⚡️ Путин предложил заморозить порог по НДС до 20 млн руб: что это значит для инвесторов и для бизнеса.

Друзья, привет!

На ПМЭФ случилось то, чего многие ждали. Президент предложил: планку для перехода на НДС больше не снижать.

Мы с Вами понимаем, что это явно не импровизация, а было заготовлено и обсуждено с профильными ведомствами.

Напомню цифры, чтобы оценить масштаб «нового» НДС.

💵 Как меняли порог:

• Изначально порог выручки для УСН был 60 млн руб./год

• В этом году его уже урезали до 20 млн руб.

• Планировали и дальше резать (практически по живому):

— 2027 год → 15 млн руб.
— 2028 год → 10 млн руб.

То есть через пару лет практически любой микробизнес или инвестор в недвижимость даже с небольшим оборотом автоматически слетал бы на общую систему и «попадал» на НДС.

А это сразу +20% с разницы или +5% с оборота к цене для клиента (или минус маржа для вас).

⚠️ Что предложено сейчас:
Зафиксировать порог на текущем уровне — 20 млн руб. Дальнейшее снижение отложить.

ТО ЕСТЬ НДС НЕ БУДУТ ПЛАТИТЬ ВСЕ, КТО НЕ ПРЕВЫШАЕТ ОБОРОТ 20 МЛН В ГОД

Фраза президента:

«Считаю возможным отложить дальнейшее снижение порога и зафиксировать его на нынешнем уровне» - была встречена позитивно. То есть реакция зала была предсказуема - зааплодировали.

Еще раз, что это значит на практике:

Если ваша годовая выручка меньше 20 млн рублей — вы остаётесь на упрощёнке. Никакого НДС, никаких счетов-фактур и лишней отчётности. Пока порог заморожен.

Выдохнули. Но расслабляться рано: законодательно это еще не зафиксировано. Плюс, если и зафиксируют, то через несколько лет легко могут вернуться к снижению порога.

✅ ЧТО ДЕЛАТЬ ИНВЕСТОРУ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ПРЯМО СЕЙЧАС:

Учимся не только считать свою маржу , но и откладывать . То есть готовить финансовую подушку на будущее уже сейчас. Финансовые сюрпризы , и не только в виде новых налогов - они случаются.

Подписывайтесь на наш КАНАЛ В MAX

#НДСдляинвестора
#предложениеснизитьпорогНДС
#ПМЭФ

⚠️ ПОЧЕМУ ОДНИ БОГАТЕЮТ, ДАЖЕ ЕСЛИ РАНЬШЕ БЫЛИ БЕДНЫМИ, А ДРУГИЕ ВСЮ ЖИЗНЬ ЖИВУТ ОТ ЗП до ЗП ?

Друзья, привет !

Понимаю, что тема болезненная. И к гадалке не ходи, что прочитав этот заголовок многие подумают : сейчас будут очередные сказки о том, как можно “из грязи в князи”. А в реальной жизни все жестче. И уровень богатства определяют независящие от нас факторы.

Например:  родиться в богатой семье, получить подарок в виде стартового капитала от кого-либо, иметь влиятельных друзей и связи в “высших кругах” и т.п.

Согласен, нельзя отрицать, что все вышеперечисленное - это хорошее подспорье на пути к финансовой свободе. 

❓ Но как тогда быть с примерами прорыва от бедности к богатству теми, кто сделал СЕБЯ САМ и кого судьба не одарила указанными “подарками”.

💡 Ответ в том, что многое определяется еще и НАШИМИ ПРИВЫЧКАМИ И УСТАНОВКАМИ по отношению к деньгам.

Давайте честно посмотрим, какие НЕ самые удачные модели поведения мешают нам расти финансово и достичь чего-то большего, чем средний уровень доходов. 

Сегодня поговорим о ПЕРВЫХ ТРЕХ из них. 

1️⃣ Иллюзия финансовой грамотности и НЕжелание учиться ей.

Диплом, опыт работы или даже собственный бизнес еще не делают человека автоматически финансово грамотным.

НЕ всех учили обращаться с деньгами: как работают кредиты, акции, доходная недвижимость, почему сложный процент называют восьмым чудом света, зачем вести учет семейных доходов и расходов.

Презрительное отношение к таким вопросам и отказ учиться им - обходится дорого. Иногда дорого в буквальном смысле.

ПРОТИВОЯДИЕ:

Не стесняйтесь и не ленитесь учиться финансовой и инвестиционной грамотности. 

2️⃣ У меня всё равно не получится.

Страх ошибки часто становится главным препятствием.

Человек настолько боится потерять, что предпочитает вообще ничего не предпринимать. Вместо возможностей он видит только риски, а ответственность за своё положение перекладывает на обстоятельства, государство или чужую удачу.

Такие люди к сожалению  видят не возможность заработать +20% годовых на рынке, а только риск потерять 100 рублей.

Психология жертвы в таких случаях как бы шепчет: «Богатые — они другие, им просто повезло». Это самый удобный способ снять с себя ответственность и остаться «лежать на диване и смотреть телик»

ПРОТИВОЯДИЕ:

Важно понимать: да, ошибки возможны. И результат в инвестициях можно как получить, так и не получить. Но если вообще  ничего не делать - то отсутствие результата гарантировано. 

3️⃣ Экономия на спичках или ловушка «бедного Мойдодыра»

Знаете ли Вы людей, которые стирают целлофановые пакетики или носят носки 🧦 , которым  уже исполнилось 5 лет? 

Звучит смешно, но это скорее грустно. Если ваш мозг сутками занят тем, как сэкономить 20 рублей, то у вас может не остаться когнитивного ресурса на то, чтобы придумать, как заработать 100 тысяч рублей.  Так фокус смещается с приумножения на страх потери и крошечную экономию.

