🔅💰 ОТ ЧЕГО ЗАВИСИТ ЦЕНА НА НЕДВИЖИМОСТЬ В АЛАНИИ И В ТУРЦИИ ВООБЩЕ❓

✅ Друзья, многие из Вас знают, что наша фирма занимается недвижимостью не только в Москве, но и в Турции.

Поговорим о том, что влияет на итоговую цену. Понимать это важно, что бы принимать верные инвестиционные решения и не купить по ошибке какую-нибудь «хрень» , да еще и втридорога 🥲

ИТАК О ФАКТОРАХ ЦЕННИКА ⬇️

1️⃣ Близость к морю. Это важный показатель, влияющий на цены недвижимости. Чем ближе к морю, тем квартира дороже, чем ближе к горам - дешевле. Например, апартаменты в одном и том же комплексе, но в блоке ближе к морю, стоят дороже по прайс-листу.

2️⃣ Вид на море. Фактор, который тоже значительно поднимает цены на квартиру. Разница в одном комплексе может достигать до пары десятков тысяч евро, если есть вид на море.

3️⃣ Район. Этот фактор очень влияет на цену. Чем ближе к центру Алании тем дороже недвижимость. Но ситуация постоянно меняется, например в районе Оба – первый район после центра, на расстояние 2-3 км от того же центра недвижимость дешевле, чем в Махмутларе- 12 км от цента Алании. В настоящее время самые доступные районы – Авсаллар, Паяллар, Окуджаллар, Демирташ, Газипаша. Многих пугает отсутствие хорошей городской инфрастуктуры, но с приходом крупных застройщиков в данные районы, будет и вся инфрастуктура.

4️⃣ Год постройки. Чем старше дом, тем дешевле. Однако, цены на этапе котлована могут быть даже дешевле, чем в старых квартирах.

5️⃣ Инфраструктура комплекса. Чем богаче инфрастуктура комплекса, тем дороже квартиры.

6️⃣Метражи. Чем больше апартаметы по площади, тем дороже квартира. В одном комплексе на одном этаже, если в в квартире есть большой балкон и коридор, она стоит дороже (капитан Очевидность 😀)

7️⃣Сторона света. Квартиры с выходом на южную сторону могут стоить дороже, так как имеют больше света, и зимой в них теплее.

8️⃣Видовые характеристики в обязательном порядке влияют на стоимость квартиры. Апартаменты с панорамными видами на море и горы стоят дороже.

9️⃣Этажность. Чем выше этаж, тем дороже квартира. Каждый этаж к одинаковой планировке может добавлять к цене 2000-5000 евро.

✅ Это вкратце. Если понадобиться более подробный анализ и помощь в подборе - обращайтесь.

#инвестициивнедвижимость
#турция
#аланья
#лайфхак

💸 Курс доллара впервые с 4 апреля в моменте падал ниже 79 рублей. Ну что, друзья, жизнь налаживается или это «минутная слабость» для доллара?

❗️💰КАК ЗАРАБОТАТЬ НА ВЫКУПЕ ЗАЛОГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ У БАНКА

Друзья, привет 👋 Эту стратегию заработка на недвижке мы называем «Освобождение из юридического плена» - выкуп залоговой недвижимости у банков, то есть выкуп юридически проблемных объектов.

✅ Инвестируя можно заработать на том, что удается купить НИЖЕ рынка квартиру или коммерческую недвижимость, которая находится в залоге у банка.

❗️В силу каких причин на такую недвижимость предоставляется дисконт?

1. Человек или юрлицо, которое задолжало банку, заинтересован в том, чтобы на предмет залога (ту самую недвижку) не успели обратить взыскание через суд. Ведь если дойдет до этого, то судебные приставы отправят залог на аукцион. Он пойдет «с молотка». Лучше ему продать самостоятельно, контролируя цену, поэтому такой продавец более сговорчив и готов на скидки, лишь бы не довести до торгов.

2. У такого продавца-должника мало времени. Чем дольше будет длиться процедура суда, исполнительного производства и торгов - тем больше набежит процентов от банка. И снова это аргумент, что бы поторопиться и дать Вам как инвестору скидку.

3. Банк в свою очередь тоже заинтересован освободить свой кредитный портфель от проблемной задолженности. Поэтому и он, как залогодержатель спорного актива, не будет вставлять палки в колеса.

