⚡️Реестр воинского учёта будет создан до 31 октября 2024 года — постановление

После его запуска военкоматы смогут рассылать электронные повестки, без личной явки ставить граждан на воинский учёт и снимать с него и другое.

🪖 А также принимать решения об «обеспечительных мерах» для явки в военкомат , среди которых запрет на выезд из страны, регистрацию недвижимости и авто, получение кредитов, открытие ИП и самозанятого, управление авто.

💰 ГТЛК разместила новые бонды

Одна из крупнейших российских лизинговых компаний в транспортной отрасли "Государственная транспортная лизинговая компания" разместила новые облигации серии 001P-21 3 мая 2024 года. 

Основные параметры выпуска:

1️⃣ Объем выпуска: 11 млрд руб

2️⃣ Номинал 1000 руб

3️⃣Срок обращения: 5 лет, оферта через 3,5 года

4️⃣Ориентир купона: ключевая ставка + премия не выше 2,4%, 

1я ставка - 18,15% годовых

5️⃣Купонный период 91 день

❗️Доступны неквалифицированным инвесторам.

Облигации так называемые квазигосударственные, единственный акционер ГТЛК - государство в лице Министерства транспорта РФ и Министерства финансов. Сильный уровень гос.поддержки: и ежегодная докапитализация (суммарно с 2015 г. составила 182 млрд руб.), и эксклюзивные гос.контракты - например, ГТЛК будет единственным поставщиком в лизинг беспилотников в 2024-2025 годах.

Плюс на начало 2024 года компания занимает 5-е место среди всех профильных компаний в РФ по объему нового бизнеса (и 1-е место среди всех небанковских лизинговых компаний).

В пользу надежности заемщика говорит и кредитный рейтинг: в апреле Аналитическое кредитное рейтинговое агентство (АКРА) подтвердило текущее значение кредитного рейтинга АО «ГТЛК» на уровне АА-(RU) со «стабильным» прогнозом и выпусков облигаций ГТЛК на уровне АА-(RU), сняв статус «Рейтинг на пересмотре – развивающийся».

Параметры выпуска также интересны: в условиях, когда сохраняются высокие процентные ставки, среднесрочный флоатер с привязкой к ключевой ставке - неплохое решение для защиты процентного дохода.

Если ключевая ставка вдруг снизится во второй половине года, доходность упадёт, но все же останется достаточно привлекательной.

⚠️ 🚫НО ДРУЗЬЯ, НЕ ЗАБЫВАЙТЕ И О РИСКЕ, свойственному всем флоатерам:

если СЕЙЧАС инвесторы покупают бумагу с расчётом на ДОХОДНОСТЬ КЛЮЧЕВОЙ 16%, ТО ПРИ ЕЕ ПАДЕНИИ УПАДЕТ И КУПОННАЯ ДОХОДНОСТЬ ФЛОАТЕРА -

А СЛЕДОВАТЕЛЬНО МОЖЕТ ПОСЛЕДОВАТЬ РАСПРОДАЖА, ТОГДА КУРС БУМАГИ МОЖЕТ УПАСТЬ НИЖЕ СЕГОДНЯШНЕГО.

Вывод: можно добавить в портфель, но на небольшую его часть.

#Неявляетсяинвестиционнойрекомендацией
#облигации
#пассивныйдоход

😎 Раскрываю кусочек закулисья инвестиций в зарубежную недвижимость.

Задумывались ли Вы о том, сколько на самом деле стоит содержание двух 16ти этажных "башен" с апартаментами, бассейном, прилегающей территорией, охраной, тренажерным залом и подземной автопарковкой ❓

Если интересно - смотрите в таблицу. Так выглядит смета доходов и расходов на содержание многоквартирного комплекса на берегу Средиземного моря в Аланье.

В связи с тем, что среди собственников апартов есть граждане из разных стран - наша любезная Управляющая компания представляет бюджет в этой таблице на Турецком, Русском, Английском и Немецком.

#инвестициивнедвижимость
#Турция

⚠️❗️ Можно ли влететь на налог, если взял льготную ипотеку?

Если коротко: да, но есть нюансы.

