❗️Про гонки 🏎️ за последним вагоном ипотеки с господдержкой.

22 декабря последний день, когда для Москвы и СПБ максимальная сумма такой ипотеки составляет 12 млн рублей. Начиная с 23 декабря лимит суммы упадет 📉 и станет как у простых смертных регионов 🟰 6 млн рублей. Все понимают, что учитывая кусачие цены на квадратные метры для двух столичных городов - на 6 млн мягко говоря не разгуляешься 😢

И еще одна неприятная новость: с 23 декабря в одни руки можно взять только одну ипотеку с господдержкой (ранее можно было несколько)

В теории и по букве закона если до 22 декабря включительно успеть подписать кредитный договор - то можно успеть получить 12 млн 👍

Однако на практике еще вчера (20 декабря) во 2й половине дня в некоторых банках, например Сбер, появился электронный блок блок 🚫 на создание таких заявок.

Как это выглядело. При введении в приложении Дом Клик заявки на 12 млн с первоначальным взносом 20 или даже 30% программа подчеркивает сумму красным и дальше не пускает ⛔️ Если ввести 6 млн, то зеленый свет ✅ Тому есть и еще одна чисто физическая причина: огромное количество заемщиков, кому 12 было соглавано ранее расхватали все таймслоты в ипотечных центрах. А последние тоже не резиновые, учитывая оставшиеся 2 дня.

ЧТО БУДЕТ ПОСЛЕ 22 декабря, и почему НЕ СТОИТ УНЫВАТЬ:

1) может немного просесть спрос на столичную недвижимость в ценовом сегменте с ипотекой 6-12 млн руб.

2) так как застройщикам продавать кровь из носу надо , они могут пойти на скидки или частичное субсидирование ипотеки за свой счет . Надеемся на них и уповаем.

3) может подрасти спрос на столичный ценовой сегмент с ипотекой ДО 6 млн руб (в том числе инвесторы могут переместиться в недвижку меньших площадей)

4) после 23 декабря продолжат действовать другие льготные программы в столицах - например, семейная ипотека 6% годовых - как и раньше до 12 млн.

Продолжаем следить за ситуацией, и помним что возможности для инвестиций в недвижимость есть и в плохую погоду - важно их разглядеть.

#ипотека
#ипотекасгосподдержкой
#новостиизаконыоденьгах

🚐 👮 Когда за нарушения ПДД могут не только оштрафовать, но и конфисковать авто.

Верховный суд рассмотрел очередное дело о пьяном вождении и сделал важное разъяснение. Если принято решение о конфискации машины у гражданина, но автомобиля у него в собственности уже нет, можно списать у нарушителя деньги со всех счетов или забрать иное имущество, сопоставимое со стоимостью транспортного средства.

Вообще такие истории не редкость, когда приговоренные к конфискации «водители-умники» задним числом стали оформлять продажу авто на друга или родственника 😂

В этой ситуации ВС и принял решение производить взыскание за счет других финансов или имущества водителя.

А так, если идти дальше - данные действия водителей-умников вообще можно как мошенничество квалифицировать.
#новостиизаконыоденьгах

🍾🎄Друзья, поздравляю всех читателей канала с Новым 2024м годом!
Желаю всем высокого профита, хороших доходов и финансовой свободы 💸💰

Пусть все сбудется. Даже то, что кажется нам очень смелым, амбициозным и трудноосуществимым - все в наших силах. Если сильно захотеть, то мечта станет реальностью 📈

Тепла, радости, богатырского здоровья и отличного настроения в Новом году. В добрый путь ❗️

💪Тюменец выиграл в новогодней лотерее миллиард рублей

Победителя ждут в Москве в лотерейном центре для оформления розыгрыша.

В "Столото" уточнили, что это будет уже третий лотерейный миллиардер в России. Ранее аналогичный приз выигрывали жители Нижнего Новгорода и Подмосковья.

✅ В первой декаде января в соцсетях и поисковиках показывалось ого сколько приглашений на семинары и курсы. И то дело, в каникулы есть время 🕐.

Мне удалось поучиться на двух, оба близки к направлениям нашего бизнеса:

1) инвестирование в займы для ООО и ИП (не путать с потребзаймами) под залог недвижимости с дохой от 24% годовых

2) заработки и продвижение своих услуг/товаров с помощью нейросетей.

