⚡️ Ну что, выдохнули? ЦБ сегодня вопреки многим прогнозам все же НЕ тронул ставку, не стал поднимать ее.

Мосбиржа в ответ подросла на 1,8% за день.
График 📈 динамики индекса Мосбиржи смотри здесь.

Но, друзья, не расслабляемся, радоваться рано.

У ЦБ было сегодня достаточно жесткой риторики, что бы не двузначно дать понять: это (поднятие ставки) не произошло сейчас, но это произойдет на одном из ближайших следующих заседаний.

Исторически, когда ЦБ говорил

«допускает возможность повышения»

то всегда потом следовало это самое повышение ставки.

Как-то так.

#ключеваяставка
#повыситлиЦБставку

⚡️ 🎦 Друзья, новое видео на нашем канале! Электронные системы загрузки документов в суды - удобнейшая штука. Но иногда нестыковки случаются. Об одном таком забавном и курьезном случае из нашей практики рассказываю в трехминутном ролике ⬇️

https://youtu.be/DLGorQH-aOA?si=2pK9S3gq…

❓Можно ли подать заявление о вступлении в наследство по своему месту жительства , если наследуемая недвижимость в ДРУГОМ ГОРОДЕ , а наследник не может туда приехать? В какой срок надо уложиться?

❗️Да, заявление можно подать нотариусу в ЛЮБОМ ГОРОДЕ РФ (где Вам удобнее). Далее через внутреннюю электронную систему нотариус передаст Ваше заявление тому нотариусу в другом городе, на чьей территории последнее место жительства наследодателя и недвижимость.

Заявление надо подать не позднее 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

Дальнейшее ведение наследственного дела будет происходить уже у нотариуса в другом городе. Если не можете поехать туда - выпишите доверенность на местного юриста.

🏡 Из наших юридических консультаций по недвижимости.

#наследованиенедвижимости

⚡️Друзья, важный анонс. Уже завтра совместно с Ассоциацией развития финансовой грамотности (г. Москва) буду проводить БЕСПЛАТНУЮ онлайн-консультацию по направлениям:
✅ Инвестиции в недвижимость
✅ Юридическая безопасность сделок с недвижимостью

ПРЯМАЯ ТРАНСЛЯЦИЯ в ВК состоится
11 июня в 18:00 (МСК) по ссылке

https://m.vk.com/video-187094024_456239730

Подробнее можно узнать на сайте АРФГ

https://fincubator.ru/events/landings/?ELEMEN…

Консультации проводит член Московского отделения Ассоциации юристов РФ, квалифицированный инвестор, куратор просветительского проекта АРФГ «Инвестиции в недвижимость» Константин Фаерман.

Вы можете задать интресующие Вас вопросы во время трансляции

#бесплатнаяконсультация
#инвестициивнедвижимость

💸Облигации-флоатеры и как на них заработать

Друзья, пока снижения ключевой ставки ждать ну ни фига не приходится, подготовил небольшой обзор по флоатерам. Какая связь? Смотрите ниже.

❓Что за штука такая - флоатеры?

Флоатерами называют облигации с переменной ставкой купонного процента. Ставка такой бумаги привязана к определенному показателю. Например, к инфляции, ключевой ставке ЦБ, ставке однодневных межбанковских кредитов (RUONIA) и тд.
Чем выше ставка этого показателя, тем выше доходность по облигации, и наоборот.
Кроме того, в плавающий купон может быть вшита фиксированная надбавка. Например, ставка купона = ключевая ставка + 5 процентных пунктов.

Главное отличие флоатеров от твердокупонных облигаций в том, что выплаты могут увеличиваться или уменьшаться ‐ смотря куда пойдет ключевой показатель.

В чем же супер-силы флоатеров:

➕ Защита от роста ставок: ключевая ставка ЦБ - вверх, доходность флоатеров - за ним. Так что при росте ставок на рынке вы сохраните реальную доходность ваших вложений.
➕ Гибкость: когда ставки постоянно растут (или рынок ожидает, что они будут расти), фиксированная доходность может стать невыгодной. А вот вот флоатеры наоборот - они же следуют за рынком и могут предложить интересные условия
➕ Меньшая волатильность: цены флоатеров шатает меньше, так как их доходность регулярно сама корректируется по текущим рыночным условиям.

