Самое ценное в бизнесе - это люди. Команда, с которой хочется штурмовать новые высоты и побеждать конкурентов. Если что - главный big boss первый слева 😀

И да , наших проектов становится больше, потому мы готовы пригласить работать с нами:

- специалистов по недвижимости, которые любят и умеют исследовать доски объявлений , инфо о торгах, и в ходе тщательного анализа рынка находить самые вкусные объекты недвижимости для выкупа

- юристов, работающих в сфере недвижимости, военного права, налогов, возмещении вреда

- менеджеров по продажам : как недвижимости, так и юридических услуг

Пишите в ЛС, кому актуально 👋
#нашакоманда
#вакансии

❗️Президент России Владимир Путин подписал закон о конфискации имущества за фейки о Вооруженных силах (ВС) РФ и за публичные призывы к осуществлению деятельности, направленной против безопасности государства. Соответствующий документ опубликован на портале правовой информации.

Многие обращаются с больным вопросом: упадут ли цены на недвижимость в этом году? Покупать жилье сейчас или ждать распродаж квадратных метров на черных пятницах в 2024? Отснял небольшой ролик с ответом. И да, так как получал ранее критические замечания от зрителей: «Почему стоишь по стойке смирно?», то в этом ролике усиленно жестикулирую 😀

https://youtu.be/50784FDArCg?si=5oRtY4-Eq-TppaZ7

⚡️Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых: не стал повышать ее впервые с июня. Позитивный сигнал, друзья.
Мой субъективный прогноз, что на следующем заседании могут и начать снижать

#новостиизаконыоденьгах
#ключеваяставка

👩‍⚖️ 💵 Суд обязал Трампа выплатить $355 млн и запретил вести бизнес в Нью-Йорке

Суд в Нью-Йорке признал 45-го президента США Дональда Трампа виновным по гражданскому делу о мошенничестве. Его обязали выплатить $354,9 млн. Судья Артур Энгорон также запретил господину Трампу работать сотрудником или директором любой корпорации в Нью-Йорке в течение трех лет, передает Reuters. По $4 млн должны выплатить сыновья экс-президента — Дон Трамп-младший и Эрик Трамп.
#новостиизаконыоденьгах

Совместная работа с газетой «Известия» становится доброй традицией. Рассказываю о ходе выплат по заблокированным акциям и облигациям. Как это можно сделать через суд и с какими сложностями придется поработать ⬇️

https://iz.ru/1650179/konstantin-faerman/kupo…

📈 Редкое явление на рынке — рост одновременно биткоина и золота до рекордных пиков посылает смешанные сигналы о склонности инвесторов к риску
#биткоин
#золото

❗️Биткоин впервые в истории превысил отметку 70000 $. Идем на 100000 $ ?)
#криптовалюта

Краткий отзыв о работе с «Яндекс-Недвижимость» - не зашло. Пишу не об их площадке для объявлений, а о том, когда они сами в роли риелтеров.
✅Тариф 2% от цены при продаже апартамента (гонорар успеха)
✅ далее они фотографируют сами объект, делают на основе фото 3Д тур.

👩‍💼Затем собственнику помещения (клиенту) предлагается подписать огроменный договор - около 30 страниц 😳
С юридической точки зрения, на мой взгляд, в договоре много излишнего.

Затем риелторы Яндекса размещают объявление сразу на нескольких досках объявлений. Эксклюзива не просят.
👇Результаты:
по объявлениям других риелтеров, как и по нашим собственным- звонков и показов больше.
Думаю, что ребята из Яндекса скоро подкачают и это новое направление, но с первых разов (ИМХО) у них не взлетает.
#инвестициивнедвижимость
#отзыв
#яндекс

О недвижимости мира 🌍

✅ Было приятно начать сотрудничать с Forbes - журналисты обратились с таким вопросом: Почему несмотря на кризис, инфляцию, санкции и прочие пугающие экономичеческие страшилки количество активных инвесторов за два года выросло вдвое?

Хотя у меня был порыв рассказать про мои любимые инвестиции в недвижимость, но интервьюер попросила ограничиться инвесторами в фондовый рынок. И вот что думаю по этому поводу ⬇️

https://www.forbes.ru/investicii/508064-devat-sa-nekuda-otkuda-na-moskovskoj-birze-vzalos-4-mln-aktivnyh-investorov

⚡️ФРС сохранила ключевую ставку на уровне 5,25-5,5%

По текущему моменту в Крокусе
Номера телефонов экстренных служб

📞 «Горячая линия» Министерства здравоохранения Московской области
+7(498)602-03-01,
+7(498)602-03-03

📞Поступление больных и пострадавших в больницы Москвы за сутки:
+7(495)621-43-31

📞 Поиск пострадавшего по больницам Москвы
+7(495)624-31-52

📞 Бюро регистрации несчастных случаев Московского региона
+7(495)688-22-52 

📞 Единый телефон доверия МЧС России
+7(495)400-99-99,
+7(495)983-79-01

📞 «Горячая линия» центра экстренной психологической помощи МЧС России
+7(495)989-50-50 (круглосуточно)

Так сколько же стоят достойного качества юридические услуги ❓

Дискуссии по этому поводу древние как сама профессия юриста. Как минимум со временем Римского частного права (РЧП). А это, на минуточку, 8 век до нашей эры. Помню, проходили РЧП начиная с 1 го курса юридического факультета.

