Forwarded from Мобилизационный АДВОКАТ (Константин Фаерман Московское отделение Ассоциации юристов РФ)
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В одном из московских ВУЗов - положительные эмоции студентов после сегодняшнего выступления Путина
Forwarded from Мобилизационный АДВОКАТ (Константин Фаерман Московское отделение Ассоциации юристов РФ)
⚡☄ ЧТО СЕГОДНЯ СКАЗАЛ ПРЕЗИДЕНТ
В преддверии сегодняшнего выступления Президента РФ с Посланием Федеральному Собранию было некоторое количество напряжённых кривотолков в Социальных сетях и телеграмм каналов, которые сводились к двум основным темам:
1️⃣ Может ли быть объявлено о новой волне частичной мобилизации
2️⃣ Может ли быть объявлено о введении военного положения или чего-либо подобного.
Как видим, вернее, как услышали - ни первого, ни второго не произошло.
По сути это можно было прогнозировать как минимум по той причине - что у сегодняшнего выступления Первого лица не тот формат, в рамках которого по законам жанра могли бы оглашаться подобные новости.
Ну и мы помним, что еще в преддверии сегодняшнего выступления Путина многие из официальных лиц говорили, что речи о новых волнах мобилизации не будет.
Зато прозвучали некоторые положительные ДЛЯ МОБИЛИЗОВАННЫХ и ОАБОТНИКОВ ОПК тезисы:
✅ Путин предложил установить всем военным отпуск в 14 дней, чтобы у каждого бойца была возможность навестить семьи
✅ Работникам ОПК – специальная программа льготного арендного жилья. Ставка аренды будет существенно ниже рыночной, плату возьмет на себя государство.
#выступлениеПутина
#будетлиследующаяволнамобилизации
#льготыдляработниковОПК
В преддверии сегодняшнего выступления Президента РФ с Посланием Федеральному Собранию было некоторое количество напряжённых кривотолков в Социальных сетях и телеграмм каналов, которые сводились к двум основным темам:
1️⃣ Может ли быть объявлено о новой волне частичной мобилизации
2️⃣ Может ли быть объявлено о введении военного положения или чего-либо подобного.
Как видим, вернее, как услышали - ни первого, ни второго не произошло.
По сути это можно было прогнозировать как минимум по той причине - что у сегодняшнего выступления Первого лица не тот формат, в рамках которого по законам жанра могли бы оглашаться подобные новости.
Ну и мы помним, что еще в преддверии сегодняшнего выступления Путина многие из официальных лиц говорили, что речи о новых волнах мобилизации не будет.
Зато прозвучали некоторые положительные ДЛЯ МОБИЛИЗОВАННЫХ и ОАБОТНИКОВ ОПК тезисы:
✅ Путин предложил установить всем военным отпуск в 14 дней, чтобы у каждого бойца была возможность навестить семьи
✅ Работникам ОПК – специальная программа льготного арендного жилья. Ставка аренды будет существенно ниже рыночной, плату возьмет на себя государство.
#выступлениеПутина
#будетлиследующаяволнамобилизации
#льготыдляработниковОПК
💩1
⚡️💵 УРОВЕНЬ 76 РУБЛЕЙ ЗА ДОЛЛАР ПРОБИТ - ЗЕЛЕНЫЙ ДОСТИГ НОВОГО ЛОКАЛЬНОГО МАКСИМУМА
Давайте вспомним, что последний раз доллар торговался выше ₽76 почти год назад (!)
🔺 Почему доллар растет?
Первое ослабление нацвалюты началось еще после введения “потолка” цен на нефть 4 декабря. Тогда рубль, державшийся в течение полугода, буквально за месяц потерял 20% по отношению к доллару.
Это связано с тем, что курс рубля сейчас формируется главным образом за счет баланса торговых потоков — зависит от притока валюты за экспорт и спроса импортеров на нее. При этом наибольшую долю в российском экспорте составляют нефть и газ.
“Потолок” цен на нефть привел к существенному дисконту на российскую нефть, что вылилось в падение валютной выручки. Начало продажи юаня со стороны ЦБ и Минфина позволили стабилизировать курс рубля. Но, к сожалению, не надолго 😂
Вторая волна началась 5 февраля. Причина — эмбарго на нефтепродукты. Стоит упомянуть и анонсированное с 1 марта снижение добычи на 500 тыс. баррелей в сутки, что дополнительно ударит по экспортным доходам России.
