На вопрос инвесторов о том, какова процедура отбора объектов недвижимости для выкупа отвечаю всегда, что стадий несколько. Не буду сейчас загружать читателей их описанием. Скажу только, что в финале либо сам выезжаю на объект - смотри ВИДЕО , либо кто-то из коллег показывает его через онлайн-трансляцию.

Вот, например, на торги было выставлено помещение с арендатором 💊Аптека «Вита». Продавал его Ростелеком как не профильный актив.

Стартовая цена торгов на повышение - 5 млн руб. Ежемесячный арендный поток (МАП) 70.000 рублей. Годовой арендный поток (ГАП) 840.000 рублей.
Срок окупаемости вложений при расчете со стартовой цены 6 лет.
Однако из практики , аналогичные объекты поднимаются в ходе аукциона гораздо выше первоначальной цены 📈

Кроме осмотра, еще поболтал немного с сотрудницами аптеки. Порадовали, мол трафик хороший, покупателей уже много лет подряд немало. И очередь внутри аптеки. В этих торгах мы не стали участвовать по техническим причинам. Но принцип отбора перспективных лотов - именно такой 🤝

🏠🌊🇹🇷 О некоторых нюансах оформления недвижимости в Турции.

Есть такой важный документ ИСКАН (Iskan).

☝️Искан – это технический паспорт на комплекс, виллу или квартиру, подтверждение того, что обьект был принят государственной комиссией в эксплуатацию в Турции.

‼️Существуют два вида технических паспортов на недвижимость – Генель Искан (Genel Iskan) и Ферди Искан (Ferdi Iskan).

🛑Генель Искан – выдается на все здание, в нем указаны информация о земельном участке, а также технические характеристики сооружения: этажность, количество и площадь квартир, проектные данные инженерных сетей.
Для его получения строительная компания собирает и подает в муниципалитет необходимые документы и проходит комиссию, на которой проверяют уровень устойчивости к землетрясениям, соответствие нормам пожарной безопасности и соответствие генеральному плану застройки и проекту на бумаге. После прохождения проверки, все инстанции ставят свое заверение и печати на бумаге, дом считается безопасным и его можно подключить к инженерным сетям, а жителям- оформить счетчики на воду и электричество.

🛑Ферди Искан – выдается на каждую отдельную квартиру всего один раз, в нем также содержится техническая информация о собственности: общая площадь, количество комнат, данные о собственнике.

‼️Искан оформляется обычно на завершающем этапе строительства или после его окончания. До этого момента Вы можете запросить у застройщика разрешение на строительство.

#инвестицивнедвижимость
#зарубежнаянедвижимость
#турция
#лайфхак

🤷🏻‍♂️ На 800 тысяч рублей Мировой суд в Москве штрафанул компанию Wikimedia Foundation, управляющую «Википедией».
За что 👉 за неудаление запрещенной информации.

Протокол об административном правонарушении был составлен по ч. 2 ст. 13.41 КоАП РФ (неудаление запрещенной в РФ информации).

Из материалов, которые озвучили в суде, следует, что поводом для составления протокола об административном правонарушении стали аудио- и видеозаписи одной из песен российской рок-группы «Психея». Эта песня признана экстремистской и запрещена к распространению на территории РФ.

⚡⚡ В Госдуму внесен законопроект о пожизненном лишении свободы за госизмену,  — Интерфакс

Об этом заявил глава комитета нижней палаты парламента по безопасности и противодействию коррупции Василий Пискарев.

Поправки ужесточат уголовные наказания и за терроризм, увеличатся сроки.

Друзья, помните монолог Чацкого из «Горе от ума», котовый начинается со слов «А судьи кто?». Вот на память после чтения новостей прошедней недели пришли именно эти слова.
Хотя кто-то из коллег- практикующих судебных юристов сказал - чего ты хочешь, наивный, это же юг )) 😂

Возможно Вы уже поняли о чем речь ⬇️

«В Ростове-на-Дону на прошлой неделе задержаны председатель Совета судей Ростовской области Татьяна Юрова, начальник управления Судебного департамента Андрей Рощевский, председатель Ростовского областного суда Елена Золотарёва, еще как минимум 8 судей «в разработке». «Судей подозревают в торговле приговорами и мерами пресечения», — пишет издание 1РнД.