4. У Вас как у покупателя не очень много конкурентов. Многие попросту обходят стороной заложенную и арестованную недвижимость - без специальных юридических и финансовых знаний оперировать на этом рынке действительно рискованно.

🤝 Как дальше развивается эта история и откуда заработок ⁉️⬇️

Выкупив в силу выше изложенных причин такой объект ДЕШЕВЛЕ его реальной стоимости, Вы освобождаете его от «юридического плена», то есть от залога и ареста. И уже потом, не спеша, продаете по более высокой цене.

🚨 Важная оговорка: выбирать и совершать такие сделки рекомендую только со специалистом- консультантом. Там реально есть подводные камни. Если надумаете - поможем.

#инвестициивнедвижимость
#выкуппроблемныхактивов
#купитьнедвижимостьнижерынка
#недвижимостьсдисконтом

Друзья, всех с Великим праздником Победы ❗️
Сегодня мы благодарим и поклоняемся героям Великой отечественной войны. Многие из них не с нами физически, но в памяти и сердце ❤️ навсегда. Спасибо за подвиг, за победу, за личный пример.
Желаю всем нам Побед в любых начинаниях !

⚡️❗️Владимир Путин подписал Указ о призыве на военные сборы россиян, пребывающих в запасе.

Давайте разберемся в некоторых юридических нюансах ⬇️

✅ НЕБОБЫЧЕН ЛИ ЭТОТ УКАЗ?

Указ о призыве граждан, пребывающих в запасе, подписывается ежегодно, а сами военные сборы «запасников» входят в число плановых мероприятий. Говоря о практических последствиях, они будут такими же, как и во все предыдущие разы, когда такой призыв проводился.

✅ КТО ТАКИЕ «ЗАПАСНИКИ» ?

«Запасники» — люди, проходившие военную и альтернативную службы, выпускники военных кафедр и резервисты, заключившие контракт с Министерством обороны после службы в армии, и иные граждане, пребывающие в запасе, — будут призваны для подготовки к службе.

✅ БУДУТ ЛИ НА СБОРАХ НАПРЯВЛЯТЬ НА СВО ?

По закону, призывников не будут направлять в зону СВО. Так, согласно статье 54 федерального закона «О воинской обязанности и военной службе», военные сборы граждан, пребывающих в запасе, проводятся для подготовки к военной службе, проведение сборов в иных целях не допускаются, что свидетельствует о ненаправление призывников в зону СВО. Сами военные сборы делятся на учебные сборы и сборы по проверке боевой и мобилизационной готовности воинских частей и военных комиссариатов.

✅ А ЕСЛИ ПРЕДЛОЖАТ СЛУЖБУ ЗА ДЕНЬГИ ?

В соответствии со статьей 34 ФЗ «О воинской обязанности и военной службе», контракт о прохождении военной службы в праве заключить, в том числе, граждане, пребывающие в запасе. Стоит отметить, что заключение контракта именно во время пребывания «запасника» на военных сборах законодательно не предусмотрено. Однако отсутствуют и нормы, запрещающие заключение договора в условиях нахождения на военных сборах. Учитывая, что военнослужащие, проходящие военную службу по призыву, заключать контракт могут, возможно, что граждане, находящиеся в запасе по аналогии могут заключить контракт во время пребывания на военных сборов.

✅ КТО ОСВОБОЖДЕН ОТ СБОРОВ ?

Получить «защиту» от военных сборов можно в случае, если сотрудник компании получил «бронь» на период мобилизации.

Также освобождаются от военных сборов многодетные отцы (три и более несовершеннолетних детей), студенты, проходящие обучение по очной или очно-заочной форме обучения, заочной — на период прохождения промежуточной или итоговой аттестации, подготовки дипломной работы. Обширный список граждан, освобождающихся от военных сборов, указан в статье 55 ФЗ «О воинской обязанности и военной службе».

Если у Вас возникают юридические вопросы по поводу данного указа - обращайтесь, поможем оазобраться.

Друзья, 19 мая в Москве, в 12:00 в 10 минутах пешком от метро Третьяковская (1й Кадашевский переулок, 13, стр.1) мы с Марией Ермиловой проведем однодневный интенсив по обучению инвестициям в недвижимость 🏡🏬

Представлю Марию:
независимый финансовый консультант, профессиональный инвестор, кандидат экономических наук, доцент кафедры финансов устойчивого развития РЭУ им. Плеханова.

