⚡️ 🎦 Друзья, новое видео на нашем канале! Электронные системы загрузки документов в суды - удобнейшая штука. Но иногда нестыковки случаются. Об одном таком забавном и курьезном случае из нашей практики рассказываю в трехминутном ролике ⬇️

https://youtu.be/DLGorQH-aOA?si=2pK9S3gq…

❓Можно ли подать заявление о вступлении в наследство по своему месту жительства , если наследуемая недвижимость в ДРУГОМ ГОРОДЕ , а наследник не может туда приехать? В какой срок надо уложиться?

❗️Да, заявление можно подать нотариусу в ЛЮБОМ ГОРОДЕ РФ (где Вам удобнее). Далее через внутреннюю электронную систему нотариус передаст Ваше заявление тому нотариусу в другом городе, на чьей территории последнее место жительства наследодателя и недвижимость.

Заявление надо подать не позднее 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

Дальнейшее ведение наследственного дела будет происходить уже у нотариуса в другом городе. Если не можете поехать туда - выпишите доверенность на местного юриста.

🏡 Из наших юридических консультаций по недвижимости.

#наследованиенедвижимости

⚡️Друзья, важный анонс. Уже завтра совместно с Ассоциацией развития финансовой грамотности (г. Москва) буду проводить БЕСПЛАТНУЮ онлайн-консультацию по направлениям:
✅ Инвестиции в недвижимость
✅ Юридическая безопасность сделок с недвижимостью

ПРЯМАЯ ТРАНСЛЯЦИЯ в ВК состоится
11 июня в 18:00 (МСК) по ссылке

https://m.vk.com/video-187094024_456239730

Подробнее можно узнать на сайте АРФГ

https://fincubator.ru/events/landings/?ELEMEN…

Консультации проводит член Московского отделения Ассоциации юристов РФ, квалифицированный инвестор, куратор просветительского проекта АРФГ «Инвестиции в недвижимость» Константин Фаерман.

Вы можете задать интресующие Вас вопросы во время трансляции

#бесплатнаяконсультация
#инвестициивнедвижимость

💸Облигации-флоатеры и как на них заработать

Друзья, пока снижения ключевой ставки ждать ну ни фига не приходится, подготовил небольшой обзор по флоатерам. Какая связь? Смотрите ниже.

❓Что за штука такая - флоатеры?

Флоатерами называют облигации с переменной ставкой купонного процента. Ставка такой бумаги привязана к определенному показателю. Например, к инфляции, ключевой ставке ЦБ, ставке однодневных межбанковских кредитов (RUONIA) и тд.
Чем выше ставка этого показателя, тем выше доходность по облигации, и наоборот.
Кроме того, в плавающий купон может быть вшита фиксированная надбавка. Например, ставка купона = ключевая ставка + 5 процентных пунктов.

Главное отличие флоатеров от твердокупонных облигаций в том, что выплаты могут увеличиваться или уменьшаться ‐ смотря куда пойдет ключевой показатель.

В чем же супер-силы флоатеров:

➕ Защита от роста ставок: ключевая ставка ЦБ - вверх, доходность флоатеров - за ним. Так что при росте ставок на рынке вы сохраните реальную доходность ваших вложений.
➕ Гибкость: когда ставки постоянно растут (или рынок ожидает, что они будут расти), фиксированная доходность может стать невыгодной. А вот вот флоатеры наоборот - они же следуют за рынком и могут предложить интересные условия
➕ Меньшая волатильность: цены флоатеров шатает меньше, так как их доходность регулярно сама корректируется по текущим рыночным условиям.

А где подводные камни флоатеров:

❌ Неопределенность доходности: на старте трудно рассчитать точную сумму будущих выплат, так что планировать вдолгую может быть сложно.
❌ Риск снижения ставок: Если ключевая ставка ЦБ наоборот упадет (надеюсь сия радость все же не ща горами), то доходность флоатеров тоже пойдет вниз. Это может оказаться менее выгодным по сравнению с фиксированными облигациями.
❌ Сложность оценки: Новичкам может быть непросто сориентироваться и легко запутаться, как изменения базовой ставки повлияют на доходность бумаги с переменным купоном.

