❗️🏠 Путин поручил правительству РФ представить к ноябрю предложения о льготной ипотеке для школьных учителей.
#льготнаяипотека

⚡ПРО ПОВЫШЕНИЕ ПРИЗЫВНОГО ВОЗРАСТА

На заседании Госдумы 25 июля глава комитета нижней палаты по обороне Андрей Картаполов рассказал о главных изменениях в депутатский законопроект о корректировке призывного возраста, которые были подготовлены ко второму чтению.

Одна из поправок в итоге сохраняет нынешнюю нижнюю границу призывного возраста в 18 лет (это важно), но вот зато верхняя планка поднимается до 30 лет.

А что сейчас?
В данный момент возраст призыва – 18–27 лет, и в версии первого чтения предлагалось сделать 21–30 лет, причем ПОЭТАПНО с 2024 по 2026 г.

🪖 Призыв по новым правилам (молодых людей от 18 до 30 лет) начнет действовать ОДНОМОМЕНТНО действовать уже  с 2024 г.

💵 🇺🇸 Тем временем американский рынок акций продолжает ралли. Похоже, опасения новой длительной депрессии, политика ФРС, конфликт на Украине - все это уже слабо влияет на бычьи настроения Уолл-стрит.

Сейчас рынок вырос в преддверии обильного потока отчетов по прибыли крупнейших компаний и отчета по занятости за июль, который должен выйти в пятницу.

По состоянию на утро 31.07.2023 индекс Dow Jones вырос на 68 пунктов или на 0,2%, S&P 500 — на 0,1%, а NASDAQ Composite — на 0,1%.

#акции
#США

❓Вопрос: Можно ли взыскать расходы на аренду жилья для ребенка ПЛЮСОМ к «стандартным» алиментам ?

❗️Ответ: Да. Статья 86 Семейного кодекса РФ предусматривает возможность взыскать так называемые «ЖИЛИЩНЫЕ АЛИМЕНТЫ» через суд с любого из родителей. Но на то должны быть веские причины: например, отсутствие пригодного для постоянного проживания жилого помещения и другие уважительные причины.
А сколько «вешать граммов» - какую сумму можно выставить в иске? Сумма, ясное дело , должна быть :
1) подтверждена документально и
2) соответствовать рынку
Например, один ушлый человек 🙉 пытался представить договор аренды с ценой раза в три выше, чем в данной локации, да еще и с родственником. Скромненько так ) В такой ситуации просим дать заключение профессионального оценщика, и обман рушится как карточный домик.
Если же цена аренды адекватна, и расходы реальны, то взыскать жилищные алименты можно и даже нужно.

/Из нашей юридической практики/

⚡️Тем временем бакс в моменте пробивает отметку 98 рублей , правда потом немного отскакивает. Идем на 💯?)
#курсдоллара

❗️Отсняли новое видео . Помните крылатую фразу: «Дайте мне рычаг и точку опоры, и я переверну землю!» 💪 В инвестициях тоже есть некая аналогия рычага - кредитное плечо. Как применять этот инструмент при покупке недвижимости для увеличения доходности вложений - рассказываю в ролике. Добавили две вставки из мультиков и одну из кино 🎥 - чтобы веселей смотрелось.
Ссылка ниже ⬇️

https://youtube.com/watch?v=4FI2Xshteas&feature=sharec

Ну что, друзья , курс плавно перевалил за 💯

Начинаем неделю с небольшого ослабления рубля на утренних торгах. Хотя последние 8 дней доллар корректировался, опустившись со 100 до 93 рублей.

Тут и повышение ключевой ЦБ сыграло, и др факторы. Далее наблюдаем, резких движений не делаем

❗️Есть такая благая гуманная процедура во время боевых действий - обмен военнопленными.

По аналогии похожие действия применимы и к войнам экономическим 💵

К чему такая аналогия - спросите Вы.
Имею в виду блокировку западными «друзьями» активов российских инвесторов.
Намечается интересный выход из этого лабиринта ⬇️

Есть план запустить процесс ОБМЕНА замороженными активами иностранцев и россиян. А если точнее, то направить на выплаты отечественным инвесторам тех «бабок», которые предназначались инвестировавших в России иностранцев.

