⚠️ Друзья, прошу заметить речь: я вас хочу предостеречь. К чему вспомнил Пушкина? К тому, что неумолимо заканчивается июнь - последний месяц действия льготной ипотеки. Из каждого утюга (риелторы и застройщики) звучит спешите-спешите-спешите , успейте купить квадратные метры.

⚠️ Но не забывайте, что многие застройщики по наглому под это дело подняли цены. Они ведь все прекрасно понимают. И прайс-листы на новостройки (в отличие от вторички) ох….о завышены.

Поэтому, друзья, при выборе квартиры в новостройке НЕ ТЕРЯЙТЕ ГОЛОВЫ на фоне всеобщего ожиотажа. Оценивайте не только цену самого объекта недвижимости, но и свой будущий бюджет, которого должно хватить на ежемесячные выплаты по ипотеке. Хоть она и льготная, а гасить надо.

Удачи 🍀 в покупках и помните, что и после июня тоже будет возможность купить, и даже скидки могут появиться. Те же застройщики их могут и дать - отсутствие льготной ипотеки придется компенсировать, так как их планы по продажам квартир никто не отменял.

#окончаниельготнойипотеки
#квартирывновостройках

⬇️ Одна из возможных сегодня идей на фондовом рынке:

Падение котировок сети «Мать и дитя» - это, друзья, связано с банальным дивидендным гэпом.

Так-то новость огонь 🔥 :
Владелец сети медицинских центров
«Мать и дитя» выплатит акционерам рекордный в истории компании дивиденд 141 руб. на акцию. По цене закрытия торгов 19 июня такая выплата дает 14,6%.

Некоторые аналитики ожидают, что дивидендный гэп в акциях «Мать и дитя» может закрываться более 1,5–2 месяцев.

Неплохая точка для входа - мое сугубо личное мнение.

#неявляетсяинвестиционнойрекомендацией
#акции

Финансовое планирование выходного дня 🙂

💸💵Рубль, доллар, 2 ствола: что происходит с валютой прямо сейчас

Мы пережили первые две недели болтанки после введения санкций США против Мосбиржи. Давайте разбираться, что произошло, оправдались ли худшие прогнозы и что вообще сейчас делать.

📣 Что было

12 июня (подарочек прилетел в праздник) Московская биржа и НКЦ попали под блокирующие санкции США. Площадка объявила о том, что приостанавливает торги долларом и евро. Некоторые брокеры начали блокировать вывод валюты со счетов инвесторов.

Главное изменение по итогу:

валютные торги НЕ ПРЕКРАЩЕНЫ , они просто перекочевали с биржевой площадки на внебиржевую, где сделки идут напрямую между банками и крупными компаниями.

Официальный курс теперь устанавливается на базе банковской отчетности и данных с внебиржевых платформ. То есть видя статистику этих сделок с валютой ЦБ выводит некое среднеарифметическое, которое вместо биржевого и становится КУРСОМ $ к Рублю .

Это, конечно, добавляет издержек процессу и не способствует прозрачности. 
Обычным смертным инвесторам покупка доллара и евро на брокерские счета, как мы привыкли, временно не доступна (хочу надеяться, что только пока).

При этом, некоторые брокеры оставили или вернули возможность вывода уже купленной валюты с брокерских счетов. Наличную валюту по-прежнему можно купить напрямую в банках.

➡️По ссылке можете проверить, в каком обменнике наилучшие условия - для этого выберите в списке свой город и сравните ценники в разных банках.

В целом, финансовая система не рухнула, все-таки к санкциям против Московской биржи давно готовились.

💸Что с курсом

Сразу после объявления новостей курс начал скакать как бешеный, народ ломанулся в обменники, доллар в моменте снова был по 100, где-то мы это уже видели.

При этом за неделю рубль сильно укрепился к доллару. За 81 рубль, например, доллар некоторые банки готовы купить (но НЕ ПРОДАТЬ 🫡) и ко всем другим валютам рубль тоже укрепился, даже к юаню. В краткосрочной перспективе курс еще попляшет, а спред (разница между курсом покупки и курсом продажи) может продолжить расширяться.

