12245 просмотров на сегодня набрал эфир у Яна Арта на «Финверсии».
Мы поговорили о том, куда и почему двигаются цены на недвижку, как в нее правильно ивестировать и как не вляпаться в юридические неприятности.

Первые 30 минут больше по обзору рынка. А последующая часть видео - живые примеры и методы: как заработать на недвиге и быть юридически подкованным.
Ссылка на запись эфира ниже, приятного просмотра !

https://www.youtube.com/live/UClieX7ulTY?si=aort-FA3cCJ0hYV6

Не верь ушам своим 🙉

Друзья, этот простой лайфхак актуален при общении с брокерами, банками и иже с ними.
Навеяло после вчерашнего судебного заседания в Тверском районном суде города Москвы. А еще аналогичное дело вел во Фрунзненском районном суде города Ярославля.

У нас было существенное противоречие между тем, что объяснял брокер/сотрудник банка моему клиенту-инвестору УСТНО и теми бумагами, который инвестор ПОДПИСЫВАЛ.

В этой ситуации заявляем три ходатайства об истребовании доказательств:

1) Аудиозаписи переговоров клиента с брокером по горячей линии .

2) Вызов клиентского менеджера брокера как свидетеля в суд (в этом статусе человек дает расписку об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, врать труднее 😥).

3) Личное дело сотрудника брокера/банка из отдела кадров. По разведданным нам известно, что сотоудник схлопотал выговор за ту историю.

Но позиция суда просто и непреклонна: Ваш доверитель расписался в нескольких десятков бумаг о том-то и том-то. Тогда какая разница о чем они устно общались с сотрудником брокера. Мы НЕ будем ничего истребовать.

Так в суде бывает не всегда, но частенько.

❗️Поэтому, друзья - даже если Вы дарите коньяк или шоколадки своему клиентскому менеджеру на Новый год , а так было у клиента - НИКАКИХ УСТНЫХ ДОГОВОРЕННОСТЕЙ. Случись чего конфликтного , и никому они в суде будут неинтересны. Не стесняйтесь, просите - фиксируйте письменно ✍️

#лайфхаки
#изнашейюридическойпрактики
#юристинвестора

Обсудили с коллегами из «Известий», есть ли свет в конце тоннеля в ситуации с блокирующими санкциями, под которые попала Санкт-Петербурская биржа.

Я тоже в свое время инвестировал в акции СПБ Биржи, еще на момент ее IPO

Кстати, уже после публикации стало известно, что расчеты все же начались. Надеемся на лучшее, коварные авторы санкций все же дали время до 31 января 2024 года. Ох, добрые они )) Материал по ссылке ⬇️

https://iz.ru/1606392/konstantin-faerman/molit-o-ploshchadke

📈СПБ Биржа update: после того, как вчера прошло заявление о начале взаиморасчетов - ее акции отыграли недавнее падение и дали + 20%

📽️❗️У нас новое видео. Рассказываю как дешево выкупить залоговую недвижимость. А чтобы не было скучно - тему помогают раскрывать Бред Питт и Джонни Депп (Джек Воробей) 😀На первый взгляд может показаться, что та еще головная боль: связыватся со снятием арестов, обременений и вести переговоры с банком. Но купить квартиру в залоге или купить торговое (офисное) помещение по выгодной цене реально, если научиться этому. Из видео по ссылке узнаете - как.

https://youtu.be/v72ImowaZdI?si=-VKCEG1akv6hLhdg

Вот что получилось сделать всего на 13 квадратных метрах
#инвестициивнедвижимость
#апартаменты

❗️У Тинкофф вышел очень хороший отчет. Банк прирастает как количеством клиентов, так и выручкой и чистой прибылью. Думаю, что постепенно будет и у «зеленого» серьезно отгрызать долю рынка.

Ну и акции Tinkoff могут дать рост.

Сугубо личное мнение.

