совет директоров рекомендовал их не выплачивать. Полгода спустя стоимость бумаги не вернулась даже на уровень до переезда (хотя, конечно, что такое 6 месяцев в серьезном инвестиционном горизонте).

#редомициляция
#акции
#инвестиции
#неявляетсяинвестиционнойрекомендацией

🆕 Друзья, привет! Слышали как Тимати вслед за Кадыровым "вписался" за Владислава Бакальчука в "разборке" по Wildberries?

Немного о юридической и финансовой стороне сюжета 💰

Хотя сначала факты.
Тимати сказал следующее.
Наблюдаю за тем, как люди влезли в чужую семью и под видом романа и бракоразводного процесса просто пытаются отжать бизнес, вывести активы на подконтрольную компанию и так далее. <...> Хочу обратиться к третьим лицам, участвующим в этом рейдерском захвате. Дорогие друзья, я очень рекомендую вам одуматься и в кратчайшие сроки вернуть жену в семью.

Под «третьими лицами» Тимати подразумевает Мирзоянов. А муж Владислав Бакальчук (с которым разводится Татьяна Бакальчук) находился рядом с Тимати во время съемки ролика и тоже был в кадре 📽️

Тимати - явно не первый человек, которому Владислав пожаловался на Татьяну.

К Рамзану Кадырову (человек поавторитетнее, чем Тимати) Владислав Бакальчук еще раньше обратился, сказав следующее 🫡

Жена ушла из дома, связалась с непонятной компанией, которая под видом объединения отжимает бизнес, уводит активы. Причем компания в 100 раз меньше, а в совместном предприятии доли примерно одинаковые. Такой там Леван Мирзоян, компания Russ Outdoor.

⚠️Теперь вернемся к юридической и финансовой стороне.

Доли разводящихся супругов в Wildberries до начала скандала были таковы:

Татьяна 99%
Владислав 1%

Но, друзья, есть еще статья 34 Семейного кодекса РФ, согласно которой
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их СОВМЕСТНОЙ собственностью.
Исключение составляют случаи наличия брачного контракта. Но у совладельцев Wildberries такового нет.
Поэтому ⏩ Владиславу принадлежит ПОЛОВИНА доли в уставном капитале Wildberries и не суть важно на кого записано 99%, а на кого 1%.

Естественно Владислав об этом знает, юристы у него хорошие и дорогие, в беде не бросят.

Но тем не менее Владислав начинает искать помощи у авторитетов и лидеров мнений (от Кадырова до Тимати), да еще и выносить свои обращения за поддержкой в публичное пространство. ПОЧЕМУ ❓

ВЫВОД однозначен: не все так просто в этой семейно-бизнесовой истории, и Владислав столкнулся с серьезными сложностями при вхождении новых акционеров в тот бизнес, который раньше считал своим семейным.

Например, такой факт: домен Wildberries.ru уже переведен на новую фирму - общую с Russ Мерзоянов и WB Бакальчук компанию - а именно РВБ , что легко узнать по данным сервиса проверки доменов.

А домен этот, сами понимаете, если его по гамбургскому счету как актив оценить - ох не дешевле доли в уставном капитале стоит 🤔

Будем и дальше следить за этой историей, уверен, что еще всплывут правовые и финансовые сюрпризы.

#разделимущества
#wildberries
#разделбизнеса

❌Еврокомиссия не дала добро: обмена заблокированными активами не будет

Друзья, привет! Вернемся к вопросу о разблокировке активов (акций, облигаций россиян, которые нагло удерживают европейцы)

Еврокомиссия НЕ разрешила обмен активами через Национальный расчетный депозитарий (НРД).

👀Что произошло
Суть проста: европейцам - и физикам, и юрикам - теперь запрещено участвовать в обмене активами с россиянами, что сводит на нет надежды на разблокировку инвестиций.
Российские инвесторы имели возможность обменять свои заблокированные на Западе активы по схеме, которую разработал оператор обмена Инвестпалата и поддержали Минфин и ЦБ.

А план был такой ⬇️
Предполагался добровольный обмен активами: любой российский инвестор мог предложить на продажу свои активы но до 100 тыс. рублей. К сожалению, на большие суммы не разрешили.

Я, кстати, тоже такую заявку подавал еще в мае через своего брокера.

Далее иностранцы могли купить их, используя свои деньги со счетов типа «С», которые все равно заблокированы для вывода.

Этакий обмен «заложниками».

Но Еврокомиссия решила, что любые активы, связанные с НРД, НЕ подлежат обмену и должны остаться замороженными. Жаль, что в целом неплохая для всех сторон схема поддержки инвесторов уперлась в тупую европейскую бюрократию.