О себе:
подтвержденный статус квалифицированного инвестора, видавший виды прожженный практик покупок и сделок с доходной недвижимостью (хотя немного знаком и с теорией 😀), член Московского отделения Ассоциации юристов России.

Вот такой дуэт 🤞

О ЧЕМ РАССКАЖЕМ:

✅готовые стратегии и идеи инвестирования в недвижимость
✅ юридические нюансы сделок с недвижимостью
✅ тонкости инвестирования в сторонний бизнес под залог недвижимости
✅ инвестиции в недвижимость в твердой валюте
Мероприятие проводим совместно с Ассоциацией развития финансовой грамотности, вход платный, ссылка на регистрацию в первом комменте ⬇️

👍❗️ Минфин: ставка НДФЛ для уехавших за рубеж работников останется на уровне 13–15%

Замминистра финансов Алексей Сазанов сообщил, что ставка НДФЛ для уехавших за рубеж сотрудников, работающих удаленно как по трудовым договорам, так и по договорам гражданско-правового характера, будет единой и составит 13–15%. Этот пункт содержится в обновленной версии законопроекта о поправках в Налоговой кодекс, которые ранее были отозваны из Госдумы, добавил он. Новая версия законопроекта подготовлена для внесения в Госдуму.

✅ Друзья, от себя добавлю, что это , по-моему, мудрое и правильное решение. Можно много судиться и рядиться на тему правы или виноваты те, к в 2022-2023 годах покинул Россию, но продолжил зарабатывать в нашей стране удаленно.

Но , на мой взгляд, стимулировать этих соотечественников вернуться надо совсем другими способами (ПРЯНИКОМ, А НЕ КНУТОМ). А если «драть» с них увеличенный НДФЛ - могут убежать еще дальше 🤣
И отрадно, что в МинФине это понимают.
#НДФЛ
#удаленка
#наказыватьлисбежавших

❗️Друзья, делюсь хорошей новостью. Начали сотрудничать с федеральным порталом маил.ру . Коллеги опубликовали мою статью по инвестициям в недвижимость. Приятного чтения 📖

https://finance.mail.ru/card/kak-zarabatyvat-na-investiciyah-v-nedvizhimost-436/

😀 Между Зимбабве и Швейцарией

Вышел список самых «жалких стран мира 2023» по индексу Ханке. Он учитывает уровень:
инфляции,
безработицы,
кредитных ставок,
реального роста ВВП на душу населения.

Россия находится ровно посередине и занимает 76 место. Самая «жалкая страна в мире» — Зимбабве, а самая благополучная — Швейцария.

Вот как-то так )

#этоинтересно
#экономическиерейтинги

⬆️ Очень полная и подробная презентация от InvestFuture поможет СЭКОНОМИТЬ НА НАЛОГАХ и применять ВСЕ ПОЛОЖЕННЫЕ ПО ЗАКОНУ НАЛОГОВЫЕ ВЫЧЕТЫ

ПРО ОНЛАЙН РЕГИСТРАЦИЮ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ СМ СЛЕДУЮЩИЙ ПОСТ ⬇️

Пару ласковых слов про онлайн регистрацию ипотечных сделок в Москве (а равно и иных регионах).
Сегодня в ипотечном центре уважаемого банковского учреждения в стильном офисе в центре столицы провели такую сделку. Впечатления двойственные⬇️

✅ Из плюсов. Да, заплатив банку от 5 до 12 тысяч рублей (тарифы плавают в этом коридоре от банка к банку) ты подписываешь все с помощью ЭЦП. Отпадает нужда топать в МФЦ, не надо выстаивать там очередь, выхватив заветный талончик с ее номером из пасти доброго автомата и глядеть на экран в ожидании вызова. То есть все происходит прямо в банке.

👎 Из минусов. Сегодня столкнулись с банально медленным интернетом, необходимостью читать с экрана смартфона около 10 документов, многие из которых содержит до фига страниц мелкого шрифта. По сути их можно было выслать на ознакомление и заранее, а по факту часть была «премьерой» - до сделки не присылали.
В результате вся история в банке заняла около 2,5 часов + доп расходы.

