⚠️Четыре сильных фильма о войне, которые еще можно успеть посмотреть в эти праздники.

1. А зори здесь тихие… (2015)

2. Жизнь прекрасна / La vita è bella (1997)

3. Они сражались за Родину (1975)

4. На западном фронте без перемен /
Im Westen nichts Neues (2022)

Про последний (4.) несколько слов. Фильм по книге Э.М. Ремарка. Сюжет о 1й мировой войне - бои между Германией и Францией. С промытыми продуманной пропагандой мозгами , воодушевленные в эйфории молодые мальчишки попадают на передовую.

А там все не так, как было рассказано на митингах и промывающих мозги собраниях.
В жизни по-другому: мясо бойцов наматывается на гусеницы танков, смешанное с кровью и грязью. Животный страх, горе от потери друзей, заживо сжигающий солдат огонь

И что еще взрывает мозг в этом фильме: контраст между тем, как война воспринимается в окопах (читай предыдущий абзац) и тем, как война воспринимается в высоких кабинетах ⬇️

Там есть один фрагмент. Маршалы в штабном вагоне по-царски обставленного поезда с деликатесами на столе и белыми скатертями 🎂 Большая шишка из высшего руководства армии брезгливо пробует булочку, поднесенную адьютантом на серебряном подносе и делает замечание «Булочка вчерашняя, а не сегодняшняя». Вышколенный адъютант в шоке. Испугался за свою жопу (карьера под угрозой).

Посмотрите это кино 🎥, впечатляет.

📌 Нападение на премьер-министра Словакии произошло по политическим мотивам

Об этом сообщил сам стрелявший, передают Ведомости. На данный момент премьера Фицо все еще оперируют, а его состояние оценивается как крайне тяжелое, передает РБК. Следственный комитет Словакии возбудил уголовное дело по статье о покушении на убийство.

Что известно о стрелявшем? Это 71-летний Юрай Цинтула из города Левице — писатель и основатель местного литературного клуба, пишет РБК. Сам злоумышленник заявил, что не согласен с действиями кабмина страны и выступает против правящей партии SMER. Он стрелял из пистолета, на который имел разрешение.

@if_market_news

🪙 ❗️ Как заработать на торгах по банкротству.

Поговорим об инвестициях в коммерческую или жилую недвижку через торги

Друзья, эта тема набирает популярность от года к году, и неудивительно — вполне себе реальная возможность купить недвижимость по сладкой цене. 

Основные стратегии получения инвестиционного дохода через торги:

1️⃣Получить прибыль, перепродав объект недвижимости, купленный с дисконтом — цена через торги может быть в разы ниже рыночной. 

2️⃣Купить по заниженной цене объект с хорошим коммерческим потенциалом и затем сдавать помещение в аренду.
За счет выгодной стоимости окупаемость проекта может составить всего несколько лет.
 
💼 О торгах
Процедура торгов достаточно прозрачная по актуальному законодательству, но существуют свои особенности, которые необходимо учитывать.

Торги проходят на специальных коммерческих площадках по банкротству. Участие требует наличия электронной цифровой подписи (в просторечии - ЭЦПшка), выбора объекта и внесения задатка. Победителем становится участник, предложивший наибольшую цену.

КУДА КОНКРЕТНО ИДТИ ⬇️

Вот Топ-5️⃣ площадок для торгов по занимаемой доле рынка:

1. МЭТС
2. Российский аукционный дом
3. Центр дистанционных торгов
4. Альфалот
5. Новые информационные сервисы

⚠️ При самостоятельном участии в торгах инвестору нужно иметь в виду возможные риски.
Например, информация о качестве и истории объекта может быть недостоверной. Или присутствуют неизвестные на момент сделки права третьих лиц, которые могут привести к отмене торгов.
Оценить риски помогает проведение аудита объекта, включающего в себя изучение документации, осмотр объекта и анализ рыночных условий.

⚠️Также важно помнить, что иногда сделки связаны не просто с покупкой недвижимости, а с продажей юридического лица, владеющего этим объектом. Это требует особого внимания к бухгалтерской отчетности и анализу долговой нагрузки организации.

