😱 Страшновато становится от этой красноты среди флагманов российской фонды.

Друзья, привет 👋

Вы все читаете новости и видите сами, что происходит, поэтому не буду писать о причинах таких «траблов» на рынке акций я Мосбиржи. Хватит нервозности и импульсивных распродаж, давайте лучше посмотрим на рынок трезво.

Я убежден, что те падения курсов акций фундаментально СИЛЬНЫХ российских компаний, которые видны на этой тепловой карте рынка - временные.

⚠️ И бизнес того же Яндекса, акции которого сейчас можно купить со скидкой 18% (!) не стал хуже на 18% , как и его ключевые финансовые показатели не упали на 18%.

Поэтому я покупаю Яндекс, при этом не могу рекомендовать или не рекомендовать этого другим. Может ли Яндекс еще просесть? Да легко.

Поэтому решение каждый принимает сам.

ПОМНИТЕ: одно дело внешний фон, и другое дело хорошие бизнесы, которые несмотря на фон качают прибыль, оказывают качественные услуги или производят качественные товары.

Но акции которых бывают несправедливо перепроданы. А потому как раз и могут быть хорошей возможностью для инвестора.

✅ А далее каждый может сам приглядеться к этой витрине распродаж и найти себе что-то интересное для покупки.

#неявляетсяинвестиционнойрекомендацией
#Мосбиржа
#падениерынка
#возможности

Друзья, буду рад видеть на прямом эфире сегодня!

Бесплатная онлайн-консультацию в рамках просветительского проекта «Инвестиции в недвижимость»

🎙 Спикер: Константин Фаерман — куратор проекта Ассоциации развития финансовой грамотности, член Московского отделения Ассоциации юристов РФ, квалифицированный инвестор с 16 объектами в управлении.

🗓 Дата и время: 22 июля 2026 г., 18:00 мск

⚠️ Главный вопрос эфира:

Облигации vs ГАБы (готовые арендные бизнесы): что выбрать инвестору в 2026 году?

Разберем:
Доходность: где реальная цифра, а где — маркетинг?
Риски обеих стратегий.
Ликвидность: можно ли быстро выйти из актива без потерь?

Входной порог: сколько денег нужно для старта в каждом инструменте?
Подводные камни: о чём умалчивают продавцы ГАБов и о чем молчат брокеры, продавая облигации?
Почему это важно именно сейчас?

В связи с турбулентностью и волатильностью на рынке акций инвесторы ищут альтернативы.

✅ Облигации дают фиксированный купон, ГАБы обещают пассивный доход без хлопот с арендаторами. Но где реальная доходность, а где — ловушка? Разберём на цифрах и кейсах.

💻 Где смотреть:

https://vkvideo.ru/video-187094024_456240364

Запись эфира сохранится в открытом доступе

#анонс
#прямойэфир
#ГАБЫ
#облигации

👏Приятный нежданчик - ЦБ снизил КС, хотя многие считали, что не изменит.

И как помните, были пессимистичные прогнозы даже на увеличение.

✅ При этом ЦБ поступил по-своему мудро. Хоть снижение и такое скромное вышло, как 0,25% , чтобы инфляцию не разгонять. Но при этом мы помним, что Владимир Владимирович говорил о необходимости снижать ставку.

И это соблюдено.

#снижениеставки
#ЦБРФ

🤔Знаете, что ИИ генерит сильные убытки для Google?

Настолько значимо по цифрам, что впервые с 2004 года гигант показывает отрицательный cash flow (денежный поток со знаком минус).

✅ Накопленный за более, чем 20 лет «жирок» позволяет Google идти на такие инвестиции, но сам факт показателен.

Вот она какая, непоколебимая вера в ИИ, то есть они готовы тратить сейчас ради окупаемости в будущем.

➖ Ну и математически про минус - все сходится: огромное количество людей пользуется всеми прелестями ИИ бесплатно, а создать и поддерживать- дорогого стоит. И за это платят не пользователи. Пока.

#ИИ
#дорогоеудовольствие

🩳 В шортах - и на конференцию по инвестициям ?

Так как в Москве +21 , я немного нарушил дресс-код. По сути, когда презентуются инвест-проекты, не играет роли в какой именно одежде ты их воспринимаешь. Меня не тормознули ни на входе в Альфа-Банке (хозяева площадки), ни в Инвест Клубе «Investpeople” (организаторы конфы).