Два наивных вопроса ❓❓в связи с публикациями о новостях в Ростове-на-Дону:

1. Уйдет ли в отставку по соб/жел кто-то из квалификационной коллегии судей ?

2. Последуют ли пересмотры дел, вынесенных приговоров ?

А так грустно, конечно. Много лет назад помню, были новости про коррумпированных «Оборотней в погонах». А сейчас как, «Оборотни в мантиях»?

📈 #Сбер настоящая ракета, прет вверх. В прошлом году в марте писал на нашем канале, что мы покупали эти акции на просадке, начавшейся на фоне первых месяцев СВО.

Вопрос о том, стоит ли сейчас фиксировать прибыль или ждать еще большего роста - дискутабельный.

На мой субъективный взгляд, можно зафиксировать на часть позиции. Например, 50% продать и 50% держать.
#неявляетсяинвестиционнойрекомендацией
#сбер
#акции

🤷🏻‍♂️ 💰Гонорар Пушкина за "Евгения Онегина" составил 10,5 миллионов рублей на современные деньги

Этот пересчет в текущие цены сделала Счетная Палата РФ:

"Известно, что Пушкин в качестве гонорара за поэму "Евгений Онегин" получил 12000р. Чтобы перевести эту сумму в текущие цены, было использовано сравнение стоимости продуктов питания."

Сегодня на свой гонорар Пушкин не смог бы купить себе квартиру в Немецкой слободе, где он родился (Москва, метро Бауманская). Но зато на окраине Москвы вполне можно купить двушку и даже скромненькую трешку 😀

⚡⚡Госдума приняла в третьем, окончательном чтении закон, который предполагает создание единого реестра военнообязанных и вводит электронные повестки.
РИА Новости

✅ Согласно нововведениям, повестка может быть продублирована в электронном виде.
RT на русском

✅ В рамках закона повестки могут быть направлены гражданам в письменной форме под расписку, по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, а также в электронной форме.
News.ru

Какие санкции? Например, уклонистам, не явившимся в военкомат в течение 20 дней после получения повестки, грозит

❗ограничение права на управление транспортным средством

❗ограничения на выезд из страны

❗ограничение в регистрации сделок с недвижимостью

Что тут скажешь. По сути, это было ожидаемым вариантом развития законодательства в данном направлении. Судите сами.

Если ранее можно было легко ссылаться на то, что:

"…Я не в городе, по месту регистрации не находился, в почтовый ящик не заглядывал. Да и воообще живу у друга на даче…"

то с введением электронных повесток такие "отмазки" будут затруднительными.
#электронныеповестки
#повесткичерезгосуслуги

Это Вам , друзья, не прикол, а судебная хроника ⬇️

Арбитражный суд Красноярского края обязал сеть доставки суши «Ёбидоёби» сменить название в течение трех месяцев

Суд признал название компании противоречащим «общеизвестным принципам гуманности и морали», поскольку оно находится в открытом доступе и может ассоциироваться с ненормативной лексикой. Об этом сообщило издание ngs24 ссылкой на картотеку суда.

Иск к «Ёбидоёби» подало местное отделение Федеральной налоговой службы. Компания не предоставила доказательств того, что ее название -транслитерация с японского языка фразы «День недели — суббота».

Друзья, думаете это местное творчество только на уровне Красноярска? Ни фига подобного :

Сеть «Ёбидоёби» начала работать в Красноярске в 2016 году. Сейчас у нее есть точки более чем в 60 ❗️городах России.

В 2021 году в Волгограде признали ненадлежащей рекламу компании со словами «Закажи КУНИ ЛИ».

#арбитражныйсуд
#законорекламе

❗ЧТО БУДЕТ С КУРСОМ РУБЛЯ⁉️

На прошлой неделе мы видели совсем невеселое  падение 📉 рубля.

Доллар поднимался  выше 83 рублей, правда к концу недели слегка откорректировался и вернулся к более "щадящему" курсу  81,5 рублей.