🔺 Ослабление рубля — это хорошо или плохо?
Вопрос неоднозначный и творческий. С одной стороны, значительная часть доходов бюджета РФ представлена налогом на доход, полученный от продажи ресурсов. Чем ниже курс вырученной иностранной валюты, тем больше денег недополучит бюджет. Например: за 1 доллар поступлений в бюджет , Россия получит 76 рублей (нынешний курс) или всего 56 рублей (летний курс).
С другой — усиление рубля приведет к ускорению годовой инфляции в России и росту инфляционных ожиданий. Ну банально подорожает все, что мы с Вами покупаем заграничного - от путевки в Египет, до импортного холодильника.
🔺 Что ждать от рубля дальше?
Текущий уровень комфортен государству, врядли стоит ожидать высокой волатильности в дальнейшем.
🔺 К факторам, способным значительно сдвинуть котировки USD/RUB относим:
- Более серьезные санкции (например против НКЦ)
- Значительный успех/не успех в ходе СВО
- Значительное изменение стоимости сырья (нефть, газ)
#курсдоллара
#валюта
#ослаблениерубля
Давайте вспомним, что последний раз доллар торговался выше ₽76 почти год назад (!)
🔺 Почему доллар растет?
Первое ослабление нацвалюты началось еще после введения “потолка” цен на нефть 4 декабря. Тогда рубль, державшийся в течение полугода, буквально за месяц потерял 20% по отношению к доллару.
Это связано с тем, что курс рубля сейчас формируется главным образом за счет баланса торговых потоков — зависит от притока валюты за экспорт и спроса импортеров на нее. При этом наибольшую долю в российском экспорте составляют нефть и газ.
“Потолок” цен на нефть привел к существенному дисконту на российскую нефть, что вылилось в падение валютной выручки. Начало продажи юаня со стороны ЦБ и Минфина позволили стабилизировать курс рубля. Но, к сожалению, не надолго 😂
Вторая волна началась 5 февраля. Причина — эмбарго на нефтепродукты. Стоит упомянуть и анонсированное с 1 марта снижение добычи на 500 тыс. баррелей в сутки, что дополнительно ударит по экспортным доходам России.
🔺 Ослабление рубля — это хорошо или плохо?
Вопрос неоднозначный и творческий. С одной стороны, значительная часть доходов бюджета РФ представлена налогом на доход, полученный от продажи ресурсов. Чем ниже курс вырученной иностранной валюты, тем больше денег недополучит бюджет. Например: за 1 доллар поступлений в бюджет , Россия получит 76 рублей (нынешний курс) или всего 56 рублей (летний курс).
С другой — усиление рубля приведет к ускорению годовой инфляции в России и росту инфляционных ожиданий. Ну банально подорожает все, что мы с Вами покупаем заграничного - от путевки в Египет, до импортного холодильника.
🔺 Что ждать от рубля дальше?
Текущий уровень комфортен государству, врядли стоит ожидать высокой волатильности в дальнейшем.
🔺 К факторам, способным значительно сдвинуть котировки USD/RUB относим:
- Более серьезные санкции (например против НКЦ)
- Значительный успех/не успех в ходе СВО
- Значительное изменение стоимости сырья (нефть, газ)
#курсдоллара
#валюта
#ослаблениерубля
👍3🤡2🔥1💩1
⚡️Банк России ждет роста ипотеки в России в 2023 на уровне 15%, потребкредитов примерно на 10% - Эльвира Набиуллина.
Друзья, на мой взгляд, это вполне предсказуемо, особенно в части ипотеки.
В начале года мы писали в нашем канале, что на 2023 год продлены как прогорамма ЛЬГОТНОЙ ипотеки, так и программа СЕМЕЙНОЙ ипотеки.
По последней из них даже расширен круг субъектов- теперь (начиная с 2023 года) подпадают не только семьи, у кого двое и более детей рождены после 2018 года, но и те, у кого на момент получения ипотеки есть дети, которым не исполнилось 18 лет. А этот круг уже гораздо шире 😀
Если Вам нужна консультация или индивидуальный подбор объекта для инвестирования в недвижимость ниже рынка с использованием ипотечного плеча - обращайтесь в ЛС или в комментах. Подберем , объясним «на пальцах» и поможем заработать на недвижимости 📈
#инвестициивнедвижимость
#льготнаяипотека
#подборвыгодныхобъектов
Друзья, на мой взгляд, это вполне предсказуемо, особенно в части ипотеки.