А где подводные камни флоатеров:

❌ Неопределенность доходности: на старте трудно рассчитать точную сумму будущих выплат, так что планировать вдолгую может быть сложно.
❌ Риск снижения ставок: Если ключевая ставка ЦБ наоборот упадет (надеюсь сия радость все же не ща горами), то доходность флоатеров тоже пойдет вниз. Это может оказаться менее выгодным по сравнению с фиксированными облигациями.
❌ Сложность оценки: Новичкам может быть непросто сориентироваться и легко запутаться, как изменения базовой ставки повлияют на доходность бумаги с переменным купоном.

И ЛОВИТЕ БОНУС ⬇️

📈 5 флоатеров на Московской бирже прямо сейчас
на которые можно обратить внимание.

Параметры бумаг в данном списке: рейтинг не ниже AА-, без оферты и амортизации, доступны неквалифицированным инвесторам.

1️⃣АФК Система 001Р-30
🔍 $RU000A108GN7
🪙Купон: КС + 2,2%
🗓Выплат: 4
📅Погашение: 17.08.2028

2️⃣Норникель БО-001Р-07
🔍 $RU000A1083A6 
🪙Купон: КС + 1,3%
🗓️Выплат: 12
📅Погашение: 28.02.2029

3️⃣Газпром Капитал БО-003Р-02
🔍 $RU000A108JV4
🪙Купон: КС + 1,25%
🗓️Выплат: 12
📅 Погашение: 07.05.2028

4️⃣ВЭБ.РФ 002Р-37
🔍 $RU000A106LL5
🪙Купон: RUONIA + 1,8%
🗓️Выплат: 4
📅Погашение: 25.08.2032

5️⃣МТС 002Р-04
🔍 $RU000A1083U4
🪙Купон: RUONIA + 1,4%
🗓️Выплат: 4
📅Погашение: 23.09 2027


#неявляетсяинвестиционнойрекомендацией
#облигации
#флоатеры
#лайфхак

🍿 Друзья, ниже ссылка на запись прошедшего сегодня эфира по рынку недвижимости и инвестициям в недвижимость с Ассоциацией развития финансовой грамотности г. Москва. Старался ответить на все вопросы полно и незанудно 😀

https://m.vk.com/video-187094024_456239730

⁉️ А для каких конкретно проектов и бизнесов мы привлекли финансирование за прошлый месяц. Извольте, расскажу.

1) Залоговый займ для фирмы, выкупающей помещение в Санкт-Петербурге. Дальнейший план предпринимателя - ремонт помещения, сдача его в аренду «Пятерочке», и завершающий аккорд - продажа объекта как готового арендного бизнеса.

2) Тендерный займ для предпринимателя, который участвует в госзакупках по 44-ФЗ в Красноярске. Тоже связано с недвижкой (наша любимая тема, как Вы знаете ))

3) Кредит для фирмы, которая открыла уже третий мясной магазин в г. Ярославль (один из вкусных бизнесов в нашем портфеле 🧛‍♂️)

Наша команда готова организовать кредитование и привлечь инвестиции и другим предпринимателям, в том числе сопроводить финансирование стартапов.

Приглашаем к сотрудничеству частных инвесторов, готовых вкладываться деньгами в развитие отечественного бизнеса и зарабатывать гораздо больше, чем на банковских депозитах!

#инвестициивбизнес
#залоговыезаймы
#пассивныйдоход

👀 Интересная ситуация по Москве: запрет на строительство квартир менее 28 кв. м. Не стоит грустить, друзья. В видео рассказываю подробности , а так же варианты действий для тех, кто уже инвестировал в столичную недвижимость менее 28 кв.м либо планирует это сделать.
Смотрите видео по ссылке, делайте выводы и оставляйте свои комментарии, будет интересно Ваше мнение или вопросы.

https://youtu.be/Tq_WXFLsEOc?si=S-y6rhCr6TWzk-e5

📍💸 Разделяй и властвуй: как выгодно вложиться в РАЗДЕЛЕНИЕ  недвижимости

Друзья, расскажу о крутой стратегии для повышения доходности от коммерческой недвижимости и земли. Суть в том, чтобы покупать крупные объекты и делить их на мелкие.

🟢 В чем выгода?

✔️Доходность: Разделив большое здание на маленькие офисы, апартаменты, склады или магазины, можно сдавать в аренду каждую часть по отдельности. В итоге общий доход выше, чем если сдавать всё помещение целиком.

