Ученье - свет, а неученье - тьма. Или все хорошо в меру?

Давний приятель и бывший коллега (топ-менеджер из крупного издательства) , узнав про стартовавший процесс получения третьего высшего образования одним нашим общим знакомым - постебался, мол, это «переборщ» 😀
Прав ли он?
А вот не существует универсального ответа.

Личный опыт.
Я обучен в ВУЗах дважды.

1. Юридический факультет ЯРГУ им. Демидова. Г. Ярославль.

2. Экономический факультет МГУ им. Ломоносова. Г. Москва.

И плюсом много разных курсов повышения квалификации, тренингов, семинаров и т.д.
И нет желания останавливаться, хотя осознаешь как это время сжирает и энергозатратно.

❓Почему

На примере нашего бизнеса.
На минуту представим себе инвестирующего в недвижимость или риелтера, или юриста/адвоката, который держит фигу в кармане, либо просто не интересуется образованием и тихонечко игнорит новое.
Речь о желании/нежелании учиться не обязательно в ВУЗе, а вообще об игноре учебы - в широком смысле слова.

Часто такой здоровый консерватизм прокатывает легко и без последствий. Знаю многих успешных представителей профессий или бизнеса как в недвижимости, так и в юруслугах, которые великолепно чувствуют себя, делая уже 20 и даже 30 лет одно и тоже.
Как там было в рекламе кетчупа Heinz “Делай обыкновенные вещи необыкновенно хорошо»
Добавлю от себя: и не обязательно по-новому.

Однако, тут есть и риск остаться динозавром, и тогда тебя обгонят, беспощадно задвинув на дальную полку.

Что можно про*****, sorry, пропустить )

🏡 СПЕЦИАЛИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ ИЛИ ИНВЕСТОР:

-не освоит новые электронные площадки с дешевыми лотами

-не будет использовать продвинутый сайт для собственных продаж

-не испробует искусственный интеллект в бизнесе по недвижимости

👨‍⚖️ ЮРИСТ / АДВОКАТ:

-не узнает об изменениях в судебной практике (а это часто важнее, чем сам закон, хоть право в РФ и не прецедентное)

-не испробует новые способы автоматической генерации шаблонных документов (однотипные договора, иски, претензии)

-не вкусит плоды искусственного интеллекта в юридическом бизнесе

Поэтому еще раз, универсальных рецептов и волшебных пилюль нет. Одно, два, три или ноль высших или проф образований - личный выбор каждого. Но уж если учиться - то с пользой, а не ради корочек
#бизнесобразование
#образованиедляюристов
#образованиедляриэлтеров

Сегодня в «Известиях» вышла колонка по способом разблокировки замороженных европейскими «друзьями» активов россиян (акций, облигаций)

https://iz.ru/1593877/konstantin-faerman/aktivov-poisk

💰Сколько хитрые европейские депозитарии заработали на спизж….. замороженных активах россиян.

Еще раз напомню, что там огромная доля денег простых инвесторов-физлиц ни разу не подсканкционных.

Готовы? Международный депозитарий Euroclear за девять месяцев 2023 года получил около 3 млрд евро процентных доходов от российских активов, замороженных в связи с санкциями, говорится в отчете депозитария. Общий процентный доход за этот период Euroclear оценивает более чем в 3,8 млрд евро.

То есть : 3 ярда из итого процентного дохода 3,8 ярдов - таким способом. Хороший бизнес 😭

#санкции
#евроклир
#блокировкаактивов

Цены на нефть, как это всегда бывает, реагируют на сегодняшнюю эскалацию конфликта на ближнем востоке.

❗️А что конкретно мы делаем с недвижимостью в Москве, когда инвестируем в нее? Вот здесь четыре фотки одного помещения. Начиная с конца августа 2023 и до конца октября 2023.

Три фактора, благодаря которым достигаем прироста цены в этом проекте (прогнозная рентабельность 48% годовых):

1) срочный выкуп
2) площадь 13,4 кв метра превратилась в 22 кв метра (второй ярус)
3) ремонт под ключ

И да, есть не только бизнесовая составляющая в этой истории. Приятно создавать что-то новое, вдохнуть в недвижимость вторую жизнь.
Наши новые проекты ждут своих героев и инвесторов.

Кому интересно - присоединяйтесь!
#инвестициивнедвижимость
#реализованныепроекты

📈 Продолжается рост RGBI - индекса облигаций федерального займа России. Кстати и на рынке корпоративных облигаций ситуация похожая.

Что сие значит для инвестора?
Теперь облигации уже не купить так дешево, как неделю назад. Но все же вкусные доходности на рынке пока есть: варианты с 10-13% годовых вполне себе реальны.

Скорее всего такие доходности не на долго, как и ключевая ставка 15%. Так что если ищете пассивный доход в рублях - поторопитесь.

#неявляетсяинвестиционнойрекомендацией
#пассивныйдоход
#облигации

12245 просмотров на сегодня набрал эфир у Яна Арта на «Финверсии».
Мы поговорили о том, куда и почему двигаются цены на недвижку, как в нее правильно ивестировать и как не вляпаться в юридические неприятности.