Недавно распространились новости о возможных гигантских налогах по процентам с льготных ипотек с 1 января 2024 года. Давайте разбираться.

Новости следующие:

Национальный совет финансового рынка (НСФР) направил письмо в Госдуму с поправками к законопроекту, меняющему Налоговый кодекс, которые предполагают внесение изменений в части получения материальной выгоды от экономии процентов по кредиту. <..>
НСФР предлагает исключить из налогооблагаемой базы материальную выгоду, полученную от экономии на процентах по кредитам, выданным на условиях программ господдержки, с учетом того, что их условия определяются не кредиторами, а законодательством РФ.

О чем это? 

Сейчас в России действует сразу несколько ипотечных гос.программ, самые популярные из них:
🛍 Льготная ипотека на новостройки: под 8% годовых, до 1 июля 2024 года;
🛍 Семейная ипотека: под 6%, до 1 июля 2024 года (обсуждается дальнейшее продление);
🛍 IT-ипотека: под 5%, до конца 2024 года. 

⚖ А еще действует статья 212 НК РФ, которая описывает порядок исчисления налога на доход в виде материальной выгоды, в том числе от экономии на процентах за пользование кредитными средствами от организаций или ИП.
Выгодой считается разница, полученная в результате низкой процентной ставки по займу, а конкретно, если проценты по договору в рублях меньше 2/3 ставки рефинансирования Банка России.

❕С суммы такой материальной выгоды налогоплательщик обязан заплатить НДФЛ 35%.

Возвращаемся к льготной ипотеке. В условиях высокой ключевой ставки перескочить за порог в ⅔  ставки рефинансирования несложно. Сейчас ставка 16%, соответственно, все займы, подпадающие по критериям под статью 212, со ставкой ниже 10,67%, становятся источником мат.выгоды. 

На примере: 

Если вы взяли льготную ипотеку по базовой госпрограмме на максимальные 6 млн рублей со ставкой 7,5%, то налогооблагаемой базой станет выгода в 3,17% годовых от стоимости займа. То есть 190,2 тыс. рублей. И с этой суммы надо будет ежегодно платить 35% или 66,57 тыс. рублей.

Для кого это важно?

А вот здесь самое интересное.
Положения статьи НК РФ регламентируют круг налогоплательщиков так: материальная выгода от получения льготной ставки образуется в том случае, если у заёмщика есть трудовые отношения с кредитором или другая форма взаимозависимости.

✔️Получается, обязательство уплатить “ипотечный”
налог действительно возникает, если например вы трудоустроены в банке и в нем же берете льготную ипотеку с низким процентом. Но даже в этом случае дополнительного налога можно избежать, если у заемщика сохраняется право на имущественный вычет, и он может его подтвердить.

✔️Также до 1 января 2024 года действовал мораторий по налогам на мат. выгоду, поэтому на льготные ипотечные кредиты, взятые до этой даты, требования об уплате налога не распространяются.

Вот и получается, что круг потенциальных плательщиков не такой уж широкий, как может показаться на первый взгляд. Если вас не связывают трудовые отношения с банком, вы еще можете воспользоваться преимуществами льготной ипотеки до конца срока действия гос.программ. 

😀Хотя проблема остается, так что будем надеяться, что инициатива НСФР по полному исключению льготной ипотеки из-под действия 212 статьи не останется без внимания Госдумы. Будем следить за новостями, друзья.

Если нужна консультация или помощь в подборе ипотеки , а особенно ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА ДЛЯ БИЗНЕС ЦЕЛЕЙ 👌 - обращайтесь.

#ипотека #недвижимость

С днем Великой Победы , друзья! 🪖Самый святой и главный праздник. Вспоминаю и благодарю своего дедушку, светлая ему память, который воевал, защищал нашу Родину, дошел до Кенисберга.

Если верить общеизвестным данным о количестве погибших в той кровавой и долгой войне , то не так легко представить реально страшные цифры ⬇️

Бои унесли жизни военнослужащих — 8 668 400 человек;

Потери гражданского населения в зоне оккупации — 13 684 700 человек.

И это только в СССР. Но война была вторая мировая, сколько еще стран и жертв миллионов людей было принесено - в голове не укладывается.