Что конкретно с юридической точки зрения. Расчёты с нерезидентами по еврооблигациям России будут происходит с замороженных иностранных счетов НРД. На эти счета НРД поступают деньги российских инвесторов.

Рублевую же сумму, перечисленную Минфином для платежей по госдолгу в адрес нерезидентов (это как бы «экономические пленники» с противоположной стороны) , НРД в свою очередь сможет использовать для выплат в адрес российских инвесторов, чьи иностранные бумаги оказались заблокированными.

Проще говоря, мы гасим долг перед своими пострадавшими от болокировок инвесторами за счет денег, которые были должны иностранцам. Как это получится на практике - покажет время.

#заблокированныеактивы
#разблокировка

Соскучились по новым видео на нашем канале? А мы знали, и потому подготовили 😀
О чем на этот раз? О «fuckup»ах при инвестициях в новостройки. Слово не ругательное, а переводиться как неудача, провал 😔

Иногда дилетанты, воодушевлённые историями успешных инвесторов, в гонке за скорой прибылью начинают вкладывать свои деньги 💰 в новостройки без должного анализа оных. И «выходят в ноль», а иногда и в минус. И разочаровываются в сфере инвестиций в недвижимость.

Почти никто не рассказывает о провальных историях инвестирования. Но чтобы получать желаемый пассивный доход, нужно понимать, что есть и неудачные истории, которые важно знать и извлекать из них урок.

❗️Чтобы избежать потерь в самом начале пути, важно обрести определённые знания и навыки.
В наших #курсыпоинвестициям мы всегда приводим примеры из многолетней практики

https://youtube.com/watch?v=YNB7fD9_S8g&si=Pi-avKDpzBEDi6j0

КАК СДАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В АРЕНДУ ДИСТАНЦИОННО . ЛОВИТЕ ПОШАГОВУЮ ИНСТРУКЦИЮ ⬇️

СНАЧАЛА О ПОИСКЕ АРЕНДАТОРА :

✅ Уборка в квартире или иной сдаваемой недвижке.

✅ Фотосессия.
Эффективны максимально светлые, подробные и презентабельные фотографии. Плюс описание и короткое видео по квартире.

✅ Размещение объявления на Avito и ЦИАН, рассылки (если Вы заняты, можете поручить это нашей фирме - сами примем звонки и ответим на сообщения). Касается Москвы, СПБ; Ярославля, Костромы, Иваново

ТЕПЕРЬ О ПОДПИСАНИИ ДОГОВОРА

Исходя из практики арендатор (жилец) обычно просит:

✅ скан выписки из реестра  о том, что Арендодатель действительно собственник (можно бесплатно заказать через Госуслуги).
Данный документ покажет кому принадлежит квартира и отсутствие обременений.

✅ договор аренды на 11 мес* и акт приема-передачи
 
*вышесказанное касается договоров аренды до 1 года, которые не надо регистрировать в Росреестре.
 
Однако, если Вам попадется арендатор-«зануда» , то может потребоваться:
 
📍 выписать нотариальную доверенность на родственника либо юриста с правом сдачи в аренду (можно заверить в консульстве РФ, если находитесь в другой стране)
 
Для выписки доверенности понадобится:

🔸Ваша личная явка с паспортом (родственник или юрист для явки не нужен)
🔸Данные паспорта поверенного и информация о недвижимости
 
📍Скан договора купли-продажи вашей квартиры и другие документы, подтверждающие ваше право на объект

📍Заключаем договор аренды обычно на 11 месяцев. Если он закончился - обязательно продлите его заранее!
📍Вместе с договором составьте акт приема-передачи
📍попросите своего представителя сделать фото и видео имущества, которое было в квартире в момент сдачи и состояния ремонта самой квартиры. Друзья, из личного опыта советую - не ограничивайтесь обтекаемой формулировкой в Акте типа «квартира находится в хорошем состоянии». Не поленитесь приложить к Акту конкретные фото.

