ЦБ против околонулевой ипотеки — почему ставки «от застройщика» уходят в прошлое

Российский ЦБ с начала следующего года собирается ограничить выдачи «ипотеки от застройщика» по околонулевым ставкам. По крайней мере, об этом заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина. Тема не новая — ЦБ давно предупреждал о грядущем пузыре.

Справедливости ради, уже сейчас банки существенно ограничили выдачи субсидированной ипотеки. Сама идея формирования у банков долгосрочных активов без наличия столь же долгосрочных пассивов вызывает очень большие вопросы, и ЦБ это тоже прекрасно осознает.

Проблема в том, что планы ЦБ прямо противоречат планам нарастить объем строительства в России. Если в нашей стране всерьез собираются сдать миллиард квадратных метров жилья на фоне падающих доходов, то рано или поздно случится одно из двух: или застройщики обанкротятся и запросят господдержку, или пузырь на рынке ипотеки лопнет. И то, и другое — потенциально огромная проблема, которую ЦБ всячески пытается избежать.

Розничное кредитование в России восстанавливается уже не так быстро, как пару месяцев назад, и ипотека совсем не исключение. Попытка закредитовать вообще всех, снижая ежемесячный платеж любой ценой и привлекая клиентов нулевым первоначальным взносом — очень плохая долгосрочная стратегия. Рано или поздно ЦБ должен был вмешаться. И он это сделал.

⚡️🇺🇸 Власти США приняли решение не признавать Россию страной, спонсирующей терроризм. Об этом заявил постпред при ОБСЕ Майкл Карпентер.
Постпред при Организации по безопасности и сотрудничеству в Европе заявил о том, что внесение России в перечень спонсирующих терроризм стран может навредить зерновой сделке, передает ТАСС.

Для рынка отечественных акций это позитивно 📈
Воо только надолго ли.

Мы с Вами помним, что до этого Европарламент признал Россию страной – спонсором терроризма. То же самое , ☝️ сделали власти Латвии и Эстонии.

А что Россия 🇷🇺? В нашем МИД заявили, что не будут вносить Украину в список террористических государств, потому что не хотят копировать действия Запада.
#новости
#россиюнепризналиспонсоромтерроризма

⚡️129 человек уже зарегистрировались на наш БЕСПЛАТНЫЙ курс по БЕЗОПАСНЫМ СДЕЛКАМ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ.
Это совместный проект с АРФГ, учрежденной Центральным банком РФ.

✅ О ЧЕМ КУРС
формирование знаний юридических тонкостей и «лайфхаков», применение которых позволяет снизить риски сделок с недвижимостью и обезопасить как покупателей, так и продавцов.

✅ ДЛЯ КОГО
Курс будет интересен:
- потенциальным и уже состоявшимся инвесторам;
- риелторам и агентам по продаже недвижимости;
- тем, кто планирует продать или купить недвижимость, или хотя бы задумывается об этом;
- юристам.

✅ КТО ЧИТАЕТ (тут, друзья, просто скопировал 😃)

Автором курса выступил член Московского отделения Ассоциации юристов РФ, квалифицированный инвестор, куратор просветительского проекта АРФГ «Инвестиции в недвижимость» Константин Фаерман.

✅КОГДА
Период реализации программы до 22 декабря 2022 года. Курсы уже идут, можно регистрироваться.

✅ЧТО ВЫДАДУТ СТУДЕНТАМ
По итогам завершения программы будет выдан Сертификат АРФГ, а при прохождении тестирования Свидетельство АРФГ, удостоверяющее успешное обучение по программе.

И, ДА, ССЫЛКА НА РЕГИСТРАЦИЮ - ТАМ ЕСТЬ КЛАССНЫЙ КОРОТКИЙ ВИДЕОРОЛИК ⬇️

Ссылка нарегистрацию на курс: http://fincubator.ru/events/landings/?ELEMENT_ID=45416

4 МИФА О НЕДВИЖИМОСТИ ТУРЦИИ 🇹🇷 и их опровержение.

МИФ 1 🔊 В Анталье и в Аланье цены начинаются от 40000 евро, остальное риелторы накручивают.

✅ПРАВДА: Про 40 000 евро — таких цен уже очень давно нет. Перед вами либо очень старый материал, либо суп с лапшой на уши и секретным ингредиентом от «черного риелтора».

МИФ 2 🔊 В закрытых для первичного ВНЖ районах выдают вид на жительство собственникам жилья.

✅ ПРАВДА :
Нет, не выдают. Есть небольшое исключение для Аланьи, но там речь о сделках купли-продажи, которые прошли до закрытия аланийских районов , то есть до 1 июля 2022 года. Все остальные исключения для первичной ВНЖ касаются воссоединения семей и брака.

МИФ 3 📢 С инфляцией и падающим курсом лиры скоро цены на недвижимость под иностранцев упадут.