Причиной всему нелепые идеи превосходства, вирусняк 🦠 нацизма, имперские амбиции на мировое господство и прочий бред, так легко и бездумно подхваченный человеческим стадом. И принесший всему миру катастрофические последствия.

Сейчас просто важно ПОМНИТЬ уроки второй мировой и никогда не допустить повторение ее безумия ❗️

Вечная слава подвигу тех героев, кто не щадя собственной жизни , не зная страха, спас и отстоял нашу страну. В неоплатном долгу перед Вами. Вы живы до тех пор, пока жива Память о Вас. Спасибо 🙏за мужество!

Вот об этом сегодняшний праздник!
С Днем Великой Победы, друзья 🇷🇺 !

👏Тем временем в нашем инвестиционном объекте в Аланье открыт бассейновый сезон 🏊‍♀️ Все вымыто, отфильтровано, шезлонги обновили.

Мне нравятся такие бассейны - полноценные (не менее 30 метров длина дорожки), чтобы можно было дать нагрузку и проплывать не менее 1-1,5 км за тренировку.

👌 Для инвесторов по-прежнему доступны вложения в этот объект (начиная от 1⃣ млн рублей Вы можете стать совладельцем его доли). Дальнейшая доходность с привязкой к курсу евро 💶

#инвестициивнедвижимость
#турция
#перваялиния

⚠️Четыре сильных фильма о войне, которые еще можно успеть посмотреть в эти праздники.

1. А зори здесь тихие… (2015)

2. Жизнь прекрасна / La vita è bella (1997)

3. Они сражались за Родину (1975)

4. На западном фронте без перемен /
Im Westen nichts Neues (2022)

Про последний (4.) несколько слов. Фильм по книге Э.М. Ремарка. Сюжет о 1й мировой войне - бои между Германией и Францией. С промытыми продуманной пропагандой мозгами , воодушевленные в эйфории молодые мальчишки попадают на передовую.

А там все не так, как было рассказано на митингах и промывающих мозги собраниях.
В жизни по-другому: мясо бойцов наматывается на гусеницы танков, смешанное с кровью и грязью. Животный страх, горе от потери друзей, заживо сжигающий солдат огонь

И что еще взрывает мозг в этом фильме: контраст между тем, как война воспринимается в окопах (читай предыдущий абзац) и тем, как война воспринимается в высоких кабинетах ⬇️

Там есть один фрагмент. Маршалы в штабном вагоне по-царски обставленного поезда с деликатесами на столе и белыми скатертями 🎂 Большая шишка из высшего руководства армии брезгливо пробует булочку, поднесенную адьютантом на серебряном подносе и делает замечание «Булочка вчерашняя, а не сегодняшняя». Вышколенный адъютант в шоке. Испугался за свою жопу (карьера под угрозой).

Посмотрите это кино 🎥, впечатляет.

📌 Нападение на премьер-министра Словакии произошло по политическим мотивам

Об этом сообщил сам стрелявший, передают Ведомости. На данный момент премьера Фицо все еще оперируют, а его состояние оценивается как крайне тяжелое, передает РБК. Следственный комитет Словакии возбудил уголовное дело по статье о покушении на убийство.

Что известно о стрелявшем? Это 71-летний Юрай Цинтула из города Левице — писатель и основатель местного литературного клуба, пишет РБК. Сам злоумышленник заявил, что не согласен с действиями кабмина страны и выступает против правящей партии SMER. Он стрелял из пистолета, на который имел разрешение.

@if_market_news

🪙 ❗️ Как заработать на торгах по банкротству.

Поговорим об инвестициях в коммерческую или жилую недвижку через торги

Друзья, эта тема набирает популярность от года к году, и неудивительно — вполне себе реальная возможность купить недвижимость по сладкой цене. 

Основные стратегии получения инвестиционного дохода через торги:

1️⃣Получить прибыль, перепродав объект недвижимости, купленный с дисконтом — цена через торги может быть в разы ниже рыночной. 

2️⃣Купить по заниженной цене объект с хорошим коммерческим потенциалом и затем сдавать помещение в аренду.
За счет выгодной стоимости окупаемость проекта может составить всего несколько лет.
 