НУ СДАЛИ, ВЫДОХНУЛИ. А КАК ПОСЛЕ СДАЧИ В АРЕНДУ:
 
✅1 раз в месяц запрашивайте фотографии счетчиков воды и электричества и сверяйте их с квитанциями плюс квитанции ЖКХ, электричество, газ и др и чеки об оплате (чеки и квитанции хранятся 3 года)
 
✅1 раз в квартал делайте видео-звонок по квартире в вотсап (или визит представителя), чтобы арендатор  показал состояние квартиры.
 
✅сделайте фото неисправностей , отправьте в вотсап и дайте срок 2 недели на устранение.
 
А КАК С НАЛОГАМИ❓
 
Даже если квартира сдается 1 день - вы должны оплатить налог.
 
ВАЖНО❗️

Если деньги отправляют вам на карту, потом что ИФНС (налоговая) может запросить у вас в будущем информацию о всех  поступлениях за последние 3 года и наложить штраф 20-40% на сумму всех поступлений + налог 13% НДФЛ + пени🤯 Не буду пугать, что вероятность 100%, но такой риск есть.
 
Как выгоднее платить налог?
 
✅Скачать приложение «Мой налог», открыть самозанятость.
 
Этот режим можно совмещать с основной работой. С ИП совмещать нельзя❌
 
Если вы сдаете как самозанятый - оплата налога всего 4% с арендаторов-физических лиц и 6% с юридических.
 
ВАЖНО: режим самозанятости подходит только для сдачи ЖИЛОЙ квартиры. Офис , либо апартамент в аренду под самозанятого «не прокатят».
 
✅ Если сдаете как «физик» - в  конце года заполните декларацию 3НДФЛ в личном кабинете налогоплательщика (онлайн - это занимает всего 10 минут). Указать там доход за прошедший год. И в следующем году оплатить этот налог в размере 13%.
 
Если у Вас 1-2 скромных квартиры, то можно сдавать как физик. Если уже в «промышленных» масштабах сдаете - региструйте ИП или самозанятого.

Важно❗️Если вы не резидент РФ (живете более 181 дней за пределами РФ), то ваш налог (НДФЛ) увеличивается с 13% до 30%.
 
✅Сдавать как индивидуальный предприниматель - если объектов несколько. Удобнее делать это на УСН (упрощенке) и налог будет от выручки 6-7%.
 
ИП открыть можно только с территории РФ. Если у вас уже есть ИП - нужно выпустить доп ОКВЭД на сдачу недвижимости.
Оплата налога также по итогу года (ежемесячно не надо)
 
И да, мы можем помочь Вам на всех вышеописанных этапах. Удачи !
#лайфхакинедвижимость
#доходотаренды
#сдатьварендудтстанционно

МОЖЕТ ЛИ ИП НА УПРОЩЕНКЕ (УСН) БЫТЬ ОДНОВРЕМЕННО САМОЗАНЯТЫМ?
КАК ТАМ СО СТАВКАМИ НАЛОГОВ?

Вопрос отнюдь не праздный. Возникает у тех, кто как «два в одном» одновременно и оказывает услуги и занимается бизнесом.

Например, коллеги-юристы, бухгалтера, дизайнеры интерьеров, создатели и продвигатели сайтов, психологи, коучи и т.п.

При этом человек многогранен и предприимчив 😀, и у него же еще свой бизнес с наемными работниками. Например: магазин, автосервис, инвестиции в недвижимость, строительство, салон красоты и т.п.

И для второго проекта он уже желает зарегистрировать ИП на упрощенке.

Но увы и ах, совмещать режим ИП на упрощенке и самозанятого нельзя🚫

А если я все-таки зарегистрировался самозанятым и не снялся с учета как ИП с УСН?

Придется в течение месяца отречься от упрощенки. Для этого надо подать в свою инспекцию специальное уведомление.
Кто хочет подробностей - прогуглите ч. 4, 5 ст. 15 ФЗ № 422-ФЗ

Ну а если в отведенный срок не откажетесь от УСН, то налоговая сама грохнет (аннулирует) вашу регистрацию в качестве самозанятого 🤷🏻‍♂️И вы снова будете предпринимателем на упрощенке со всеми его обязанностями.