ПРОТИВОЯДИЕ:

Разумная экономия действительно полезна. Но есть и грань, за которой стремление сберечь копейки превращается в образ мышления человека “ущемленного бедностью”. Попробуйте отодвинуть это на второй план и задуматься еще и о финансовых победах и росте доходов.

❗️👉 Что хочу еще написать в завершение поста:

Это только ПЕРВЫЕ ТРИ из финансово ВРЕДНЫХ привычек.

Их на самом деле больше, поэтому продолжение следует.

И еще раз скажу, почему в начале поста писал, что тема «болезненная»:

нам иногда не очень приятно замечать такие привычки в нас самих. По себе знаю 😀 С другой стороны, если мы «знаем врага в лицо» - то и победить его вполне реально 💯

Подписывайтесь на наш КАНАЛ В MAX

#привычкибедныхиибогатых
#какизбавитьсяотмышлениябедного
#финансоваяграмотность

❓ А сколько % все же должна быть ключевая ставка?

Друзья, привет 👋

Увидел такое мнение по теме:

Чтобы ставка по рыночной ипотеке была «комфортной» для россиян, ключевая ставка ЦБ должна быть установлена на уровне в 7% или ниже, считает директор агентства недвижимости М2 Рыкунова. По ее мнению, в этом случае, с учетом макропруденциальных надбавок, рыночная ставка по жилищным кредитам составит 9-12%.

✅ Ну что могу сказать - если реально о таких цифрах говорить при тех темпах снижения, которыми ЦБ радует сейчас (0,5%) - то еще минимум год ждать 😢

Но есть осторожный оптимизм - что ЦБ может и по 1% «срезать» начать.

#ключеваяставка
#ипотека

⚡️ Нахождение на больничном не смягчило Эльвиру Сахипзадовну

Друзья, привет!

Жесткое решение: снижение ключевой всего на 0,25%.

Напомню, что прежний темп был по 0,5% на каждом заседании.

Многие инвесторы, да и бизнес (бизнес как крупный, так и малый со средним ) разочарованы. Тяжело бизнесу развиваться при таких кредитных ставках.

Ожидания снижения на 0,5% или еще более смелые ожидания на 1% - ничего из этого НЕ оправдалось.

⚠️ СКОЛЬКО ТЕПЕРЬ:

14,25% вместо прошлых 14,5%

Попробуйте посчитать, если и дальше пойдем такими темпами , то и в 2026 и в 2027 гг ставка останется ДВУЗНАЧНЫМ числом.

Однако, хочется надеяться, что инфляция замедлится и позволит ЦБ перейти к более быстрому снижению, чем «по четвертушке»

#ключеваяставка
#ЦБосторожен

Промт для ИИ при инвестициях во флиппинг

Друзья, привет 👋

Мы с командой понемногу привлекаем ИИ к нашим текущим проектам по инвестициям в недвижимость. Буду периодически делиться успехами и неудачами в этом направлении.

🏙️ Наверняка многим инвесторам в ситуации покупки квартиры/апартамента/торгового помещения для флиппинга (перепродажа после инвест-ремонта) приходилось сталкиваться с ситуацией , когда ремонтная бригада называет ТОЛЬКО цену ИТОГО.

Но при этом Вам как заказчику нужно еще и знать РАЗБИВКУ на СЛАГАЕМЫЕ итоговой суммы за работы.

Однако, если бригада «рабоче-крестьянская» , то им Ваши хотелки «по-барабану». Мол, Вам надо - Вы и разбивайте на части. Или еще могут предложить дополнительные деньги 🫰 заплатить за составление сметы.

✅ Для такой ситуации подойдет следующий ПРОМТ. Я составил его не с первого раза, но зато на выходе получил внятную XL таблицу, которая помогла не только разложить ИТОГО на СМЕТУ, но и разделить ремонтные работы на ЭТАПЫ.

🧠 ИТАК, ТЕКСТ ПРОМТА:

Представь, что ты заказчик ремонта квартиры в Москве в новостройке, в которой изначально есть  только черновая отделка. 
Ты хорошо разбираешься в ценах на отдельные виды работ. Известны такие данные: общая площадь квартиры 36 квадратных метров. В том числе площадь санузла 6 кв метров. Высота потолков 3,1 кв метра. Итоговая сумма выплаты подрядчику 1100000 рублей.

Нужно распределить эту сумму между нижеследующими видами работ и опредедить какая часть суммы приходится на каждый вид работ. Вот перечень работ: 

Полы:
Устройство стяжки пола из пескобетона
Укладка ламината на пол в комнате

Электрика:
Электромонтажные работы (проводка проводов)
Установка щитка с автоматами
Установка розеток и светильников

Стены:
Шпаклевка и штукатурка стен, выравнивание стен под 90 градусоа
Ошкуривание стен, грунтовка, подготовка под обои
Оклейка обоями стен

Потолок:
Натяжной потолок 
Светильники в натяжном потолке
 
Санузел:
Пол в санузле плитка керамогранит
Плитка пол
Потолок в санузле натяжной
Стены  в санузле плитка
Установка сантехники (душевая кабина, унитаз, раковина, гигиенический душ)

Установка дверей межкомнатных

Кроме того работы эти нужно разбить на этапы (сначала черновые, потом чистовые и так далее), что бы были видны и итоговые суммы по ценам за каждые 2 недели. При этом итоговый срок для всех работ 3 месяца. 

Конец ПРОМТА.

Подписывайтесь на наш КАНАЛ В MAX

#ИИвИнвестициях
#нейросетиДляИнвестиций
#флиппинг