Forwarded from AlterzaymInvest
Помните, ПИСАЛ ЗДЕСЬ , что реализована сделка по выкупу одним из наших инвесторов помещения за 3,5 млн руб.
Друзья, привет!
Сейчас мы продолжаем работать с данным объектом, а именно занимаемся сдачей его в аренду.
То есть инвестора сопровождаем на всех стадиях, на том и стоим🤝
Для начала мы выставили цену 80000 руб в месяц. При цене 3,5 млн наш инвестор получит ГАБ с окупаемостью 3,6 года (⚠️ )
Я считаю это через чур оптимистичным, и конечно данная цена только чтобы прощупать рынок. Но даже если мы опустим ценник до 60000р., то окупаемость будет менее 5 лет. Тоже ОК.
Почему бы и нет : 60000 руб в мес аренды за 249 квадратов уже вполне реалистично.
✅ Плюс мы занимаемся и прозвоном потенциальных сетевых арендаторов, не надеясь лишь на то, что они отыщут нас на Авито и Циане сами ))
О результатах буду вас информировать. Ну а если тоже хотите вложиться в ГАБ - пишите в ЛС @faermankonstantin
#нашиработы
#портфолио
#конструируемГАБ
Друзья, привет!
Сейчас мы продолжаем работать с данным объектом, а именно занимаемся сдачей его в аренду.
То есть инвестора сопровождаем на всех стадиях, на том и стоим
Для начала мы выставили цену 80000 руб в месяц. При цене 3,5 млн наш инвестор получит ГАБ с окупаемостью 3,6 года (
Я считаю это через чур оптимистичным, и конечно данная цена только чтобы прощупать рынок. Но даже если мы опустим ценник до 60000р., то окупаемость будет менее 5 лет. Тоже ОК.
Почему бы и нет : 60000 руб в мес аренды за 249 квадратов уже вполне реалистично.
О результатах буду вас информировать. Ну а если тоже хотите вложиться в ГАБ - пишите в ЛС @faermankonstantin
#нашиработы
#портфолио
#конструируемГАБ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3👍1
🤔 Должен ли клиент оплачивать юристу ожидание в очереди в суд?
Друзья, привет!
На первом фото после входа в Арбитражный суд г. Москвы - я весел.
На втором , когда поднялся на 6й этаж к нужному залу заседаний - уже погрустнел.
И вот почему⬇️
Дело было назначано на 16:20. Я подошел за 10 минут до. Но спросив у сидящих в коридоре и ожидающих возможности зайти:
-Какое по графику дело сейчас слушается? - получил удручающий ответ:
- Еще только назначенное на 12:10.
То есть отставание от графика составляло более 4 часов⚠️
- Ого, да я могу пока сходить куда-нибудь попить кофе ☕️
- И даже выспаться - ехидно пошутил кто-то из скучающих в очереди юристов.
Надо сказать, что позже скорость рассмотрения дел ускорилась. И отставание сократилось с 4 до 2,5 часов.
Знаю, что некоторые юристы выставляют в таких случаях доп счета клиентам. Их можно понять: планы на последующую часть дня летят в «тартарары». Но таких юристов - меньшинство.
Я отношусь к большинству, которое считает, что данный «простой» не должен оплачиваться клиентом. Клиент ведь тоже не виноват.
🏞️ К тому же из некоторых окон коридора Арбитражного суда г. Москвы открывается симпатичный вид (крайнее фото).
✅ И еще: когда с собой планшет/ноут и телефон, то в период ожидания в коридоре успеваешь сделать массу рабочих дел.
Начиная от звонков и заканчивая работу с документами и таблицами. Особенно удобно, если все вышеуказанное размещается в облаке. И немаловажно, чтобы мобильный интернет 🛜 все же тянул. Если данные условия соблюдены- можно не считать это время «не оплаченным субботником» судебного юриста.
А Вы как думаете?
#судебнаяпрактика
#очередивМосковскихсудах
Друзья, привет!
На первом фото после входа в Арбитражный суд г. Москвы - я весел.
На втором , когда поднялся на 6й этаж к нужному залу заседаний - уже погрустнел.
И вот почему
Дело было назначано на 16:20. Я подошел за 10 минут до. Но спросив у сидящих в коридоре и ожидающих возможности зайти:
-Какое по графику дело сейчас слушается? - получил удручающий ответ:
- Еще только назначенное на 12:10.
