Юридические дела, так или иначе связанные с недвижкой 🏠- были и остаются моей любимой темой в правовой работе.

✅Судебные «разборки» ;

✅претензионная переписка и переговоры, когда еще теплится надежда уладить дело миром;

✅сопровождение сделок с недвижимостью , чтобы заранее выявить и нивелировать юридические риски - ведь любую «болезнь» легче предупредить , чем излечить. Этот принцип работает как в медицине, так и в юриспруденции.

Тем более это архиважно в сделках с недвижимостью, где из-за высокого «среднего чека» каждая ошибка в договоре купли-продажи недвижимости, либо ее залога, дарения, мены, аренды - может обойтись очень дорого 💰💰💰

Друзья, будьте внимательны и бдительны при сделках с недвижимостью. Не подписывайте бездумно документы только потому, что они уже были распечатаны, а риелторская фирма выглядела очень солидно 💯

Риелторские фирмы действительно бывают как профессиональными, так и не очень. В последнем случае их мотивация простая - комиссия за сделку приходит за ПРОДАЖУ, а не за юридическую чистоту сделки.

И вот здесь следует обратится к юристу, он не получает комиссию от Продавца за продажу. Он должен именно Ваши интересы представлять❗️И защищать от попадания во всякие «бяки» юридические.

И все разложится по полкам: Риелтор делает свою работу, а Юрист свою. Иногда они спорят, но в споре рождается истина 🙏

#сделкиснедвижимостью
#помощьюриста

❗⚡ ЦБ сообщил об угрозе банкротства четырех российских банков

Но названий этих банков регулятор не привел. В годовом отчете за 2022 год Банк России заявил, что ряд организаций не смогли вернуть ему кредиты на 200 млрд рублей и стояли на грани банкротства.

😂 И еще одна невеслая новость 👇
У россиян начали блокировать счета на Кипре

Кипр ужесточил применение санкций к россиянам — на острове начали замораживать банковские счета граждан РФ, если сумма на них превышает 100 тысяч евро.

Подробнее о рисках блока ⬆️

На вопрос инвесторов о том, какова процедура отбора объектов недвижимости для выкупа отвечаю всегда, что стадий несколько. Не буду сейчас загружать читателей их описанием. Скажу только, что в финале либо сам выезжаю на объект - смотри ВИДЕО , либо кто-то из коллег показывает его через онлайн-трансляцию.

Вот, например, на торги было выставлено помещение с арендатором 💊Аптека «Вита». Продавал его Ростелеком как не профильный актив.

Стартовая цена торгов на повышение - 5 млн руб. Ежемесячный арендный поток (МАП) 70.000 рублей. Годовой арендный поток (ГАП) 840.000 рублей.
Срок окупаемости вложений при расчете со стартовой цены 6 лет.
Однако из практики , аналогичные объекты поднимаются в ходе аукциона гораздо выше первоначальной цены 📈

Кроме осмотра, еще поболтал немного с сотрудницами аптеки. Порадовали, мол трафик хороший, покупателей уже много лет подряд немало. И очередь внутри аптеки. В этих торгах мы не стали участвовать по техническим причинам. Но принцип отбора перспективных лотов - именно такой 🤝

🏠🌊🇹🇷 О некоторых нюансах оформления недвижимости в Турции.

Есть такой важный документ ИСКАН (Iskan).

☝️Искан – это технический паспорт на комплекс, виллу или квартиру, подтверждение того, что обьект был принят государственной комиссией в эксплуатацию в Турции.

‼️Существуют два вида технических паспортов на недвижимость – Генель Искан (Genel Iskan) и Ферди Искан (Ferdi Iskan).

🛑Генель Искан – выдается на все здание, в нем указаны информация о земельном участке, а также технические характеристики сооружения: этажность, количество и площадь квартир, проектные данные инженерных сетей.
Для его получения строительная компания собирает и подает в муниципалитет необходимые документы и проходит комиссию, на которой проверяют уровень устойчивости к землетрясениям, соответствие нормам пожарной безопасности и соответствие генеральному плану застройки и проекту на бумаге. После прохождения проверки, все инстанции ставят свое заверение и печати на бумаге, дом считается безопасным и его можно подключить к инженерным сетям, а жителям- оформить счетчики на воду и электричество.

🛑Ферди Искан – выдается на каждую отдельную квартиру всего один раз, в нем также содержится техническая информация о собственности: общая площадь, количество комнат, данные о собственнике.

‼️Искан оформляется обычно на завершающем этапе строительства или после его окончания. До этого момента Вы можете запросить у застройщика разрешение на строительство.

#инвестицивнедвижимость
#зарубежнаянедвижимость
#турция
#лайфхак

🤷🏻‍♂️ На 800 тысяч рублей Мировой суд в Москве штрафанул компанию Wikimedia Foundation, управляющую «Википедией».
За что 👉 за неудаление запрещенной информации.

Протокол об административном правонарушении был составлен по ч. 2 ст. 13.41 КоАП РФ (неудаление запрещенной в РФ информации).

