Финансы: сберечь и приумножить
957 subscribers
792 photos
170 videos
9 files
293 links
Пишу, как инвестирую в недвижимость, займы бизнесу и фонду + о новостях. Не теоретик: сам заработал на 16 объектов недвиги. Еще практикую в судах как юрист по финансам. Обо мне, контакты, навигация по каналу https://t.me/finance_save_multiply/1045
Download Telegram
Forwarded from AlterzaymInvest
Помните, ПИСАЛ ЗДЕСЬ , что реализована сделка по выкупу одним из наших инвесторов помещения за 3,5 млн руб.

Друзья, привет!

Сейчас мы продолжаем работать с данным объектом, а именно занимаемся сдачей его в аренду.

То есть инвестора сопровождаем на всех стадиях, на том и стоим 🤝

Для начала мы выставили цену 80000 руб в месяц. При цене 3,5 млн наш инвестор получит ГАБ с окупаемостью 3,6 года (⚠️)

Я считаю это через чур оптимистичным, и конечно данная цена только чтобы прощупать рынок. Но даже если мы опустим ценник до 60000р., то окупаемость будет менее 5 лет. Тоже ОК.

Почему бы и нет : 60000 руб в мес аренды за 249 квадратов уже вполне реалистично.

Плюс мы занимаемся и прозвоном потенциальных сетевых арендаторов, не надеясь лишь на то, что они отыщут нас на Авито и Циане сами ))

О результатах буду вас информировать. Ну а если тоже хотите вложиться в ГАБ - пишите в ЛС @faermankonstantin

#нашиработы
#портфолио
#конструируемГАБ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3👍1
🤔 Должен ли клиент оплачивать юристу ожидание в очереди в суд?

Друзья, привет!

На первом фото после входа в Арбитражный суд г. Москвы - я весел.

На втором , когда поднялся на 6й этаж к нужному залу заседаний - уже погрустнел.

И вот почему ⬇️

Дело было назначано на 16:20. Я подошел за 10 минут до. Но спросив у сидящих в коридоре и ожидающих возможности зайти:

-Какое по графику дело сейчас слушается? - получил удручающий ответ:

- Еще только назначенное на 12:10.

То есть отставание от графика составляло более 4 часов ⚠️

- Ого, да я могу пока сходить куда-нибудь попить кофе ☕️

- И даже выспаться - ехидно пошутил кто-то из скучающих в очереди юристов.

Надо сказать, что позже скорость рассмотрения дел ускорилась. И отставание сократилось с 4 до 2,5 часов.

Знаю, что некоторые юристы выставляют в таких случаях доп счета клиентам. Их можно понять: планы на последующую часть дня летят в «тартарары». Но таких юристов - меньшинство.

Я отношусь к большинству, которое считает, что данный «простой» не должен оплачиваться клиентом. Клиент ведь тоже не виноват.

🏞️ К тому же из некоторых окон коридора Арбитражного суда г. Москвы открывается симпатичный вид (крайнее фото).

И еще: когда с собой планшет/ноут и телефон, то в период ожидания в коридоре успеваешь сделать массу рабочих дел.

Начиная от звонков и заканчивая работу с документами и таблицами. Особенно удобно, если все вышеуказанное размещается в облаке. И немаловажно, чтобы мобильный интернет 🛜 все же тянул. Если данные условия соблюдены- можно не считать это время «не оплаченным субботником» судебного юриста.

А Вы как думаете?

#судебнаяпрактика
#очередивМосковскихсудах
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3🔥3
Друзья, привет 👋

Вполне логичная новость на фоне того, как часто мы слышим про атаки дронов по крупным предприятиям (в том числе НПЗ).

Бюджеты у крупного бизнеса на такие оборонные расходы скорее всего найдутся, ибо в противном случае суммы потенциального ущерба могут быть в разы выше тех самых расходов. Береженого Бог бережет.

#новостиизаконыоденьгах
🤔1
🥲Пролетела птица «Обломинго»

Друзья, привет 👋

По первоначальному плану в этом посте я должен был Вам рассказать, как познавательно и масштабно прошла конференция для инвесторов в Москве.

А я на той конфе должен был быть одним из спикеров.