То есть отставание от графика составляло более 4 часов
- Ого, да я могу пока сходить куда-нибудь попить кофе ☕️
- И даже выспаться - ехидно пошутил кто-то из скучающих в очереди юристов.
Надо сказать, что позже скорость рассмотрения дел ускорилась. И отставание сократилось с 4 до 2,5 часов.
Знаю, что некоторые юристы выставляют в таких случаях доп счета клиентам. Их можно понять: планы на последующую часть дня летят в «тартарары». Но таких юристов - меньшинство.
Я отношусь к большинству, которое считает, что данный «простой» не должен оплачиваться клиентом. Клиент ведь тоже не виноват.
🏞️ К тому же из некоторых окон коридора Арбитражного суда г. Москвы открывается симпатичный вид (крайнее фото).
Начиная от звонков и заканчивая работу с документами и таблицами. Особенно удобно, если все вышеуказанное размещается в облаке. И немаловажно, чтобы мобильный интернет 🛜 все же тянул. Если данные условия соблюдены- можно не считать это время «не оплаченным субботником» судебного юриста.
А Вы как думаете?
#судебнаяпрактика
#очередивМосковскихсудах
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3🔥3
Друзья, привет 👋
Вполне логичная новость на фоне того, как часто мы слышим про атаки дронов по крупным предприятиям (в том числе НПЗ).
Бюджеты у крупного бизнеса на такие оборонные расходы скорее всего найдутся, ибо в противном случае суммы потенциального ущерба могут быть в разы выше тех самых расходов. Береженого Бог бережет.
#новостиизаконыоденьгах
Вполне логичная новость на фоне того, как часто мы слышим про атаки дронов по крупным предприятиям (в том числе НПЗ).
Бюджеты у крупного бизнеса на такие оборонные расходы скорее всего найдутся, ибо в противном случае суммы потенциального ущерба могут быть в разы выше тех самых расходов. Береженого Бог бережет.
#новостиизаконыоденьгах
🤔1
🥲Пролетела птица «Обломинго»
Друзья, привет👋
По первоначальному плану в этом посте я должен был Вам рассказать, как познавательно и масштабно прошла конференция для инвесторов в Москве.
✅ А я на той конфе должен был быть одним из спикеров.
Но что-то пошло не так. Я не буду в этом посте кого-то конкретно из организаторов обвинять, так как история запутанная. То ли виноват собиравший гостей, то ли хозяева конференц-зала подвели.
В итоге все, что смогли сделать собравшиеся спикеры (НА ФОТО) -
это зайти в соседнее кафе рядом с метро Технопарк , и рассказать друг-другу все , что предназначалось целому залу 💪
Как ни странно, получилось очень теплое и полезное для всех кулуарное общение.
Проекты самые разные:
✅ ИИ в проверке хозяйственных договоров
✅ Помощь бизнесу во взыскании без залоговых долгов
✅ Инвестиции в земельные участки
✅ Сертификация бизнеса по рейтингам ESG
✅ Коллективные инвестиции во флиппинг и займы для бизнеса
ЕСЛИ КАКОЙ-ТО ИЗ ЭТИХ ПРОЕКТОВ ИНТЕРЕСЕН- ПИШИ В ЛС ИЛИ В КОММЕНТЫ
А я со своей стороны вдохновлен и рад, что мы не разошлись сразу, лениво матеря облом с конференцией,
а самоорганизовались как спикеры + провели то, что называется модным словом «нетворкинг»
Подписывайтесь на наш КАНАЛ В MAX
#конференцияМосква
#облом
#невешатьносГардемарины
Друзья, привет
По первоначальному плану в этом посте я должен был Вам рассказать, как познавательно и масштабно прошла конференция для инвесторов в Москве.
Но что-то пошло не так. Я не буду в этом посте кого-то конкретно из организаторов обвинять, так как история запутанная. То ли виноват собиравший гостей, то ли хозяева конференц-зала подвели.
В итоге все, что смогли сделать собравшиеся спикеры (НА ФОТО) -
это зайти в соседнее кафе рядом с метро Технопарк , и рассказать друг-другу все , что предназначалось целому залу 💪
Как ни странно, получилось очень теплое и полезное для всех кулуарное общение.