Первые 30 минут больше по обзору рынка. А последующая часть видео - живые примеры и методы: как заработать на недвиге и быть юридически подкованным.
Ссылка на запись эфира ниже, приятного просмотра !

https://www.youtube.com/live/UClieX7ulTY?si=aort-FA3cCJ0hYV6

Не верь ушам своим 🙉

Друзья, этот простой лайфхак актуален при общении с брокерами, банками и иже с ними.
Навеяло после вчерашнего судебного заседания в Тверском районном суде города Москвы. А еще аналогичное дело вел во Фрунзненском районном суде города Ярославля.

У нас было существенное противоречие между тем, что объяснял брокер/сотрудник банка моему клиенту-инвестору УСТНО и теми бумагами, который инвестор ПОДПИСЫВАЛ.

В этой ситуации заявляем три ходатайства об истребовании доказательств:

1) Аудиозаписи переговоров клиента с брокером по горячей линии .

2) Вызов клиентского менеджера брокера как свидетеля в суд (в этом статусе человек дает расписку об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, врать труднее 😥).

3) Личное дело сотрудника брокера/банка из отдела кадров. По разведданным нам известно, что сотоудник схлопотал выговор за ту историю.

Но позиция суда просто и непреклонна: Ваш доверитель расписался в нескольких десятков бумаг о том-то и том-то. Тогда какая разница о чем они устно общались с сотрудником брокера. Мы НЕ будем ничего истребовать.

Так в суде бывает не всегда, но частенько.

❗️Поэтому, друзья - даже если Вы дарите коньяк или шоколадки своему клиентскому менеджеру на Новый год , а так было у клиента - НИКАКИХ УСТНЫХ ДОГОВОРЕННОСТЕЙ. Случись чего конфликтного , и никому они в суде будут неинтересны. Не стесняйтесь, просите - фиксируйте письменно ✍️

#лайфхаки
#изнашейюридическойпрактики
#юристинвестора

Обсудили с коллегами из «Известий», есть ли свет в конце тоннеля в ситуации с блокирующими санкциями, под которые попала Санкт-Петербурская биржа.

Я тоже в свое время инвестировал в акции СПБ Биржи, еще на момент ее IPO

Кстати, уже после публикации стало известно, что расчеты все же начались. Надеемся на лучшее, коварные авторы санкций все же дали время до 31 января 2024 года. Ох, добрые они )) Материал по ссылке ⬇️

https://iz.ru/1606392/konstantin-faerman/molit-o-ploshchadke

📈СПБ Биржа update: после того, как вчера прошло заявление о начале взаиморасчетов - ее акции отыграли недавнее падение и дали + 20%

📽️❗️У нас новое видео. Рассказываю как дешево выкупить залоговую недвижимость. А чтобы не было скучно - тему помогают раскрывать Бред Питт и Джонни Депп (Джек Воробей) 😀На первый взгляд может показаться, что та еще головная боль: связыватся со снятием арестов, обременений и вести переговоры с банком. Но купить квартиру в залоге или купить торговое (офисное) помещение по выгодной цене реально, если научиться этому. Из видео по ссылке узнаете - как.

https://youtu.be/v72ImowaZdI?si=-VKCEG1akv6hLhdg

Вот что получилось сделать всего на 13 квадратных метрах
#инвестициивнедвижимость
#апартаменты

❗️У Тинкофф вышел очень хороший отчет. Банк прирастает как количеством клиентов, так и выручкой и чистой прибылью. Думаю, что постепенно будет и у «зеленого» серьезно отгрызать долю рынка.

Ну и акции Tinkoff могут дать рост.

Сугубо личное мнение.

#неявляетсяинвестиционнойрекомендацией
#акции

https://tinkoff-group.com/financials/quarterly-earnings/

Да неужели ⁉️
Доходит до них постепенно, и это плюс ⬇️

Использование Европой замороженных активов России для финансирования Украины может привести к репутационным издержкам для евро, считает вице-президент Европейского центрального банка Луис де Гиндос. Он назвал евро второй по значимости мировой валютой и выразил мнение, что «есть и другие способы финансирования восстановления Украины».

Хорошо, если Европа постепенно включит мозги 🧠

Что записано пером… ✍️ или о письменных ходатайствах в судах по финансовым спорам. Почему мы не ленимся писать или распечатывать свои просьбы к суду. А не только оглашать.

Например, сегодня в судебном процессе мы заявляли ходатайство об истребовании доказательств.
Гражданский процессуальный кодекс допускает это как в УСТНОЙ, так и в ПИСЬМЕННОЙ форме. Но если речь о действително важном ходатайстве, только письменно.

