⚡️🏠 Ставку по семейной ипотеке хотят поднять с 6% до 12%


Мера коснётся заёмщиков с детьми от 6 лет. А повысить ставку планируется после первого июля 2024 года.

Такой вариант является компромиссом для продления программы семейной ипотеки в принципе.

Ставка 1️⃣2️⃣ % поможет отсечь заемщиков, которые приобретают недвижимость с инвестиционными целями. К тому же серьезно снизится доля субсидированной ипотеки на первичном рынке.

Не очень приятная новость, друзья, но добавлю, что по семейной и другим ипотекам с господдержкой много разных инициатив приходит то от Минфина, то от ЦБ , то от других сильных мира сего. И Да, все они хотят подкрутить гайки 🛠

Видимо, что-то из ужесточения явно произойдет.

Что именно и когда сообщу Вам - держим руку на пульсе.

#инвестициивнедвижимость
#ипотека
#ипотекасгосподдержкой

Зажрались 🙂Нам бы их проблемы в части процентных ставок. Как вам 6,6 % беззалоговый кредит на учебу ?

Цетральный банк 🏦 вчера оставил ставку как и было 1️⃣6️⃣%

Жести в виде повышения ожидаемо не последовало . Будем надеяться, что и на следующем заседании по вопросу «ключа» в июне 2024 повышения не будет.

Однако и риторики на снижение ставки пока не звучит, как бы это ни было грустно.

Причина как и раньше:

ЦБ признал, что опять не может довести инфляцию до цели в этом году. Прогноз ее поднят до 4,3–4,8% на конец года.

Что будет дальше?

Из прогноза следует, что пока ЦБ осторожно планирует первое снижение ключа к 4 кв. текущего года.
Но это не точно🙂‍↕️

Поэтому друзья продолжаем жить в условиях высоких % по депозитам и привлекательных ставок по облигациям ☝️, однако с дорогими кредитами.
Последнее не есть хорошо для развития бизнеса🤔

#ключеваяставка
#ЦБ
#прогноз

⚡️Реестр воинского учёта будет создан до 31 октября 2024 года — постановление

После его запуска военкоматы смогут рассылать электронные повестки, без личной явки ставить граждан на воинский учёт и снимать с него и другое.

🪖 А также принимать решения об «обеспечительных мерах» для явки в военкомат , среди которых запрет на выезд из страны, регистрацию недвижимости и авто, получение кредитов, открытие ИП и самозанятого, управление авто.

💰 ГТЛК разместила новые бонды

Одна из крупнейших российских лизинговых компаний в транспортной отрасли "Государственная транспортная лизинговая компания" разместила новые облигации серии 001P-21 3 мая 2024 года. 

Основные параметры выпуска:

1️⃣ Объем выпуска: 11 млрд руб

2️⃣ Номинал 1000 руб

3️⃣Срок обращения: 5 лет, оферта через 3,5 года

4️⃣Ориентир купона: ключевая ставка + премия не выше 2,4%, 

1я ставка - 18,15% годовых

5️⃣Купонный период 91 день

❗️Доступны неквалифицированным инвесторам.

Облигации так называемые квазигосударственные, единственный акционер ГТЛК - государство в лице Министерства транспорта РФ и Министерства финансов. Сильный уровень гос.поддержки: и ежегодная докапитализация (суммарно с 2015 г. составила 182 млрд руб.), и эксклюзивные гос.контракты - например, ГТЛК будет единственным поставщиком в лизинг беспилотников в 2024-2025 годах.

Плюс на начало 2024 года компания занимает 5-е место среди всех профильных компаний в РФ по объему нового бизнеса (и 1-е место среди всех небанковских лизинговых компаний).

В пользу надежности заемщика говорит и кредитный рейтинг: в апреле Аналитическое кредитное рейтинговое агентство (АКРА) подтвердило текущее значение кредитного рейтинга АО «ГТЛК» на уровне АА-(RU) со «стабильным» прогнозом и выпусков облигаций ГТЛК на уровне АА-(RU), сняв статус «Рейтинг на пересмотре – развивающийся».