🤔 И здесь я вспомнил о судах - вот если туда припереться в шортах, и ты при этом выступаешь в процессе в интересах клиента , то могут и очень косо посмотреть (особенно судьи старой закалки).

А вот на вчерашнем мероприятии судьями проектов были сами зрители, и все прошло превосходно 👌

#дресскод
#конференцияпоинвестициям

🤑 Самая дорогая квартира в РФ стоит 7 млрд рублей

Друзья, привет 👋

Инфо для расширения кругозора и способности мыслить масштабно )

По данным на июль 2026 года, самая дорогая квартира в России оценивается примерно в 7 миллиардов рублей. 

✅ Речь идёт о пентхаусе площадью 782 квадратных метра в жилом комплексе «Клубный дом Обыденский № 1». Он расположен на Остоженке — в районе, который часто называют «Золотой милей» из-за высокой концентрации элитной недвижимости.

И здесь не обошлось без красивого вида, который, как мы часто видим в недвижимости, один из мощнейшей ценообразующих факторов.

🔥 Из окон открывается вид на Храм Христа Спасителя. Стоимость квадратного метра в этом лоте превышает 9 миллионов рублей. Еще раз: 9 млн за 1 квадрат, Карл )

#самаядорогаянедввижимость
#Москва

Ничто в судебной системе не работает как часы ⏰, на каждом этапе человеческий фактор.

Не забывайте об этом, когда считаете, что Ваше обращение в суд и разбирательство пройдет быстро и как по маслу (только потому, что так в законе написано)

⚠️ В том числе если суд про инвестиции в недвижимость

Друзья, привет 👋

Я помню, как в начале своей юридической практики удивлялся разным казусам, пока директор нашей адвокатской фирмы не сказал мне про эту метафору с часами.

😀 Из последних примеров. Один из судов начал рассматривать дело, потом судья вышел на пенсию, передали новому.

Новый посмотрел на дело свежим взглядом: это не наша подсудность - и передал в другой регион (по месту нахождения СПОРНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ).

В другом регионе (Московская область) судья принял к производству. И через 3-4 заседания «прозрел» - это и не наша подсудность. Решил он.

🤔 И передал… угадайте куда? Обратно в тот же суд, где начали рассматривать.

При этом ГПК РФ для всех трех судей действует ОДИН и тот же.

✅ Сейчас мы подали частную жалобу на это «перефутболивание» в Мособлсуд, ждем рассмотрения.

#судебныеказусы
#человеческийфактор

Рассказываю о сегодняшнем судебном заседании по взысканию долга и обращению взыскания на залоговую недвижимость.

Друзья, привет 👋

Вот только вышли из зала суда, и по горячим следам краткая суть - не забывайте в договоре залога (он же договор ипотеки) указывать оценку залога, к которой пришли Инвестор и Заемщик на бизнес.

✅ Именно эта цена будет стартовой, если с инвестором не рассчитаются и недвижимость (в нашем случае квартира) пойдет с молотка на торги.

У нас такая оценка недвижки есть в каждом стандартном договоре.

Но, как обычно, есть нюансы - о них в ролике

#залоговыезаймы
#юридическаяпрактика
#защитаправинвестора

👌Как получить от ИИ правильную инвестиционную рекомендацию

Друзья, привет 👋

⚠️ Если ИИ «косячит» в инвестиционных рекомендациях , то не стоит сразу «материть» его за ошибки.

Лучше вначале проверить, а как именно мы задаем вопрос. Обычно мы спрашиваем слишком «размыто», как в гугле. А надо конкретно ПОД СЕБЯ.

✅ Плюс можно (и нужно) попросить, чтобы ИИ САМ задал ВАМ НУЖНЫЕ ВОПРОСЫ, ОТВЕТИВ НА КОТОРЫЕ , ВЫ И ДАДИТЕ ЕМУ ВЕРНЫЙ ПРОМТП.

Если говорить проще, то ИИ в роли «Инвестицинного советника» даст Вам что-то вроде АНКЕТЫ.

Если попросите его.

И уже увидев эту анкету в заполненном виде, он поймет что нужно АДРЕСНО рекомендовать ИМЕННО для Вас.

А именно: учитывая ИНДИВИДУАЛЬНО ВАШИ предпочтения, цели, возраст, Ваш бюджет, есть ли статус квала, какую доходность хочется, Ваш аппетит к риску и т.п.

Если конкретики в запросе не будет, то и ответы ИИ даст «пальцем в небо».