В ЧЕМ ПРИЧИНЫ ⬇️

На самом деле курсы валют это производная большого количества факторов , в калейдоскопе которых порой нелегко выбрать действительно "сработавший на этот раз" 🤔

Однако одна из очевидных причин это то, что в 1 квартале 2023 года ЭКСПОРТ УПАЛ более чем на треть (вспомним хотя бы потолки цен на экспортируемую из РФ нефть, ограничения и отказ былых покупателей от России как поставщика  прочих природных ресурсов)

А  вот  ИМПОРТ при этом наоборот ВОССТАНАВЛИВАЕТСЯ   – сейчас он на уровне 1 квартала 2022 года.
Ну вот налаживаем мы его (тот самый ввоз к нам) , назло авторам санкций и вопреки всем "уходам и запретам" на продажу России чего бы то ни было.

ЧТО ПРОИСХОДИТ ДАЛЬШЕ ⬇️

Экспорт российских ресурсов падает , следовательно рублёвые товары покупают меньше , падает  валютная выручка экспортеров и падает спрос на рубль.

Импорт же в РФ растёт, следовательно для закупок чего-либо заграничного нужно купить валюту (которой рассчитывается за эти самые  покупки). Из-за роста спроса на валюту растёт и ее цена. Доллар/Евро укрепляются по отношению к рублю.

Ясное дело, что дальнейший прогноз курса рубля  будет зависеть не только от баланса экспорта и импорта,  санкций, цен на энергоносители в мире, но еще и от валютных интервенций ЦБ.

А будут ли интервенции, если рубль резко попрет вверх? Думаю, что да.

❗️Помним, что такой "сказочно сильный"  курс рубля  как был летом (менее 60 руб за доллар) НЕВЫГОДЕН бюджету РФ. Ведь в этом случае  упадёт рублёвый эквивалент его валютной выручки.  А большую часть  расходов бюджет несёт именно в рублях.

#курсрубля
#девальвация

❗️Новое видео 📽️ на нашем канале! Рассказываю как заработать на инвестициях в апартаменты Москвы.

Это хороший выбор для тех, кто хочет инвестировать с минимальным риском.
О ЧЕМ РОЛИК ⬇️

✅ Привожу расчеты сроков окупаемости вложений.
✅В видео есть конкретный пример с указанием локации
✅ Приводится описание конкретных пяти факторов, благодаря которым прогнозируется рост цены объекта.

Если нужна консультация по инвестициям или юридическая консультация по сделкам с недвижимостью, пишите в ЛС.

💵 Мы по-прежнему открыты для тех, кто хочет сам инвестировать в недвижимость с доходностью от 15% годовых начиная от 300 тысяч рублей.

И еще у нас есть обучающие курсы по инвестициям в недвижимость - научим и объясним все простым языком на конкретных примерах из практики.

Приятного просмотра 📽️

https://youtu.be/NYBy5m8PX1E

👍 💵 Жизнь налаживается. Положительная новость: СПБ Биржа с 24 апреля автоматически переведет ценные бумаги иностранных эмитентов, осуществляющих основную операционную деятельность в России, с неторговых на торговые разделы субсчетов депо. Инвесторы получат доступ к заблокированным ранее инструментам в полном объеме, сообщила торговая площадка на своем сайте.

Мы с вами понимаем, что это очень небольшая часть эмитентов (те, кто осуществляет основную операционку в РФ).
И львиной доли замороженных акций данная разблокировка пока не касается. Но все же хоть и небольшой, но шажок вперед.

Кто попал в счастливый список и как он построен:

В начале идет наименование ценной бумаги, затем ISIN, далее
Тикер СПБ Биржи
до 24 апреля 2023 года, и потом
Тикер СПБ Биржи
начиная с 24 апреля 2023 года.
Итак , встречайте ⬇️

Cian PLC
US83418T1088
CIAN
CIAN@US

Etalon Group PLC
US29760G1031
ETLN@GS
не изменится

Fix Price Group PLC
US33835G2057
FIXP
FIXP@GS

Globaltrans Investment PLC
US37949E2046
GLTR@GS
не изменится

HeadHunter Group PLC
US42207L1061
HHR
не изменится

Ozon Holdings PLC
US69269L1044
OZON
OZON@US

Noventiq Holdings plc
US83407L2079
SFTL@GS
не изменится

TCS Group Holding PLC
US87238U2033
TCS
не изменится

VK Company Limited
US5603172082
VKCO@GS
не изменится

X5 Retail Group N.V.
US98387E2054
FIVE@GS
не изменится

Yandex N.V.
NL0009805522
YNDX
YNDX@US

#разблокировкаактивов
#СПБбиржа

⚡⚡Правительство внесло в Госдуму законопроект, обязывающий российские компании в ряде случаев взимать 30% НДФЛ (вместо традиционных 13%) с зарплат уехавших за рубеж работников.