#неявляетсяинвестиционнойрекомендацией
#акции

https://tinkoff-group.com/financials/quarterly-earnings/

Да неужели ⁉️
Доходит до них постепенно, и это плюс ⬇️

Использование Европой замороженных активов России для финансирования Украины может привести к репутационным издержкам для евро, считает вице-президент Европейского центрального банка Луис де Гиндос. Он назвал евро второй по значимости мировой валютой и выразил мнение, что «есть и другие способы финансирования восстановления Украины».

Хорошо, если Европа постепенно включит мозги 🧠

Что записано пером… ✍️ или о письменных ходатайствах в судах по финансовым спорам. Почему мы не ленимся писать или распечатывать свои просьбы к суду. А не только оглашать.

Например, сегодня в судебном процессе мы заявляли ходатайство об истребовании доказательств.
Гражданский процессуальный кодекс допускает это как в УСТНОЙ, так и в ПИСЬМЕННОЙ форме. Но если речь о действително важном ходатайстве, только письменно.

ПОЧЕМУ ⬇️

1) секретарь может допустить неточность при записи услышанного «чего Вы там промямлили, повторите для протокола почетче 😀»

2) если суд откажет в ходайстве, то при работе во 2й инстанции , то бишь при обжаловании - старшим судьям легче будет увидеть это ходатайство в распечатнном виде, чем выискивать его изложение в протоколе

3) протокол после суда Вы тоже можете проверить и принести замечания, но это лишние движения, которых можно избежать , если сразу принесете распечатку и она останется в деле ровно в Вашей редакции ✅

📈О сегодняшнем повышении ключа Цетробанком и что с этим делать. Да, 16% это не сахар. Но и не 17%, хотя некоторые аналитики пугали и ждали 17%, то есть повышения сразу на два базисных пункта. Повысли по факту на 1 БП. Как в старом анекдоте: ну ужас, но уж не ужас-ужас 😀

Что делаем и чего не делаем в период высоких ставок:

1) Появились высокие процентные ставки по депозитам или накопительным счетам - можно пользоваться и обратите внимание, что банки дают 13-14% не на долго, а лишь на 2-3 месяца.

2) Есть привлекательные доходности и на рынке облигаций - тоже можно покупать, пока дают.

3) Ипотека - наоборот дорогая и малопривлекательная под 18% годовых на вторичку. Печально, лучше воздержаться, если с инвестиционной целью. На льготные программы ипотеки типа семейной под 6% ключ не влияет (новостройки).

4) Автокредиты - перевалили за 20% , тоже невеселый сценарий.

❗️Ну и вопрос - доколе это все ?

Мой субъективный прогноз, что это было последнее повышение в данном цикле, и далее ЦБ монитарную политику смягчит, быть может весной 2024, но хотелось бы раньше.
#повышениеключевойставки
#новостиозаконахиденьгах

Как и писал раньше, облигации остаются неплохим инструментом для пассивного дохода в период высоких процентных ставок. Вот здесь варианты ОФЗ, которые сейчас дают в районе 12% годовых. Ну и ликвидность здесь максимальная, как понимаете.
#пассивныйдоход
#облигации

❗️Про гонки 🏎️ за последним вагоном ипотеки с господдержкой.

22 декабря последний день, когда для Москвы и СПБ максимальная сумма такой ипотеки составляет 12 млн рублей. Начиная с 23 декабря лимит суммы упадет 📉 и станет как у простых смертных регионов 🟰 6 млн рублей. Все понимают, что учитывая кусачие цены на квадратные метры для двух столичных городов - на 6 млн мягко говоря не разгуляешься 😢

И еще одна неприятная новость: с 23 декабря в одни руки можно взять только одну ипотеку с господдержкой (ранее можно было несколько)

В теории и по букве закона если до 22 декабря включительно успеть подписать кредитный договор - то можно успеть получить 12 млн 👍

Однако на практике еще вчера (20 декабря) во 2й половине дня в некоторых банках, например Сбер, появился электронный блок блок 🚫 на создание таких заявок.