ПОЧЕМУ ⬇️

1) секретарь может допустить неточность при записи услышанного «чего Вы там промямлили, повторите для протокола почетче 😀»

2) если суд откажет в ходайстве, то при работе во 2й инстанции , то бишь при обжаловании - старшим судьям легче будет увидеть это ходатайство в распечатнном виде, чем выискивать его изложение в протоколе

3) протокол после суда Вы тоже можете проверить и принести замечания, но это лишние движения, которых можно избежать , если сразу принесете распечатку и она останется в деле ровно в Вашей редакции ✅

📈О сегодняшнем повышении ключа Цетробанком и что с этим делать. Да, 16% это не сахар. Но и не 17%, хотя некоторые аналитики пугали и ждали 17%, то есть повышения сразу на два базисных пункта. Повысли по факту на 1 БП. Как в старом анекдоте: ну ужас, но уж не ужас-ужас 😀

Что делаем и чего не делаем в период высоких ставок:

1) Появились высокие процентные ставки по депозитам или накопительным счетам - можно пользоваться и обратите внимание, что банки дают 13-14% не на долго, а лишь на 2-3 месяца.

2) Есть привлекательные доходности и на рынке облигаций - тоже можно покупать, пока дают.

3) Ипотека - наоборот дорогая и малопривлекательная под 18% годовых на вторичку. Печально, лучше воздержаться, если с инвестиционной целью. На льготные программы ипотеки типа семейной под 6% ключ не влияет (новостройки).

4) Автокредиты - перевалили за 20% , тоже невеселый сценарий.

❗️Ну и вопрос - доколе это все ?

Мой субъективный прогноз, что это было последнее повышение в данном цикле, и далее ЦБ монитарную политику смягчит, быть может весной 2024, но хотелось бы раньше.
#повышениеключевойставки
#новостиозаконахиденьгах

Как и писал раньше, облигации остаются неплохим инструментом для пассивного дохода в период высоких процентных ставок. Вот здесь варианты ОФЗ, которые сейчас дают в районе 12% годовых. Ну и ликвидность здесь максимальная, как понимаете.
#пассивныйдоход
#облигации

❗️Про гонки 🏎️ за последним вагоном ипотеки с господдержкой.

22 декабря последний день, когда для Москвы и СПБ максимальная сумма такой ипотеки составляет 12 млн рублей. Начиная с 23 декабря лимит суммы упадет 📉 и станет как у простых смертных регионов 🟰 6 млн рублей. Все понимают, что учитывая кусачие цены на квадратные метры для двух столичных городов - на 6 млн мягко говоря не разгуляешься 😢

И еще одна неприятная новость: с 23 декабря в одни руки можно взять только одну ипотеку с господдержкой (ранее можно было несколько)

В теории и по букве закона если до 22 декабря включительно успеть подписать кредитный договор - то можно успеть получить 12 млн 👍

Однако на практике еще вчера (20 декабря) во 2й половине дня в некоторых банках, например Сбер, появился электронный блок блок 🚫 на создание таких заявок.

Как это выглядело. При введении в приложении Дом Клик заявки на 12 млн с первоначальным взносом 20 или даже 30% программа подчеркивает сумму красным и дальше не пускает ⛔️ Если ввести 6 млн, то зеленый свет ✅ Тому есть и еще одна чисто физическая причина: огромное количество заемщиков, кому 12 было соглавано ранее расхватали все таймслоты в ипотечных центрах. А последние тоже не резиновые, учитывая оставшиеся 2 дня.

ЧТО БУДЕТ ПОСЛЕ 22 декабря, и почему НЕ СТОИТ УНЫВАТЬ:

1) может немного просесть спрос на столичную недвижимость в ценовом сегменте с ипотекой 6-12 млн руб.

2) так как застройщикам продавать кровь из носу надо , они могут пойти на скидки или частичное субсидирование ипотеки за свой счет . Надеемся на них и уповаем.

3) может подрасти спрос на столичный ценовой сегмент с ипотекой ДО 6 млн руб (в том числе инвесторы могут переместиться в недвижку меньших площадей)

4) после 23 декабря продолжат действовать другие льготные программы в столицах - например, семейная ипотека 6% годовых - как и раньше до 12 млн.

Продолжаем следить за ситуацией, и помним что возможности для инвестиций в недвижимость есть и в плохую погоду - важно их разглядеть.

#ипотека
#ипотекасгосподдержкой
#новостиизаконыоденьгах

🚐 👮 Когда за нарушения ПДД могут не только оштрафовать, но и конфисковать авто.

Верховный суд рассмотрел очередное дело о пьяном вождении и сделал важное разъяснение. Если принято решение о конфискации машины у гражданина, но автомобиля у него в собственности уже нет, можно списать у нарушителя деньги со всех счетов или забрать иное имущество, сопоставимое со стоимостью транспортного средства.

Вообще такие истории не редкость, когда приговоренные к конфискации «водители-умники» задним числом стали оформлять продажу авто на друга или родственника 😂

В этой ситуации ВС и принял решение производить взыскание за счет других финансов или имущества водителя.

А так, если идти дальше - данные действия водителей-умников вообще можно как мошенничество квалифицировать.
#новостиизаконыоденьгах