Ну что, соскучились по премьерам 🎥😀? Их есть у меня ) В видео 🎦 рассказываю о наших примерах из практики работы с недвижимостью.

Летом действительно тяжело найти хорошего подрядчика на ремонтные работы, но у нас получилось (хоть и не с первого раза). А еще мы дистанционно сдали в аренду квартиру в новостройке в Люберцах. То есть обошлись БЕЗ приезда туда.

И да, в этот раз максимально наполнили видос ПРИКОЛАМИ 😉 и АНИМАЦИЕЙ.
ССЫЛКА НА ВИДЕО ВНИЗУ.
Желаю приятного просмотра 🍿

Если нужна консультация по инвестициям или юридическая консультация по сделкам с недвижимостью, пиши в ватсап +79611602355

Сюда же можешь обратиться, если хочешь сам инвестировать в недвижимость с доходностью от 17% годовых и выше начиная от 300 тысяч рублей

ТО САМОЕ ВИДЕО С ПРИКОЛАМИ ⬇️

https://youtube.com/watch?v=Wf9LYEanDDg&feature=sharec

❗️Ищем авторов (журналистов, блогеров), которые умеют и любят излагать финансовые/инвестиционные и (или) юридические темы живым и зажигательным языком ✍️

1. Тексты приветствуются не только финансово грамотные с полезными советами, но и изящные по стилю - легко читаются.

2. Нужны кроме ОБЩИХ описаний еще конкретные кейсы. На примере описания инвестиций в криптовалюты:

- на какой криптомонете

- сколько % годовых было доходности

- в какой период была доходность (либо потери)

- анализ что может выстрелить в течение года/ трех и почему

- каковы риски инвестора

3. И да, по любым инвестициям указываем риски и инфраструктрные, и юридические. Примеры на той же крипте (ох, попалась, злодейка под руку 😀) - какие биржи и кто блокирнул, как спастись тем, кто пострадал , конкретные юридические шаги для инвесторов.

4. ОТДЕЛЬНО ДЛЯ ВИДЕО-БЛОГА и для КУРСОВ в моменте интересует ТЕМА СРАВНЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ четырех видов:

✅В Недвижимость
✅В Фондовый рынок
✅В Криптовалюту
✅Напрямую в сторонний бизнес

Параметры по которым прогоняем все три:

- доходность
- риск
- порог входа от ___
- юридические риски и защита от них 🧑‍⚖️
- на какой минимальный срок возврата инвестиций и заработка заветных иксов стоит расчитывать
и др.

Предлагайте кандидатуры в ЛС или в комменты. И ПРОСЬБА О РЕПОСТЕ ✍️
#вакансия

Важное судебное заседание уходящей недели в Арбитражном суде Волго-вятского округа (Нижний Новгород). Вместе с нашим клиентом, готовым бороться до конца даже после отказа судами предыдущих инстанций - мы дошли (а точнее доехали на поезде) уже и до кассационной, третьей инстанции.

Пока итоги неутешительны, но и это сложное дело о банкротстве застройщика, связанное еще и сервитутом - не завершено. Один из наших принципов в судебной работе - не отступать и не сдаваться ✊

Когда мы начали инвестировать в мини-апартаменты в Москве - над нами ржали, усмехались и прикалывались 😁 Но вот минуло 2-3 года, и карликовый формат доказал свою жизнеспособность (как потребительскую, так и в качестве источника пассивного дохода). Если Вам до сих пор кажется, что 12-14 квадратов это несерьезно - посмотрите этот 30 секундный ролик и улыбнитесь опыту китайских коллег. Думаю, что тут не более 5 квадратов, а довольна не только дама, но и собачка 🐕

💵 ЗАЧЕМ КЛИЕНТЫ ПЛАТЯТ ЮРИСТАМ «ПУТЕШЕСТВЕННИКАМ»

Традиция отправлять в дальние и ближние странствия 🧳 своего доверенного юриста именно В СУД или НА «ПЕРЕГОВОРЫ БЕЗ ЗУМА» издавна в почете у клиентов.

