❗️Есть такая благая гуманная процедура во время боевых действий - обмен военнопленными.

По аналогии похожие действия применимы и к войнам экономическим 💵

К чему такая аналогия - спросите Вы.
Имею в виду блокировку западными «друзьями» активов российских инвесторов.
Намечается интересный выход из этого лабиринта ⬇️

Есть план запустить процесс ОБМЕНА замороженными активами иностранцев и россиян. А если точнее, то направить на выплаты отечественным инвесторам тех «бабок», которые предназначались инвестировавших в России иностранцев.

Что конкретно с юридической точки зрения. Расчёты с нерезидентами по еврооблигациям России будут происходит с замороженных иностранных счетов НРД. На эти счета НРД поступают деньги российских инвесторов.

Рублевую же сумму, перечисленную Минфином для платежей по госдолгу в адрес нерезидентов (это как бы «экономические пленники» с противоположной стороны) , НРД в свою очередь сможет использовать для выплат в адрес российских инвесторов, чьи иностранные бумаги оказались заблокированными.

Проще говоря, мы гасим долг перед своими пострадавшими от болокировок инвесторами за счет денег, которые были должны иностранцам. Как это получится на практике - покажет время.

#заблокированныеактивы
#разблокировка

Соскучились по новым видео на нашем канале? А мы знали, и потому подготовили 😀
О чем на этот раз? О «fuckup»ах при инвестициях в новостройки. Слово не ругательное, а переводиться как неудача, провал 😔

Иногда дилетанты, воодушевлённые историями успешных инвесторов, в гонке за скорой прибылью начинают вкладывать свои деньги 💰 в новостройки без должного анализа оных. И «выходят в ноль», а иногда и в минус. И разочаровываются в сфере инвестиций в недвижимость.

Почти никто не рассказывает о провальных историях инвестирования. Но чтобы получать желаемый пассивный доход, нужно понимать, что есть и неудачные истории, которые важно знать и извлекать из них урок.

❗️Чтобы избежать потерь в самом начале пути, важно обрести определённые знания и навыки.
В наших #курсыпоинвестициям мы всегда приводим примеры из многолетней практики

https://youtube.com/watch?v=YNB7fD9_S8g&si=Pi-avKDpzBEDi6j0

КАК СДАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В АРЕНДУ ДИСТАНЦИОННО . ЛОВИТЕ ПОШАГОВУЮ ИНСТРУКЦИЮ ⬇️

СНАЧАЛА О ПОИСКЕ АРЕНДАТОРА :

✅ Уборка в квартире или иной сдаваемой недвижке.

✅ Фотосессия.
Эффективны максимально светлые, подробные и презентабельные фотографии. Плюс описание и короткое видео по квартире.

✅ Размещение объявления на Avito и ЦИАН, рассылки (если Вы заняты, можете поручить это нашей фирме - сами примем звонки и ответим на сообщения). Касается Москвы, СПБ; Ярославля, Костромы, Иваново

ТЕПЕРЬ О ПОДПИСАНИИ ДОГОВОРА

Исходя из практики арендатор (жилец) обычно просит:

✅ скан выписки из реестра  о том, что Арендодатель действительно собственник (можно бесплатно заказать через Госуслуги).
Данный документ покажет кому принадлежит квартира и отсутствие обременений.

✅ договор аренды на 11 мес* и акт приема-передачи
 
*вышесказанное касается договоров аренды до 1 года, которые не надо регистрировать в Росреестре.
 
Однако, если Вам попадется арендатор-«зануда» , то может потребоваться:
 
📍 выписать нотариальную доверенность на родственника либо юриста с правом сдачи в аренду (можно заверить в консульстве РФ, если находитесь в другой стране)
 
Для выписки доверенности понадобится:

🔸Ваша личная явка с паспортом (родственник или юрист для явки не нужен)
🔸Данные паспорта поверенного и информация о недвижимости
 
📍Скан договора купли-продажи вашей квартиры и другие документы, подтверждающие ваше право на объект

📍Заключаем договор аренды обычно на 11 месяцев. Если он закончился - обязательно продлите его заранее!
📍Вместе с договором составьте акт приема-передачи
📍попросите своего представителя сделать фото и видео имущества, которое было в квартире в момент сдачи и состояния ремонта самой квартиры. Друзья, из личного опыта советую - не ограничивайтесь обтекаемой формулировкой в Акте типа «квартира находится в хорошем состоянии». Не поленитесь приложить к Акту конкретные фото.

