Вот что получилось сделать всего на 13 квадратных метрах
#инвестициивнедвижимость
#апартаменты

❗️У Тинкофф вышел очень хороший отчет. Банк прирастает как количеством клиентов, так и выручкой и чистой прибылью. Думаю, что постепенно будет и у «зеленого» серьезно отгрызать долю рынка.

Ну и акции Tinkoff могут дать рост.

Сугубо личное мнение.

#неявляетсяинвестиционнойрекомендацией
#акции

https://tinkoff-group.com/financials/quarterly-earnings/

Да неужели ⁉️
Доходит до них постепенно, и это плюс ⬇️

Использование Европой замороженных активов России для финансирования Украины может привести к репутационным издержкам для евро, считает вице-президент Европейского центрального банка Луис де Гиндос. Он назвал евро второй по значимости мировой валютой и выразил мнение, что «есть и другие способы финансирования восстановления Украины».

Хорошо, если Европа постепенно включит мозги 🧠

Что записано пером… ✍️ или о письменных ходатайствах в судах по финансовым спорам. Почему мы не ленимся писать или распечатывать свои просьбы к суду. А не только оглашать.

Например, сегодня в судебном процессе мы заявляли ходатайство об истребовании доказательств.
Гражданский процессуальный кодекс допускает это как в УСТНОЙ, так и в ПИСЬМЕННОЙ форме. Но если речь о действително важном ходатайстве, только письменно.

ПОЧЕМУ ⬇️

1) секретарь может допустить неточность при записи услышанного «чего Вы там промямлили, повторите для протокола почетче 😀»

2) если суд откажет в ходайстве, то при работе во 2й инстанции , то бишь при обжаловании - старшим судьям легче будет увидеть это ходатайство в распечатнном виде, чем выискивать его изложение в протоколе

3) протокол после суда Вы тоже можете проверить и принести замечания, но это лишние движения, которых можно избежать , если сразу принесете распечатку и она останется в деле ровно в Вашей редакции ✅

📈О сегодняшнем повышении ключа Цетробанком и что с этим делать. Да, 16% это не сахар. Но и не 17%, хотя некоторые аналитики пугали и ждали 17%, то есть повышения сразу на два базисных пункта. Повысли по факту на 1 БП. Как в старом анекдоте: ну ужас, но уж не ужас-ужас 😀

Что делаем и чего не делаем в период высоких ставок:

1) Появились высокие процентные ставки по депозитам или накопительным счетам - можно пользоваться и обратите внимание, что банки дают 13-14% не на долго, а лишь на 2-3 месяца.

2) Есть привлекательные доходности и на рынке облигаций - тоже можно покупать, пока дают.

3) Ипотека - наоборот дорогая и малопривлекательная под 18% годовых на вторичку. Печально, лучше воздержаться, если с инвестиционной целью. На льготные программы ипотеки типа семейной под 6% ключ не влияет (новостройки).

4) Автокредиты - перевалили за 20% , тоже невеселый сценарий.

❗️Ну и вопрос - доколе это все ?

Мой субъективный прогноз, что это было последнее повышение в данном цикле, и далее ЦБ монитарную политику смягчит, быть может весной 2024, но хотелось бы раньше.
#повышениеключевойставки
#новостиозаконахиденьгах

Как и писал раньше, облигации остаются неплохим инструментом для пассивного дохода в период высоких процентных ставок. Вот здесь варианты ОФЗ, которые сейчас дают в районе 12% годовых. Ну и ликвидность здесь максимальная, как понимаете.
#пассивныйдоход
#облигации

❗️Про гонки 🏎️ за последним вагоном ипотеки с господдержкой.

22 декабря последний день, когда для Москвы и СПБ максимальная сумма такой ипотеки составляет 12 млн рублей. Начиная с 23 декабря лимит суммы упадет 📉 и станет как у простых смертных регионов 🟰 6 млн рублей. Все понимают, что учитывая кусачие цены на квадратные метры для двух столичных городов - на 6 млн мягко говоря не разгуляешься 😢

И еще одна неприятная новость: с 23 декабря в одни руки можно взять только одну ипотеку с господдержкой (ранее можно было несколько)

В теории и по букве закона если до 22 декабря включительно успеть подписать кредитный договор - то можно успеть получить 12 млн 👍

Однако на практике еще вчера (20 декабря) во 2й половине дня в некоторых банках, например Сбер, появился электронный блок блок 🚫 на создание таких заявок.