Поговорим о финансовых и юридических минусах и бонусах этих командировок ⬇️

⛔️ ИЗ МИНУСОВ:

1) Драгоценное время юриста расходуется не только на подготовку и выступление в суде, но и на то, что в песне Виктора Цоя звучит как «И опять на вокзал, и опять к поездам. И опять проводник выдаст бельё и чай» 🚊

2) Осознавая сей «времясжирающий» факт, юрист запрашивает у клиента больше денег , чем цена тех же его услуг без выезда.

3) Как следствие п.2 клиент вздыхает, но осознанно несет эти доп расходы, не говоря уже о прямых издержках (билеты, гостиница) 💰

4) Онлайн заседания и ВидеоКонференцСвязь (ВКС), которые многим полюбились в ковидные времена - сейчас работают не всегда. Суды стали частенько отказывать в этих ходатайствах.

✅ ИЗ БОНУСОВ:

1) У клиента есть возможность доверить свои интересы единственному и неповторимому юристу, которому клиент доверяет.

2) Ведя одно дело клиента в разных судебных инстанциях (которые часто в разных городах) юрист знает дело как свои пять пальцев. И в этом плане каждый раз нанимать разных юристов только потому, что они местные парни - многие считают неразумным 🤷🏻‍♂️

3) Время в поезде юрист может проводить и с пользой, вот если бы еще РЖД научилась поддерживать в пути устойчивый интернет - жизнь бы реально наладилась ✌️

#расходынаюристов
#командировочныерасходы
#юридическаяпомощьвсуде

❗️🏠 Путин поручил правительству РФ представить к ноябрю предложения о льготной ипотеке для школьных учителей.
#льготнаяипотека

⚡ПРО ПОВЫШЕНИЕ ПРИЗЫВНОГО ВОЗРАСТА

На заседании Госдумы 25 июля глава комитета нижней палаты по обороне Андрей Картаполов рассказал о главных изменениях в депутатский законопроект о корректировке призывного возраста, которые были подготовлены ко второму чтению.

Одна из поправок в итоге сохраняет нынешнюю нижнюю границу призывного возраста в 18 лет (это важно), но вот зато верхняя планка поднимается до 30 лет.

А что сейчас?
В данный момент возраст призыва – 18–27 лет, и в версии первого чтения предлагалось сделать 21–30 лет, причем ПОЭТАПНО с 2024 по 2026 г.

🪖 Призыв по новым правилам (молодых людей от 18 до 30 лет) начнет действовать ОДНОМОМЕНТНО действовать уже  с 2024 г.

💵 🇺🇸 Тем временем американский рынок акций продолжает ралли. Похоже, опасения новой длительной депрессии, политика ФРС, конфликт на Украине - все это уже слабо влияет на бычьи настроения Уолл-стрит.

Сейчас рынок вырос в преддверии обильного потока отчетов по прибыли крупнейших компаний и отчета по занятости за июль, который должен выйти в пятницу.

По состоянию на утро 31.07.2023 индекс Dow Jones вырос на 68 пунктов или на 0,2%, S&P 500 — на 0,1%, а NASDAQ Composite — на 0,1%.

#акции
#США

❓Вопрос: Можно ли взыскать расходы на аренду жилья для ребенка ПЛЮСОМ к «стандартным» алиментам ?

❗️Ответ: Да. Статья 86 Семейного кодекса РФ предусматривает возможность взыскать так называемые «ЖИЛИЩНЫЕ АЛИМЕНТЫ» через суд с любого из родителей. Но на то должны быть веские причины: например, отсутствие пригодного для постоянного проживания жилого помещения и другие уважительные причины.
А сколько «вешать граммов» - какую сумму можно выставить в иске? Сумма, ясное дело , должна быть :
1) подтверждена документально и
2) соответствовать рынку
Например, один ушлый человек 🙉 пытался представить договор аренды с ценой раза в три выше, чем в данной локации, да еще и с родственником. Скромненько так ) В такой ситуации просим дать заключение профессионального оценщика, и обман рушится как карточный домик.
Если же цена аренды адекватна, и расходы реальны, то взыскать жилищные алименты можно и даже нужно.