Параметры выпуска также интересны: в условиях, когда сохраняются высокие процентные ставки, среднесрочный флоатер с привязкой к ключевой ставке - неплохое решение для защиты процентного дохода.

Если ключевая ставка вдруг снизится во второй половине года, доходность упадёт, но все же останется достаточно привлекательной.

⚠️ 🚫НО ДРУЗЬЯ, НЕ ЗАБЫВАЙТЕ И О РИСКЕ, свойственному всем флоатерам:

если СЕЙЧАС инвесторы покупают бумагу с расчётом на ДОХОДНОСТЬ КЛЮЧЕВОЙ 16%, ТО ПРИ ЕЕ ПАДЕНИИ УПАДЕТ И КУПОННАЯ ДОХОДНОСТЬ ФЛОАТЕРА -

А СЛЕДОВАТЕЛЬНО МОЖЕТ ПОСЛЕДОВАТЬ РАСПРОДАЖА, ТОГДА КУРС БУМАГИ МОЖЕТ УПАСТЬ НИЖЕ СЕГОДНЯШНЕГО.

Вывод: можно добавить в портфель, но на небольшую его часть.

#Неявляетсяинвестиционнойрекомендацией
#облигации
#пассивныйдоход

😎 Раскрываю кусочек закулисья инвестиций в зарубежную недвижимость.

Задумывались ли Вы о том, сколько на самом деле стоит содержание двух 16ти этажных "башен" с апартаментами, бассейном, прилегающей территорией, охраной, тренажерным залом и подземной автопарковкой ❓

Если интересно - смотрите в таблицу. Так выглядит смета доходов и расходов на содержание многоквартирного комплекса на берегу Средиземного моря в Аланье.

В связи с тем, что среди собственников апартов есть граждане из разных стран - наша любезная Управляющая компания представляет бюджет в этой таблице на Турецком, Русском, Английском и Немецком.

#инвестициивнедвижимость
#Турция

⚠️❗️ Можно ли влететь на налог, если взял льготную ипотеку?

Если коротко: да, но есть нюансы.

Недавно распространились новости о возможных гигантских налогах по процентам с льготных ипотек с 1 января 2024 года. Давайте разбираться.

Новости следующие:

Национальный совет финансового рынка (НСФР) направил письмо в Госдуму с поправками к законопроекту, меняющему Налоговый кодекс, которые предполагают внесение изменений в части получения материальной выгоды от экономии процентов по кредиту. <..>
НСФР предлагает исключить из налогооблагаемой базы материальную выгоду, полученную от экономии на процентах по кредитам, выданным на условиях программ господдержки, с учетом того, что их условия определяются не кредиторами, а законодательством РФ.

О чем это? 

Сейчас в России действует сразу несколько ипотечных гос.программ, самые популярные из них:
🛍 Льготная ипотека на новостройки: под 8% годовых, до 1 июля 2024 года;
🛍 Семейная ипотека: под 6%, до 1 июля 2024 года (обсуждается дальнейшее продление);
🛍 IT-ипотека: под 5%, до конца 2024 года. 

⚖ А еще действует статья 212 НК РФ, которая описывает порядок исчисления налога на доход в виде материальной выгоды, в том числе от экономии на процентах за пользование кредитными средствами от организаций или ИП.
Выгодой считается разница, полученная в результате низкой процентной ставки по займу, а конкретно, если проценты по договору в рублях меньше 2/3 ставки рефинансирования Банка России.

❕С суммы такой материальной выгоды налогоплательщик обязан заплатить НДФЛ 35%.

Возвращаемся к льготной ипотеке. В условиях высокой ключевой ставки перескочить за порог в ⅔  ставки рефинансирования несложно. Сейчас ставка 16%, соответственно, все займы, подпадающие по критериям под статью 212, со ставкой ниже 10,67%, становятся источником мат.выгоды. 