В начале года мы писали в нашем канале, что на 2023 год продлены как прогорамма ЛЬГОТНОЙ ипотеки, так и программа СЕМЕЙНОЙ ипотеки.
По последней из них даже расширен круг субъектов- теперь (начиная с 2023 года) подпадают не только семьи, у кого двое и более детей рождены после 2018 года, но и те, у кого на момент получения ипотеки есть дети, которым не исполнилось 18 лет. А этот круг уже гораздо шире 😀
Если Вам нужна консультация или индивидуальный подбор объекта для инвестирования в недвижимость ниже рынка с использованием ипотечного плеча - обращайтесь в ЛС или в комментах. Подберем , объясним «на пальцах» и поможем заработать на недвижимости 📈
#инвестициивнедвижимость
#льготнаяипотека
#подборвыгодныхобъектов
🤡4💩2
https://youtu.be/lcgOcoYuiU0
❗️📽️ Новое видео на нашем YouTube канале ЮристФинанс! Как распознать черного или просто недобросовестного риэлтора и как выбрать, наоборот - хорошего и грамотного.
Ответ в этом пятиминутном видео - 12 признаков/критериев для оценки и выбора риэлтора 👍
Почему на эту тему. Как не попасть на черного риелтора и как их вообще правильно выбирать - один из тех вопросов, что задавался на наших бесплатных консультациях по сделкам с недвижимостью и инвестициях в нее. Провожу их каждую первую и третью среду месяца в рамках кураторства просветильского проекта «Инвестиции в недвижимость» Ассоциации развития финансовой грамотности, учрежденной Центральным банком РФ.
Приятного просмотра 👌
❗️📽️ Новое видео на нашем YouTube канале ЮристФинанс! Как распознать черного или просто недобросовестного риэлтора и как выбрать, наоборот - хорошего и грамотного.
Ответ в этом пятиминутном видео - 12 признаков/критериев для оценки и выбора риэлтора 👍
Почему на эту тему. Как не попасть на черного риелтора и как их вообще правильно выбирать - один из тех вопросов, что задавался на наших бесплатных консультациях по сделкам с недвижимостью и инвестициях в нее. Провожу их каждую первую и третью среду месяца в рамках кураторства просветильского проекта «Инвестиции в недвижимость» Ассоциации развития финансовой грамотности, учрежденной Центральным банком РФ.
Приятного просмотра 👌
YouTube
КАК РАСПОЗНАТЬ ЧЁРНОГО РИЭЛТОРА
👍3💩3❤1
⚡️Что привлекло нашу команду в этой инвестиции:
1) Классная локация - 7 минут пешком от метро Электрозаводская. Набережная реки Яуза.
2) Высота потолков 4,3 метра. После покупки мы сделаем ремонт, одним из элементов которого будет небольшой второй ярус. См видео 📽️
3) Благодаря пункту 2) из исходной площади 13,6 кв/м мы получим 21 кв/м
4) апартамент подорожает и после того как из стадии «Пыль, грязь, штукатурка и рабочие в респираторах» мы перейдем на стадию «Красота, чистота, заезжай и живи»
Посовещались, посчитали, «почесали репу» и внесли задаток 😉
Если хотите инвестировать в недвижимость вместе с нами и зарабатывать от 15% годовых и больше или пройти обучение по этой теме - обращайтесь 👌
1) Классная локация - 7 минут пешком от метро Электрозаводская. Набережная реки Яуза.
2) Высота потолков 4,3 метра. После покупки мы сделаем ремонт, одним из элементов которого будет небольшой второй ярус. См видео 📽️
3) Благодаря пункту 2) из исходной площади 13,6 кв/м мы получим 21 кв/м
4) апартамент подорожает и после того как из стадии «Пыль, грязь, штукатурка и рабочие в респираторах» мы перейдем на стадию «Красота, чистота, заезжай и живи»
Посовещались, посчитали, «почесали репу» и внесли задаток 😉
Если хотите инвестировать в недвижимость вместе с нами и зарабатывать от 15% годовых и больше или пройти обучение по этой теме - обращайтесь 👌
Юридические дела, так или иначе связанные с недвижкой 🏠- были и остаются моей любимой темой в правовой работе.