Когда совсем пройдет первый шок, курс может снова выровняться - фундаментальных факторов изменения спроса пока не наблюдается.
Судите сами: валютная выручка от наших экспортеров как поступала, так и поступает, ключевая ставка пока остается на своем месте - и ЦБ будет как минимум держать ее в попытках приструнить инфляцию. К тому же у ЦБ остается инструмент влияния в виде графика закупки валют.

Так что очень возможно, что в обозримом будущем курс вернется на привычные нам уровни.

Продолжение следует - в ближайшие дни напишу, что сейчас можно сделать при желании хранить сбережения не только в рублях.

#валюта #рубль #доллар
#санкциинаМосбиржу

⚡️Новый пакет санкций Евросоюза против России включает запрет на операции с банками и криптосервисами в России и третьих странах, которые способствуют проведению транзакций, направленных на поддержку российского оборонно-промышленного комплекса -
сообщает РБК.

Вот мне реально интересно как добрые европейские друзья будут выискивать расчеты с криптовалютой именно по нашему ОПК.

#санкции
#крипта

‼️ Если Вашей недвижимостью (инвестиционной или просто жильем) воспользовались без спросу и без оплаты аренды - с ответчика можно (и даже нужно) взыскать неосновательное обогащение.

Аналогично, если кто-то повредил или нанёс ущерб Вашей квартире, дому, офису и т.д. В ролике рассказываю о таком деле, которое сейчас веду. И да, немного о цветах рядом со зданием суда )

#юристпонедвижимости
#юридическаяпрактика
#юристинвестора

Рубль, доллар, два ствола - часть 2

Про $ и рубль после санкций, наложенных на Мосбиржу ранее писал здесь

❓ А что делать прямо сейчас - продолжаем разбираться.

Возможные варианты:

✅ Купить наличные доллары в банке или USDT - это криптовалюта, привязанная к доллару США. Только, конечно, не на “всю котлету”. И главное: понимать, зачем это вам.

✅ Перевести валютные позиции с брокерских счетов на банковские для сохранения доступа к валюте (если брокер предоставляет такую возможность)

✅ В будущем ориентироваться на валютные активы только дружественных стран (например, юань - но о нем позже)

И, конечно, следить за изменениями в политике брокеров и банков в отношении валютных операций, а также быть готовыми к тому, что еще курс еще немного потрясет.

💸Ну и про китайских друзей - Бежать ли в юань?

Однозначного ответа нет. С одной стороны, юань - хорошая альтернатива в текущих условиях, с другой - остаются геополитические риски.
Под санкции попали дочки наших банков в Поднебесной, многие расчеты по экспорту-импорту шли через них.

Плюс на китайских товарищей давит риск вторичных санкций. Кто знает, не решат ли они подстраховаться и перестать работать с российским бизнесом - тогда юаневый импорт упадет, что неизбежно скажется и на курсе тоже.

Еще жизненный пример: сегодня в одном из банков узнал курс покупки и продажи $/рубль. 83,25 Покупают, и 93,25 Продают. Ну банк красавцы, конечно. А для потребителей спред не из приятных.

Пока такое происходит, я бы подождал, пока все устаканится, и не пытался бы сейчас спекулировать в момент валютной турбулентности.

Диверсифицируем, следим за новостями и не делаем резких движений.

#лайфхаки #рубль #доллар #юань

‼️ Встреча с легендарным Яном Артом как и в прошлые разы - отличная возможность общения с эрудированным и харизматичным собеседником, великолепно разбирающимся в экономике и финансах. Его удитория только в YouTube 384000 подписчиков.

Интервью было об одной из рабочих тем нашей команды. А именно:

Ивестиции в займы для бизнеса под залог недвижимости.

Ссылку на видео на канале Яна дам в следующем посте.

#займыдлябизнесаподзалогнедвижимости
#пассивныйдоход

📣 В продолжение вчерашнего поста - видео интервью в студии «Финверсии» у Яна Арта см. по ссылке. 8300 просмотров. О чем поговорили:

1. Какая доходность на этом рынке реальна.