💼 О торгах
Процедура торгов достаточно прозрачная по актуальному законодательству, но существуют свои особенности, которые необходимо учитывать.

Торги проходят на специальных коммерческих площадках по банкротству. Участие требует наличия электронной цифровой подписи (в просторечии - ЭЦПшка), выбора объекта и внесения задатка. Победителем становится участник, предложивший наибольшую цену.

КУДА КОНКРЕТНО ИДТИ ⬇️

Вот Топ-5️⃣ площадок для торгов по занимаемой доле рынка:

1. МЭТС
2. Российский аукционный дом
3. Центр дистанционных торгов
4. Альфалот
5. Новые информационные сервисы

⚠️ При самостоятельном участии в торгах инвестору нужно иметь в виду возможные риски.
Например, информация о качестве и истории объекта может быть недостоверной. Или присутствуют неизвестные на момент сделки права третьих лиц, которые могут привести к отмене торгов.
Оценить риски помогает проведение аудита объекта, включающего в себя изучение документации, осмотр объекта и анализ рыночных условий.

⚠️Также важно помнить, что иногда сделки связаны не просто с покупкой недвижимости, а с продажей юридического лица, владеющего этим объектом. Это требует особого внимания к бухгалтерской отчетности и анализу долговой нагрузки организации.

Инвестиции в недвижимость через торги по банкротству — действительно прикольный вариант, но он требует усилий и тщательной подготовки:
время уходит на поиск лота с хорошим потенциалом

(не путать с фуфлом, в больших количествах продающимся на площадках)

и минимальными рисками, далее юридический анализ объекта, регистрация на торговой площадке, соблюдение процедуры торгов и т.д. 

Последующая перепродажа или сдача в аренду тоже тема непростая.

✔️Если времени на это нет, но есть деньги и желание инвестировать - мы можем помочь.


Чтобы забронировать время бесплатной консультации, пишите @faermankonstantin

#лайфхак
#инвестициивнедвижимость
#торгипобанкротству

⚠️ «Никогда такого не было, и вот опять» ) Есть вероятность, что ЦБ на очередном заседании увеличит ключевую ставку еще, и она вырастет до 17 🛍

Почему: в апреле инфляция выросла до 7,8% (естественно не за месяц , а в годовом выражении). Ну не получается пока ее, негодницу, обуздать.

А прогноз ЦБ был оптимистичнее: что во 2м кв инфляция составит 4,6%. Не сбывается прогноз. Нужны меры, а именно повысить «ключ».

💼 Об облигациях в наших портфелях на случай роста ключа :

1. Готовимся к возможному снижению курса котировок рублевых облигаций с постоянным купоном на Мосбирже.

2. Флоатеры с привязкой к ключевой ставке, наоборот, могут подрасти.

И традиционно ожидаем удорожание % ставок:
1) кредитов для бизнеса
2) ипотек на вторичку и коммерческой ипотеки

Если Вам нужна консультация по формированию портфеля из Ваших сбережений с высоким доходом
либо
Вашему бизнесу нужен кредит
- пишите @faermankonstantin

#ключеваяставка
#инфляция

💩💩 Настоящий "срач", хоть и небольшой, но офигительно неприятный разгорается вокруг обмена акций великогo Yandex N.V.

В поисках правды инвесторы уже пожаловались в ЦБ на условия их обмена.

Речь о рисках биржевого обмена бумаг нидерландской Yandex N.V. у инвесторов, которые покупали их на Московской и СПБ Бирже: а именно cжатые сроки биржевого обмена и добровольный характер обмена.

Например, Ассоциация Розничных инвесторов (АРИ) делает вывод, что могут пострадать несколько сотен тысяч инвесторов, и предлагает:

🟢 Придать бОльшую огласку процедуре и сделать ее максимально простой и прозрачной;

🟢 Провести второй раунд обмена и сделать его обязательным для инвесторов.