❓Что теперь?
В июле оператор обмена продлил срок подачи заявок до 2 августа, а расчеты должны были состояться 12 августа 2024 года. Российские инвесторы выставили на продажу активы лишь на 35 млрд рублей из возможных 500 млрд (столько денег заморожено на счетах), и спрос иностранцев был в тех же пределах.
Однако теперь любой резидент ЕС, участвующий в процессе, рискует нарушить закон. Не иллюзорна вероятность массовых отзывов заявок, никто не хочет остаться с заблокированными активами на руках без возможности их разблокировки. Это сведет спрос в 0, хотя все еще остается шанс, что зарубежные инвесторы решат, что закон обратной силы не имеет.

Теперь остаётся вопрос: будут ли европейцы рисковать под страхом санкций? Пока неясно.
Что будет с активами? А ничего. Если обмен не состоится, ваши акции вернутся на счета в заблокированном виде. Смотреть можно, но руками не трогать 🫡

Продолжаем следить за новостями.

#санкции
#заблокированныеактивы
#инвестиции

📱 🆕 Яндекс впервые объявил о планах выплатить дивиденды.

Эта новость откровенно порадовала. Совет директоров Яндекса по предложению менеджмента рассмотрит вопрос о выплате первых дивидендов в размере 80 рублей на обыкновенную акцию.

А сколько вешать граммов ?
Посчитать нетрудно - при текущем ценнике 3728 рублей за акцию, дивы составят всего 2️⃣% годовых.

Но, друзья, для IT компании роста, к которой относится Яндекс - сам по себе факт поделиться с прибылью - уже позитив 🥰, независимо от суммы.
Ведь частенько аналогичные высоко технологичные эмитенты вообще своих инвесторов-акционеров дивами не балуют - мол, мы итак быстро растем.
Видел много таких примеров и в РФ, и на американском фондовом рынке.

С учётом необходимых корпоративных процедур дивиденды, в случае положительного решения совета директоров и последующего одобрения собранием акционеров, будут выплачены не позднее конца октября 2024 года.

Компания полагает, что в будущем сможет платить дивиденды на полугодовой основе (а это еще интереснее, чем 1 раз в год👍) при условии, что совет директоров сделает соответствующие рекомендации и решение об объявлении дивидендов будет принято общим собранием акционеров.

Еще раз обращу внимание, друзья, что пока это ТОЛЬКО ПЛАНЫ, окончательно не утвержденные.

#YDEX
#акции
#пассивныйдоход

5️⃣ принципов богатства

💵Богатство — понятие субъективное, но есть универсальные правила, которые ведут к финансовому благополучию. Как их освоить? Сегодня разберем 5 неочевидных принципов, которые помогут вам лучше управлять деньгами. Возможно, что-то из этого вам уже знакомо, но наверняка найдете для себя и пару новых фишек.

1️⃣ Принцип скрытой стоимости 
Все финансовые решения имеют скрытую стоимость. Например, покупка автомобиля — это не только расходы на саму покупку, но и последующие затраты на его содержание. О последних мы часто забываем, а зря. А покупка недвижимости, наоборот, может приносить доход и со временем дорожать.

2️⃣Принцип минимизации простоя
Не только приобретения имеют стоимость, но и ваше бездействие. Может показаться, что пока вы не двигаетесь вперед, вы ничего не теряете, но это иллюзия. Это не только упущенные возможности, но и потенциальные убытки. Например, время, которое вы потратили на раздумья, могло быть использовано для изучения нового навыка или создания дополнительного источника дохода. И самое главное : этот доход мог бы уже «капать» в упущенные на раздумья дни и месяцы. Поэтому важно минимизировать время простоя и не затягивать с решением важных финансовых вопросов.

3️⃣ Принцип отложенных покупок 
Когда страсть как хочется приобрести что-то значительное для вашего кошелька, сделайте паузу на 2-3 дня. Если желание не исчезло, значит, вещь действительно нужная. А если забыли про эту хрень— поздравляю, вы сэкономили!

4️⃣Принцип оценки времени
Ваше время — бесценный ресурс. Оценивайте, сколько стоит ваш час, и решайте, что стоит делать самому, а что лучше делегировать. Иногда имеет смысл нанять кого-то для рутинной работы, так вы сможете сосредоточиться на ключевых для вас действиях: тех, которые приносят основную прибыль и/или действительно не могут быть сделаны никем, кроме вас.

5️⃣Принцип экономической кооперации
В экономике один плюс один часто равен трем. Вместо того чтобы рисковать в одиночку, объединяйтесь с другими. Например, при инвестициях в залоговые займы бизнесу: бизнесу может быть трудно найти одного инвестора, готового выдать сразу нужную сумму займа под инвестиционный проект. Но можно подключить управляющего или присоединиться к краудфандинговой платформе, и найдутся инвесторы, готовые “скинуться”. Риски у каждого соинвестора ниже, а возможностей больше. 