/Из нашей юридической практики/

⚡️Тем временем бакс в моменте пробивает отметку 98 рублей , правда потом немного отскакивает. Идем на 💯?)
#курсдоллара

❗️Отсняли новое видео . Помните крылатую фразу: «Дайте мне рычаг и точку опоры, и я переверну землю!» 💪 В инвестициях тоже есть некая аналогия рычага - кредитное плечо. Как применять этот инструмент при покупке недвижимости для увеличения доходности вложений - рассказываю в ролике. Добавили две вставки из мультиков и одну из кино 🎥 - чтобы веселей смотрелось.
Ссылка ниже ⬇️

https://youtube.com/watch?v=4FI2Xshteas&feature=sharec

Ну что, друзья , курс плавно перевалил за 💯

Начинаем неделю с небольшого ослабления рубля на утренних торгах. Хотя последние 8 дней доллар корректировался, опустившись со 100 до 93 рублей.

Тут и повышение ключевой ЦБ сыграло, и др факторы. Далее наблюдаем, резких движений не делаем

❗️Есть такая благая гуманная процедура во время боевых действий - обмен военнопленными.

По аналогии похожие действия применимы и к войнам экономическим 💵

К чему такая аналогия - спросите Вы.
Имею в виду блокировку западными «друзьями» активов российских инвесторов.
Намечается интересный выход из этого лабиринта ⬇️

Есть план запустить процесс ОБМЕНА замороженными активами иностранцев и россиян. А если точнее, то направить на выплаты отечественным инвесторам тех «бабок», которые предназначались инвестировавших в России иностранцев.

Что конкретно с юридической точки зрения. Расчёты с нерезидентами по еврооблигациям России будут происходит с замороженных иностранных счетов НРД. На эти счета НРД поступают деньги российских инвесторов.

Рублевую же сумму, перечисленную Минфином для платежей по госдолгу в адрес нерезидентов (это как бы «экономические пленники» с противоположной стороны) , НРД в свою очередь сможет использовать для выплат в адрес российских инвесторов, чьи иностранные бумаги оказались заблокированными.

Проще говоря, мы гасим долг перед своими пострадавшими от болокировок инвесторами за счет денег, которые были должны иностранцам. Как это получится на практике - покажет время.

#заблокированныеактивы
#разблокировка

Соскучились по новым видео на нашем канале? А мы знали, и потому подготовили 😀
О чем на этот раз? О «fuckup»ах при инвестициях в новостройки. Слово не ругательное, а переводиться как неудача, провал 😔

Иногда дилетанты, воодушевлённые историями успешных инвесторов, в гонке за скорой прибылью начинают вкладывать свои деньги 💰 в новостройки без должного анализа оных. И «выходят в ноль», а иногда и в минус. И разочаровываются в сфере инвестиций в недвижимость.

Почти никто не рассказывает о провальных историях инвестирования. Но чтобы получать желаемый пассивный доход, нужно понимать, что есть и неудачные истории, которые важно знать и извлекать из них урок.

❗️Чтобы избежать потерь в самом начале пути, важно обрести определённые знания и навыки.
В наших #курсыпоинвестициям мы всегда приводим примеры из многолетней практики

https://youtube.com/watch?v=YNB7fD9_S8g&si=Pi-avKDpzBEDi6j0

КАК СДАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В АРЕНДУ ДИСТАНЦИОННО . ЛОВИТЕ ПОШАГОВУЮ ИНСТРУКЦИЮ ⬇️

СНАЧАЛА О ПОИСКЕ АРЕНДАТОРА :

✅ Уборка в квартире или иной сдаваемой недвижке.

✅ Фотосессия.
Эффективны максимально светлые, подробные и презентабельные фотографии. Плюс описание и короткое видео по квартире.

✅ Размещение объявления на Avito и ЦИАН, рассылки (если Вы заняты, можете поручить это нашей фирме - сами примем звонки и ответим на сообщения). Касается Москвы, СПБ; Ярославля, Костромы, Иваново

ТЕПЕРЬ О ПОДПИСАНИИ ДОГОВОРА

Исходя из практики арендатор (жилец) обычно просит:

✅ скан выписки из реестра  о том, что Арендодатель действительно собственник (можно бесплатно заказать через Госуслуги).
Данный документ покажет кому принадлежит квартира и отсутствие обременений.