Юристы новых владельцев «Яндекса» дали ответку АРИ. В нем говорится, что:

🟠 Cроки подачи биржевых оферт в рамках предложения составляют почти шесть недель, что соответствует рыночной практике;

🟠 УК ЗПИФ предпринял дополнительные шаги для информирования акционеров Yandex N.V.;

🟠 Обмен носит добровольный характер в соответствии с применимым законодательством;

🟠 Второе предложение из письма АРИ (дополнительный раунд обмена) было оставлено без комментариев

От себя добавлю, что мы с партнёрами всерьез рассматривали покупку акций Яндекса специально под переезд компании домой в РФ (называется мудреным словом редомициляция 🙂) так как цены у таких брокеров как "БКС" и "Фридом Финанс" были дешевле рынка Мосбиржи почти в 2 раза.

Но в последний момент засомневались и отказались от сделки . Дело было в 1м кв 2024 года.

Сейчас могу лишь порадоваться за нас - реально повезло, что не влезли в эту историю.

Подробнее о нашем опыте расскажу завтра.

Как и обещал продолжение вчерашнего поста ⬆️ В январе-феврале 2024 года мы с партнерами всерьез «чесали репу»: купить или нет Яндекс , чтобы спекульнуть под его переезд в РФ.

Предложение от брокеров было таким:

Цена Яндекса в заблокированном «Евроклире» 1785₽ за акцию.

Цена того же Яндекса на Мосбирже 3100₽ за акцию.

Согласитесь, сладкая разница 😀

ТО ЕСТЬ ПРЕДЛАГАЛИ КУПИТЬ В ЕВРОКЛИРЕ, А ПОТОМ ДОЖДАТЬСЯ ОБМЕНА НА АКЦИИ С МОСБИРЖИ.

И был прогноз, что коэффициент обмена будет 1:1.

Мы решили не рисковать. Обязанности проводить обмен 1:1 у Нидерландского Яндекса не было. То есть элемент казино велик. А меня никогда не «вшторивало» от инвестиций, в которых нельзя логически просчитать результат. Отказались.

И правильно сделали ✅
Уже в мае пришла новость:
Акции у тех, кто купил на Евроклире после 30 ноября 2023 года - выкупаться и обмениваться НЕ будут.

Брокеры сухо отвечают: «так решил Яндекс». И юридически с этим решением спорить сложно.

#яндекс
#редомициляция
#хорошочтомынекупили

❗️Вакансия. Наш бизнес по инвестициям в недвижимость неуклонно расширяется. Команде нужен приток людей с энергией, мозгами, пунктуальных и пытливых с аналитическим складом ума.

⚠️ Ждем с нетерпением человека:

- готового кропотливо изучать доски объявлений Авито; Циан; ДомКлик; торги по банкротству и находить заветные недооцененные и перспективные объекты недвижимости

- вести переговоры с клиентами (с арендаторами; с покупателями недвижимости; с предпринимателями, желаюшими получить кредит под залог недвижимости)

- аккуратно работать с документами (договорами, актами приемки, коммерческими предложениями по недвижимости и по залоговым кредитам для бизнеса)

МЕСТО работы - Ярославский офис, Кировский район.

Регионы, с которыми из нашего офиса предстоит удаленная работа с недвижимостью: Москва, Санкт-Петербург; Красноярск; Иваново ( список гибкий, перидически расширяется)

💰 ЗАРПЛАТА
40 тыс рублей фиксированная часть + сдельная от результатов. В сумме ориентируемся на 90-110 тыс рублей.

ОБУЧЕНИЕ за счет фирмы.

За подробностями обращайтесь в ЛС.
Репост приветствуется!

#вакансия
#недвижимость

😂Краткость - сестра таланта. Особенно в деловых переговорах. Получил сегодня голосовое сообщение от клиента длительностью 14 минут. Ну это писец 🤣 А прослушав ясно осознаешь, что сути там максимум на 3 минуты. Для таких случаев вместо режима прослушивания х2 нужен х6. Друзья, давайте беречь время друг-друга!

😎 Фрагмент ремонта в инвестиционном апартаменте: когда лестница на 2й ярус не заходит по размерам с 1го раза 🤣
#инвестициивнедвижимость
#флиппинг

💰 ⁉️ Что выгоднее: купить недвижимость в Ипотеку или за Наличные?