Друзья, мы с вами помним, что разговоры об этом давно велись. Мол те, кто покинул Россию и для жизни использует более тёплые страны, но продолжает из российских источников зарабатывать - должны платить больше.

Слово "теплые" в данном контексте используется в переносном смысле, так как в 2022 году направлениями для релакции тех, кто хотел находиться подальше от мобилизационных мероприятий, и тех кто в силу иных причин выехал - были страны с самым разным климатом.

Судя по тому, кто внес данный законопроект - думаю, что его шансы быть принятым весьма высоки.

#подоходныйналогдляудаленки
#релокация
#налоговоерезидентство

💰🏠 Суды из-за больших денег и недвижимости часто идут бок о бок.

Вчера вел одно из таких дел. Это было заседание в Переславском районном суде ЯО. Оспаривались результаты публичных торгов, на которых реализовывалась недвижимость по обращенному на нее судом взысканию.

Пока судебное заседание было еще впереди и исход оного неясен , мы с коллегами не были уверены в исходе дела 🤔

А вот сейчас - когда пишу, уже можно выдохнуть - victory , первая инстанция наша 👌

Суд согласился с тем, что Заявление об отзыве исполнительного листа было подано вовремя. Есть такой п.7 ст. 16 Федерального закона “Об исполнительном производстве” : если заявление было сдано на почту до двадцати четырех часов последнего дня установленного срока, то установленный срок не считается пропущенным.

Ну конкретно в нашем «кейсе» это история с продолжением ⬇️
Представитель взыскателя помимо отправки через Почту России (что само по себе уже считается выполнением действия в срок) , еще и нарочным продублировал. Приехал и самолично вручил в ФССП под штамп с датой о принятии при личной явке.

Вот только , незадача, зарегистрировали в ФССП Заявление на один день позже. Почему так - пока осталось тайной 🤷🏻‍♂️

Еще много интересного в этом процессе: ссылки на постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 июня 2014 года № 2339/14; участие в качестве третьего лица Росимущества, так именно оно проводит торги и т.д.

В любом случае предстоит еще рассмотрение во второй инстанции, стопудово наш аппонент будет обращаться с апелляционной жалобой.

✅ Буду держать в курсе, дело нестандартное и сложное, но тем приятнее было выиграть его в первой инстанции.

#судыпонедвижимости
#юристпонедвижимости
#торги
#инвестициивнедвижимость
#покупканедвижимостисторгов

🔅💰 ОТ ЧЕГО ЗАВИСИТ ЦЕНА НА НЕДВИЖИМОСТЬ В АЛАНИИ И В ТУРЦИИ ВООБЩЕ❓

✅ Друзья, многие из Вас знают, что наша фирма занимается недвижимостью не только в Москве, но и в Турции.

Поговорим о том, что влияет на итоговую цену. Понимать это важно, что бы принимать верные инвестиционные решения и не купить по ошибке какую-нибудь «хрень» , да еще и втридорога 🥲

ИТАК О ФАКТОРАХ ЦЕННИКА ⬇️

1️⃣ Близость к морю. Это важный показатель, влияющий на цены недвижимости. Чем ближе к морю, тем квартира дороже, чем ближе к горам - дешевле. Например, апартаменты в одном и том же комплексе, но в блоке ближе к морю, стоят дороже по прайс-листу.

2️⃣ Вид на море. Фактор, который тоже значительно поднимает цены на квартиру. Разница в одном комплексе может достигать до пары десятков тысяч евро, если есть вид на море.