Инвестиции в недвижимость через торги по банкротству — действительно прикольный вариант, но он требует усилий и тщательной подготовки:
время уходит на поиск лота с хорошим потенциалом

(не путать с фуфлом, в больших количествах продающимся на площадках)

и минимальными рисками, далее юридический анализ объекта, регистрация на торговой площадке, соблюдение процедуры торгов и т.д. 

Последующая перепродажа или сдача в аренду тоже тема непростая.

✔️Если времени на это нет, но есть деньги и желание инвестировать - мы можем помочь.


Чтобы забронировать время бесплатной консультации, пишите @faermankonstantin

#лайфхак
#инвестициивнедвижимость
#торгипобанкротству

⚠️ «Никогда такого не было, и вот опять» ) Есть вероятность, что ЦБ на очередном заседании увеличит ключевую ставку еще, и она вырастет до 17 🛍

Почему: в апреле инфляция выросла до 7,8% (естественно не за месяц , а в годовом выражении). Ну не получается пока ее, негодницу, обуздать.

А прогноз ЦБ был оптимистичнее: что во 2м кв инфляция составит 4,6%. Не сбывается прогноз. Нужны меры, а именно повысить «ключ».

💼 Об облигациях в наших портфелях на случай роста ключа :

1. Готовимся к возможному снижению курса котировок рублевых облигаций с постоянным купоном на Мосбирже.

2. Флоатеры с привязкой к ключевой ставке, наоборот, могут подрасти.

И традиционно ожидаем удорожание % ставок:
1) кредитов для бизнеса
2) ипотек на вторичку и коммерческой ипотеки

Если Вам нужна консультация по формированию портфеля из Ваших сбережений с высоким доходом
либо
Вашему бизнесу нужен кредит
- пишите @faermankonstantin

#ключеваяставка
#инфляция

💩💩 Настоящий "срач", хоть и небольшой, но офигительно неприятный разгорается вокруг обмена акций великогo Yandex N.V.

В поисках правды инвесторы уже пожаловались в ЦБ на условия их обмена.

Речь о рисках биржевого обмена бумаг нидерландской Yandex N.V. у инвесторов, которые покупали их на Московской и СПБ Бирже: а именно cжатые сроки биржевого обмена и добровольный характер обмена.

Например, Ассоциация Розничных инвесторов (АРИ) делает вывод, что могут пострадать несколько сотен тысяч инвесторов, и предлагает:

🟢 Придать бОльшую огласку процедуре и сделать ее максимально простой и прозрачной;

🟢 Провести второй раунд обмена и сделать его обязательным для инвесторов.

Юристы новых владельцев «Яндекса» дали ответку АРИ. В нем говорится, что:

🟠 Cроки подачи биржевых оферт в рамках предложения составляют почти шесть недель, что соответствует рыночной практике;

🟠 УК ЗПИФ предпринял дополнительные шаги для информирования акционеров Yandex N.V.;

🟠 Обмен носит добровольный характер в соответствии с применимым законодательством;

🟠 Второе предложение из письма АРИ (дополнительный раунд обмена) было оставлено без комментариев

От себя добавлю, что мы с партнёрами всерьез рассматривали покупку акций Яндекса специально под переезд компании домой в РФ (называется мудреным словом редомициляция 🙂) так как цены у таких брокеров как "БКС" и "Фридом Финанс" были дешевле рынка Мосбиржи почти в 2 раза.

Но в последний момент засомневались и отказались от сделки . Дело было в 1м кв 2024 года.

Сейчас могу лишь порадоваться за нас - реально повезло, что не влезли в эту историю.

Подробнее о нашем опыте расскажу завтра.

Как и обещал продолжение вчерашнего поста ⬆️ В январе-феврале 2024 года мы с партнерами всерьез «чесали репу»: купить или нет Яндекс , чтобы спекульнуть под его переезд в РФ.

Предложение от брокеров было таким:

Цена Яндекса в заблокированном «Евроклире» 1785₽ за акцию.

Цена того же Яндекса на Мосбирже 3100₽ за акцию.

Согласитесь, сладкая разница 😀

ТО ЕСТЬ ПРЕДЛАГАЛИ КУПИТЬ В ЕВРОКЛИРЕ, А ПОТОМ ДОЖДАТЬСЯ ОБМЕНА НА АКЦИИ С МОСБИРЖИ.

И был прогноз, что коэффициент обмена будет 1:1.