Что касается ставки налога для самозанятых, то она составляет 4% от оборота. Согласитесь, весьма сладкий налоговый режим 👍 Но это только для доходов, поступающих от обычных ФИЗЛИЦ. А если ваши заказчики — это фирмы и ИП, тогда налог с доходов от самозанятых составит уже 6%.
Ну и у ИП на УСН те же самые 6% (если выбран объект налогообложения доход), правда там еще добавятся страховые взносы.

Либо для ИП на УСН 15% с разницы между доходами и расходами (если выбран этот объект налогообложения)

/Из наших юридических консультаций/

#юридическиеконсультации
#налоги
#ип
#УСН

💵🧑‍⚖️ Выиграли суд по финансовому вопросу и почерку в договоре ✌️

Дело оригинальное: истица жестко заявила о подделке ее подписи в дополнительном соглашении к договору. Если что , такое деяние тянет уже на статью Уголовного кодекса.

Сторона ответчика возражала: «Что за фантазии, Вы же сами подписывали, что называется в здравом уме и твердой памяти»
Но упрямая истица настаивала на своем, мол сто процентов - не моя подпись, и ходатайствовала перед судом о почерковедческой экспертизе 🤷🏻‍♂️
Это было еще в суде первой инстанции, (который мы тоже выиграли, а сегодня речь про апелляционный суд).

Ну вернемся к нашим баранам. сторона Истицы просила провести экспертизу в одном учреждении (Государственной лаборатории судебных экспертиз Минюста), мы просили в другом - частном, хорошо зарекомендовавшем себя учреждении.

Ладно. Суд назначил там, где просила Истица, мы тоже спорить не стали - чтобы потом не было претензий, что она не доверяет предложенной нами конторе ✅

В результате уважаемое государственное учреждение подробно исследовало все крючки и загогулины ее почерка и вынесло однозначный вердикт: и подпись, и расшифровка выполнены РУКОЙ ДАННОГО ПОДПИСАНТА.

❗️В ЗАВЕРШЕНИИ ПЯТЬ ЛАЙФХАКОВ о том, как надо подписывать договора, заявления и прочие «важные-бумажные» документы, чтобы снизить риски их последующего оспаривания:

1️⃣Просите контрагента ставить не только закорючку, но и полную расшифровку подписи «Иванов Иван Иванович».

2️⃣Заснимите на видео процесс подписания документов (в кадр должны войти и движения руки подписывающего , и то, что он написал до степени читаемости текста).

3️⃣Пригласите свидетелей, которые видят , что человек подписывает в свободной обстановке , без принуждения, угроз и т.п.

4️⃣Если документ действительно серьезный - сделайте 2 экземпляра подлинника и храните в разных местах (защита от потери, затопления и т.п.)

5️⃣Сделайте нотариальное заверение документа - тогда подписание происходит в присутствии нотариуса, то есть «супер-свидетеля». Это уже доп расходы, а стоит ли игра свеч - обсудите со своим юристом.

#юридическиелайфхаки
#какподписыватьдоговор
#нашаюридическаяпрактика

🇮🇱 Число погибших в Израиле возросло до 500 человек, сообщают СМИ со ссылкой на Минздрав
#новости
#геополитика

❗️💰Российские миллиардеры начали активнее инвестировать в отечественный фондовый рынок.

На мой взгляд, друзья, очень позитивный сигнал. Почему? Потому что реалии жизни таковы , что мега-супер-толстосумы зачастую владеют и инсайдерской инфой. И уж стопудово знают больше, чем мы с вами как простые смертные.

Теперь о цифрах. С начала года суммарный объем средств на брокерских счетах с активами более 1 млрд увеличился в 2,5 раза.

По данным Коммерсантъ, инвесторов-миллиардеров на отечественном фондовом рынке уже около 500. На их счетах лежит свыше 1,5 трлн рублей, что составляет пятую часть всего портфеля брокеров.

Вот такие дела. Так что, при распределение активов в портфелях, можно и нужно поддерживать отечественного производителя. Sorry, отечественных эмитентов.

#акции
#российскийфондовыйрынок