И ЛОВИТЕ БОНУС ⬇️

📈 5 флоатеров на Московской бирже прямо сейчас
на которые можно обратить внимание.

Параметры бумаг в данном списке: рейтинг не ниже AА-, без оферты и амортизации, доступны неквалифицированным инвесторам.

1️⃣АФК Система 001Р-30
🔍 $RU000A108GN7
🪙Купон: КС + 2,2%
🗓Выплат: 4
📅Погашение: 17.08.2028

2️⃣Норникель БО-001Р-07
🔍 $RU000A1083A6 
🪙Купон: КС + 1,3%
🗓️Выплат: 12
📅Погашение: 28.02.2029

3️⃣Газпром Капитал БО-003Р-02
🔍 $RU000A108JV4
🪙Купон: КС + 1,25%
🗓️Выплат: 12
📅 Погашение: 07.05.2028

4️⃣ВЭБ.РФ 002Р-37
🔍 $RU000A106LL5
🪙Купон: RUONIA + 1,8%
🗓️Выплат: 4
📅Погашение: 25.08.2032

5️⃣МТС 002Р-04
🔍 $RU000A1083U4
🪙Купон: RUONIA + 1,4%
🗓️Выплат: 4
📅Погашение: 23.09 2027


#неявляетсяинвестиционнойрекомендацией
#облигации
#флоатеры
#лайфхак

🍿 Друзья, ниже ссылка на запись прошедшего сегодня эфира по рынку недвижимости и инвестициям в недвижимость с Ассоциацией развития финансовой грамотности г. Москва. Старался ответить на все вопросы полно и незанудно 😀

https://m.vk.com/video-187094024_456239730

⁉️ А для каких конкретно проектов и бизнесов мы привлекли финансирование за прошлый месяц. Извольте, расскажу.

1) Залоговый займ для фирмы, выкупающей помещение в Санкт-Петербурге. Дальнейший план предпринимателя - ремонт помещения, сдача его в аренду «Пятерочке», и завершающий аккорд - продажа объекта как готового арендного бизнеса.

2) Тендерный займ для предпринимателя, который участвует в госзакупках по 44-ФЗ в Красноярске. Тоже связано с недвижкой (наша любимая тема, как Вы знаете ))

3) Кредит для фирмы, которая открыла уже третий мясной магазин в г. Ярославль (один из вкусных бизнесов в нашем портфеле 🧛‍♂️)

Наша команда готова организовать кредитование и привлечь инвестиции и другим предпринимателям, в том числе сопроводить финансирование стартапов.

Приглашаем к сотрудничеству частных инвесторов, готовых вкладываться деньгами в развитие отечественного бизнеса и зарабатывать гораздо больше, чем на банковских депозитах!

#инвестициивбизнес
#залоговыезаймы
#пассивныйдоход

👀 Интересная ситуация по Москве: запрет на строительство квартир менее 28 кв. м. Не стоит грустить, друзья. В видео рассказываю подробности , а так же варианты действий для тех, кто уже инвестировал в столичную недвижимость менее 28 кв.м либо планирует это сделать.
Смотрите видео по ссылке, делайте выводы и оставляйте свои комментарии, будет интересно Ваше мнение или вопросы.

https://youtu.be/Tq_WXFLsEOc?si=S-y6rhCr6TWzk-e5

📍💸 Разделяй и властвуй: как выгодно вложиться в РАЗДЕЛЕНИЕ  недвижимости

Друзья, расскажу о крутой стратегии для повышения доходности от коммерческой недвижимости и земли. Суть в том, чтобы покупать крупные объекты и делить их на мелкие.

🟢 В чем выгода?