На примере: 

Если вы взяли льготную ипотеку по базовой госпрограмме на максимальные 6 млн рублей со ставкой 7,5%, то налогооблагаемой базой станет выгода в 3,17% годовых от стоимости займа. То есть 190,2 тыс. рублей. И с этой суммы надо будет ежегодно платить 35% или 66,57 тыс. рублей.

Для кого это важно?

А вот здесь самое интересное.
Положения статьи НК РФ регламентируют круг налогоплательщиков так: материальная выгода от получения льготной ставки образуется в том случае, если у заёмщика есть трудовые отношения с кредитором или другая форма взаимозависимости.

✔️Получается, обязательство уплатить “ипотечный”
налог действительно возникает, если например вы трудоустроены в банке и в нем же берете льготную ипотеку с низким процентом. Но даже в этом случае дополнительного налога можно избежать, если у заемщика сохраняется право на имущественный вычет, и он может его подтвердить.

✔️Также до 1 января 2024 года действовал мораторий по налогам на мат. выгоду, поэтому на льготные ипотечные кредиты, взятые до этой даты, требования об уплате налога не распространяются.

Вот и получается, что круг потенциальных плательщиков не такой уж широкий, как может показаться на первый взгляд. Если вас не связывают трудовые отношения с банком, вы еще можете воспользоваться преимуществами льготной ипотеки до конца срока действия гос.программ. 

😀Хотя проблема остается, так что будем надеяться, что инициатива НСФР по полному исключению льготной ипотеки из-под действия 212 статьи не останется без внимания Госдумы. Будем следить за новостями, друзья.

Если нужна консультация или помощь в подборе ипотеки , а особенно ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА ДЛЯ БИЗНЕС ЦЕЛЕЙ 👌 - обращайтесь.

#ипотека #недвижимость

С днем Великой Победы , друзья! 🪖Самый святой и главный праздник. Вспоминаю и благодарю своего дедушку, светлая ему память, который воевал, защищал нашу Родину, дошел до Кенисберга.

Если верить общеизвестным данным о количестве погибших в той кровавой и долгой войне , то не так легко представить реально страшные цифры ⬇️

Бои унесли жизни военнослужащих — 8 668 400 человек;

Потери гражданского населения в зоне оккупации — 13 684 700 человек.

И это только в СССР. Но война была вторая мировая, сколько еще стран и жертв миллионов людей было принесено - в голове не укладывается.

Причиной всему нелепые идеи превосходства, вирусняк 🦠 нацизма, имперские амбиции на мировое господство и прочий бред, так легко и бездумно подхваченный человеческим стадом. И принесший всему миру катастрофические последствия.

Сейчас просто важно ПОМНИТЬ уроки второй мировой и никогда не допустить повторение ее безумия ❗️

Вечная слава подвигу тех героев, кто не щадя собственной жизни , не зная страха, спас и отстоял нашу страну. В неоплатном долгу перед Вами. Вы живы до тех пор, пока жива Память о Вас. Спасибо 🙏за мужество!

Вот об этом сегодняшний праздник!
С Днем Великой Победы, друзья 🇷🇺 !

👏Тем временем в нашем инвестиционном объекте в Аланье открыт бассейновый сезон 🏊‍♀️ Все вымыто, отфильтровано, шезлонги обновили.

Мне нравятся такие бассейны - полноценные (не менее 30 метров длина дорожки), чтобы можно было дать нагрузку и проплывать не менее 1-1,5 км за тренировку.

👌 Для инвесторов по-прежнему доступны вложения в этот объект (начиная от 1⃣ млн рублей Вы можете стать совладельцем его доли). Дальнейшая доходность с привязкой к курсу евро 💶

#инвестициивнедвижимость
#турция
#перваялиния