И вот пригорюнившись, вспомнил предыдущую сделку , буквально пару недель назад. В банке мы подписали только кредитный договор и еще пару лайтовых бумаг типа согласия на обработку перс данных. Потом за 5 минут добрались до ближайшего МФЦ у той же станции метро, и еще за 40 минут «отстрелялись» там 👌

ПО ИТОГУ: как денег дедовским методом было потрачено меньше (не было платежа за эл регистрацию), так (и это главное) ДРАГОЦЕННОЕ ВРЕМЯ СБЕРЕГЛИ, хотя побывали в двух инстанциях вместо одной. И еще бонус - глаза 👀 здоровее , все же читать доки с листа А4 полезнее и легче, чем с экрана телефона.

Для тех кто спросит , что за банк - скажу только , что это не «Зеленый». А точное название оставим за кадром. Сотрудники при этом доброжелательны, менеджер очень старался, даже vi fi раздавал с телефона для полноценного онлайна, так как стены в здании толстые и МТС почти не онлайнит 🤷🏻‍♂️

Мое интервью для Маил.ру об изменениях на рынке ипотеки
https://finance.mail.ru/2023-05-31/ipoteku-stanet-vzyat-slozhnee-chto-sluchilos-i-vyrastut-li-ceny-na-kvartiry-56441908/

🔐❗️ О ЦЕННИКАХ НА РАЗБЛОКИРОВКУ АКТИВОВ РОССИЙСКИХ ИНВЕСТОРОВ

Сейчас читал в одном популярном ТГ канале про предложение данных юридических услуг. Немного «охренел» от того, что просят 42 тыс € за работу российских юристов + 15 тыс € за работу их европейских партнеров. Итого выходит 57 тыс €.

И это не какие-нибудь юристы-нувориши-любители. Ничего подобного, тут фирма, являющая партнером одного из российский банков, входящих в ТОП 5.

Ну, возможно, эти ТОПы там свою «доляну» в цене заложили 😢

А если кроме шуток про «доляну» (или правды?), то мы с вами понимаем, что у огромного количества рядовых розничных инвесторов в 2022 м году были заблокированы иностранные акции на более «смешные» суммы. Например: 5 тыс € , 10 тыс $ и т.д.

✅ Очевидно, что для них «игра не стоит свеч» и глупо за разблокировку акций платить в 10 раз дороже , чем ценник эти самые акции. Но и осталять таких инвесторов, без вины виноватых, за бортом юридической помощи нельзя 🚫

Если Вы оказались в их числе, обращайтесь, найдем более приемлемое решение.

#разблокировкаактивов
#санкции
#юридическаяпомощьинвесторам

💰БИЛЛ ГЕЙТС ЗАТАРИЛСЯ ПИВОМ 🍺 ПОЧТИ НА 1 МЛРД 💲

Стало известно, что 17 февраля Гейтс приобрел 10,8 млн акций Heineken на сумму $939,87 млн.

Откуда инфо: согласно заявлению, поданному в Управление финансового рынка Нидерландов (AFM). Это событие совпало с продажей акций Heineken FEMSA, основным мексиканским акционером компании, и незадолго до разногласий вокруг Anheuser-Busch (NYSE: BUD), акции которой, к сожалению для многих инвесторов, продолжают падать 📉

Кстати, друзья, напомню: Гейтс и раньше приобретал доли в подобных компаниях. Например, в 2007 году он прикупил акции FEMSA , правда на более скромную сумму - $392 млн. А потом FEMSA продала свою пивоварню Heineken в 2010 году. Скорее всего это и побудило Билла перенаправить свои инвестиции в последнюю.

Вот тут напрашивается банальный вопрос: основатель Microsoft инвестирует в то, что самому ему нравится ❓

Ни фига подобного. Гейтс как раз не большой любитель пивка и предпочитает этот напиток лишь на бейсбольных матчах.

Отсюда вывод - значит, покупает эти акции, так как видит перспективу 📈

#неявляетсяинвестиционнойрекомендацией
#акции
#Heineken

⚡️Яндекс добился отмены решения NASDAQ о делистинге и продолжит обращаться на американской бирже.
Ранее компания направила апелляцию на решение биржи NASDAQ провести делистинг его акций. Уведомление о делистинге бумаг компания получила 15 марта.
Поздравляем !