Если тема 1) была знакома и ранее, то тема 2) стала приятным открытием 🫶

Наконец, стал пользователем чат GPT, и нескольких других нейросеток. Это реально интересно и круто, чего же я тормозил раньше )

Еще установил для себя несколько простых правил по обучению. Возможно, вы с ними тоже согласитесь ⬇️

1. Полученные знания сразу применять в своем бизнесе или профессии, не давая им запылиться. Если за первые пол года не применяешь изученное - забудешь.

2. Не увлекаться расфуксировкой. Вспомнил о парочке примеров дальних знакомых: когда у человека дипломы астролога, химика и барбера, а работает он психологом консультантом - что-то тут не то )

3. Правильно выбирать , где и У КОГО учишься. Среди авторов курсов в социальных сетях легко нарваться и на диванного эксперта. Узнайте сначала: а чего тот персонаж, который будет вас учить, достиг сам.

4. Не покупать себе готовых дипломных и курсовых работ, нанятых специально-обученных людей для ответов на тесты и подготовку за вас домашних заданий. Особенно прикольно, когда этим грешат те, кто учиться платно. Заплатить за получение знаний, а потом заплатить второй раз тому парню, чтобы он решил за тебя задачку и получил навык, предназначавшийся тебе. А смысл?

Если у кого есть свои правила/критерии отбора учебы - напишите в комментах, интересно 🧐

Материнский капитал на первого ребенка вырастет до 630 тыс. рублей с 1 февраля

На второго он составит 833 тыс. рублей, родители уже получившие пособие, претендуют на доплату из-за повышения в этом году, следует из решения правительства.

Сейчас самой популярной тратой маткапитала является улучшение жилищных условий. Ранее президент России Путин выступил против использования выплат для приобретения автомобиля.
#новостиизаконыоденьгах

🧑‍⚖️ С чего стартанула в 2024м наша ЮРИДИЧЕСКАЯ практика:

1) проверяли, распространяется ли законопроект по необходимости на сбор согласий жильцов МКД на посуточную аренду квартир только на КВАРТИРЫ в жилом доме ИЛИ еще и на НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ в этом жилом доме.
Отрадно то, что нежилые (например апарты) законопроект не затронул, даже нсли они соседствуют с квартирами.
А так все мы понимаем, что собрать эти согласия - подписи в стандартной высотке спального района Москвы будет unreal 🤷🏻‍♂️

2) в апелляционной инстанции устояло выигранное нами раньше решение суда о взыскании неосновательного обогащения с человека в наглую занимавшего чужой дом 🏠

3) сегодня слушание дела во Втором кассационном суде в Москве не Верейской. Оспаривание сделки с недвижимостью, почерковедческая экспертиза ✍️ и прочие узоры (опять же мы выиграли в двух предыдущих инстанциях, сделку суд не отменил )

4) готовим претензию и последующее обращение с иском в Арбитраж по разблокировке активов Евроклиром и Клирстримом.

Если у кого есть юридические вопросы по аналогичным вопросам - обращайтесь. Пока в теме и все свежо - проведу консультацию быстро и по горячим следам ✅

#юристинвестора
#юридическаяконсультацияпофинансовымвопросам

❗️У НАС ВАКАНСИЯ❗️

Ищем менеджера для работы с вип-клиентами по продаже участия в рекламных креативных спецпроектах на YouTube.

📽️ Мы организуем и продюсируем ток-шоу; прямые эфиры; «битвы застройщиков» и прочие интересные программы для целевой аудитории. Например: по инвестициями в недвижимость; по юридическим лайфхакам при сделках с недвижимостью и т.п.

✅ЧТО НАДО ДЕЛАТЬ:
Вести переговоры с топовыми застройщиками, лидирующими банками и т.д. Предлагать им платное участие в программах.

✅КАКОВА АУДИТОРИЯ КАНАЛОВ, КОТОРАЯ УВИДИТ ЭТИ ПРОГРАММЫ:
От 400 тысяч человек и более.

💰КАК ОПЛАЧИВАЕТСЯ РАБОТА:
Есть постоянная и сдельная часть, обсуждается на собеседовании.

✍️КАК ПОПАСТЬ НА СОБЕСЕДОВАНИЕ:
Пишите в ЛС.