Мы решили не рисковать. Обязанности проводить обмен 1:1 у Нидерландского Яндекса не было. То есть элемент казино велик. А меня никогда не «вшторивало» от инвестиций, в которых нельзя логически просчитать результат. Отказались.

И правильно сделали ✅
Уже в мае пришла новость:
Акции у тех, кто купил на Евроклире после 30 ноября 2023 года - выкупаться и обмениваться НЕ будут.

Брокеры сухо отвечают: «так решил Яндекс». И юридически с этим решением спорить сложно.

#яндекс
#редомициляция
#хорошочтомынекупили

❗️Вакансия. Наш бизнес по инвестициям в недвижимость неуклонно расширяется. Команде нужен приток людей с энергией, мозгами, пунктуальных и пытливых с аналитическим складом ума.

⚠️ Ждем с нетерпением человека:

- готового кропотливо изучать доски объявлений Авито; Циан; ДомКлик; торги по банкротству и находить заветные недооцененные и перспективные объекты недвижимости

- вести переговоры с клиентами (с арендаторами; с покупателями недвижимости; с предпринимателями, желаюшими получить кредит под залог недвижимости)

- аккуратно работать с документами (договорами, актами приемки, коммерческими предложениями по недвижимости и по залоговым кредитам для бизнеса)

МЕСТО работы - Ярославский офис, Кировский район.

Регионы, с которыми из нашего офиса предстоит удаленная работа с недвижимостью: Москва, Санкт-Петербург; Красноярск; Иваново ( список гибкий, перидически расширяется)

💰 ЗАРПЛАТА
40 тыс рублей фиксированная часть + сдельная от результатов. В сумме ориентируемся на 90-110 тыс рублей.

ОБУЧЕНИЕ за счет фирмы.

За подробностями обращайтесь в ЛС.
Репост приветствуется!

#вакансия
#недвижимость

😂Краткость - сестра таланта. Особенно в деловых переговорах. Получил сегодня голосовое сообщение от клиента длительностью 14 минут. Ну это писец 🤣 А прослушав ясно осознаешь, что сути там максимум на 3 минуты. Для таких случаев вместо режима прослушивания х2 нужен х6. Друзья, давайте беречь время друг-друга!

😎 Фрагмент ремонта в инвестиционном апартаменте: когда лестница на 2й ярус не заходит по размерам с 1го раза 🤣
#инвестициивнедвижимость
#флиппинг

💰 ⁉️ Что выгоднее: купить недвижимость в Ипотеку или за Наличные?

Ответ зависит от:

1) % ставка по ипотеке

2) % доходности от АЛЬТЕРНАТИВНОГО использования той самой налички (если Вы деньги вложите не в недвижимость, а в альтернативный проект)

3) сумма скидки за покупку недвижимости за наличку (если таковую дает Продавец недвижки)


🔍 РАЗБЕРЕМ НА ПРОСТОМ ПРИМЕРЕ:

Предположим, цена объекта недвижимости в ипотеку 5.530.000 руб. 

За наличные тот же объект обойдется в 5.250.000 руб.

То есть скидка на покупку объекта за наличку 280.000 руб. 👌

Условия по ипотеке:
- одобренная сумма: 3.130.000 руб.
- процентная ставка 18% годовых
- ожидаемый срок погашения 5 лет

➡️ Теперь включаем в расчет доходности АЛЬТЕРНАТИВНЫЙ проекта инвестора по инвестициям в недвижимость (например, флиппинг или залоговый займ бизнесу) : деньги в этой альтернативе приносят 30% годовых.

Расчет:

1️⃣Процентная переплата за ипотеку
Переплата за 5 лет под 18%:
3.130.000×18%×5 лет = 2.817.000 руб.

2️⃣Доходность от инвестиций
Доход за 5 лет по 30%:
3.130.000×30%×5 лет = 4.695.000 руб.

3️⃣Чистая выгода ОТ АЛЬТЕРНАТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ВАШИХ ДЕНЕГ с учетом покупки недвижимости ипотеки в ипотеку и «ВЫСВОБОЖДЕНИЯ» собственных денег для альтернативного Проекта:

4.695.000 - 2.817.000 = 1.878.000 руб.