Проекты самые разные:
ЕСЛИ КАКОЙ-ТО ИЗ ЭТИХ ПРОЕКТОВ ИНТЕРЕСЕН- ПИШИ В ЛС ИЛИ В КОММЕНТЫ
А я со своей стороны вдохновлен и рад, что мы не разошлись сразу, лениво матеря облом с конференцией,
а самоорганизовались как спикеры + провели то, что называется модным словом «нетворкинг»
Подписывайтесь на наш КАНАЛ В MAX
#конференцияМосква
#облом
#невешатьносГардемарины
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5👍3
Друзья, привет!
Интересный факт на стыке системы исполнения наказаний и дефицита бюджета.
В Китае XIX века содержание заключённых по приговору суда оплачивали… их родственники, так как государство не считало нужным брать на себя эти расходы.
Горько и грустно, но исторический факт 🤷🏻♂️
А вот если у родственников были
Кормить «зеков» при этом должны были родственники или случайные прохожие.
🔥 В МАХ мы сделали отдельный канал ЮристФинанс - по юридическим лайфхакам, новостям о законах, громким судебным историям ПОДПИСЫВАЙСЯ
#историяПрава
#тюрьмазасчетродственников
#Китай
#судебныефинансы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚒️ Инвестремонт в санузле (как части московской кв) - из нашей практики
Друзья, привет👋
Тот случай, когда была дискуссия между технадзором и бригадиром.
Технадзор предлагал сначала ложиться гидро-шумоизоляцию, а уже поверх нее заливать пол. И соответственно сверху плитка керамогранит.
🚫Бригадир хотел поменять последовательность (сначала стяжка, потом гидроизоляция). Как Вы поняли, ошибался бригадир.
Вообще, частенько энергия инвестора во флиппинг (реновацию квартир) уходит на вот это нервоемкое выяснение: кто прав.
Но таковы законы жанра. И только после 3-4 квартир, сделанных совместно, команда начинает работать с меньшим количеством конфликтов. А инвестор может блаженно выдохнуть 😀
Подписывайтесь на наш КАНАЛ В MAX
#инвестициивнедвижимость
#флиппинг
#инвестремонт
#нашапрактика
Друзья, привет
Тот случай, когда была дискуссия между технадзором и бригадиром.
Технадзор предлагал сначала ложиться гидро-шумоизоляцию, а уже поверх нее заливать пол. И соответственно сверху плитка керамогранит.
🚫Бригадир хотел поменять последовательность (сначала стяжка, потом гидроизоляция). Как Вы поняли, ошибался бригадир.
Вообще, частенько энергия инвестора во флиппинг (реновацию квартир) уходит на вот это нервоемкое выяснение: кто прав.
Но таковы законы жанра. И только после 3-4 квартир, сделанных совместно, команда начинает работать с меньшим количеством конфликтов. А инвестор может блаженно выдохнуть 😀
Подписывайтесь на наш КАНАЛ В MAX
#инвестициивнедвижимость
#флиппинг
#инвестремонт
#нашапрактика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Трудная победа в 1й инстанции Арбитражного суда г. Москвы ✌️
Друзья, доброго дня!
Ранее я писал про это непростое дело, которое может коснуться каждого инвестора в недвижимость. Начало хроники о сносе здания ЧИТАЙ ЗДЕСЬ
Фактически один из твоих аппонентов в суде столичные чиновники. А это всегда определенные «особенности» в судебном поединке.
✅ Дело начиналось с большими рисками для нашей стороны. Но так как удалось убедить суд в необходимости замены экспертов - дальше мы двигались более уверенно.
💵 По факту удалось отсудить справедливую рыночную стоимость сносимой в г. Москва по программе КРТ инвестиционной недвижимости. Подробнее рассказываю в видео.
Подписывайтесь на наш КАНАЛ В MAX
#победавАрбитражномсудевМоскве
#еслиВашунедвижимостьсносят
#компенсацияинвестору
Друзья, доброго дня!
Ранее я писал про это непростое дело, которое может коснуться каждого инвестора в недвижимость. Начало хроники о сносе здания ЧИТАЙ ЗДЕСЬ
Фактически один из твоих аппонентов в суде столичные чиновники. А это всегда определенные «особенности» в судебном поединке.
Подписывайтесь на наш КАНАЛ В MAX
#победавАрбитражномсудевМоскве
#еслиВашунедвижимостьсносят
#компенсацияинвестору
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3👍2
Вчера была замена управляющего посуточной арендой в одной из наших квартир.
От дома до метро Некрасовка 🚇 прошелся пешком.