3️⃣ Район. Этот фактор очень влияет на цену. Чем ближе к центру Алании тем дороже недвижимость. Но ситуация постоянно меняется, например в районе Оба – первый район после центра, на расстояние 2-3 км от того же центра недвижимость дешевле, чем в Махмутларе- 12 км от цента Алании. В настоящее время самые доступные районы – Авсаллар, Паяллар, Окуджаллар, Демирташ, Газипаша. Многих пугает отсутствие хорошей городской инфрастуктуры, но с приходом крупных застройщиков в данные районы, будет и вся инфрастуктура.

4️⃣ Год постройки. Чем старше дом, тем дешевле. Однако, цены на этапе котлована могут быть даже дешевле, чем в старых квартирах.

5️⃣ Инфраструктура комплекса. Чем богаче инфрастуктура комплекса, тем дороже квартиры.

6️⃣Метражи. Чем больше апартаметы по площади, тем дороже квартира. В одном комплексе на одном этаже, если в в квартире есть большой балкон и коридор, она стоит дороже (капитан Очевидность 😀)

7️⃣Сторона света. Квартиры с выходом на южную сторону могут стоить дороже, так как имеют больше света, и зимой в них теплее.

8️⃣Видовые характеристики в обязательном порядке влияют на стоимость квартиры. Апартаменты с панорамными видами на море и горы стоят дороже.

9️⃣Этажность. Чем выше этаж, тем дороже квартира. Каждый этаж к одинаковой планировке может добавлять к цене 2000-5000 евро.

✅ Это вкратце. Если понадобиться более подробный анализ и помощь в подборе - обращайтесь.

#инвестициивнедвижимость
#турция
#аланья
#лайфхак

💸 Курс доллара впервые с 4 апреля в моменте падал ниже 79 рублей. Ну что, друзья, жизнь налаживается или это «минутная слабость» для доллара?

❗️💰КАК ЗАРАБОТАТЬ НА ВЫКУПЕ ЗАЛОГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ У БАНКА

Друзья, привет 👋 Эту стратегию заработка на недвижке мы называем «Освобождение из юридического плена» - выкуп залоговой недвижимости у банков, то есть выкуп юридически проблемных объектов.

✅ Инвестируя можно заработать на том, что удается купить НИЖЕ рынка квартиру или коммерческую недвижимость, которая находится в залоге у банка.

❗️В силу каких причин на такую недвижимость предоставляется дисконт?

1. Человек или юрлицо, которое задолжало банку, заинтересован в том, чтобы на предмет залога (ту самую недвижку) не успели обратить взыскание через суд. Ведь если дойдет до этого, то судебные приставы отправят залог на аукцион. Он пойдет «с молотка». Лучше ему продать самостоятельно, контролируя цену, поэтому такой продавец более сговорчив и готов на скидки, лишь бы не довести до торгов.

2. У такого продавца-должника мало времени. Чем дольше будет длиться процедура суда, исполнительного производства и торгов - тем больше набежит процентов от банка. И снова это аргумент, что бы поторопиться и дать Вам как инвестору скидку.

3. Банк в свою очередь тоже заинтересован освободить свой кредитный портфель от проблемной задолженности. Поэтому и он, как залогодержатель спорного актива, не будет вставлять палки в колеса.

4. У Вас как у покупателя не очень много конкурентов. Многие попросту обходят стороной заложенную и арестованную недвижимость - без специальных юридических и финансовых знаний оперировать на этом рынке действительно рискованно.

🤝 Как дальше развивается эта история и откуда заработок ⁉️⬇️

Выкупив в силу выше изложенных причин такой объект ДЕШЕВЛЕ его реальной стоимости, Вы освобождаете его от «юридического плена», то есть от залога и ареста. И уже потом, не спеша, продаете по более высокой цене.

🚨 Важная оговорка: выбирать и совершать такие сделки рекомендую только со специалистом- консультантом. Там реально есть подводные камни. Если надумаете - поможем.

#инвестициивнедвижимость
#выкуппроблемныхактивов
#купитьнедвижимостьнижерынка
#недвижимостьсдисконтом

Друзья, всех с Великим праздником Победы ❗️
Сегодня мы благодарим и поклоняемся героям Великой отечественной войны. Многие из них не с нами физически, но в памяти и сердце ❤️ навсегда. Спасибо за подвиг, за победу, за личный пример.
Желаю всем нам Побед в любых начинаниях !