✅ договор аренды на 11 мес* и акт приема-передачи
 
*вышесказанное касается договоров аренды до 1 года, которые не надо регистрировать в Росреестре.
 
Однако, если Вам попадется арендатор-«зануда» , то может потребоваться:
 
📍 выписать нотариальную доверенность на родственника либо юриста с правом сдачи в аренду (можно заверить в консульстве РФ, если находитесь в другой стране)
 
Для выписки доверенности понадобится:

🔸Ваша личная явка с паспортом (родственник или юрист для явки не нужен)
🔸Данные паспорта поверенного и информация о недвижимости
 
📍Скан договора купли-продажи вашей квартиры и другие документы, подтверждающие ваше право на объект

📍Заключаем договор аренды обычно на 11 месяцев. Если он закончился - обязательно продлите его заранее!
📍Вместе с договором составьте акт приема-передачи
📍попросите своего представителя сделать фото и видео имущества, которое было в квартире в момент сдачи и состояния ремонта самой квартиры. Друзья, из личного опыта советую - не ограничивайтесь обтекаемой формулировкой в Акте типа «квартира находится в хорошем состоянии». Не поленитесь приложить к Акту конкретные фото.

НУ СДАЛИ, ВЫДОХНУЛИ. А КАК ПОСЛЕ СДАЧИ В АРЕНДУ:
 
✅1 раз в месяц запрашивайте фотографии счетчиков воды и электричества и сверяйте их с квитанциями плюс квитанции ЖКХ, электричество, газ и др и чеки об оплате (чеки и квитанции хранятся 3 года)
 
✅1 раз в квартал делайте видео-звонок по квартире в вотсап (или визит представителя), чтобы арендатор  показал состояние квартиры.
 
✅сделайте фото неисправностей , отправьте в вотсап и дайте срок 2 недели на устранение.
 
А КАК С НАЛОГАМИ❓
 
Даже если квартира сдается 1 день - вы должны оплатить налог.
 
ВАЖНО❗️

Если деньги отправляют вам на карту, потом что ИФНС (налоговая) может запросить у вас в будущем информацию о всех  поступлениях за последние 3 года и наложить штраф 20-40% на сумму всех поступлений + налог 13% НДФЛ + пени🤯 Не буду пугать, что вероятность 100%, но такой риск есть.
 
Как выгоднее платить налог?
 
✅Скачать приложение «Мой налог», открыть самозанятость.
 
Этот режим можно совмещать с основной работой. С ИП совмещать нельзя❌
 
Если вы сдаете как самозанятый - оплата налога всего 4% с арендаторов-физических лиц и 6% с юридических.
 
ВАЖНО: режим самозанятости подходит только для сдачи ЖИЛОЙ квартиры. Офис , либо апартамент в аренду под самозанятого «не прокатят».
 
✅ Если сдаете как «физик» - в  конце года заполните декларацию 3НДФЛ в личном кабинете налогоплательщика (онлайн - это занимает всего 10 минут). Указать там доход за прошедший год. И в следующем году оплатить этот налог в размере 13%.
 
Если у Вас 1-2 скромных квартиры, то можно сдавать как физик. Если уже в «промышленных» масштабах сдаете - региструйте ИП или самозанятого.

Важно❗️Если вы не резидент РФ (живете более 181 дней за пределами РФ), то ваш налог (НДФЛ) увеличивается с 13% до 30%.
 
✅Сдавать как индивидуальный предприниматель - если объектов несколько. Удобнее делать это на УСН (упрощенке) и налог будет от выручки 6-7%.
 
ИП открыть можно только с территории РФ. Если у вас уже есть ИП - нужно выпустить доп ОКВЭД на сдачу недвижимости.
Оплата налога также по итогу года (ежемесячно не надо)
 
И да, мы можем помочь Вам на всех вышеописанных этапах. Удачи !
#лайфхакинедвижимость
#доходотаренды
#сдатьварендудтстанционно