НУ СДАЛИ, ВЫДОХНУЛИ. А КАК ПОСЛЕ СДАЧИ В АРЕНДУ:
 
✅1 раз в месяц запрашивайте фотографии счетчиков воды и электричества и сверяйте их с квитанциями плюс квитанции ЖКХ, электричество, газ и др и чеки об оплате (чеки и квитанции хранятся 3 года)
 
✅1 раз в квартал делайте видео-звонок по квартире в вотсап (или визит представителя), чтобы арендатор  показал состояние квартиры.
 
✅сделайте фото неисправностей , отправьте в вотсап и дайте срок 2 недели на устранение.
 
А КАК С НАЛОГАМИ❓
 
Даже если квартира сдается 1 день - вы должны оплатить налог.
 
ВАЖНО❗️

Если деньги отправляют вам на карту, потом что ИФНС (налоговая) может запросить у вас в будущем информацию о всех  поступлениях за последние 3 года и наложить штраф 20-40% на сумму всех поступлений + налог 13% НДФЛ + пени🤯 Не буду пугать, что вероятность 100%, но такой риск есть.
 
Как выгоднее платить налог?
 
✅Скачать приложение «Мой налог», открыть самозанятость.
 
Этот режим можно совмещать с основной работой. С ИП совмещать нельзя❌
 
Если вы сдаете как самозанятый - оплата налога всего 4% с арендаторов-физических лиц и 6% с юридических.
 
ВАЖНО: режим самозанятости подходит только для сдачи ЖИЛОЙ квартиры. Офис , либо апартамент в аренду под самозанятого «не прокатят».
 
✅ Если сдаете как «физик» - в  конце года заполните декларацию 3НДФЛ в личном кабинете налогоплательщика (онлайн - это занимает всего 10 минут). Указать там доход за прошедший год. И в следующем году оплатить этот налог в размере 13%.
 
Если у Вас 1-2 скромных квартиры, то можно сдавать как физик. Если уже в «промышленных» масштабах сдаете - региструйте ИП или самозанятого.

Важно❗️Если вы не резидент РФ (живете более 181 дней за пределами РФ), то ваш налог (НДФЛ) увеличивается с 13% до 30%.
 
✅Сдавать как индивидуальный предприниматель - если объектов несколько. Удобнее делать это на УСН (упрощенке) и налог будет от выручки 6-7%.
 
ИП открыть можно только с территории РФ. Если у вас уже есть ИП - нужно выпустить доп ОКВЭД на сдачу недвижимости.
Оплата налога также по итогу года (ежемесячно не надо)
 
И да, мы можем помочь Вам на всех вышеописанных этапах. Удачи !
#лайфхакинедвижимость
#доходотаренды
#сдатьварендудтстанционно

МОЖЕТ ЛИ ИП НА УПРОЩЕНКЕ (УСН) БЫТЬ ОДНОВРЕМЕННО САМОЗАНЯТЫМ?
КАК ТАМ СО СТАВКАМИ НАЛОГОВ?

Вопрос отнюдь не праздный. Возникает у тех, кто как «два в одном» одновременно и оказывает услуги и занимается бизнесом.

Например, коллеги-юристы, бухгалтера, дизайнеры интерьеров, создатели и продвигатели сайтов, психологи, коучи и т.п.

При этом человек многогранен и предприимчив 😀, и у него же еще свой бизнес с наемными работниками. Например: магазин, автосервис, инвестиции в недвижимость, строительство, салон красоты и т.п.

И для второго проекта он уже желает зарегистрировать ИП на упрощенке.

Но увы и ах, совмещать режим ИП на упрощенке и самозанятого нельзя🚫

А если я все-таки зарегистрировался самозанятым и не снялся с учета как ИП с УСН?

Придется в течение месяца отречься от упрощенки. Для этого надо подать в свою инспекцию специальное уведомление.
Кто хочет подробностей - прогуглите ч. 4, 5 ст. 15 ФЗ № 422-ФЗ

Ну а если в отведенный срок не откажетесь от УСН, то налоговая сама грохнет (аннулирует) вашу регистрацию в качестве самозанятого 🤷🏻‍♂️И вы снова будете предпринимателем на упрощенке со всеми его обязанностями.

Что касается ставки налога для самозанятых, то она составляет 4% от оборота. Согласитесь, весьма сладкий налоговый режим 👍 Но это только для доходов, поступающих от обычных ФИЗЛИЦ. А если ваши заказчики — это фирмы и ИП, тогда налог с доходов от самозанятых составит уже 6%.
Ну и у ИП на УСН те же самые 6% (если выбран объект налогообложения доход), правда там еще добавятся страховые взносы.