Аналогично при продаже - по ценообразованию работает правило: оптом дешевле - в розницу дороже📈

✔️Ликвидность: Меньшие  площади легче продать или сдать в аренду. Больше шансов быстро найти арендаторов или покупателей.

✔️Диверсификация: не складываем все яйца в одну корзину. Большое количество арендаторов не съедет одновременно. Соответсвенно когда несколько арендаторов, а не один – меньше рисков простоев и стабильнее доход.

🔴Где стелить соломку?

Как и в любых инвестициях, в недвижке при разделении объектов есть свои риски. Чтобы не влететь в штрафы и неприятности, лучше знать законы и правовые нормы, и озаботиться получением необходимых разрешений (или убедиться, что ваша инвестиционная компания озаботилась за вас). 

Как минимум, важно учитывать следующее:

⚠️ Ораничения на перепланировку при наличии жилых помещений: Перепланировка коммерческих помещений может быть запрещена, если они находятся на одном этаже с жилыми помещениями. Также могут быть ограничения, если нежилое помещение расположено над жилыми квартирами. Например: если дробите с целью получения нескольких апартаментов - то над жилым помещенем (которое под вами) НЕЛЬЗЯ сделать новую мокрую точку.
В том числе санузел ещё один не сделаешь.

И еще необходимо соблюдать дополнительные требования по звукоизоляции и пожарной безопасности.

⚠️Правовой статус апартаментов: апарты в России считаются нежилой недвижимостью. Это значит, что на них распространяются правила, применимые к коммерческой недвижимости, а не к жилым помещениям. Важно помнить, что в апартаментах не всегда можно прописаться, они облагаются более высоким налогом на имущество (обычно 2% от кадастровой стоимости)

❗️ВАЖНО НЕ ПЕРЕМЕЛЬЧИТЬ ПРИ НАРЕЗКЕ: например, если решили создать ГАБы, то помните, что многие сетевые арендаторы не станут арендовать площадь с торговым залом менее 100 квадратных метров.

Таких нюансов много. Если вы самостоятельный инвестор, будьте внимательны!

🔝Как это работает - на конкретных примерах, доходных в 2024 году:

🟡Разделение крупных офисных пространств на малые офисы или коворкинги: в Москве и Петербурге спрос на небольшие места для работы остается высоким. Компании стремятся оптимизировать свои расходы, поэтому аренда меньшего пространства для них - привлекательный вариант.
🟡Апартаменты и студии в туристически привлекательных районах:
Отдельные зоны Москвы, Питера, Сочи и других городов могут приносить высокий доход от краткосрочной аренды (осособенно в сезон отпусков и праздников). 
🟡Торговые площади в развивающихся районах: В новых жилых комплексах и активно развивающихся районах торговые площади всегда востребованы. Разделив крупный торговый объект на маленькие магазины, можно привлечь больше арендаторов.
🟡Склады и логистические центры: разделение больших складских помещений на небольшие секции привлечет малый и средний бизнес, которому не нужны большие площади, но важна удобная логистика.

Друзья, инвестируйте с умом и оставайтесь на связи. Мы с партнёрами уже такие деленки делали. Особенно с земельными участками прибыльно выходило.

Например: из 1Га сделать 8 участков по 10 соток + 20 соток оставляем на дорогу. Есть и др примеры, поэтому если нужна помощь - пишите.

#лайфхак
#разделениецелогоначасти
#разделземельныхучастков

⚠️ Друзья, прошу заметить речь: я вас хочу предостеречь. К чему вспомнил Пушкина? К тому, что неумолимо заканчивается июнь - последний месяц действия льготной ипотеки. Из каждого утюга (риелторы и застройщики) звучит спешите-спешите-спешите , успейте купить квадратные метры.

⚠️ Но не забывайте, что многие застройщики по наглому под это дело подняли цены. Они ведь все прекрасно понимают. И прайс-листы на новостройки (в отличие от вторички) ох….о завышены.

Поэтому, друзья, при выборе квартиры в новостройке НЕ ТЕРЯЙТЕ ГОЛОВЫ на фоне всеобщего ожиотажа. Оценивайте не только цену самого объекта недвижимости, но и свой будущий бюджет, которого должно хватить на ежемесячные выплаты по ипотеке. Хоть она и льготная, а гасить надо.

Удачи 🍀 в покупках и помните, что и после июня тоже будет возможность купить, и даже скидки могут появиться. Те же застройщики их могут и дать - отсутствие льготной ипотеки придется компенсировать, так как их планы по продажам квартир никто не отменял.