✔️Доходность: Разделив большое здание на маленькие офисы, апартаменты, склады или магазины, можно сдавать в аренду каждую часть по отдельности. В итоге общий доход выше, чем если сдавать всё помещение целиком.

Аналогично при продаже - по ценообразованию работает правило: оптом дешевле - в розницу дороже📈

✔️Ликвидность: Меньшие  площади легче продать или сдать в аренду. Больше шансов быстро найти арендаторов или покупателей.

✔️Диверсификация: не складываем все яйца в одну корзину. Большое количество арендаторов не съедет одновременно. Соответсвенно когда несколько арендаторов, а не один – меньше рисков простоев и стабильнее доход.

🔴Где стелить соломку?

Как и в любых инвестициях, в недвижке при разделении объектов есть свои риски. Чтобы не влететь в штрафы и неприятности, лучше знать законы и правовые нормы, и озаботиться получением необходимых разрешений (или убедиться, что ваша инвестиционная компания озаботилась за вас). 

Как минимум, важно учитывать следующее:

⚠️ Ораничения на перепланировку при наличии жилых помещений: Перепланировка коммерческих помещений может быть запрещена, если они находятся на одном этаже с жилыми помещениями. Также могут быть ограничения, если нежилое помещение расположено над жилыми квартирами. Например: если дробите с целью получения нескольких апартаментов - то над жилым помещенем (которое под вами) НЕЛЬЗЯ сделать новую мокрую точку.
В том числе санузел ещё один не сделаешь.

И еще необходимо соблюдать дополнительные требования по звукоизоляции и пожарной безопасности.

⚠️Правовой статус апартаментов: апарты в России считаются нежилой недвижимостью. Это значит, что на них распространяются правила, применимые к коммерческой недвижимости, а не к жилым помещениям. Важно помнить, что в апартаментах не всегда можно прописаться, они облагаются более высоким налогом на имущество (обычно 2% от кадастровой стоимости)

❗️ВАЖНО НЕ ПЕРЕМЕЛЬЧИТЬ ПРИ НАРЕЗКЕ: например, если решили создать ГАБы, то помните, что многие сетевые арендаторы не станут арендовать площадь с торговым залом менее 100 квадратных метров.

Таких нюансов много. Если вы самостоятельный инвестор, будьте внимательны!

🔝Как это работает - на конкретных примерах, доходных в 2024 году:

🟡Разделение крупных офисных пространств на малые офисы или коворкинги: в Москве и Петербурге спрос на небольшие места для работы остается высоким. Компании стремятся оптимизировать свои расходы, поэтому аренда меньшего пространства для них - привлекательный вариант.
🟡Апартаменты и студии в туристически привлекательных районах:
Отдельные зоны Москвы, Питера, Сочи и других городов могут приносить высокий доход от краткосрочной аренды (осособенно в сезон отпусков и праздников). 
🟡Торговые площади в развивающихся районах: В новых жилых комплексах и активно развивающихся районах торговые площади всегда востребованы. Разделив крупный торговый объект на маленькие магазины, можно привлечь больше арендаторов.
🟡Склады и логистические центры: разделение больших складских помещений на небольшие секции привлечет малый и средний бизнес, которому не нужны большие площади, но важна удобная логистика.

Друзья, инвестируйте с умом и оставайтесь на связи. Мы с партнёрами уже такие деленки делали. Особенно с земельными участками прибыльно выходило.

Например: из 1Га сделать 8 участков по 10 соток + 20 соток оставляем на дорогу. Есть и др примеры, поэтому если нужна помощь - пишите.

#лайфхак
#разделениецелогоначасти
#разделземельныхучастков

⚠️ Друзья, прошу заметить речь: я вас хочу предостеречь. К чему вспомнил Пушкина? К тому, что неумолимо заканчивается июнь - последний месяц действия льготной ипотеки. Из каждого утюга (риелторы и застройщики) звучит спешите-спешите-спешите , успейте купить квадратные метры.