⁉️А как быть с потерянной в случае ипотеки скидкой ?

Сравниваем:
Переплата за объект в ипотеку: 280.000 руб.

Но ведь наша выгода от направления своих денег а АЛЬТЕРНАТИВНЫЙ проект в разы БОЛЬШЕ потерянной скидки

Считаем: Чистая выгода за 5 лет 1.878.000 руб МИНУС упущенная сумма за неиспользование скидки за наличку 280.000 руб = 1.598.000 руб.

➕ Что в итоге? Мы привлекли деньги в банке, не залезая в свой кошелек, а свои деньги пустили в прибыльный оборот (в проект). Таким образом, в конкретном случае ВЫГОДНЕЕ КУПИТЬ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ В ИПОТЕКУ.

🔖 Друзья, обратите внимание, что пример этот условный (с КОНКРЕТНЫМИ ВВОДНЫМИ), и такие высокие ставки как в проектах, так и в ипотеке - актуальны именно сейчас.

Если Вам нужен расчет и консультация по собственной ситуации или ищете тот самый заветный проект для инвестиций- пишите @FaermanKonstantin

На связи!
#инвестициивнедвижимость
#чтовыгоднееипотекаилиналичные
#финансоваяграмотность

❓ Сегодня на планерке наши менеджеры сетовали на то, что много времени убивается на анализ и отсев заявок по займам для бизнеса (под залог недвижимости). Процесс отбора одной качественной заявки из десяти «шлаковых» было бы классно автоматизировать.

Кто может посоветовать нейросеть или иной механизм замены человеческих мозгов на электронные?
Что нужно 🔽

1) проверка , оценка и рейтингование бизнес-заемщика

2) проверка, оценка и рейтингование залоговой недвижимости

#нуженсовет

⚠️ Одна из самых хреновых вещей в работе судебного юриста или адвоката - это когда в заседании нельзя просто сказать:

«Уважаемый суд, ну согласитесь - эти черти в натуре совсем ох**ли!»

А судья бы такой в ответ:
«Ага, и правда ох**ли»

И ура, дело выиграно ✌️

Но , увы, в жизни все по-другому.
И вместо этих простых слов приходится нашему брату писать мудреные позиции на 7 листах и педантично обосновывать их ссылками на статьи нормативных актов. Строгие правила гражданского процесса, они такие.

А к чему, друзья, я сегодня написал об этом фрагменте жизни «людей, о коих не сужу, затем, что к ним принадлежу»?

А к тому, что сегодня День Адвоката. Ну и расширительно толкуя данный праздник - распространяем его действие на всех судебных юристов.
С праздником всех сопричастных! Удачи в судах 🏆🙌

🏠 Цены на жилье: чего ждать дальше?

До 1 июля еще действуют программы льготной ипотеки, писал про них недавно. Многие пытаются прыгнуть в последний вагон, и июнь по объему ипотечных сделок ожидаемо побьет все рекорды.

🔽Но после окончания программы льготной ипотеки спрос на рынке новостроек скорее всего несколько поостынет.

Капитан очевидность: первичка потеряет свое главное преимущество перед вторичным жильем — более низкие ипотечные ставки.
При плюс-минус тех же условиях покупки - новое жилье требует дополнительных расходов:

- аренда другого жилья на время строительства , если покупалось для себя

- либо неполучение арендного дохода на время строительства, если покупалось для сдачи в аренду

- ремонт, техника, мебель, ведь новостройки, как правило, сдаются "в бетоне"

Так что люди снова начнут больше смотреть в сторону вторичного рынка.

Во второй половине года объемы продаж снизятся, и застройщики пойдут на разные ухищрения для поддержания спроса. Возможно, будут более гибкие условия продаж и бонусы.

❗️Важно! Все прогнозы выше применимы больше к регионам, чем к столицам. На недвижимость Москвы и Петербурга отмена ипотеки с низкими ставками повлияет тоже, но немного меньше. В обеих столицах в декабре прошлого года были снижены лимиты льготной ипотеки, и это уже несколько остудило пыл на столичных рынках.

Что в итоге❓

значительного снижения цен вряд ли стоит ждать. Коррекция если и будет, то небольшая и недолгая — полгода-год, пока ипотечный сегмент перестраивается.