⚡️❗️Владимир Путин подписал Указ о призыве на военные сборы россиян, пребывающих в запасе.

Давайте разберемся в некоторых юридических нюансах ⬇️

✅ НЕБОБЫЧЕН ЛИ ЭТОТ УКАЗ?

Указ о призыве граждан, пребывающих в запасе, подписывается ежегодно, а сами военные сборы «запасников» входят в число плановых мероприятий. Говоря о практических последствиях, они будут такими же, как и во все предыдущие разы, когда такой призыв проводился.

✅ КТО ТАКИЕ «ЗАПАСНИКИ» ?

«Запасники» — люди, проходившие военную и альтернативную службы, выпускники военных кафедр и резервисты, заключившие контракт с Министерством обороны после службы в армии, и иные граждане, пребывающие в запасе, — будут призваны для подготовки к службе.

✅ БУДУТ ЛИ НА СБОРАХ НАПРЯВЛЯТЬ НА СВО ?

По закону, призывников не будут направлять в зону СВО. Так, согласно статье 54 федерального закона «О воинской обязанности и военной службе», военные сборы граждан, пребывающих в запасе, проводятся для подготовки к военной службе, проведение сборов в иных целях не допускаются, что свидетельствует о ненаправление призывников в зону СВО. Сами военные сборы делятся на учебные сборы и сборы по проверке боевой и мобилизационной готовности воинских частей и военных комиссариатов.

✅ А ЕСЛИ ПРЕДЛОЖАТ СЛУЖБУ ЗА ДЕНЬГИ ?

В соответствии со статьей 34 ФЗ «О воинской обязанности и военной службе», контракт о прохождении военной службы в праве заключить, в том числе, граждане, пребывающие в запасе. Стоит отметить, что заключение контракта именно во время пребывания «запасника» на военных сборах законодательно не предусмотрено. Однако отсутствуют и нормы, запрещающие заключение договора в условиях нахождения на военных сборах. Учитывая, что военнослужащие, проходящие военную службу по призыву, заключать контракт могут, возможно, что граждане, находящиеся в запасе по аналогии могут заключить контракт во время пребывания на военных сборов.

✅ КТО ОСВОБОЖДЕН ОТ СБОРОВ ?

Получить «защиту» от военных сборов можно в случае, если сотрудник компании получил «бронь» на период мобилизации.

Также освобождаются от военных сборов многодетные отцы (три и более несовершеннолетних детей), студенты, проходящие обучение по очной или очно-заочной форме обучения, заочной — на период прохождения промежуточной или итоговой аттестации, подготовки дипломной работы. Обширный список граждан, освобождающихся от военных сборов, указан в статье 55 ФЗ «О воинской обязанности и военной службе».

Если у Вас возникают юридические вопросы по поводу данного указа - обращайтесь, поможем оазобраться.

Друзья, 19 мая в Москве, в 12:00 в 10 минутах пешком от метро Третьяковская (1й Кадашевский переулок, 13, стр.1) мы с Марией Ермиловой проведем однодневный интенсив по обучению инвестициям в недвижимость 🏡🏬

Представлю Марию:
независимый финансовый консультант, профессиональный инвестор, кандидат экономических наук, доцент кафедры финансов устойчивого развития РЭУ им. Плеханова.

О себе:
подтвержденный статус квалифицированного инвестора, видавший виды прожженный практик покупок и сделок с доходной недвижимостью (хотя немного знаком и с теорией 😀), член Московского отделения Ассоциации юристов России.

Вот такой дуэт 🤞

О ЧЕМ РАССКАЖЕМ:

✅готовые стратегии и идеи инвестирования в недвижимость
✅ юридические нюансы сделок с недвижимостью
✅ тонкости инвестирования в сторонний бизнес под залог недвижимости
✅ инвестиции в недвижимость в твердой валюте
Мероприятие проводим совместно с Ассоциацией развития финансовой грамотности, вход платный, ссылка на регистрацию в первом комменте ⬇️