✅Судебные «разборки» ;
✅претензионная переписка и переговоры, когда еще теплится надежда уладить дело миром;
✅сопровождение сделок с недвижимостью , чтобы заранее выявить и нивелировать юридические риски - ведь любую «болезнь» легче предупредить , чем излечить. Этот принцип работает как в медицине, так и в юриспруденции.
Тем более это архиважно в сделках с недвижимостью, где из-за высокого «среднего чека» каждая ошибка в договоре купли-продажи недвижимости, либо ее залога, дарения, мены, аренды - может обойтись очень дорого 💰💰💰
Друзья, будьте внимательны и бдительны при сделках с недвижимостью. Не подписывайте бездумно документы только потому, что они уже были распечатаны, а риелторская фирма выглядела очень солидно 💯
Риелторские фирмы действительно бывают как профессиональными, так и не очень. В последнем случае их мотивация простая - комиссия за сделку приходит за ПРОДАЖУ, а не за юридическую чистоту сделки.
И вот здесь следует обратится к юристу, он не получает комиссию от Продавца за продажу. Он должен именно Ваши интересы представлять❗️И защищать от попадания во всякие «бяки» юридические.
И все разложится по полкам: Риелтор делает свою работу, а Юрист свою. Иногда они спорят, но в споре рождается истина 🙏
#сделкиснедвижимостью
#помощьюриста
✅Судебные «разборки» ;
✅претензионная переписка и переговоры, когда еще теплится надежда уладить дело миром;
✅сопровождение сделок с недвижимостью , чтобы заранее выявить и нивелировать юридические риски - ведь любую «болезнь» легче предупредить , чем излечить. Этот принцип работает как в медицине, так и в юриспруденции.
Тем более это архиважно в сделках с недвижимостью, где из-за высокого «среднего чека» каждая ошибка в договоре купли-продажи недвижимости, либо ее залога, дарения, мены, аренды - может обойтись очень дорого 💰💰💰
Друзья, будьте внимательны и бдительны при сделках с недвижимостью. Не подписывайте бездумно документы только потому, что они уже были распечатаны, а риелторская фирма выглядела очень солидно 💯
Риелторские фирмы действительно бывают как профессиональными, так и не очень. В последнем случае их мотивация простая - комиссия за сделку приходит за ПРОДАЖУ, а не за юридическую чистоту сделки.
И вот здесь следует обратится к юристу, он не получает комиссию от Продавца за продажу. Он должен именно Ваши интересы представлять❗️И защищать от попадания во всякие «бяки» юридические.
И все разложится по полкам: Риелтор делает свою работу, а Юрист свою. Иногда они спорят, но в споре рождается истина 🙏
#сделкиснедвижимостью
#помощьюриста
👍4
❗⚡ ЦБ сообщил об угрозе банкротства четырех российских банков
Но названий этих банков регулятор не привел. В годовом отчете за 2022 год Банк России заявил, что ряд организаций не смогли вернуть ему кредиты на 200 млрд рублей и стояли на грани банкротства.
Но названий этих банков регулятор не привел. В годовом отчете за 2022 год Банк России заявил, что ряд организаций не смогли вернуть ему кредиты на 200 млрд рублей и стояли на грани банкротства.
😂 И еще одна невеслая новость 👇
У россиян начали блокировать счета на Кипре
Кипр ужесточил применение санкций к россиянам — на острове начали замораживать банковские счета граждан РФ, если сумма на них превышает 100 тысяч евро.
У россиян начали блокировать счета на Кипре
Кипр ужесточил применение санкций к россиянам — на острове начали замораживать банковские счета граждан РФ, если сумма на них превышает 100 тысяч евро.
Подробнее о рисках блока ⬆️
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
На вопрос инвесторов о том, какова процедура отбора объектов недвижимости для выкупа отвечаю всегда, что стадий несколько. Не буду сейчас загружать читателей их описанием. Скажу только, что в финале либо сам выезжаю на объект - смотри ВИДЕО , либо кто-то из коллег показывает его через онлайн-трансляцию.
Вот, например, на торги было выставлено помещение с арендатором 💊Аптека «Вита». Продавал его Ростелеком как не профильный актив.