А стоит ли покупать сейчас:

Друзья , мое сугубо личное мнение:

✔️Если вы планируете жить в этом жилье, то да, лучше не откладывать комфорт на завтра — значительных изменений цен не будет.

📉Если планируете «ленивые» инвестиции , то есть купить и ждать пока жилье само отрастет в цене - не самое удачное время.
Можно, конечно, просто купить для сохранения сбережений, но на значительный рост цены такого актива сейчас я бы не рассчитывал.

📈Если же планируете АКТИВНЫЕ инвестиции в недвижимость- момент может быть неплохим. Тот же флиппинг или покупка большого объекта с разделением его на несколько маленьких - может дать дополнительную выгоду с учетом потенциально вкусных предложений от застройщиков. Именно последним направлением и занимается наша команда, то есть мы обычно рассчитываем на измения в конкретной недвижимости, которые производим САМИ , а не на рынок в целом.

#недвижимость #ипотека
#чтобудетсценаминанедвижимость

🕯 ⬆️ Совсем недолго осталось до 7 июня - сокровенная дата заседания Совета директоров Банка России по ключевой ставке.

О возможных прогнозах по ней писал здесь

Сейчас поползли слухи, что могут и еще жестче завернуть гайки (то бишь повысить еще круче, чем в этом прогнозе)

Но хочется верить, что светлые головы из ЦБ РФ этого не сделают и вот почему ➡️

Ведь кроме того, что увеличением ставок ЦБ борется с инфляцией, есть и оборотная сторона медали - ИНФЛЯЦИЯ ИЗДЕРЖЕК.

То есть ситуация, когда рост цен на товары и услуги вызван увеличением уровня затрат на производство этих самых товаров и услуг.

И одна из возможных причин возникновения инфляции издержек банальна и уже где-то рядом, для ее осознания даже не нужно высшее экономическое:

это дорогие кредиты и займы для бизнеса.

Бизнес для своего развития кредитуется, а чем выше ключевая ставка-тем дороже кредиты. А бизнесу эти дорогие кредиты и займы надо чем-то компенсировать, вот и приходится поднимать цены. А платить придется за этот банкет конечному покупателю-потребителю.

В общем ждем 7 июня, надеемся и уповаем на мудрость ЦБ 🙏

#ключеваяставка
#инфляцияиздержек

⚡️ Ну что, выдохнули? ЦБ сегодня вопреки многим прогнозам все же НЕ тронул ставку, не стал поднимать ее.

Мосбиржа в ответ подросла на 1,8% за день.
График 📈 динамики индекса Мосбиржи смотри здесь.

Но, друзья, не расслабляемся, радоваться рано.

У ЦБ было сегодня достаточно жесткой риторики, что бы не двузначно дать понять: это (поднятие ставки) не произошло сейчас, но это произойдет на одном из ближайших следующих заседаний.

Исторически, когда ЦБ говорил

«допускает возможность повышения»

то всегда потом следовало это самое повышение ставки.

Как-то так.

#ключеваяставка
#повыситлиЦБставку

⚡️ 🎦 Друзья, новое видео на нашем канале! Электронные системы загрузки документов в суды - удобнейшая штука. Но иногда нестыковки случаются. Об одном таком забавном и курьезном случае из нашей практики рассказываю в трехминутном ролике ⬇️

https://youtu.be/DLGorQH-aOA?si=2pK9S3gq…

❓Можно ли подать заявление о вступлении в наследство по своему месту жительства , если наследуемая недвижимость в ДРУГОМ ГОРОДЕ , а наследник не может туда приехать? В какой срок надо уложиться?

❗️Да, заявление можно подать нотариусу в ЛЮБОМ ГОРОДЕ РФ (где Вам удобнее). Далее через внутреннюю электронную систему нотариус передаст Ваше заявление тому нотариусу в другом городе, на чьей территории последнее место жительства наследодателя и недвижимость.

Заявление надо подать не позднее 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

Дальнейшее ведение наследственного дела будет происходить уже у нотариуса в другом городе. Если не можете поехать туда - выпишите доверенность на местного юриста.

🏡 Из наших юридических консультаций по недвижимости.