Либо для ИП на УСН 15% с разницы между доходами и расходами (если выбран этот объект налогообложения)

/Из наших юридических консультаций/

#юридическиеконсультации
#налоги
#ип
#УСН

💵🧑‍⚖️ Выиграли суд по финансовому вопросу и почерку в договоре ✌️

Дело оригинальное: истица жестко заявила о подделке ее подписи в дополнительном соглашении к договору. Если что , такое деяние тянет уже на статью Уголовного кодекса.

Сторона ответчика возражала: «Что за фантазии, Вы же сами подписывали, что называется в здравом уме и твердой памяти»
Но упрямая истица настаивала на своем, мол сто процентов - не моя подпись, и ходатайствовала перед судом о почерковедческой экспертизе 🤷🏻‍♂️
Это было еще в суде первой инстанции, (который мы тоже выиграли, а сегодня речь про апелляционный суд).

Ну вернемся к нашим баранам. сторона Истицы просила провести экспертизу в одном учреждении (Государственной лаборатории судебных экспертиз Минюста), мы просили в другом - частном, хорошо зарекомендовавшем себя учреждении.

Ладно. Суд назначил там, где просила Истица, мы тоже спорить не стали - чтобы потом не было претензий, что она не доверяет предложенной нами конторе ✅

В результате уважаемое государственное учреждение подробно исследовало все крючки и загогулины ее почерка и вынесло однозначный вердикт: и подпись, и расшифровка выполнены РУКОЙ ДАННОГО ПОДПИСАНТА.

❗️В ЗАВЕРШЕНИИ ПЯТЬ ЛАЙФХАКОВ о том, как надо подписывать договора, заявления и прочие «важные-бумажные» документы, чтобы снизить риски их последующего оспаривания:

1️⃣Просите контрагента ставить не только закорючку, но и полную расшифровку подписи «Иванов Иван Иванович».

2️⃣Заснимите на видео процесс подписания документов (в кадр должны войти и движения руки подписывающего , и то, что он написал до степени читаемости текста).

3️⃣Пригласите свидетелей, которые видят , что человек подписывает в свободной обстановке , без принуждения, угроз и т.п.

4️⃣Если документ действительно серьезный - сделайте 2 экземпляра подлинника и храните в разных местах (защита от потери, затопления и т.п.)

5️⃣Сделайте нотариальное заверение документа - тогда подписание происходит в присутствии нотариуса, то есть «супер-свидетеля». Это уже доп расходы, а стоит ли игра свеч - обсудите со своим юристом.

#юридическиелайфхаки
#какподписыватьдоговор
#нашаюридическаяпрактика

🇮🇱 Число погибших в Израиле возросло до 500 человек, сообщают СМИ со ссылкой на Минздрав
#новости
#геополитика

❗️💰Российские миллиардеры начали активнее инвестировать в отечественный фондовый рынок.

На мой взгляд, друзья, очень позитивный сигнал. Почему? Потому что реалии жизни таковы , что мега-супер-толстосумы зачастую владеют и инсайдерской инфой. И уж стопудово знают больше, чем мы с вами как простые смертные.

Теперь о цифрах. С начала года суммарный объем средств на брокерских счетах с активами более 1 млрд увеличился в 2,5 раза.

По данным Коммерсантъ, инвесторов-миллиардеров на отечественном фондовом рынке уже около 500. На их счетах лежит свыше 1,5 трлн рублей, что составляет пятую часть всего портфеля брокеров.

Вот такие дела. Так что, при распределение активов в портфелях, можно и нужно поддерживать отечественного производителя. Sorry, отечественных эмитентов.

#акции
#российскийфондовыйрынок

Подробнее про это дело, где защищаем права инвестора см следующий пост ⬇️

❗️Защита прав инвестора. Дело в Тверском районном суде г. Москвы. Иск моей доверительницы к одному из крупных российских брокеров (из топ 5) стал следствием ее привычки верить людям 🤷🏻‍♂️

Есть тесты, которые инвестор должен пройти, дабы подтвердить, что разбирается в хитросплетениях фондового рынка.
Ответил правильно на нужное количество вопросов - допустят к сделкам , в т.ч. и с плечом (то есть торгуешь на 💰 , взятые в кредит у брокера), что влечет повышенный риск. Тесты непростые.