И такая тут июньская красота с водой и высотками, что задумался:
а не прикрыть ли в этой квартире посуточную аренду, чтобы пожить там самому 😀 Ну по крайней мере на лето )
Посмотрите ролик с рыбаками и уверен, что согласитесь 🎣
#инвестициижизнь
#многоэтажканаозере
#посуткаМосква
От дома до метро Некрасовка 🚇 прошелся пешком.
И такая тут июньская красота с водой и высотками, что задумался:
а не прикрыть ли в этой квартире посуточную аренду, чтобы пожить там самому 😀 Ну по крайней мере на лето )
Посмотрите ролик с рыбаками и уверен, что согласитесь 🎣
#инвестициижизнь
#многоэтажканаозере
#посуткаМосква
🔥1
Друзья, привет!
На ПМЭФ случилось то, чего многие ждали. Президент предложил: планку для перехода на НДС больше не снижать.
Мы с Вами понимаем, что это явно не импровизация, а было заготовлено и обсуждено с профильными ведомствами.
Напомню цифры, чтобы оценить масштаб «нового» НДС.
• Изначально порог выручки для УСН был 60 млн руб./год
• В этом году его уже урезали до 20 млн руб.
• Планировали и дальше резать (практически по живому):
— 2027 год → 15 млн руб.
— 2028 год → 10 млн руб.
То есть через пару лет практически любой микробизнес или инвестор в недвижимость даже с небольшим оборотом автоматически слетал бы на общую систему и «попадал» на НДС.
А это сразу +20% с разницы или +5% с оборота к цене для клиента (или минус маржа для вас).
Зафиксировать порог на текущем уровне — 20 млн руб. Дальнейшее снижение отложить.
ТО ЕСТЬ НДС НЕ БУДУТ ПЛАТИТЬ ВСЕ, КТО НЕ ПРЕВЫШАЕТ ОБОРОТ 20 МЛН В ГОД
Фраза президента:
«Считаю возможным отложить дальнейшее снижение порога и зафиксировать его на нынешнем уровне» - была встречена позитивно. То есть реакция зала была предсказуема - зааплодировали.
Еще раз, что это значит на практике:
Если ваша годовая выручка меньше 20 млн рублей — вы остаётесь на упрощёнке. Никакого НДС, никаких счетов-фактур и лишней отчётности. Пока порог заморожен.
Выдохнули. Но расслабляться рано: законодательно это еще не зафиксировано. Плюс, если и зафиксируют, то через несколько лет легко могут вернуться к снижению порога.
Учимся не только считать свою маржу , но и откладывать . То есть готовить финансовую подушку на будущее уже сейчас. Финансовые сюрпризы , и не только в виде новых налогов - они случаются.
Подписывайтесь на наш КАНАЛ В MAX
#НДСдляинвестора
#предложениеснизитьпорогНДС
#ПМЭФ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
MAX
MAX – быстрое и легкое приложение для общения и решения пов…
С днем России, дорогие друзья 🇷🇺
12 июня - Великий праздник Замечательной страны!
А страна - это не только государственные символы, но прежде всего ЛЮДИ, которые создают ее, живут и созидают в ней.
А еще это МЕСТА И ГОРОДА нашей огромной и необъятной Родины.
✅ Когда писал этот пост, то вспомнил о тех удивительных Российский местах- городах, озерах, горах, в которых мне посчастливилось побывать.
НА ФОТО:
Ярославль, Москва, Карелия, Нижний Новгород, Красная Поляна, Калининград, Санкт-Петербург.
И я искренне рад, что список еще не исчерпан- что впереди еще много точек притяжения на карте России. И очень хочется побывать там, познавать, изучать ее историю, вдохновляться городами нашей страны и строить планы на будущее 🔥
Всем хорошего праздника!
#деньРоссии
#городавеликойстраны
#спраздником
12 июня - Великий праздник Замечательной страны!
А страна - это не только государственные символы, но прежде всего ЛЮДИ, которые создают ее, живут и созидают в ней.
А еще это МЕСТА И ГОРОДА нашей огромной и необъятной Родины.
НА ФОТО:
Ярославль, Москва, Карелия, Нижний Новгород, Красная Поляна, Калининград, Санкт-Петербург.
И я искренне рад, что список еще не исчерпан- что впереди еще много точек притяжения на карте России. И очень хочется побывать там, познавать, изучать ее историю, вдохновляться городами нашей страны и строить планы на будущее 🔥
Всем хорошего праздника!
#деньРоссии
#городавеликойстраны
#спраздником
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2🔥2