И на протяжении веков клиентам зачастую представляется, что юристы зажрались и завышают цены. А юристам наоборот иногда кажется, что прижимистые клиенты наровят на них сэкономить.

Не буду судить, кто прав в этом споре. Просто приведу пример из госзакупок , который сегодня прислал мой соратник и товарищ Иван Воронцов.

Итак. Минфин объявил о закупке юридических услуг и разместил сообщение об этом в информационной системе в сфере закупок.

Ведомство ищет юриста, который будет оказывать услуги в сфере госдолга и государственных финансовых активов.

Вот сейчас коллеги рванут подавать заявки 😀

Так почем драпчик? Максимальная цена контракта — 19,47 млн руб., а максимальный объем услуг по контракту — 165 человеко-часов.
Посчитаем:

19470000 рублей / 1650 часов работы = 11800 рублей цена 1 часа работы

В этом месте кто-нибудь из скептиков может возразить: ну мол здесь указана максимальная цена контракта, а по какой реальной цене эта госзакупка будет выиграна - покажет время.

Может, оно и так. Но вспоминается крылатое выражение, которое видел на плакате в офисе уважаемого мной Николая Бекеева : «Если Вам кажется, что Компетентность стоит слишком дорого, то попробуйте Некомпетентность и потом выбирайте».

У Николая надпись эта относилась к риелторским услугам. Но и к юридическим подходит в полной мере.

Друзья, всем желаю не только удачи в правовых вопросах , но и оптимального соотношения Цена/Качество при выборе юриста ✅

⬆️ Видео снято неделю назад, тогда пришлось одевать ботинки-снегоступы. Но и в них смог дойти только до 3/4 участка, далее по колено проваливался. Сейчас уже расстаяло, но остались тезисы о покупке земельных участков в состоянии "подснежник":

1) это интересно для инвестиций или для себя, так как можно словить скидку - еще низковатый сезон для земельных покупок. В этом году начал осмотры участков феврале.

2) важно правильно оценить границы и рельеф. Хитрый продавец может пытаться скрыть от Вас "скелеты в шкафу" участка, которых не видно зимой и ранней весной 🤷🏻‍♂️

3) для оценки ГРАНИЦ использую и рекомендую мобильное приложение Kadastr.ru - в нем загружена кадастровая карта и подключены функции навигатора (покажет кад номер участка, на котором находитесь в моменте, его крайние линии и т.д.)

4) для оценки РЕЛЬЕФА в подозрительной точке можно проткнуть снег шестом, но заледеневшие слои он иногда не может пробить. Есть иные способы: однажды мы определили болотце на участке по засохшим стеблям специфической травы. Летом сырость участка подтвердилась, хорошо что не купили. Хотя продавец "пел песни" об обратном 😂

5) иногда рельеф виден на онлайн картах возвышенность-желтым, впадины-зелёным.

6) много полезного можно узнать, пообщавшись с аборигенами - словоохотливый сосед не заинтересован продать (если не заряжен продавцом) и легко расскажет всю правду.

7) запрашивайте у продавца ГПЗУ , по нему оцените пятно застройки. Выписка из реестра и правоустанавливающий документ (ДКП, например) - это тоже обязательно ❗️

Конкретный пример участка с локацией у воды
- см в видео в предыдущем посте
#инвестициивнедвижимость
#земельныеучастки

👎 Представьте себе лифт в жилой многоэтажке, который ездит по расписанию как пригородная электричка (только утро и вечер в указанные часы) , а иногда в течение дня вообще не едет 😢

Риски - извечный спутник инвестора. В недвижимости в том числе. Относитесь критически, если квадратные метры называют стабильным на 100% безопасным вложением.

Недавно с таким лифтовым факапом мы столкнулись в ближнем подмосковье в Люберцах.

Так вот, лифт 🛗 вышел из строя , а наша инвестиционная квартира на 15м этаже.

Арендатор потерпев все это безобразие пару месяцев - приняла решение съехать.

Что можно делать в этой ситуации:

1. Бить в рельсу и писать жалобы в разные инстанции от Жилищной инспекции до Прокуратуры . Управляющая компания застройщика (ГК Самолет) от проблемы открещивается , так как лифтами занимается другой субъект.

2. Диверсифицироваться. В нашем случае объект не единственный и выпадающий арендный доход наши инвесторы компенсируют денежным потоком с других помещений.

3. Найти арендатора из толерантной к высоте и лестницам категории: молодой(ая), возможно спортсмен, без детей.

4. Взыскать с виновной стороны упущенную выгоду за период простоя.

Если отбросить тему с инвестициями, то история дурная. В доме есть люди пожилые, возможно инвалиды , а еще мамы с колясками и т.д.

Будем надеяться , что ситуация с дефицитными импортными запчастями к лифту разрешится и все наладится.

#инвестициивнедвижимость
#рискиинвестора