Однако, со слов моей доверительницы, сотрудник брокера прошел тесты сам ЗА нее: просто взял в руки ее тел, и все быстренько обстряпал в мобильном приложении, заверив ее, что это лишь формальность.

Далее та рисковая стратегия , в которую попали деньги, принесла клиентке огроменный минус 📉
Дело для суда неоднозначное , многое будет сводиться к доказал/не доказал.

Друзья, не попадайте в "чужие руки" ⛔️ , ведь брокерам надо выполнить план, такова жизнь. А нам с вами лучше быть самостоятельными в принятии решений.
#юристинвестора
#судсброкером

Ученье - свет, а неученье - тьма. Или все хорошо в меру?

Давний приятель и бывший коллега (топ-менеджер из крупного издательства) , узнав про стартовавший процесс получения третьего высшего образования одним нашим общим знакомым - постебался, мол, это «переборщ» 😀
Прав ли он?
А вот не существует универсального ответа.

Личный опыт.
Я обучен в ВУЗах дважды.

1. Юридический факультет ЯРГУ им. Демидова. Г. Ярославль.

2. Экономический факультет МГУ им. Ломоносова. Г. Москва.

И плюсом много разных курсов повышения квалификации, тренингов, семинаров и т.д.
И нет желания останавливаться, хотя осознаешь как это время сжирает и энергозатратно.

❓Почему

На примере нашего бизнеса.
На минуту представим себе инвестирующего в недвижимость или риелтера, или юриста/адвоката, который держит фигу в кармане, либо просто не интересуется образованием и тихонечко игнорит новое.
Речь о желании/нежелании учиться не обязательно в ВУЗе, а вообще об игноре учебы - в широком смысле слова.

Часто такой здоровый консерватизм прокатывает легко и без последствий. Знаю многих успешных представителей профессий или бизнеса как в недвижимости, так и в юруслугах, которые великолепно чувствуют себя, делая уже 20 и даже 30 лет одно и тоже.
Как там было в рекламе кетчупа Heinz “Делай обыкновенные вещи необыкновенно хорошо»
Добавлю от себя: и не обязательно по-новому.

Однако, тут есть и риск остаться динозавром, и тогда тебя обгонят, беспощадно задвинув на дальную полку.

Что можно про*****, sorry, пропустить )

🏡 СПЕЦИАЛИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ ИЛИ ИНВЕСТОР:

-не освоит новые электронные площадки с дешевыми лотами

-не будет использовать продвинутый сайт для собственных продаж

-не испробует искусственный интеллект в бизнесе по недвижимости

👨‍⚖️ ЮРИСТ / АДВОКАТ:

-не узнает об изменениях в судебной практике (а это часто важнее, чем сам закон, хоть право в РФ и не прецедентное)

-не испробует новые способы автоматической генерации шаблонных документов (однотипные договора, иски, претензии)

-не вкусит плоды искусственного интеллекта в юридическом бизнесе

Поэтому еще раз, универсальных рецептов и волшебных пилюль нет. Одно, два, три или ноль высших или проф образований - личный выбор каждого. Но уж если учиться - то с пользой, а не ради корочек
#бизнесобразование
#образованиедляюристов
#образованиедляриэлтеров

Сегодня в «Известиях» вышла колонка по способом разблокировки замороженных европейскими «друзьями» активов россиян (акций, облигаций)

https://iz.ru/1593877/konstantin-faerman/aktivov-poisk

💰Сколько хитрые европейские депозитарии заработали на спизж….. замороженных активах россиян.

Еще раз напомню, что там огромная доля денег простых инвесторов-физлиц ни разу не подсканкционных.

Готовы? Международный депозитарий Euroclear за девять месяцев 2023 года получил около 3 млрд евро процентных доходов от российских активов, замороженных в связи с санкциями, говорится в отчете депозитария. Общий процентный доход за этот период Euroclear оценивает более чем в 3,8 млрд евро.

То есть : 3 ярда из итого процентного дохода 3,8 ярдов - таким способом. Хороший бизнес 😭

#санкции
#евроклир
#блокировкаактивов

Цены на нефть, как это всегда бывает, реагируют на сегодняшнюю эскалацию конфликта на ближнем востоке.

❗️А что конкретно мы делаем с недвижимостью в Москве, когда инвестируем в нее? Вот здесь четыре фотки одного помещения. Начиная с конца августа 2023 и до конца октября 2023.