Как говорит один из наших партнеров: «Какое ТЗ - такое и ХЗ» 🤷🏻‍♂️😀

#ИИдляинвестора
#ИИнвестконсультант

⚠️ Когда два суда не сошлись во мнении относительно иммунитета военнослужащего от взыскания по ипотеке.

Друзья, привет!

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в арбитражный суд с заявлением, в котором просило исключить из конкурсной массы имущество должника - квартиру, указывая на то, что заявитель, как лицо, действующее в интересах Российской Федерации, имеет статус залогодержателя спорной квартиры; имущественные права на квартиру неразрывно связаны с личностью должника и его особым правовым статусом военнослужащего, в связи с этим такое имущество должно быть исключено из конкурсной массы.

ОДНАКО суд апелляционной инстанции отменил решение нижестоящего суда и отметил, что

обстоятельств, позволяющих исключить квартиру из конкурсной массы, не имеется, при том, что сохранение у должника статуса военнослужащего и обязательств по военной ипотеке не влечет неприменение к нему предусмотренных в связи с банкротством гражданина процедур (реализации имущества и т.д.)

И именно по данным причинам суд апелляционной инстанции полагает заявленные ФГКУ "Росвоенипотека" требования в отношении данной квартиры НЕ подлежащими удовлетворению.

То есть по мнению апелляционного суда квартира будет РЕАЛИЗОВАНА ЗА ДОЛГИ на ОБЩИХ ОСНОВАНИЯХ И СТАТУС ВОЕННОСЛУЖАЩЕГО НЕ ПОМОЖЕТ.

⚠️ Действительно, в мире недвижимости случаются ситуации, когда собственность переходит в другие руки не из-за продажи, а из-за долгов.

Разбираемся, как избежать этой неприятности и защитить ваше право на собственность.

📜 Важно понимать:
Недвижимость может быть выставлена на торги, если по ней накопились долги по коммунальным платежам или кредитам.

🔎 Вот тот самый Пример из судебной практики с военнослужащим и ссылка на решение суда:
В 2022 году в Санкт-Петербурге квартира была продана на аукционе из-за накопленных долгов по ипотеке. Хозяева не смогли выплачивать кредит, и банк инициировал процедуру принудительной продажи.

😀Что делать, чтобы не оказаться в такой ситуации:

😚 Вовремя платите по счетам: Убедитесь, что все счета и кредиты по вашей недвижимости оплачиваются в срок.

😚 Получите юридическую консультацию: Консультации со специалистом помогут разобраться во всех аспектах владения недвижимостью, в том числе и о рисках ее изъятия.

😚 Следите за законодательством: Незнание закона не освобождает от ответственности. Не возлагайте надежд на особый статус, так как независимо от статуса недвижимость может быть реализована с молотка.


🛎 Помните: Ваш дом — ваша крепость. Позаботьтесь о том, чтобы она всегда оставалась в вашей собственности. И если не уверены в том, что сможете гасить ипотеку вовремя - то лучше не берите на себя это бремя.

Иногда более безопасным решением является аренда, а не покупка квартиры.

#ипотека
#купитьилиарендовать
#юристпонедвижимости

😅 Сегодня прошла сложная сделка по продаже дома и земельного участка.

Сложность была в том, что собственник не в РФ, от него я , как представитель по нотариальной доверенности.

✅ Вроде банальная ситуация, если бы это шло через классический МФЦ.

Но так как мы оформляли через безопасные расчеты и электронную регистрацию в Сбере, то для юристов при подготовке «вылезло» несколько сюрпризов:

1. Собственника тоже надо заводить в ДомКлик именно под данную сделку (в МФЦ бы про него даже не спросили , если есть нотариальная доверенность)

2. Собственнику надо быть на связи и говорить коды из СМС, даже если он за 1000 км.

3. В качестве обходного пути человек с нотариальной доверенностью может сделать новый аккаунт от собственника, но при этом нужна обязательно другая сим карта (двух на одну никак)

ИТОГ:

В общем мы провели в Сбере более часа, в результате все сдали на регистрацию.

⚠️ Но на следующий раз я зарекся: если сделка по доверенности и без присутствия собственника - то только через МФЦ старым дедовским способом, с подписями на бумажных договорах.

Еще подходящий вариант нотариус - но тоже на бумаге.

А электроника в данном случае лишь затягивает процесс, хотя должно быть наоборот 🤔

#сделкаподоверенности
#безприсутствиясобственника
#нашепортфолио