Как это выглядело. При введении в приложении Дом Клик заявки на 12 млн с первоначальным взносом 20 или даже 30% программа подчеркивает сумму красным и дальше не пускает ⛔️ Если ввести 6 млн, то зеленый свет ✅ Тому есть и еще одна чисто физическая причина: огромное количество заемщиков, кому 12 было соглавано ранее расхватали все таймслоты в ипотечных центрах. А последние тоже не резиновые, учитывая оставшиеся 2 дня.

ЧТО БУДЕТ ПОСЛЕ 22 декабря, и почему НЕ СТОИТ УНЫВАТЬ:

1) может немного просесть спрос на столичную недвижимость в ценовом сегменте с ипотекой 6-12 млн руб.

2) так как застройщикам продавать кровь из носу надо , они могут пойти на скидки или частичное субсидирование ипотеки за свой счет . Надеемся на них и уповаем.

3) может подрасти спрос на столичный ценовой сегмент с ипотекой ДО 6 млн руб (в том числе инвесторы могут переместиться в недвижку меньших площадей)

4) после 23 декабря продолжат действовать другие льготные программы в столицах - например, семейная ипотека 6% годовых - как и раньше до 12 млн.

Продолжаем следить за ситуацией, и помним что возможности для инвестиций в недвижимость есть и в плохую погоду - важно их разглядеть.

#ипотека
#ипотекасгосподдержкой
#новостиизаконыоденьгах

🚐 👮 Когда за нарушения ПДД могут не только оштрафовать, но и конфисковать авто.

Верховный суд рассмотрел очередное дело о пьяном вождении и сделал важное разъяснение. Если принято решение о конфискации машины у гражданина, но автомобиля у него в собственности уже нет, можно списать у нарушителя деньги со всех счетов или забрать иное имущество, сопоставимое со стоимостью транспортного средства.

Вообще такие истории не редкость, когда приговоренные к конфискации «водители-умники» задним числом стали оформлять продажу авто на друга или родственника 😂

В этой ситуации ВС и принял решение производить взыскание за счет других финансов или имущества водителя.

А так, если идти дальше - данные действия водителей-умников вообще можно как мошенничество квалифицировать.
#новостиизаконыоденьгах

🍾🎄Друзья, поздравляю всех читателей канала с Новым 2024м годом!
Желаю всем высокого профита, хороших доходов и финансовой свободы 💸💰

Пусть все сбудется. Даже то, что кажется нам очень смелым, амбициозным и трудноосуществимым - все в наших силах. Если сильно захотеть, то мечта станет реальностью 📈

Тепла, радости, богатырского здоровья и отличного настроения в Новом году. В добрый путь ❗️

💪Тюменец выиграл в новогодней лотерее миллиард рублей

Победителя ждут в Москве в лотерейном центре для оформления розыгрыша.

В "Столото" уточнили, что это будет уже третий лотерейный миллиардер в России. Ранее аналогичный приз выигрывали жители Нижнего Новгорода и Подмосковья.

✅ В первой декаде января в соцсетях и поисковиках показывалось ого сколько приглашений на семинары и курсы. И то дело, в каникулы есть время 🕐.

Мне удалось поучиться на двух, оба близки к направлениям нашего бизнеса:

1) инвестирование в займы для ООО и ИП (не путать с потребзаймами) под залог недвижимости с дохой от 24% годовых

2) заработки и продвижение своих услуг/товаров с помощью нейросетей.

Если тема 1) была знакома и ранее, то тема 2) стала приятным открытием 🫶

Наконец, стал пользователем чат GPT, и нескольких других нейросеток. Это реально интересно и круто, чего же я тормозил раньше )

Еще установил для себя несколько простых правил по обучению. Возможно, вы с ними тоже согласитесь ⬇️

1. Полученные знания сразу применять в своем бизнесе или профессии, не давая им запылиться. Если за первые пол года не применяешь изученное - забудешь.