✅ ПРАВДА: К сожалению для покупателей - нет. Цены на недвижимость в Турции в целом привязаны к евро/доллару, а не к лире.


МИФ 4 🔊
В турецких агентствах недвижимости всегда берут комиссию и с покупателя, и с продавца.

✅ ПРАВДА: иногда бывает и такое в Турции. Как, впрочем и в Москве. Что бы избежать задвоения комиссий Вам, как покупателю, следует:

1) «на берегу» закрепить со своим риелтером то, чтобы с Вас комиссия НЕ взымалась.

2) А еще лучше прописать это в договоре.

3) Ну а если Вы покупаете новостройку, а не вторичку - то риски для покупателя «попасть» на комиссию минимальны. Застройщики в подавляющем большинстве случаев дают комиссию риелтерам сами, при этом «отпускная» цена для покупателя сохраняется неизменной.

4) То, что Вы покупаете у риелтера по цене застройщика - можно проверить через прайс-лист последнего.

#инвестциивнедвижимость
#турция
#новостройки
#недвигамира

Вот смотрите, в 2022 году на инвестиции именно в МСК недвижимость приходится 75% против 67% в 2021 году. Видно, что златоглавая отгрызла кусок рынка у Питера. По доле в сделках регионов особо ничего не изменилось.
Как-то так. А потом мы спрашиваем: и откуда в столице такие раздутые ценники ?
#инвестициивнедвижимость
#москва

❓На консультациях спрашивают: с каких отечественных эмитентов можно начать покупки облигаций в юанях? 🇨🇳

Например:
Металлоинвест, Полюс, Роснефть.

Это просто «громкие имена», а разбираться в том, подходят ли они конкретно Вам лучше индивидуально.
#неявляетсяинвестиционнойрекомендацией
#фиксированныйдоход
#облигации

Друзья, завтра буду одним из отвечающих на вопросы на большой конференции ВТБ ⬆️
Все проходит в онлайне и бесплатно.
Регистрируйтесь, спрашивайте обо всем, что важно ☝️

Мы не раз обсуждали в канале, когда доллар был ближе к 55-58 рублям, что это хорошая возможность для входа. Вот сейчас зеленый миновал 64 рубля и рвется к 65. Кто услышал летом, тот успел заработать.

Кто выжидал и надеялся на доллар 💵 по 40-30 рублей , вспоминается: «такой большой, а в сказки веришь».
Один мой знакомый , романтик финансовый, сказал: «Ты Константин, недооцениваешь мощь 💪 рубля».

Ну не нужен нашему бюджету такой сильный рубль, примите как данность.

Напрашивается вопрос, что сейчас-то делать? На мой взгляд, доллар еще может отскочить до 61 рубля (плюс минус) и это будет неплохой шанс заскочить в последний вагон уходящего поезда.

#неявляетсяинвестиционнойрекомендацией
#доллар

Вот он, глас народа 😅 обратите внимание, что более 11 миллионов проголосовало

👍 🏡 В Минфине хотят продлить программу льготной ипотеки со ставкой 8% годовых до 1 июля 2024 года. Это реально позитив для российских девелоперов и банков, у которых ипотечные портфели генерируют большую часть выручки.

Ну а для инвестирования два основных варианта

1) акции ПИК, Самолет и иже с ними застройщики станут безусловно основными бенефициарами данной программы и могут подрасти

2) непосредственно инвестиции в сами новостройки . Но тут надо помнить о специфических рисках строящихся «квадратных метров», а так же цена «входного билета» будет существенно выше. То есть если хотите вложить небольшую сумму, которой сильно не хватает на квартиру - начните с акций.

#неявляетсяинвестиционнойрекнмендацией
#льготнаяипотека
#инвестициивнедвижимость

Владимир Чистюхин опроверг собственное заявление о разблокировке российских активов в Euroclear.
Разблокирован только
Clearstream.

Подумаешь перепутал один спецдепозитарий с другим, с кем не бывает…

#срочно #инвестиции #внимание

📉 Цены на аренду жилья в Москве примерно на 20% ниже уровня прошлого года. Так самую дешевую квартиру в пределах старой Москвы можно снимать за 25.000 рублей в месяц.
Такой вариант предлагается рядом с метро «Выхино».
По сути это уже ближе к реалиям и «лицом» к арендатору 😀

https://realty.rbc.ru/news/63a41c429a79475ffd4d7dd0

#инвестициивнедвижимость

Завершается наш курс по инвестициям в недвижимость. Такие отзывы радуют ) Друзья, если Вам лично или для сотрудников Вашей организации интересно обучение по аналогичным темам- обращайтесь в ЛС.

⚡️📽️ Премьера нового видео на нашем канале. Разбираем отличия в мышлении богатых и мышлении бедных. Обсуждаем как развить в себе ментальные установки первого типа (т.е. богатого) 💰
https://youtu.be/kaLnTKa0pcM