Как это выглядело. При введении в приложении Дом Клик заявки на 12 млн с первоначальным взносом 20 или даже 30% программа подчеркивает сумму красным и дальше не пускает ⛔️ Если ввести 6 млн, то зеленый свет ✅ Тому есть и еще одна чисто физическая причина: огромное количество заемщиков, кому 12 было соглавано ранее расхватали все таймслоты в ипотечных центрах. А последние тоже не резиновые, учитывая оставшиеся 2 дня.

ЧТО БУДЕТ ПОСЛЕ 22 декабря, и почему НЕ СТОИТ УНЫВАТЬ:

1) может немного просесть спрос на столичную недвижимость в ценовом сегменте с ипотекой 6-12 млн руб.

2) так как застройщикам продавать кровь из носу надо , они могут пойти на скидки или частичное субсидирование ипотеки за свой счет . Надеемся на них и уповаем.

3) может подрасти спрос на столичный ценовой сегмент с ипотекой ДО 6 млн руб (в том числе инвесторы могут переместиться в недвижку меньших площадей)

4) после 23 декабря продолжат действовать другие льготные программы в столицах - например, семейная ипотека 6% годовых - как и раньше до 12 млн.

Продолжаем следить за ситуацией, и помним что возможности для инвестиций в недвижимость есть и в плохую погоду - важно их разглядеть.

#ипотека
#ипотекасгосподдержкой
#новостиизаконыоденьгах

🚐 👮 Когда за нарушения ПДД могут не только оштрафовать, но и конфисковать авто.

Верховный суд рассмотрел очередное дело о пьяном вождении и сделал важное разъяснение. Если принято решение о конфискации машины у гражданина, но автомобиля у него в собственности уже нет, можно списать у нарушителя деньги со всех счетов или забрать иное имущество, сопоставимое со стоимостью транспортного средства.

Вообще такие истории не редкость, когда приговоренные к конфискации «водители-умники» задним числом стали оформлять продажу авто на друга или родственника 😂

В этой ситуации ВС и принял решение производить взыскание за счет других финансов или имущества водителя.

А так, если идти дальше - данные действия водителей-умников вообще можно как мошенничество квалифицировать.
#новостиизаконыоденьгах

🍾🎄Друзья, поздравляю всех читателей канала с Новым 2024м годом!
Желаю всем высокого профита, хороших доходов и финансовой свободы 💸💰

Пусть все сбудется. Даже то, что кажется нам очень смелым, амбициозным и трудноосуществимым - все в наших силах. Если сильно захотеть, то мечта станет реальностью 📈

Тепла, радости, богатырского здоровья и отличного настроения в Новом году. В добрый путь ❗️

💪Тюменец выиграл в новогодней лотерее миллиард рублей

Победителя ждут в Москве в лотерейном центре для оформления розыгрыша.

В "Столото" уточнили, что это будет уже третий лотерейный миллиардер в России. Ранее аналогичный приз выигрывали жители Нижнего Новгорода и Подмосковья.

✅ В первой декаде января в соцсетях и поисковиках показывалось ого сколько приглашений на семинары и курсы. И то дело, в каникулы есть время 🕐.

Мне удалось поучиться на двух, оба близки к направлениям нашего бизнеса:

1) инвестирование в займы для ООО и ИП (не путать с потребзаймами) под залог недвижимости с дохой от 24% годовых

2) заработки и продвижение своих услуг/товаров с помощью нейросетей.

Если тема 1) была знакома и ранее, то тема 2) стала приятным открытием 🫶

Наконец, стал пользователем чат GPT, и нескольких других нейросеток. Это реально интересно и круто, чего же я тормозил раньше )

Еще установил для себя несколько простых правил по обучению. Возможно, вы с ними тоже согласитесь ⬇️

1. Полученные знания сразу применять в своем бизнесе или профессии, не давая им запылиться. Если за первые пол года не применяешь изученное - забудешь.

2. Не увлекаться расфуксировкой. Вспомнил о парочке примеров дальних знакомых: когда у человека дипломы астролога, химика и барбера, а работает он психологом консультантом - что-то тут не то )

3. Правильно выбирать , где и У КОГО учишься. Среди авторов курсов в социальных сетях легко нарваться и на диванного эксперта. Узнайте сначала: а чего тот персонаж, который будет вас учить, достиг сам.