Репост приветствуется!
#вакансия
#нашипроекты

Рабочая кухня: как происходит процесс подбора инвестиционных апартаментов в Москве. Это из архива (2022 год). В данном варианте меня напрягли окна, которые выходят на ж/д пути и мы решили не идти в проект ⛔️ Хотя недавно наш партнер по посуточной аренде поспорил с этим тезисом: мол для части арендаторов это даже плюс и некая романтика - поезда 🚂 . А шум заглушит качественный стеклопакет )

💵 Раскрываю одну из наших успешных сделок. В данном примере классическое индексное инвестирование.

Что бы не тратить время на долгий поиск и анализ конкретных компаний - часть валютного портфеля мы инвестируем в данный индекс .

Простым языком - это «средняя температура по больнице» 500 крупнейших компаний США с капитализацией каждой не менее 6,5 млрд .

📈 За несколько лет цена одной акции выросла со 192 до 483 долларов
#нашиинвестиции
#акции

Смотрим инвестиционный земельный участок под глемпинг. Его ближняя часть в 30 метрах от реки Которосль. Кому интересно пишите в ЛС.
#пассивныйдоход
#землянапервойлинииреки
#глемпинг

❗️Когда британский биолог Джордж Шоу впервые увидел чучело утконоса (в 1799 году), он не мог поверить, что перед ним настоящее животное. Казалось, что это шутка экстравагантного таксидермиста, создавшего химеру с утиным клювом, четырьмя когтистыми лапами с перепонками, бобриным хвостом и телом то ли выдры, то ли мохнатого коричневого кота.

Однако, несмотря на то, что разные части утконоса кажутся несовместимыми друг с другом, именно это сочетание оказалось идеальным для выживания в конкретных природных условиях.

❓К чему вся эта зоологическая хрень в канале про финансы и инвестиции, спросите Вы )

К тому, что точно также, для достижения определенных целей инвестиционный портфель следующего поколения может потребовать включения в него эклектичного набора взаимодополняющих активов и стратегий, выходящих за рамки привычных моделей распределения активов (asset allocation).

Asset allocation – это стратегия долгосрочных инвестиций для тех, кто хочет с помощью инвестиций реализовать свои жизненные планы (купить недвижимость, дать образование детям, достойно жить после выхода на пенсию), но не хочет тратить на инвестиции всё свое свободное время.

Стратегия asset allocation исходит из того, что оптимальный выбор активов и их долей в портфеле позволяет найти баланс между прибылью и риском.

17 февраля 2024 практикующие инвесторы и финансовые консультанты собираются в Москве на третьей конференции Asset Allocation 2024, чтобы обсудить все нюансы долгосрочных инвестиций в меняющейся реальности.

На конференции Asset Allocation 2024 выступят ученые, профессиональные финансисты и финансовые советники. В ходе конференции они помогут понять:

✅Какие тенденции в глобальной экономике могут повлиять на планы долгосрочных инвесторов?

✅Как увидеть значимые изменения и как к ним подготовиться?

✅Какие инструменты выбрать для долгосрочных инвестиций?

Программа конференции и ссылка на 20% скидку для подписчиков нашего канала здесь ⬇️
https://aa.invest-conf.ru/?promo=FAERMAN

Конференция пройдёт в уютном пространстве Лофт by Volga в центре Москвы (Докучаев пер., д.2 стр.3). Также к конференции можно присоединиться онлайн.

Всем участникам конференции - видеозапись в подарок!
#новостиизаконыоденьгах
#конференция
#портфельинвестора
 
 

Самое ценное в бизнесе - это люди. Команда, с которой хочется штурмовать новые высоты и побеждать конкурентов. Если что - главный big boss первый слева 😀

И да , наших проектов становится больше, потому мы готовы пригласить работать с нами:

- специалистов по недвижимости, которые любят и умеют исследовать доски объявлений , инфо о торгах, и в ходе тщательного анализа рынка находить самые вкусные объекты недвижимости для выкупа

- юристов, работающих в сфере недвижимости, военного права, налогов, возмещении вреда

- менеджеров по продажам : как недвижимости, так и юридических услуг

Пишите в ЛС, кому актуально 👋
#нашакоманда
#вакансии