#окончаниельготнойипотеки
#квартирывновостройках

⬇️ Одна из возможных сегодня идей на фондовом рынке:

Падение котировок сети «Мать и дитя» - это, друзья, связано с банальным дивидендным гэпом.

Так-то новость огонь 🔥 :
Владелец сети медицинских центров
«Мать и дитя» выплатит акционерам рекордный в истории компании дивиденд 141 руб. на акцию. По цене закрытия торгов 19 июня такая выплата дает 14,6%.

Некоторые аналитики ожидают, что дивидендный гэп в акциях «Мать и дитя» может закрываться более 1,5–2 месяцев.

Неплохая точка для входа - мое сугубо личное мнение.

#неявляетсяинвестиционнойрекомендацией
#акции

Финансовое планирование выходного дня 🙂

💸💵Рубль, доллар, 2 ствола: что происходит с валютой прямо сейчас

Мы пережили первые две недели болтанки после введения санкций США против Мосбиржи. Давайте разбираться, что произошло, оправдались ли худшие прогнозы и что вообще сейчас делать.

📣 Что было

12 июня (подарочек прилетел в праздник) Московская биржа и НКЦ попали под блокирующие санкции США. Площадка объявила о том, что приостанавливает торги долларом и евро. Некоторые брокеры начали блокировать вывод валюты со счетов инвесторов.

Главное изменение по итогу:

валютные торги НЕ ПРЕКРАЩЕНЫ , они просто перекочевали с биржевой площадки на внебиржевую, где сделки идут напрямую между банками и крупными компаниями.

Официальный курс теперь устанавливается на базе банковской отчетности и данных с внебиржевых платформ. То есть видя статистику этих сделок с валютой ЦБ выводит некое среднеарифметическое, которое вместо биржевого и становится КУРСОМ $ к Рублю .

Это, конечно, добавляет издержек процессу и не способствует прозрачности. 
Обычным смертным инвесторам покупка доллара и евро на брокерские счета, как мы привыкли, временно не доступна (хочу надеяться, что только пока).

При этом, некоторые брокеры оставили или вернули возможность вывода уже купленной валюты с брокерских счетов. Наличную валюту по-прежнему можно купить напрямую в банках.

➡️По ссылке можете проверить, в каком обменнике наилучшие условия - для этого выберите в списке свой город и сравните ценники в разных банках.

В целом, финансовая система не рухнула, все-таки к санкциям против Московской биржи давно готовились.

💸Что с курсом

Сразу после объявления новостей курс начал скакать как бешеный, народ ломанулся в обменники, доллар в моменте снова был по 100, где-то мы это уже видели.

При этом за неделю рубль сильно укрепился к доллару. За 81 рубль, например, доллар некоторые банки готовы купить (но НЕ ПРОДАТЬ 🫡) и ко всем другим валютам рубль тоже укрепился, даже к юаню. В краткосрочной перспективе курс еще попляшет, а спред (разница между курсом покупки и курсом продажи) может продолжить расширяться.

Когда совсем пройдет первый шок, курс может снова выровняться - фундаментальных факторов изменения спроса пока не наблюдается.
Судите сами: валютная выручка от наших экспортеров как поступала, так и поступает, ключевая ставка пока остается на своем месте - и ЦБ будет как минимум держать ее в попытках приструнить инфляцию. К тому же у ЦБ остается инструмент влияния в виде графика закупки валют.

Так что очень возможно, что в обозримом будущем курс вернется на привычные нам уровни.

Продолжение следует - в ближайшие дни напишу, что сейчас можно сделать при желании хранить сбережения не только в рублях.

#валюта #рубль #доллар
#санкциинаМосбиржу

⚡️Новый пакет санкций Евросоюза против России включает запрет на операции с банками и криптосервисами в России и третьих странах, которые способствуют проведению транзакций, направленных на поддержку российского оборонно-промышленного комплекса -
сообщает РБК.

Вот мне реально интересно как добрые европейские друзья будут выискивать расчеты с криптовалютой именно по нашему ОПК.

#санкции
#крипта

‼️ Если Вашей недвижимостью (инвестиционной или просто жильем) воспользовались без спросу и без оплаты аренды - с ответчика можно (и даже нужно) взыскать неосновательное обогащение.