#наследованиенедвижимости

⚡️Друзья, важный анонс. Уже завтра совместно с Ассоциацией развития финансовой грамотности (г. Москва) буду проводить БЕСПЛАТНУЮ онлайн-консультацию по направлениям:
✅ Инвестиции в недвижимость
✅ Юридическая безопасность сделок с недвижимостью

ПРЯМАЯ ТРАНСЛЯЦИЯ в ВК состоится
11 июня в 18:00 (МСК) по ссылке

https://m.vk.com/video-187094024_456239730

Подробнее можно узнать на сайте АРФГ

https://fincubator.ru/events/landings/?ELEMEN…

Консультации проводит член Московского отделения Ассоциации юристов РФ, квалифицированный инвестор, куратор просветительского проекта АРФГ «Инвестиции в недвижимость» Константин Фаерман.

Вы можете задать интресующие Вас вопросы во время трансляции

#бесплатнаяконсультация
#инвестициивнедвижимость

💸Облигации-флоатеры и как на них заработать

Друзья, пока снижения ключевой ставки ждать ну ни фига не приходится, подготовил небольшой обзор по флоатерам. Какая связь? Смотрите ниже.

❓Что за штука такая - флоатеры?

Флоатерами называют облигации с переменной ставкой купонного процента. Ставка такой бумаги привязана к определенному показателю. Например, к инфляции, ключевой ставке ЦБ, ставке однодневных межбанковских кредитов (RUONIA) и тд.
Чем выше ставка этого показателя, тем выше доходность по облигации, и наоборот.
Кроме того, в плавающий купон может быть вшита фиксированная надбавка. Например, ставка купона = ключевая ставка + 5 процентных пунктов.

Главное отличие флоатеров от твердокупонных облигаций в том, что выплаты могут увеличиваться или уменьшаться ‐ смотря куда пойдет ключевой показатель.

В чем же супер-силы флоатеров:

➕ Защита от роста ставок: ключевая ставка ЦБ - вверх, доходность флоатеров - за ним. Так что при росте ставок на рынке вы сохраните реальную доходность ваших вложений.
➕ Гибкость: когда ставки постоянно растут (или рынок ожидает, что они будут расти), фиксированная доходность может стать невыгодной. А вот вот флоатеры наоборот - они же следуют за рынком и могут предложить интересные условия
➕ Меньшая волатильность: цены флоатеров шатает меньше, так как их доходность регулярно сама корректируется по текущим рыночным условиям.

А где подводные камни флоатеров:

❌ Неопределенность доходности: на старте трудно рассчитать точную сумму будущих выплат, так что планировать вдолгую может быть сложно.
❌ Риск снижения ставок: Если ключевая ставка ЦБ наоборот упадет (надеюсь сия радость все же не ща горами), то доходность флоатеров тоже пойдет вниз. Это может оказаться менее выгодным по сравнению с фиксированными облигациями.
❌ Сложность оценки: Новичкам может быть непросто сориентироваться и легко запутаться, как изменения базовой ставки повлияют на доходность бумаги с переменным купоном.

И ЛОВИТЕ БОНУС ⬇️

📈 5 флоатеров на Московской бирже прямо сейчас
на которые можно обратить внимание.

Параметры бумаг в данном списке: рейтинг не ниже AА-, без оферты и амортизации, доступны неквалифицированным инвесторам.

1️⃣АФК Система 001Р-30
🔍 $RU000A108GN7
🪙Купон: КС + 2,2%
🗓Выплат: 4
📅Погашение: 17.08.2028

2️⃣Норникель БО-001Р-07
🔍 $RU000A1083A6 
🪙Купон: КС + 1,3%
🗓️Выплат: 12
📅Погашение: 28.02.2029

3️⃣Газпром Капитал БО-003Р-02
🔍 $RU000A108JV4
🪙Купон: КС + 1,25%
🗓️Выплат: 12
📅 Погашение: 07.05.2028

4️⃣ВЭБ.РФ 002Р-37
🔍 $RU000A106LL5
🪙Купон: RUONIA + 1,8%
🗓️Выплат: 4
📅Погашение: 25.08.2032

5️⃣МТС 002Р-04
🔍 $RU000A1083U4
🪙Купон: RUONIA + 1,4%
🗓️Выплат: 4
📅Погашение: 23.09 2027


#неявляетсяинвестиционнойрекомендацией
#облигации
#флоатеры
#лайфхак