Но что-то пошло не так. Я не буду в этом посте кого-то конкретно из организаторов обвинять, так как история запутанная. То ли виноват собиравший гостей, то ли хозяева конференц-зала подвели.

В итоге все, что смогли сделать собравшиеся спикеры (НА ФОТО) -

это зайти в соседнее кафе рядом с метро Технопарк , и рассказать друг-другу все , что предназначалось целому залу 💪

Как ни странно, получилось очень теплое и полезное для всех кулуарное общение.

Проекты самые разные:

ИИ в проверке хозяйственных договоров

Помощь бизнесу во взыскании без залоговых долгов

Инвестиции в земельные участки

Сертификация бизнеса по рейтингам ESG

Коллективные инвестиции во флиппинг и займы для бизнеса

ЕСЛИ КАКОЙ-ТО ИЗ ЭТИХ ПРОЕКТОВ ИНТЕРЕСЕН- ПИШИ В ЛС ИЛИ В КОММЕНТЫ

А я со своей стороны вдохновлен и рад, что мы не разошлись сразу, лениво матеря облом с конференцией,
а самоорганизовались как спикеры + провели то, что называется модным словом «нетворкинг»

Подписывайтесь на наш КАНАЛ В MAX

#конференцияМосква
#облом
#невешатьносГардемарины
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5👍3
😱 Экономия на наказании

Друзья, привет!

Интересный факт на стыке системы исполнения наказаний и дефицита бюджета.

В Китае XIX века содержание заключённых по приговору суда оплачивали… их родственники, так как государство не считало нужным брать на себя эти расходы.

⚠️ Для бедной семьи это могло означать полное разорение, поэтому некоторые семьи предпочитали казнить родственника, а не нести расходы на его содержание в тюрьме.

Горько и грустно, но исторический факт 🤷🏻‍♂️

А вот если у родственников были 💵деньги, они могли взять преступника на своё содержание. В таком случае осуждённый обычно сидел в вырытой земляной яме, а родные приносили ему еду. Однако позволить себе такую роскошь могли лишь единицы.

За мелкие преступления чаще использовали так называемые колодки — деревянные конструкции для головы и рук. Они были дешёвыми в изготовлении, не требовали строительства тюрем и при этом сильно усложняли побег. Иногда в одну колодку заковывали сразу нескольких человек (НА ФОТО)

Кормить «зеков» при этом должны были родственники или случайные прохожие.

🔥 В МАХ мы сделали отдельный канал ЮристФинанс - по юридическим лайфхакам, новостям о законах, громким судебным историям ПОДПИСЫВАЙСЯ

#историяПрава
#тюрьмазасчетродственников
#Китай
#судебныефинансы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚒️ Инвестремонт в санузле (как части московской кв) - из нашей практики

Друзья, привет 👋

Тот случай, когда была дискуссия между технадзором и бригадиром.

Технадзор предлагал сначала ложиться гидро-шумоизоляцию, а уже поверх нее заливать пол. И соответственно сверху плитка керамогранит.

🚫Бригадир хотел поменять последовательность (сначала стяжка, потом гидроизоляция). Как Вы поняли, ошибался бригадир.

Вообще, частенько энергия инвестора во флиппинг (реновацию квартир) уходит на вот это нервоемкое выяснение: кто прав.

Но таковы законы жанра. И только после 3-4 квартир, сделанных совместно, команда начинает работать с меньшим количеством конфликтов. А инвестор может блаженно выдохнуть 😀

Подписывайтесь на наш КАНАЛ В MAX

#инвестициивнедвижимость
#флиппинг
#инвестремонт
#нашапрактика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Трудная победа в 1й инстанции Арбитражного суда г. Москвы ✌️

Друзья, доброго дня!

Ранее я писал про это непростое дело, которое может коснуться каждого инвестора в недвижимость. Начало хроники о сносе здания ЧИТАЙ ЗДЕСЬ

Фактически один из твоих аппонентов в суде столичные чиновники. А это всегда определенные «особенности» в судебном поединке.

Дело начиналось с большими рисками для нашей стороны. Но так как удалось убедить суд в необходимости замены экспертов - дальше мы двигались более уверенно.