2. Бонусы и риски залоговых займов бизнесу для инвестора . Сравниваем с классическим инвестированием в недвижку (то есть с её выкупом и перепродажей).

3. О выдачу залоговых займов бизнесу «в оффлайне » и в «онлайне» (через краудлендинговые платфомы)

4. Как не обжечься на юридических рисках.

5. Несколько конкретных кейсов из нашей практики.

Приятного просмотра 🍿

https://youtu.be/Z8NYuvV1MQ0?si=AkMObQB4Jh2BaeHU

❗️💵 Вариант вложений под 25% годовых

Друзья, ищем соинвестора на расширение бизнеса нашего клиента.

Чем занимается: Госзакупки, ремонт, реконструкция муниципальных объектов.

Опыт работы 12 лет.
На данный момент в работе 5 контрактов.

✅ Инвестиции требуются на увеличение объемов контрактов.

Необходимый размер инвестиций:
- 4.700.000 р.

- из них уже выдано 3.000.000 р. нашей компанией АльтерЗайм

- ОСТАТАТОЧНАЯ сумма привлекаемых инвестиций - 1.700.000 р.

Доходность инвестора:
- 2,08 % в месяц (25% годовых)
- минимальный срок займа 3 месяца
- максимальный срок займа 6 месяцев

Защита инвестора залоговым объектом (залог оформляется на инвестора через госрегистрацию):

- г. Ярославль, Туманова, 19; коммерческая недвижимость:
- земля в собственности 242 м2
- одноэтажное здание в собственности 103 м2
- заключен договор на долгосрочную аренду с алкогольным магазином

Оценка объекта 5.200.000р с учетом дисконта за срочную продажу (рыночная 7.000.000р)

#залоговыйзаймдлябизнеса
#поискинвестора
#пассивныйдоход

ℹ️Налоговые хроники: поднимаем ставки, господа!

Наделавший шуму закон с масштабными налоговыми изменениями вчера подобрался ко второму чтению в Госдуме с некоторыми правками.

Если вы не знакомы с перипетиями законотворческого процесса, напомню главные сюжетные повороты.

28 мая Минфин подготовил пакет с пакетами с законопроектами по изменениям налоговой системы.

Основные предложения были такими:

⏺✅ заменить существующую прогрессивную двухступенчатую шкалу НДФЛ на пятиступенчатую;
⏺✅ повысить налога на прибыль компаний с 20% до 25%;
⏺✅ ввести НДС для маленьких компаний на упрощенке (УСН) с доходами от 60 млн рублей;
⏺✅ повысить НДПИ (налог на добычу полезных ископаемых) для ряда отраслей.

И другие замечательные идеи для пополнения федерального бюджета.

🔄 Ко второму чтению Правительство вышло с поправками к изначальному предложению по НДПИ, расширением ИТ-льгот в части налога на прибыль и предложением по новому налогу - туристическому (он же бывший курортный сбор). Новеллы по НДФЛ и налогу на прибыль организаций радикально меняться уже не будут – их утвердили еще в первом чтении.

🆕Итак, что изменится в налогах на доходы физ.лиц?

⏺13% налога нужно будет платить с доходов до 2,4 млн руб. в год;
⏺15% для части доходов в диапазоне от 2,5 млн руб. до 5 млн руб. в год
⏺18% для доходов от 5 млн до 20 млн руб. в год;
⏺20% для доходов в промежутке 20 млн - 50 млн руб. в год;
⏺и 22% на все, что превышает 50 млн руб.

Как и сейчас, повышенная ставка применяется к сумме превышения.
Предположим, вы получите зарплату 2,7 млн рублей за год. Работодатель будет удерживать налог по 13% как налоговый агент в течение года, пока вы не перейдете первый порог в 2,4 млн рублей. Остаток в 300 тысяч будет облагаться уже по 15%.

С НДФЛ разобрались. Про изменения в налоги при продаже недвижимости, налог на дивиденды и др - напишу в ближайшее время. Продолжение следует.

#налоги

⚠️ Поиск Инвестора 📍

Друзья , ищем инвестора для развития бизнеса нашего клиента - Студии Искусств.