Стартовая цена торгов на повышение - 5 млн руб. Ежемесячный арендный поток (МАП) 70.000 рублей. Годовой арендный поток (ГАП) 840.000 рублей.
Срок окупаемости вложений при расчете со стартовой цены 6 лет.
Однако из практики , аналогичные объекты поднимаются в ходе аукциона гораздо выше первоначальной цены 📈
Кроме осмотра, еще поболтал немного с сотрудницами аптеки. Порадовали, мол трафик хороший, покупателей уже много лет подряд немало. И очередь внутри аптеки. В этих торгах мы не стали участвовать по техническим причинам. Но принцип отбора перспективных лотов - именно такой 🤝
Вот, например, на торги было выставлено помещение с арендатором 💊Аптека «Вита». Продавал его Ростелеком как не профильный актив.
Стартовая цена торгов на повышение - 5 млн руб. Ежемесячный арендный поток (МАП) 70.000 рублей. Годовой арендный поток (ГАП) 840.000 рублей.
Срок окупаемости вложений при расчете со стартовой цены 6 лет.
Однако из практики , аналогичные объекты поднимаются в ходе аукциона гораздо выше первоначальной цены 📈
Кроме осмотра, еще поболтал немного с сотрудницами аптеки. Порадовали, мол трафик хороший, покупателей уже много лет подряд немало. И очередь внутри аптеки. В этих торгах мы не стали участвовать по техническим причинам. Но принцип отбора перспективных лотов - именно такой 🤝
🏠🌊🇹🇷 О некоторых нюансах оформления недвижимости в Турции.
Есть такой важный документ ИСКАН (Iskan).
☝️Искан – это технический паспорт на комплекс, виллу или квартиру, подтверждение того, что обьект был принят государственной комиссией в эксплуатацию в Турции.
‼️Существуют два вида технических паспортов на недвижимость – Генель Искан (Genel Iskan) и Ферди Искан (Ferdi Iskan).
🛑Генель Искан – выдается на все здание, в нем указаны информация о земельном участке, а также технические характеристики сооружения: этажность, количество и площадь квартир, проектные данные инженерных сетей.
Для его получения строительная компания собирает и подает в муниципалитет необходимые документы и проходит комиссию, на которой проверяют уровень устойчивости к землетрясениям, соответствие нормам пожарной безопасности и соответствие генеральному плану застройки и проекту на бумаге. После прохождения проверки, все инстанции ставят свое заверение и печати на бумаге, дом считается безопасным и его можно подключить к инженерным сетям, а жителям- оформить счетчики на воду и электричество.
🛑Ферди Искан – выдается на каждую отдельную квартиру всего один раз, в нем также содержится техническая информация о собственности: общая площадь, количество комнат, данные о собственнике.
‼️Искан оформляется обычно на завершающем этапе строительства или после его окончания. До этого момента Вы можете запросить у застройщика разрешение на строительство.
#инвестицивнедвижимость
#зарубежнаянедвижимость
#турция
#лайфхак
Есть такой важный документ ИСКАН (Iskan).
☝️Искан – это технический паспорт на комплекс, виллу или квартиру, подтверждение того, что обьект был принят государственной комиссией в эксплуатацию в Турции.
‼️Существуют два вида технических паспортов на недвижимость – Генель Искан (Genel Iskan) и Ферди Искан (Ferdi Iskan).
🛑Генель Искан – выдается на все здание, в нем указаны информация о земельном участке, а также технические характеристики сооружения: этажность, количество и площадь квартир, проектные данные инженерных сетей.
Для его получения строительная компания собирает и подает в муниципалитет необходимые документы и проходит комиссию, на которой проверяют уровень устойчивости к землетрясениям, соответствие нормам пожарной безопасности и соответствие генеральному плану застройки и проекту на бумаге. После прохождения проверки, все инстанции ставят свое заверение и печати на бумаге, дом считается безопасным и его можно подключить к инженерным сетям, а жителям- оформить счетчики на воду и электричество.
🛑Ферди Искан – выдается на каждую отдельную квартиру всего один раз, в нем также содержится техническая информация о собственности: общая площадь, количество комнат, данные о собственнике.
‼️Искан оформляется обычно на завершающем этапе строительства или после его окончания. До этого момента Вы можете запросить у застройщика разрешение на строительство.
#инвестицивнедвижимость
#зарубежнаянедвижимость
#турция
#лайфхак
👍3