💵 По факту удалось отсудить справедливую рыночную стоимость сносимой в г. Москва по программе КРТ инвестиционной недвижимости. Подробнее рассказываю в видео.

Подписывайтесь на наш КАНАЛ В MAX

#победавАрбитражномсудевМоскве
#еслиВашунедвижимостьсносят
#компенсацияинвестору
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3👍2
Вчера была замена управляющего посуточной арендой в одной из наших квартир.

От дома до метро Некрасовка 🚇 прошелся пешком.

И такая тут июньская красота с водой и высотками, что задумался:

а не прикрыть ли в этой квартире посуточную аренду, чтобы пожить там самому 😀 Ну по крайней мере на лето )

Посмотрите ролик с рыбаками и уверен, что согласитесь 🎣

#инвестициижизнь
#многоэтажканаозере
#посуткаМосква
🔥1
⚡️ Путин предложил заморозить порог по НДС до 20 млн руб: что это значит для инвесторов и для бизнеса.

Друзья, привет!

На ПМЭФ случилось то, чего многие ждали. Президент предложил: планку для перехода на НДС больше не снижать.

Мы с Вами понимаем, что это явно не импровизация, а было заготовлено и обсуждено с профильными ведомствами.

Напомню цифры, чтобы оценить масштаб «нового» НДС.

💵 Как меняли порог:

• Изначально порог выручки для УСН был 60 млн руб./год

• В этом году его уже урезали до 20 млн руб.

• Планировали и дальше резать (практически по живому):

— 2027 год → 15 млн руб.
— 2028 год → 10 млн руб.

То есть через пару лет практически любой микробизнес или инвестор в недвижимость даже с небольшим оборотом автоматически слетал бы на общую систему и «попадал» на НДС.

А это сразу +20% с разницы или +5% с оборота к цене для клиента (или минус маржа для вас).

⚠️ Что предложено сейчас:
Зафиксировать порог на текущем уровне — 20 млн руб. Дальнейшее снижение отложить.

ТО ЕСТЬ НДС НЕ БУДУТ ПЛАТИТЬ ВСЕ, КТО НЕ ПРЕВЫШАЕТ ОБОРОТ 20 МЛН В ГОД

Фраза президента:

«Считаю возможным отложить дальнейшее снижение порога и зафиксировать его на нынешнем уровне» - была встречена позитивно. То есть реакция зала была предсказуема - зааплодировали.

Еще раз, что это значит на практике:

Если ваша годовая выручка меньше 20 млн рублей — вы остаётесь на упрощёнке. Никакого НДС, никаких счетов-фактур и лишней отчётности. Пока порог заморожен.

Выдохнули. Но расслабляться рано: законодательно это еще не зафиксировано. Плюс, если и зафиксируют, то через несколько лет легко могут вернуться к снижению порога.

ЧТО ДЕЛАТЬ ИНВЕСТОРУ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ПРЯМО СЕЙЧАС:

Учимся не только считать свою маржу , но и откладывать . То есть готовить финансовую подушку на будущее уже сейчас. Финансовые сюрпризы , и не только в виде новых налогов - они случаются.

Подписывайтесь на наш КАНАЛ В MAX

#НДСдляинвестора
#предложениеснизитьпорогНДС
#ПМЭФ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С днем России, дорогие друзья 🇷🇺

12 июня - Великий праздник Замечательной страны!

А страна - это не только государственные символы, но прежде всего ЛЮДИ, которые создают ее, живут и созидают в ней.

А еще это МЕСТА И ГОРОДА нашей огромной и необъятной Родины.

Когда писал этот пост, то вспомнил о тех удивительных Российский местах- городах, озерах, горах, в которых мне посчастливилось побывать.

НА ФОТО:
Ярославль, Москва, Карелия, Нижний Новгород, Красная Поляна, Калининград, Санкт-Петербург.

И я искренне рад, что список еще не исчерпан- что впереди еще много точек притяжения на карте России. И очень хочется побывать там, познавать, изучать ее историю, вдохновляться городами нашей страны и строить планы на будущее 🔥

Всем хорошего праздника!

#деньРоссии
#городавеликойстраны
#спраздником
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2🔥2