Это творческая мастерская для взрослых и детей. Каждый выбирает себе направление близкое по духу: вокал, живопись, театр, гитара и клавиши.

С 2014 г. года Студия помогает людям всех возрастов найти свой уникальный путь в творчестве.

Для развития проекта , а именно - для ЕГО МАСШТАБИРОВАНИЯ ПУТЕМ СОЗДАНИЯ ФРАНЧАЙЗИНГОВОЙ СЕТИ требуется

1 000 000 р.

Есть готовая бизнес и фин.модель, есть команда с опытом реализации.

💵 Доходность Инвестора формируется из двух слагаемых:

✅ 50% выручки  от продажи студией франшизы

✅ 1/2 доли в уставном капитале компании остается в собственности Инвестора .

Узнать подробности и описание проекта можно на нашем сайте ▶️

https://alterzaym.ru/catalog/691/

Связаться с менеджером:

Елена Голубева  +79159787126
https://t.me/Golubeva_Elen

#инвестициивбизнес
#пассивныйдоход

📈 🏘 С 1 июля повысились тарифы ЖКХ. Как обычно болезненная для каждого кошелька тема. Ее осветил для Добро Медиа. Что обсудили:

-Кто и как может сэкономить на оплате коммунальных услуг

-На что обратить внимание в платёжке?

-Что делать, если с вас взяли лишние деньги? 

Даю ответы на эти вопросы в интервью по ссылке ⬇️

https://dobro.press/articles/povyshenie-tarifov-zhkh-kak-ne-pereplachivat-za-kommunalnye-uslugi

#экономитьнарасходах
#коммунальныеуслуги
#тарифыЖКХ

ℹ️Налоговые хроники: часть 2

Продолжаем говорить о налоговых идеях Минфина. Первая часть про НДФЛ здесь.

Давайте разбираться, какие еще изменения могут быть интересны частным инвесторам.

💰Налог на прибыль компаний
Повышение будет на 5% и ударит по чистой прибыли, а значит, и по дивидендам акций крупных компаний.
Хотя о планах Минфина известно уже какое-то время, так что допускаю, что в оценках бумаг рынок уже отыграл в своих ожиданиях повышение налогов.

💸Отмена курсовых экспортных пошлин
Это хорошая новость для игроков рынка с высокой долей экспорта, таких как металлурги и добывающие компании - Норникель, АЛРОСА, Русал, НЛМК. Сейчас пошлина составляет 5,5% при долларе 90-95Р, так что если курс еще подрастет, эффект от повышенного налога на прибыль для них почти нивелируется.

🔼Повышение НДПИ
Для ряда отраслей: угольной, добычи железа, производства минеральных удобрений - предполагается повышение НДПИ в разных пропорциях. Правительство уверяет, что увеличение налогов на недра не повлияет на операционную рентабельность и способность компаний выплачивать дивиденды. Посмотрим.

🕯Если вкладываете в отечественные ценные бумаги, при анализе эмитентов советую учесть эти факторы.

Другие инвестиционные налоги:

💸🛍Ставки налога на доходы от дивидендов, процентов по депозитам и доходов от реализации ценных бумаг останутся на уровне 13% и 15%, но изменится пороговая сумма. Ставка 15% будет применяться к доходам выше 2,4 млн. рублей ЗА ГОД, вместо 5 млн. рублей сейчас. На доход до 2,4 млн. рублей ЗА ГОД вы заплатите налог по 13%.

При этом Минфин предложил отменить льготу, при которой не нужно платить подоходный налог с продажи акций и долей в компании, если непрерывно владеешь ими дольше, чем 5 лет (не путать с трехлетним вычетом ЛДВ). Пятилетняя льгота не будет действовать, если годовой доход от продажи ценных бумаг, паев и долей в юр.лицах превысит 50 млн рублей в год.

🏠Налог на продажу недвижимости для резидентов РФ будет считаться по тому же подходу: 13% на доход до 2,4 млн. руб. ЗА ГОД и 15% на всё, что выше.
Освобождение от уплаты налога от продажи недвижимого имущества физлица в случае пятилетнего владения останется ВНЕ зависимости от дохода, что радует 🙏

🔄 Еще из новенького: сейчас Правительство предлагает выровнять налоговые условия по операциям с цифровыми финансовыми активами (ЦФА). Ставки НДФЛ по ним будут не выше 15%, как по ценным бумагам.