Из материалов, которые озвучили в суде, следует, что поводом для составления протокола об административном правонарушении стали аудио- и видеозаписи одной из песен российской рок-группы «Психея». Эта песня признана экстремистской и запрещена к распространению на территории РФ.

⚡⚡ В Госдуму внесен законопроект о пожизненном лишении свободы за госизмену,  — Интерфакс

Об этом заявил глава комитета нижней палаты парламента по безопасности и противодействию коррупции Василий Пискарев.

Поправки ужесточат уголовные наказания и за терроризм, увеличатся сроки.

Друзья, помните монолог Чацкого из «Горе от ума», котовый начинается со слов «А судьи кто?». Вот на память после чтения новостей прошедней недели пришли именно эти слова.
Хотя кто-то из коллег- практикующих судебных юристов сказал - чего ты хочешь, наивный, это же юг )) 😂

Возможно Вы уже поняли о чем речь ⬇️

«В Ростове-на-Дону на прошлой неделе задержаны председатель Совета судей Ростовской области Татьяна Юрова, начальник управления Судебного департамента Андрей Рощевский, председатель Ростовского областного суда Елена Золотарёва, еще как минимум 8 судей «в разработке». «Судей подозревают в торговле приговорами и мерами пресечения», — пишет издание 1РнД.

Два наивных вопроса ❓❓в связи с публикациями о новостях в Ростове-на-Дону:

1. Уйдет ли в отставку по соб/жел кто-то из квалификационной коллегии судей ?

2. Последуют ли пересмотры дел, вынесенных приговоров ?

А так грустно, конечно. Много лет назад помню, были новости про коррумпированных «Оборотней в погонах». А сейчас как, «Оборотни в мантиях»?

📈 #Сбер настоящая ракета, прет вверх. В прошлом году в марте писал на нашем канале, что мы покупали эти акции на просадке, начавшейся на фоне первых месяцев СВО.

Вопрос о том, стоит ли сейчас фиксировать прибыль или ждать еще большего роста - дискутабельный.

На мой субъективный взгляд, можно зафиксировать на часть позиции. Например, 50% продать и 50% держать.
#неявляетсяинвестиционнойрекомендацией
#сбер
#акции

🤷🏻‍♂️ 💰Гонорар Пушкина за "Евгения Онегина" составил 10,5 миллионов рублей на современные деньги

Этот пересчет в текущие цены сделала Счетная Палата РФ:

"Известно, что Пушкин в качестве гонорара за поэму "Евгений Онегин" получил 12000р. Чтобы перевести эту сумму в текущие цены, было использовано сравнение стоимости продуктов питания."

Сегодня на свой гонорар Пушкин не смог бы купить себе квартиру в Немецкой слободе, где он родился (Москва, метро Бауманская). Но зато на окраине Москвы вполне можно купить двушку и даже скромненькую трешку 😀

⚡⚡Госдума приняла в третьем, окончательном чтении закон, который предполагает создание единого реестра военнообязанных и вводит электронные повестки.
РИА Новости

✅ Согласно нововведениям, повестка может быть продублирована в электронном виде.
RT на русском

✅ В рамках закона повестки могут быть направлены гражданам в письменной форме под расписку, по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, а также в электронной форме.
News.ru

Какие санкции? Например, уклонистам, не явившимся в военкомат в течение 20 дней после получения повестки, грозит

❗ограничение права на управление транспортным средством

❗ограничения на выезд из страны

❗ограничение в регистрации сделок с недвижимостью

Что тут скажешь. По сути, это было ожидаемым вариантом развития законодательства в данном направлении. Судите сами.

Если ранее можно было легко ссылаться на то, что:

"…Я не в городе, по месту регистрации не находился, в почтовый ящик не заглядывал. Да и воообще живу у друга на даче…"

то с введением электронных повесток такие "отмазки" будут затруднительными.
#электронныеповестки
#повесткичерезгосуслуги

Это Вам , друзья, не прикол, а судебная хроника ⬇️

Арбитражный суд Красноярского края обязал сеть доставки суши «Ёбидоёби» сменить название в течение трех месяцев

Суд признал название компании противоречащим «общеизвестным принципам гуманности и морали», поскольку оно находится в открытом доступе и может ассоциироваться с ненормативной лексикой. Об этом сообщило издание ngs24 ссылкой на картотеку суда.

Иск к «Ёбидоёби» подало местное отделение Федеральной налоговой службы. Компания не предоставила доказательств того, что ее название -транслитерация с японского языка фразы «День недели — суббота».

Друзья, думаете это местное творчество только на уровне Красноярска? Ни фига подобного :

Сеть «Ёбидоёби» начала работать в Красноярске в 2016 году. Сейчас у нее есть точки более чем в 60 ❗️городах России.

В 2021 году в Волгограде признали ненадлежащей рекламу компании со словами «Закажи КУНИ ЛИ».

#арбитражныйсуд
#законорекламе