2. Не увлекаться расфуксировкой. Вспомнил о парочке примеров дальних знакомых: когда у человека дипломы астролога, химика и барбера, а работает он психологом консультантом - что-то тут не то )

3. Правильно выбирать , где и У КОГО учишься. Среди авторов курсов в социальных сетях легко нарваться и на диванного эксперта. Узнайте сначала: а чего тот персонаж, который будет вас учить, достиг сам.

4. Не покупать себе готовых дипломных и курсовых работ, нанятых специально-обученных людей для ответов на тесты и подготовку за вас домашних заданий. Особенно прикольно, когда этим грешат те, кто учиться платно. Заплатить за получение знаний, а потом заплатить второй раз тому парню, чтобы он решил за тебя задачку и получил навык, предназначавшийся тебе. А смысл?

Если у кого есть свои правила/критерии отбора учебы - напишите в комментах, интересно 🧐

Материнский капитал на первого ребенка вырастет до 630 тыс. рублей с 1 февраля

На второго он составит 833 тыс. рублей, родители уже получившие пособие, претендуют на доплату из-за повышения в этом году, следует из решения правительства.

Сейчас самой популярной тратой маткапитала является улучшение жилищных условий. Ранее президент России Путин выступил против использования выплат для приобретения автомобиля.
#новостиизаконыоденьгах

🧑‍⚖️ С чего стартанула в 2024м наша ЮРИДИЧЕСКАЯ практика:

1) проверяли, распространяется ли законопроект по необходимости на сбор согласий жильцов МКД на посуточную аренду квартир только на КВАРТИРЫ в жилом доме ИЛИ еще и на НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ в этом жилом доме.
Отрадно то, что нежилые (например апарты) законопроект не затронул, даже нсли они соседствуют с квартирами.
А так все мы понимаем, что собрать эти согласия - подписи в стандартной высотке спального района Москвы будет unreal 🤷🏻‍♂️

2) в апелляционной инстанции устояло выигранное нами раньше решение суда о взыскании неосновательного обогащения с человека в наглую занимавшего чужой дом 🏠

3) сегодня слушание дела во Втором кассационном суде в Москве не Верейской. Оспаривание сделки с недвижимостью, почерковедческая экспертиза ✍️ и прочие узоры (опять же мы выиграли в двух предыдущих инстанциях, сделку суд не отменил )

4) готовим претензию и последующее обращение с иском в Арбитраж по разблокировке активов Евроклиром и Клирстримом.

Если у кого есть юридические вопросы по аналогичным вопросам - обращайтесь. Пока в теме и все свежо - проведу консультацию быстро и по горячим следам ✅

#юристинвестора
#юридическаяконсультацияпофинансовымвопросам

❗️У НАС ВАКАНСИЯ❗️

Ищем менеджера для работы с вип-клиентами по продаже участия в рекламных креативных спецпроектах на YouTube.

📽️ Мы организуем и продюсируем ток-шоу; прямые эфиры; «битвы застройщиков» и прочие интересные программы для целевой аудитории. Например: по инвестициями в недвижимость; по юридическим лайфхакам при сделках с недвижимостью и т.п.

✅ЧТО НАДО ДЕЛАТЬ:
Вести переговоры с топовыми застройщиками, лидирующими банками и т.д. Предлагать им платное участие в программах.

✅КАКОВА АУДИТОРИЯ КАНАЛОВ, КОТОРАЯ УВИДИТ ЭТИ ПРОГРАММЫ:
От 400 тысяч человек и более.

💰КАК ОПЛАЧИВАЕТСЯ РАБОТА:
Есть постоянная и сдельная часть, обсуждается на собеседовании.

✍️КАК ПОПАСТЬ НА СОБЕСЕДОВАНИЕ:
Пишите в ЛС.

Репост приветствуется!
#вакансия
#нашипроекты