Путешествие налоговых законов еще не закончено: впереди утверждение во втором чтении, возможные дополнительные поправки, обсуждения в Госдуме, подписание законопроектов.

В силу новые законы вступят с 1 января 2025 года — это особенность Налогового кодекса. Время морально подготовиться у нас еще есть.

#налоги
#расходыинвестора
#налогипооперациямсЦФА

⚠️ Друзья, привет! В среду 10 июля в прямом эфире на видеотрансляции #АРФГ ответил на вопросы по инвестициям в недвижимость и юридической безопасности сделок с недвижимостью. Вопросов было много и они оказались интересными, судите сами ⬇️

Ссылка на запись трансляции
https://vk.com/wall-187094024_3516

#анонс
#бесплатнаяконсультацияпонедвижимости

📽️ Друзья, привет! Это шутливое видео основано на реальной практике общения с клиентами-инвесторами. Оказывая инвесторам юридическую помощь , я встречал самые разные типажи клиентов , но большая их часть - не такие как в ролике 😀 Кстати, это краткая версия. Полную можно увидеть на нашем YouTube по ссылке https://youtu.be/9gk2t_uvF84?si=BbkF1XVCvDYHQlao

#4грехаклиентаюриста

✈️ Стоимость акций Delta Air Lines (NYSE:DAL) грохнулась на 8% после объявления финансовых результатов за 2 кв 2024г.

😱 Если подумали, что там цифры ужас или ужас-ужас, то нет. Просто отчет показал, что выручка компании оказалась ниже ожиданий, хотя скорректированная прибыль на акцию (EPS) совпала с прогнозами, которые высказывали мудрые аналитики.

Итак, перейдем к цифрам ⬇️
Скорректированная прибыль на акцию составила $2,36, что совпало со средним прогнозом аналитиков. Однако выручка за квартал составила 15,4 миллиарда долларов, что немного меньше прогнозируемых 15,47 миллиарда долларов.

На мой взгляд, ничего критичного не произошло, все отрастет обратно.

И ещё позитивчик: цены на акции Delta все ещё не вернулись к допандемийному уровню (в 2019 году доходили до 60$), а вот пассажирский трафик в США уже полностью восстановлен. Поэтому предположу, что и цены на акции (в моменте 43,74$) подтянуться в перспективе.

#акции
#неявляетсяинвестиционнойрекомендацией

🌷 Не сотвори себе тюльпана ) Или Тюльпаномания: история первого финансового пузыря

Привет, друзья!
Сегодня выходной, и я хочу рассказать вам историю об одном из первых финансовых пузырей, возникшем вокруг главного символа Нидерландов. 

В феврале 1637 года в голландском Харлеме сорвалась сделка по продаже луковиц тюльпанов — покупатели посчитали цену слишком высокой и отказались платить. Кажется, незначительное происшествие, но оно стало кульминацией тюльпаномании и вызвало самый масштабный экономический кризис тех лет.  

Что за тюльпаномания такая?
Она началась в Голландии в 1630-х. Туда тюльпаны привезли из Османской империи еще в конце XVI века, но к 30-м годам увлечение цветами стало повальным и буквально перевернуло голландскую экономику и общество. Цветы стали настоящим хитом, и люди были готовы платить огромные деньги за редкие сорта необычных цветов.

✖️Спрос на тюльпаны рос как на дрожжах. Средняя цена за 1 луковицу часто превышала тогдашнюю годовую зарплату работающего голландца, а особо ценные экземпляры стоили за штуку как дом в центре Амстердама!

Страну охватила настоящая тюльпановая лихорадка: люди продавали имущество, чтобы вложиться в цветы, и бросали работу, чтобы торговать на бирже. В азартную гонку включились все: от богачей до лакеев и крестьян, у кого были хоть какие-то свободные деньги или клочок земли для разведения цветов. 