⚡❗ Комитет Госдумы по обороне одобрил законопроект о поэтапном повышении призывного возраста, — Коммерсантъ

Рекомендуют к принятию в первом чтении. Верхняя граница призывного возраста поднимется сразу, а нижняя — постепенно. Призыву будут подлежать граждане в возрасте:

▪️ От 19 до 30 лет — с 1 января по 31 декабря 2024 года;
▪️ От 20 до 30 лет — с 1 января по 31 декабря 2025 года;
▪️ От 21 до 30 лет — с 1 января 2026 года.

📽️📹 Новое видео на нашем канале . Рассказываю о том, как заработать на готовом арендном бизнесе (ГАБ), и примеры его конструирования с нуля. Общая идея: лучше не гоняться за уже раскрученными помещениями с сетевыми арендаторами (они дорогие).

Гораздо прикольнее приобрести дешево объект недвижимости «темную лошадку» , отремонтировать его и зеселить сетевого арендатора самостоятельно. Подробнее на живых примерах в данном ролике. Приятного просмотра!

https://youtu.be/GfzMqsiErww

❗️Если Почта России подвела, а это было судебное уведомление - КАК БЫТЬ ⬇️

Судебные письма и извещения обычно доставляются Почтой России. При этом в почтовый ящик приходит только уведомление о том, что письмо ждёт Вас в почтовом отделении (А НЕ САМО ПИСЬМО). Срок хранения таких писем ограничен.

Почта же не работает как часы, и иногда происходит так, что извещение оказывается в почтовом ящике всего за 1-2 дня до истечения срока его хранения, после которого письмо "уедет" обратно в суд 🤔
Адресат же так и не узнает о его содержании ❗️и рискует пропустить важную информацию, что в глазах суда будет "его проблемами".

Иногда бывают и более серьёзные нестыковки. Так один из наших клиентов в праздничные дни получил уведомление о письме из 2го Кассационного суда общей юрисдикции г.Москва , срок хранения которого заканчивался в воскресенье. По закону подлости данное почтовое отделение в воскресенье НЕ работало.
А в понедельник уже тю-тю : письмо отослали обратно в суд. Что там было - осталось тайной 😭

Рекомендации в такой ситуации 👉

1. Составляем претензию. В конкретном случае она выглядела так:

Начальнику ОПС N____ г. ____

Сообщаю, что уведомление о возможности получить письмо N _____ из Второго кассационного суда общей юрисдикции г. Москва было получено в почтовый ящик по адресу __ только ____ 2023 года, т.е. в праздничный день. При этом 1й рабочий день, в который было возможно получить данное почтовое отправление - это ____ 2023 г.
Однако при обращении на почту был получен ответ о том, что письмо уже возвращено отправителю и получить его у адресата возможности так и не появилось.
В связи с тем, что письмо является судебным и его не получение может иметь для адресата серьёзные негативные последствия прошу Вас:
1) принять срочные меры для обеспечения возможности получить данное письмо
2) сообщить о результатах рассмотрения данной претензии моему представителю по тел. ____

Подпись, дата

2. Относим ее в 1й рабочий день в почтовое отделение в 2х экземплярах. 1й отдаем, 2й оставляем себе, попросив почтового работника поставить на нем штамп о принятии.

3. Что касается «исчезнувшего» судебного письма , то ищем его по трек номеру (он есть на уведомлении) на сайте Почты России. Это поможет узнать из какого именно суда было письмо и связаться с его канцелярией или помощником судьи.

4. Обсуждаем со своим юристом что и как делать дальше - в зависимости от результатов рассмотрения претензии ✅

Еще важно помнить, что Почта России несёт ответственность за сохранность отправлений в силу ст. 34 Федерального закона N176 ФЗ "О ПОЧТОВОЙ СВЯЗИ" вплоть до административной (в соответствии с Кодексом РФ Об административных правонарушениях) ⚡

👌Утро начинаем с позитива: Минстрой запустит программу компенсации 50% аренды жилья для россиян до 35 лет.
Программа будет нацелена на стимулирование молодежи на приобретение собственного жилья.

❗️По сути, государство помогает накопить на первоначальный взнос, параллельно субсидируя найм жилья — до момента накопления на этот самый первоначальный взнос.
Подробности новой программы еще только собираются раскрыть в ближайшие месяцы, то есть сейчас с достоверностью мы их обсуждать еще не можем.
Будем следить за новостями.
#аренда
#недвижимость
#субсидии