Используйте эти принципы, и пусть ваши финансы всегда будут на высоте! 

#инвестиции #финансоваяграмотность
#какстатьбогатым

📉По индексу Мосбиржи вялая коррекция , но без падающих ножей.

Я не военный эксперт , чтобы делать аналитические выводы о том, какова ситуация в Курске 🪖. Напишу лишь свое суждение о реакции фондового рынка на последние события и что сейчас делать инвестору.

Так вот, рынок реагирует на вторжение, инвесторы испытывают некоторую тревогу. Но судя по цифрам, падение котировок отечественных акций некритично.

Как итог, сейчас неплохая возможность купить акции, если Вам действительно нравится тот бизнес, акционером которого хотите стать.

Внешние потрясения пройдут раньше или позже. А «крепкие хозяйства» и качественные активы продолжат приносить доход держателям своих акций. Ориентируйтесь на выручку, прибыль 💵, долю рынка, сильную команду во главе бизнеса, акции которого выбираете. Эти параметры стопудово важнее, чем сиюминутные волны на графике. И да, возможно, сейчас не самая плохая точка входа.

#неявляетсяинвестиционнойрекомендацией
#акции
#индексмосбиржи

🏛 ❗️ Ну что, расслабляться пока рановато. Банк России все же может повысить ставку и до 20%

Об этом сказал зампред Банка России Заботкин.

Вот цитата из его высказывания:

«Если в предстоящие месяцы у нас останутся сомнения в том, что инфляция замедляется, а инфляционные ожидания граждан и бизнеса -- снижаются в достаточной мере и с достаточной скоростью, чтобы в 2025 году инфляция вновь была 4%», — вот прямо так ответил Заботкин на вопрос, при каких условиях ставка может быть повышена до 20% и выше.

Друзья, это пока еще ничего конкретного не значит, кроме четкого обозначения причин и целей сего возможного шага. Время еще есть. Держим кулаки ✊за неприрост инфляции.

#ключеваяставка
#повысятли

👋 Друзья, привет! Недавно на планерке обсуждали «входить» или нет инвестициями в 2-3 апартамента в этом доме в 10 минутах пешком от метро «Сколково». Не буду сейчас писать обо всех цифрах и прогнозах доходности этого варианта. Но один из основных риск факторов для таких вложений- эффект «ЧЕЛОВЕЙНИКА».

То есть множество инвесторов покупает здесь лоты на стадии стройки. Добавьте еще коробочки-корпуса вокруг - МНОГО аналогичных домов рядом.

В 2025 году дом, выделенный сереневым, будет сдан и многие инвесторы бросятся продавать, чтобы зафиксировать прибыль. А так как в этой стадной истории большая конкуренция продавцов, то придется делать мега-скидки или ждать 🤷‍♂️

В этом плане безопаснее инвестировать в «ограниченные» серии - например двухэтажный отреставрированный особняк на 20 апартов. Конкуренция меньше, а продать дороже - легче.

#инвестициивнедвижимость
#нашибудни

Друзья, здесь запись проведенного 14 августа совместно с Ассоциацией развития финансовой грамотности прямого эфира по инвестициям в недвижимость ⬇️

https://vk.com/wall-187094024_3546

💀 Долину смерти стартапов и любых бизнесов в начале пути обсуждали вчера на учебе. Одна из самых ее распространенных причин НЕДОФИНАНСИРОВАННОСТЬ. Это тупо по фактической статистике так и есть. Предприниматель думал, что хватит 10 миллионов - просчитал неверно в финансовой модели. А оказалось, что нужно было 25 миллионов.

Дальше все как обычно: зарплаты, аренду, процент по кредитам, налоги и другие издержки платить надо . А выручки на покрытие всего вышесказанного еще не хватает. Далее - «капец» бизнесу в его первые 1-3 года, долина смерти не пройдена, инвесторы плачут 😢, фаундер-предприниматель банкротится.

Какик противоядия в этой ситуации в нашем бизнесе, когда мы решаем задачу найти инвестора для предпринимателя и чтобы оба остались довольны:

1. Выясняем как и для чего предприниматель собирается потратить деньги инвестора (перечень расходов) и главное - Источник погашения. Когда мне задают вопрос: «А Вам какая разница, это же наш бизнес» , терпеливо разъясняю, что наша задача еще и инвестору дать понятную дорожную карту и объяснить как вырастут его деньги и не погибнут ли по пути 🧐

2. Работа с системой «казначейства» от Сбера , у нас появились возможность контролировать через подписание смс каждый расход предпринимателя-заемщика.

3. Все тот же классический залог недвижимости для защиты вложений инвестора.

4. Личное поручительство фаундера-заемщика.

Вот как-то так, если есть еще идеи 💡 - подсказывайте.

#инвестициивбизнесподзалог
#займыподзалог
#пассивныйдоход