💡Из-за особенностей выращивания цветов цветоводам пришлось пойти на уловки, чтобы поддерживать спрос. Луковицы можно было выкапывать в течение всего нескольких месяцев — с июля до середины осени. Получается, в остальное время торговать было нечем. Тогда дельцы придумали договора на поставку луковиц в будущем с обязательством продать их покупателям летом — по сути, фьючерсы. Денежный задаток по контракту в силу сложившихся традиций был минимальным или отсутствовал совсем.

Естественно, многие начали спекулировать на продаже и перепродаже фьючерсов. Один и тот же контракт на еще даже несуществующие цветы перепродавали по нескольку раз, и буквально за ночь луковица могла кратно вырасти в цене.

✈️К 1636 году сделок было так много, и цены взлетали настолько, что почти перестали быть связанными с реальной стоимостью товара. Дорогие сорта стали неподъемными для большинства голландцев, и даже непопулярные раньше растения прибавляли в цене. При этом все были уверены, что спрос никогда не упадет, а значит, цена на фьючерсы продолжит расти.

💥Как всё закончилось?
В феврале 1637 года пузырь лопнул. Когда на одном из Харлемских аукционов покупатели отказались выкупать заранее заказанные луковицы, новости быстро распространились по стране. Покупатели начали массово отказываться оплачивать заказы, продавцы и спекулянты бросились в панике распродавать контракты и цветы, цены начали стремительно падать. Многие тогда потеряли всё своё состояние.

❓Правда ли, что это был самый большой пузырь?
Тюльпаномания действительно была грандиозным примером спекуляции и финансового безумия. Однако, историки спорят о масштабах катастрофы. Некоторые считают, что её влияние было ограничено и не нанесло долгосрочного вреда экономике Голландии. Сравните с Великой депрессией или кризисом доткомов – их последствия были гораздо масштабнее.

Главный урок этой цветочной истории: в деле инвестиций нужно не терять голову и не поддаваться ажиотажу. Важно оценивать реальные ценности активов , а не следовать за модой бездумно !

#финансоваяистория
#финансовыйпузырь
#инвестиции #финансы

Про Трампа, которому ох как жестко прилетело по уху пулей.
Про покушение на эпатажного кандидата в президенты США 🇺🇸 сегодня много пишут и рассуждают.
Есть несколько интересных моментов:

1️⃣Охрана конкретно прое…..а момент выстрелов. Не обследовали заранее нормально периметр и крыши, с которых можно было стрелять (в США охрана экс президентам предоставляется пожизненно). Более того, в репортажах яркий такой чувак, который под камеру охотно рассказывает, что обращал внимание секьюрити на человека с винтовкой на крыше еще за несколько минут до выстрела. Но, по его словам, те отреагировали вяло - точнее никак 👎

2️⃣Высказываются мнения о том, что так как Америка (да и не только она) любит мучеников и несгибаемых, то теперь победа на выборах Трампу обеспечена. А раз так, то наверняка специально инсценировали покушение.

Но сторонникам такой теории лучше обратить внимание на несколько фактов:

1) Расстояние от стрелявшего до Трампа было около 130 метров. Пуля попала в ухо, Трамп при этом выступал и головой активно «пошевеливал». Это ж каким Робин Гудом надо быть, что бы с такого расстояния и на 2 см от движущейся головы 😅

2) Самого Робин Гуда застрелили очнувшиеся секьюрити. Это тоже была часть инсценировки, на которую сам стрелок пошел по заданию спецслужб?

3) Еще один погибший , местный пожарный - Кори Комператоре, ему было 50 лет. Кровавая такая инсценировка получилась.

По итогу, друзья, думаю в байки про инсценировку покушения - верить НЕ стоит.

А Трамп, конечно, в рубашке родился. Фартовый он , по всем статьям 👍

#новости
#покушениенаТрампа

🆕 Друзья, привет! Сделал новое видео. В нем о трех неочевидных способах обмана покупателей квартир от застройщиков. Основано на опыте клиентов нашей юридической фирмы и собственных инвестициях в недвижимость 🏡 Приятного просмотра!

https://youtu.be/M9OV9DEu5OQ?si=PW9U6lg…