Ответ зависит от:

1) % ставка по ипотеке

2) % доходности от АЛЬТЕРНАТИВНОГО использования той самой налички (если Вы деньги вложите не в недвижимость, а в альтернативный проект)

3) сумма скидки за покупку недвижимости за наличку (если таковую дает Продавец недвижки)


🔍 РАЗБЕРЕМ НА ПРОСТОМ ПРИМЕРЕ:

Предположим, цена объекта недвижимости в ипотеку 5.530.000 руб. 

За наличные тот же объект обойдется в 5.250.000 руб.

То есть скидка на покупку объекта за наличку 280.000 руб. 👌

Условия по ипотеке:
- одобренная сумма: 3.130.000 руб.
- процентная ставка 18% годовых
- ожидаемый срок погашения 5 лет

➡️ Теперь включаем в расчет доходности АЛЬТЕРНАТИВНЫЙ проекта инвестора по инвестициям в недвижимость (например, флиппинг или залоговый займ бизнесу) : деньги в этой альтернативе приносят 30% годовых.

Расчет:

1️⃣Процентная переплата за ипотеку
Переплата за 5 лет под 18%:
3.130.000×18%×5 лет = 2.817.000 руб.

2️⃣Доходность от инвестиций
Доход за 5 лет по 30%:
3.130.000×30%×5 лет = 4.695.000 руб.

3️⃣Чистая выгода ОТ АЛЬТЕРНАТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ВАШИХ ДЕНЕГ с учетом покупки недвижимости ипотеки в ипотеку и «ВЫСВОБОЖДЕНИЯ» собственных денег для альтернативного Проекта:

4.695.000 - 2.817.000 = 1.878.000 руб.

⁉️А как быть с потерянной в случае ипотеки скидкой ?

Сравниваем:
Переплата за объект в ипотеку: 280.000 руб.

Но ведь наша выгода от направления своих денег а АЛЬТЕРНАТИВНЫЙ проект в разы БОЛЬШЕ потерянной скидки

Считаем: Чистая выгода за 5 лет 1.878.000 руб МИНУС упущенная сумма за неиспользование скидки за наличку 280.000 руб = 1.598.000 руб.

➕ Что в итоге? Мы привлекли деньги в банке, не залезая в свой кошелек, а свои деньги пустили в прибыльный оборот (в проект). Таким образом, в конкретном случае ВЫГОДНЕЕ КУПИТЬ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ В ИПОТЕКУ.

🔖 Друзья, обратите внимание, что пример этот условный (с КОНКРЕТНЫМИ ВВОДНЫМИ), и такие высокие ставки как в проектах, так и в ипотеке - актуальны именно сейчас.

Если Вам нужен расчет и консультация по собственной ситуации или ищете тот самый заветный проект для инвестиций- пишите @FaermanKonstantin

На связи!
#инвестициивнедвижимость
#чтовыгоднееипотекаилиналичные
#финансоваяграмотность

❓ Сегодня на планерке наши менеджеры сетовали на то, что много времени убивается на анализ и отсев заявок по займам для бизнеса (под залог недвижимости). Процесс отбора одной качественной заявки из десяти «шлаковых» было бы классно автоматизировать.

Кто может посоветовать нейросеть или иной механизм замены человеческих мозгов на электронные?
Что нужно 🔽

1) проверка , оценка и рейтингование бизнес-заемщика

2) проверка, оценка и рейтингование залоговой недвижимости

#нуженсовет

⚠️ Одна из самых хреновых вещей в работе судебного юриста или адвоката - это когда в заседании нельзя просто сказать:

«Уважаемый суд, ну согласитесь - эти черти в натуре совсем ох**ли!»

А судья бы такой в ответ:
«Ага, и правда ох**ли»

И ура, дело выиграно ✌️

Но , увы, в жизни все по-другому.
И вместо этих простых слов приходится нашему брату писать мудреные позиции на 7 листах и педантично обосновывать их ссылками на статьи нормативных актов. Строгие правила гражданского процесса, они такие.

А к чему, друзья, я сегодня написал об этом фрагменте жизни «людей, о коих не сужу, затем, что к ним принадлежу»?

А к тому, что сегодня День Адвоката. Ну и расширительно толкуя данный праздник - распространяем его действие на всех судебных юристов.
С праздником всех сопричастных! Удачи в судах 🏆🙌