4. Не покупать себе готовых дипломных и курсовых работ, нанятых специально-обученных людей для ответов на тесты и подготовку за вас домашних заданий. Особенно прикольно, когда этим грешат те, кто учиться платно. Заплатить за получение знаний, а потом заплатить второй раз тому парню, чтобы он решил за тебя задачку и получил навык, предназначавшийся тебе. А смысл?

Если у кого есть свои правила/критерии отбора учебы - напишите в комментах, интересно 🧐

Материнский капитал на первого ребенка вырастет до 630 тыс. рублей с 1 февраля

На второго он составит 833 тыс. рублей, родители уже получившие пособие, претендуют на доплату из-за повышения в этом году, следует из решения правительства.

Сейчас самой популярной тратой маткапитала является улучшение жилищных условий. Ранее президент России Путин выступил против использования выплат для приобретения автомобиля.
#новостиизаконыоденьгах

🧑‍⚖️ С чего стартанула в 2024м наша ЮРИДИЧЕСКАЯ практика:

1) проверяли, распространяется ли законопроект по необходимости на сбор согласий жильцов МКД на посуточную аренду квартир только на КВАРТИРЫ в жилом доме ИЛИ еще и на НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ в этом жилом доме.
Отрадно то, что нежилые (например апарты) законопроект не затронул, даже нсли они соседствуют с квартирами.
А так все мы понимаем, что собрать эти согласия - подписи в стандартной высотке спального района Москвы будет unreal 🤷🏻‍♂️

2) в апелляционной инстанции устояло выигранное нами раньше решение суда о взыскании неосновательного обогащения с человека в наглую занимавшего чужой дом 🏠

3) сегодня слушание дела во Втором кассационном суде в Москве не Верейской. Оспаривание сделки с недвижимостью, почерковедческая экспертиза ✍️ и прочие узоры (опять же мы выиграли в двух предыдущих инстанциях, сделку суд не отменил )

4) готовим претензию и последующее обращение с иском в Арбитраж по разблокировке активов Евроклиром и Клирстримом.

Если у кого есть юридические вопросы по аналогичным вопросам - обращайтесь. Пока в теме и все свежо - проведу консультацию быстро и по горячим следам ✅

#юристинвестора
#юридическаяконсультацияпофинансовымвопросам

❗️У НАС ВАКАНСИЯ❗️

Ищем менеджера для работы с вип-клиентами по продаже участия в рекламных креативных спецпроектах на YouTube.

📽️ Мы организуем и продюсируем ток-шоу; прямые эфиры; «битвы застройщиков» и прочие интересные программы для целевой аудитории. Например: по инвестициями в недвижимость; по юридическим лайфхакам при сделках с недвижимостью и т.п.

✅ЧТО НАДО ДЕЛАТЬ:
Вести переговоры с топовыми застройщиками, лидирующими банками и т.д. Предлагать им платное участие в программах.

✅КАКОВА АУДИТОРИЯ КАНАЛОВ, КОТОРАЯ УВИДИТ ЭТИ ПРОГРАММЫ:
От 400 тысяч человек и более.

💰КАК ОПЛАЧИВАЕТСЯ РАБОТА:
Есть постоянная и сдельная часть, обсуждается на собеседовании.

✍️КАК ПОПАСТЬ НА СОБЕСЕДОВАНИЕ:
Пишите в ЛС.

Репост приветствуется!
#вакансия
#нашипроекты

Рабочая кухня: как происходит процесс подбора инвестиционных апартаментов в Москве. Это из архива (2022 год). В данном варианте меня напрягли окна, которые выходят на ж/д пути и мы решили не идти в проект ⛔️ Хотя недавно наш партнер по посуточной аренде поспорил с этим тезисом: мол для части арендаторов это даже плюс и некая романтика - поезда 🚂 . А шум заглушит качественный стеклопакет )

💵 Раскрываю одну из наших успешных сделок. В данном примере классическое индексное инвестирование.

Что бы не тратить время на долгий поиск и анализ конкретных компаний - часть валютного портфеля мы инвестируем в данный индекс .

Простым языком - это «средняя температура по больнице» 500 крупнейших компаний США с капитализацией каждой не менее 6,5 млрд .

📈 За несколько лет цена одной акции выросла со 192 до 483 долларов
#нашиинвестиции
#акции