⚠️ Но не забывайте, что многие застройщики по наглому под это дело подняли цены. Они ведь все прекрасно понимают. И прайс-листы на новостройки (в отличие от вторички) ох….о завышены.

Поэтому, друзья, при выборе квартиры в новостройке НЕ ТЕРЯЙТЕ ГОЛОВЫ на фоне всеобщего ожиотажа. Оценивайте не только цену самого объекта недвижимости, но и свой будущий бюджет, которого должно хватить на ежемесячные выплаты по ипотеке. Хоть она и льготная, а гасить надо.

Удачи 🍀 в покупках и помните, что и после июня тоже будет возможность купить, и даже скидки могут появиться. Те же застройщики их могут и дать - отсутствие льготной ипотеки придется компенсировать, так как их планы по продажам квартир никто не отменял.

#окончаниельготнойипотеки
#квартирывновостройках

⬇️ Одна из возможных сегодня идей на фондовом рынке:

Падение котировок сети «Мать и дитя» - это, друзья, связано с банальным дивидендным гэпом.

Так-то новость огонь 🔥 :
Владелец сети медицинских центров
«Мать и дитя» выплатит акционерам рекордный в истории компании дивиденд 141 руб. на акцию. По цене закрытия торгов 19 июня такая выплата дает 14,6%.

Некоторые аналитики ожидают, что дивидендный гэп в акциях «Мать и дитя» может закрываться более 1,5–2 месяцев.

Неплохая точка для входа - мое сугубо личное мнение.

#неявляетсяинвестиционнойрекомендацией
#акции

Финансовое планирование выходного дня 🙂

💸💵Рубль, доллар, 2 ствола: что происходит с валютой прямо сейчас

Мы пережили первые две недели болтанки после введения санкций США против Мосбиржи. Давайте разбираться, что произошло, оправдались ли худшие прогнозы и что вообще сейчас делать.

📣 Что было

12 июня (подарочек прилетел в праздник) Московская биржа и НКЦ попали под блокирующие санкции США. Площадка объявила о том, что приостанавливает торги долларом и евро. Некоторые брокеры начали блокировать вывод валюты со счетов инвесторов.

Главное изменение по итогу:

валютные торги НЕ ПРЕКРАЩЕНЫ , они просто перекочевали с биржевой площадки на внебиржевую, где сделки идут напрямую между банками и крупными компаниями.

Официальный курс теперь устанавливается на базе банковской отчетности и данных с внебиржевых платформ. То есть видя статистику этих сделок с валютой ЦБ выводит некое среднеарифметическое, которое вместо биржевого и становится КУРСОМ $ к Рублю .

Это, конечно, добавляет издержек процессу и не способствует прозрачности. 
Обычным смертным инвесторам покупка доллара и евро на брокерские счета, как мы привыкли, временно не доступна (хочу надеяться, что только пока).

При этом, некоторые брокеры оставили или вернули возможность вывода уже купленной валюты с брокерских счетов. Наличную валюту по-прежнему можно купить напрямую в банках.

➡️По ссылке можете проверить, в каком обменнике наилучшие условия - для этого выберите в списке свой город и сравните ценники в разных банках.

В целом, финансовая система не рухнула, все-таки к санкциям против Московской биржи давно готовились.

💸Что с курсом

Сразу после объявления новостей курс начал скакать как бешеный, народ ломанулся в обменники, доллар в моменте снова был по 100, где-то мы это уже видели.

При этом за неделю рубль сильно укрепился к доллару. За 81 рубль, например, доллар некоторые банки готовы купить (но НЕ ПРОДАТЬ 🫡) и ко всем другим валютам рубль тоже укрепился, даже к юаню. В краткосрочной перспективе курс еще попляшет, а спред (разница между курсом покупки и курсом продажи) может продолжить расширяться.