Аналогично, если кто-то повредил или нанёс ущерб Вашей квартире, дому, офису и т.д. В ролике рассказываю о таком деле, которое сейчас веду. И да, немного о цветах рядом со зданием суда )

#юристпонедвижимости
#юридическаяпрактика
#юристинвестора

Рубль, доллар, два ствола - часть 2

Про $ и рубль после санкций, наложенных на Мосбиржу ранее писал здесь

❓ А что делать прямо сейчас - продолжаем разбираться.

Возможные варианты:

✅ Купить наличные доллары в банке или USDT - это криптовалюта, привязанная к доллару США. Только, конечно, не на “всю котлету”. И главное: понимать, зачем это вам.

✅ Перевести валютные позиции с брокерских счетов на банковские для сохранения доступа к валюте (если брокер предоставляет такую возможность)

✅ В будущем ориентироваться на валютные активы только дружественных стран (например, юань - но о нем позже)

И, конечно, следить за изменениями в политике брокеров и банков в отношении валютных операций, а также быть готовыми к тому, что еще курс еще немного потрясет.

💸Ну и про китайских друзей - Бежать ли в юань?

Однозначного ответа нет. С одной стороны, юань - хорошая альтернатива в текущих условиях, с другой - остаются геополитические риски.
Под санкции попали дочки наших банков в Поднебесной, многие расчеты по экспорту-импорту шли через них.

Плюс на китайских товарищей давит риск вторичных санкций. Кто знает, не решат ли они подстраховаться и перестать работать с российским бизнесом - тогда юаневый импорт упадет, что неизбежно скажется и на курсе тоже.

Еще жизненный пример: сегодня в одном из банков узнал курс покупки и продажи $/рубль. 83,25 Покупают, и 93,25 Продают. Ну банк красавцы, конечно. А для потребителей спред не из приятных.

Пока такое происходит, я бы подождал, пока все устаканится, и не пытался бы сейчас спекулировать в момент валютной турбулентности.

Диверсифицируем, следим за новостями и не делаем резких движений.

#лайфхаки #рубль #доллар #юань

‼️ Встреча с легендарным Яном Артом как и в прошлые разы - отличная возможность общения с эрудированным и харизматичным собеседником, великолепно разбирающимся в экономике и финансах. Его удитория только в YouTube 384000 подписчиков.

Интервью было об одной из рабочих тем нашей команды. А именно:

Ивестиции в займы для бизнеса под залог недвижимости.

Ссылку на видео на канале Яна дам в следующем посте.

#займыдлябизнесаподзалогнедвижимости
#пассивныйдоход

📣 В продолжение вчерашнего поста - видео интервью в студии «Финверсии» у Яна Арта см. по ссылке. 8300 просмотров. О чем поговорили:

1. Какая доходность на этом рынке реальна.

2. Бонусы и риски залоговых займов бизнесу для инвестора . Сравниваем с классическим инвестированием в недвижку (то есть с её выкупом и перепродажей).

3. О выдачу залоговых займов бизнесу «в оффлайне » и в «онлайне» (через краудлендинговые платфомы)

4. Как не обжечься на юридических рисках.

5. Несколько конкретных кейсов из нашей практики.

Приятного просмотра 🍿

https://youtu.be/Z8NYuvV1MQ0?si=AkMObQB4Jh2BaeHU

❗️💵 Вариант вложений под 25% годовых

Друзья, ищем соинвестора на расширение бизнеса нашего клиента.

Чем занимается: Госзакупки, ремонт, реконструкция муниципальных объектов.

Опыт работы 12 лет.
На данный момент в работе 5 контрактов.

✅ Инвестиции требуются на увеличение объемов контрактов.

Необходимый размер инвестиций:
- 4.700.000 р.

- из них уже выдано 3.000.000 р. нашей компанией АльтерЗайм

- ОСТАТАТОЧНАЯ сумма привлекаемых инвестиций - 1.700.000 р.

Доходность инвестора:
- 2,08 % в месяц (25% годовых)
- минимальный срок займа 3 месяца
- максимальный срок займа 6 месяцев

Защита инвестора залоговым объектом (залог оформляется на инвестора через госрегистрацию):

- г. Ярославль, Туманова, 19; коммерческая недвижимость:
- земля в собственности 242 м2
- одноэтажное здание в собственности 103 м2
- заключен договор на долгосрочную аренду с алкогольным магазином

Оценка объекта 5.200.000р с учетом дисконта за срочную продажу (рыночная 7.000.000р)

#залоговыйзаймдлябизнеса
#поискинвестора
#пассивныйдоход