Три фактора, благодаря которым достигаем прироста цены в этом проекте (прогнозная рентабельность 48% годовых):

1) срочный выкуп
2) площадь 13,4 кв метра превратилась в 22 кв метра (второй ярус)
3) ремонт под ключ

И да, есть не только бизнесовая составляющая в этой истории. Приятно создавать что-то новое, вдохнуть в недвижимость вторую жизнь.
Наши новые проекты ждут своих героев и инвесторов.

Кому интересно - присоединяйтесь!
#инвестициивнедвижимость
#реализованныепроекты

📈 Продолжается рост RGBI - индекса облигаций федерального займа России. Кстати и на рынке корпоративных облигаций ситуация похожая.

Что сие значит для инвестора?
Теперь облигации уже не купить так дешево, как неделю назад. Но все же вкусные доходности на рынке пока есть: варианты с 10-13% годовых вполне себе реальны.

Скорее всего такие доходности не на долго, как и ключевая ставка 15%. Так что если ищете пассивный доход в рублях - поторопитесь.

#неявляетсяинвестиционнойрекомендацией
#пассивныйдоход
#облигации

12245 просмотров на сегодня набрал эфир у Яна Арта на «Финверсии».
Мы поговорили о том, куда и почему двигаются цены на недвижку, как в нее правильно ивестировать и как не вляпаться в юридические неприятности.

Первые 30 минут больше по обзору рынка. А последующая часть видео - живые примеры и методы: как заработать на недвиге и быть юридически подкованным.
Ссылка на запись эфира ниже, приятного просмотра !

https://www.youtube.com/live/UClieX7ulTY?si=aort-FA3cCJ0hYV6

Не верь ушам своим 🙉

Друзья, этот простой лайфхак актуален при общении с брокерами, банками и иже с ними.
Навеяло после вчерашнего судебного заседания в Тверском районном суде города Москвы. А еще аналогичное дело вел во Фрунзненском районном суде города Ярославля.

У нас было существенное противоречие между тем, что объяснял брокер/сотрудник банка моему клиенту-инвестору УСТНО и теми бумагами, который инвестор ПОДПИСЫВАЛ.

В этой ситуации заявляем три ходатайства об истребовании доказательств:

1) Аудиозаписи переговоров клиента с брокером по горячей линии .

2) Вызов клиентского менеджера брокера как свидетеля в суд (в этом статусе человек дает расписку об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, врать труднее 😥).

3) Личное дело сотрудника брокера/банка из отдела кадров. По разведданным нам известно, что сотоудник схлопотал выговор за ту историю.

Но позиция суда просто и непреклонна: Ваш доверитель расписался в нескольких десятков бумаг о том-то и том-то. Тогда какая разница о чем они устно общались с сотрудником брокера. Мы НЕ будем ничего истребовать.

Так в суде бывает не всегда, но частенько.

❗️Поэтому, друзья - даже если Вы дарите коньяк или шоколадки своему клиентскому менеджеру на Новый год , а так было у клиента - НИКАКИХ УСТНЫХ ДОГОВОРЕННОСТЕЙ. Случись чего конфликтного , и никому они в суде будут неинтересны. Не стесняйтесь, просите - фиксируйте письменно ✍️

#лайфхаки
#изнашейюридическойпрактики
#юристинвестора

Обсудили с коллегами из «Известий», есть ли свет в конце тоннеля в ситуации с блокирующими санкциями, под которые попала Санкт-Петербурская биржа.

Я тоже в свое время инвестировал в акции СПБ Биржи, еще на момент ее IPO

Кстати, уже после публикации стало известно, что расчеты все же начались. Надеемся на лучшее, коварные авторы санкций все же дали время до 31 января 2024 года. Ох, добрые они )) Материал по ссылке ⬇️

https://iz.ru/1606392/konstantin-faerman/molit-o-ploshchadke

📈СПБ Биржа update: после того, как вчера прошло заявление о начале взаиморасчетов - ее акции отыграли недавнее падение и дали + 20%

📽️❗️У нас новое видео. Рассказываю как дешево выкупить залоговую недвижимость. А чтобы не было скучно - тему помогают раскрывать Бред Питт и Джонни Депп (Джек Воробей) 😀На первый взгляд может показаться, что та еще головная боль: связыватся со снятием арестов, обременений и вести переговоры с банком. Но купить квартиру в залоге или купить торговое (офисное) помещение по выгодной цене реально, если научиться этому. Из видео по ссылке узнаете - как.

https://youtu.be/v72ImowaZdI?si=-VKCEG1akv6hLhdg