Когда совсем пройдет первый шок, курс может снова выровняться - фундаментальных факторов изменения спроса пока не наблюдается.
Судите сами: валютная выручка от наших экспортеров как поступала, так и поступает, ключевая ставка пока остается на своем месте - и ЦБ будет как минимум держать ее в попытках приструнить инфляцию. К тому же у ЦБ остается инструмент влияния в виде графика закупки валют.

Так что очень возможно, что в обозримом будущем курс вернется на привычные нам уровни.

Продолжение следует - в ближайшие дни напишу, что сейчас можно сделать при желании хранить сбережения не только в рублях.

#валюта #рубль #доллар
#санкциинаМосбиржу

⚡️Новый пакет санкций Евросоюза против России включает запрет на операции с банками и криптосервисами в России и третьих странах, которые способствуют проведению транзакций, направленных на поддержку российского оборонно-промышленного комплекса -
сообщает РБК.

Вот мне реально интересно как добрые европейские друзья будут выискивать расчеты с криптовалютой именно по нашему ОПК.

#санкции
#крипта

‼️ Если Вашей недвижимостью (инвестиционной или просто жильем) воспользовались без спросу и без оплаты аренды - с ответчика можно (и даже нужно) взыскать неосновательное обогащение.

Аналогично, если кто-то повредил или нанёс ущерб Вашей квартире, дому, офису и т.д. В ролике рассказываю о таком деле, которое сейчас веду. И да, немного о цветах рядом со зданием суда )

#юристпонедвижимости
#юридическаяпрактика
#юристинвестора

Рубль, доллар, два ствола - часть 2

Про $ и рубль после санкций, наложенных на Мосбиржу ранее писал здесь

❓ А что делать прямо сейчас - продолжаем разбираться.

Возможные варианты:

✅ Купить наличные доллары в банке или USDT - это криптовалюта, привязанная к доллару США. Только, конечно, не на “всю котлету”. И главное: понимать, зачем это вам.

✅ Перевести валютные позиции с брокерских счетов на банковские для сохранения доступа к валюте (если брокер предоставляет такую возможность)

✅ В будущем ориентироваться на валютные активы только дружественных стран (например, юань - но о нем позже)

И, конечно, следить за изменениями в политике брокеров и банков в отношении валютных операций, а также быть готовыми к тому, что еще курс еще немного потрясет.

💸Ну и про китайских друзей - Бежать ли в юань?

Однозначного ответа нет. С одной стороны, юань - хорошая альтернатива в текущих условиях, с другой - остаются геополитические риски.
Под санкции попали дочки наших банков в Поднебесной, многие расчеты по экспорту-импорту шли через них.

Плюс на китайских товарищей давит риск вторичных санкций. Кто знает, не решат ли они подстраховаться и перестать работать с российским бизнесом - тогда юаневый импорт упадет, что неизбежно скажется и на курсе тоже.

Еще жизненный пример: сегодня в одном из банков узнал курс покупки и продажи $/рубль. 83,25 Покупают, и 93,25 Продают. Ну банк красавцы, конечно. А для потребителей спред не из приятных.

Пока такое происходит, я бы подождал, пока все устаканится, и не пытался бы сейчас спекулировать в момент валютной турбулентности.

Диверсифицируем, следим за новостями и не делаем резких движений.

#лайфхаки #рубль #доллар #юань

‼️ Встреча с легендарным Яном Артом как и в прошлые разы - отличная возможность общения с эрудированным и харизматичным собеседником, великолепно разбирающимся в экономике и финансах. Его удитория только в YouTube 384000 подписчиков.

Интервью было об одной из рабочих тем нашей команды. А именно:

Ивестиции в займы для бизнеса под залог недвижимости.

Ссылку на видео на канале Яна дам в следующем посте.

#займыдлябизнесаподзалогнедвижимости
#пассивныйдоход

📣 В продолжение вчерашнего поста - видео интервью в студии «Финверсии» у Яна Арта см. по ссылке. 8300 просмотров. О чем поговорили:

1. Какая доходность на этом рынке реальна.

2. Бонусы и риски залоговых займов бизнесу для инвестора . Сравниваем с классическим инвестированием в недвижку (то есть с её выкупом и перепродажей).

3. О выдачу залоговых займов бизнесу «в оффлайне » и в «онлайне» (через краудлендинговые платфомы)

4. Как не обжечься на юридических рисках.

5. Несколько конкретных кейсов из нашей практики.

Приятного просмотра 🍿

https://youtu.be/Z8NYuvV1MQ0?si=AkMObQB4Jh2BaeHU

❗️💵 Вариант вложений под 25% годовых

Друзья, ищем соинвестора на расширение бизнеса нашего клиента.

Чем занимается: Госзакупки, ремонт, реконструкция муниципальных объектов.

Опыт работы 12 лет.
На данный момент в работе 5 контрактов.

✅ Инвестиции требуются на увеличение объемов контрактов.

Необходимый размер инвестиций:
- 4.700.000 р.

- из них уже выдано 3.000.000 р. нашей компанией АльтерЗайм

- ОСТАТАТОЧНАЯ сумма привлекаемых инвестиций - 1.700.000 р.

Доходность инвестора:
- 2,08 % в месяц (25% годовых)
- минимальный срок займа 3 месяца
- максимальный срок займа 6 месяцев

Защита инвестора залоговым объектом (залог оформляется на инвестора через госрегистрацию):

- г. Ярославль, Туманова, 19; коммерческая недвижимость:
- земля в собственности 242 м2
- одноэтажное здание в собственности 103 м2
- заключен договор на долгосрочную аренду с алкогольным магазином

Оценка объекта 5.200.000р с учетом дисконта за срочную продажу (рыночная 7.000.000р)

#залоговыйзаймдлябизнеса
#поискинвестора
#пассивныйдоход

ℹ️Налоговые хроники: поднимаем ставки, господа!

Наделавший шуму закон с масштабными налоговыми изменениями вчера подобрался ко второму чтению в Госдуме с некоторыми правками.

Если вы не знакомы с перипетиями законотворческого процесса, напомню главные сюжетные повороты.

28 мая Минфин подготовил пакет с пакетами с законопроектами по изменениям налоговой системы.

Основные предложения были такими:

⏺✅ заменить существующую прогрессивную двухступенчатую шкалу НДФЛ на пятиступенчатую;
⏺✅ повысить налога на прибыль компаний с 20% до 25%;
⏺✅ ввести НДС для маленьких компаний на упрощенке (УСН) с доходами от 60 млн рублей;
⏺✅ повысить НДПИ (налог на добычу полезных ископаемых) для ряда отраслей.

И другие замечательные идеи для пополнения федерального бюджета.

🔄 Ко второму чтению Правительство вышло с поправками к изначальному предложению по НДПИ, расширением ИТ-льгот в части налога на прибыль и предложением по новому налогу - туристическому (он же бывший курортный сбор). Новеллы по НДФЛ и налогу на прибыль организаций радикально меняться уже не будут – их утвердили еще в первом чтении.

🆕Итак, что изменится в налогах на доходы физ.лиц?

⏺13% налога нужно будет платить с доходов до 2,4 млн руб. в год;
⏺15% для части доходов в диапазоне от 2,5 млн руб. до 5 млн руб. в год
⏺18% для доходов от 5 млн до 20 млн руб. в год;
⏺20% для доходов в промежутке 20 млн - 50 млн руб. в год;
⏺и 22% на все, что превышает 50 млн руб.

Как и сейчас, повышенная ставка применяется к сумме превышения.
Предположим, вы получите зарплату 2,7 млн рублей за год. Работодатель будет удерживать налог по 13% как налоговый агент в течение года, пока вы не перейдете первый порог в 2,4 млн рублей. Остаток в 300 тысяч будет облагаться уже по 15%.

С НДФЛ разобрались. Про изменения в налоги при продаже недвижимости, налог на дивиденды и др - напишу в ближайшее время. Продолжение следует.

#налоги