Финансы: сберечь и приумножить
938 subscribers
795 photos
170 videos
9 files
294 links
Пишу, как инвестирую в недвижимость, займы бизнесу и фонду + о новостях. Не теоретик: сам заработал на 16 объектов недвиги. Еще практикую в судах как юрист по финансам. Обо мне, контакты, навигация по каналу https://t.me/finance_save_multiply/1045
Download Telegram
Forwarded from AlterzaymInvest
⚡️Срочная продажа коммерческой недвижимости доходность 20% годовых

Друзья-инвесторы, привет 👋

💰 Цена 3,4 млн рублей

Площадь 152 кв.м.
Цoкольный этаж с окнами.

💡 Суть идеи: покупка как пустующее помещение заселение сетевого арендатора перепродажа как готовый арендный бизнес ( либо оставление «в долгую» как пассивный арендный доход )

* доходность 20% годовых указана как прогнозная. Инвестор становится собственником помещения. Фактическая арендная доходность будет зависеть от найденного нашей командой сетевого арендатора.

Kруглocутoчный дoступ: пoмещение имеeт 2 вxодa: c центpaльной улицы и со двopa дома.

Высокие потолки 3 метра Окна ПВХ. Без отделки.

Есть все действующие коммуникации: электричество, индивидуальное газовое отопление, вода, свой санузел.

Перспективный район, первая линия домов, отличные подъездные пути, помещение хорошо просматривается с проезжей части. Высокий пешеходный и автомобильный трафик.

В доме магазины Красное и Белое, Магнит

Преимущества данного помещения:
🔸️Черта города Иваново
🔸️Поиск надежного арендатора от 400 руб за кв.м
🔸️Продажа как ГАБ

⚠️ Как обычно от нашей фирмы:

полное юридическое сопровождение сделки

поиск арендатора с долгосрочным договором

Если интересен лот или есть вопросы - пиши @faermankonstantin

Подписывайтесь на наш КАНАЛ В MAX

#предложениеинвестору
#торговоепомещение
#конструированиеГАБа
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3
«Кому война , кому мать родна» или как сделать 13 Х за 6 лет

Друзья, привет 👋

На фоне военного конфликта на Ближнем востоке обратил внимание, что акции компании Palantir Technologies (NASDAQ: PLTR) продолжают устанавливать исторические максимумы 📈

Вот конкретика: с мая 2025 года бумаги выросли почти на 190% (!) превратив Palantir в одну из самых обсуждаемых историй роста на Уолл-стрит.

За этим ралли стоят два мощных катализатора, которые усиливают друг друга:

1) взрывной спрос на ИИ-аналитику

2) и резкий рост государственных оборонных бюджетов после начала вооружённого конфликта на Ближнем Востоке.

А почему инвесторам нравится именно
Palantir Technologies — американская компания, специализирующаяся на разработке платформ для анализа больших данных?

Основана в 2003 году выходцами из PayPal и ЦРУ, IPO состоялось в сентябре 2020 года по цене $10 за акцию. Сегодня акции торгуются в районе $137, что означает рост более чем в 13 раз ⚠️ с момента размещения.

Компания работает в двух ключевых сегментах:

-государственный: армия, спецслужбы, союзники по НАТО

-и коммерческий:(крупные корпорации).

Флагманские продукты — платформы Gotham (для госсектора), Foundry (для бизнеса) и AIP (Artificial Intelligence Platform, запущена в 2023 году).

Поэтому, друзья, если Вы рассматриваете варианты инвестирования и в валюте - присмотритесь к похожим кейсам. Контретно Palantir Technologies скорее всего уже свой рост отыграл, и возможно покупать сейчас его уже поздно 🤷🏻‍♂️

На мой взгляд, это скорее иллюстрация того, какие «истории» можно и нужно находить на рынке.

Подписывайтесь на наш КАНАЛ В MAX

#акции
#взрывнойрост
#США
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2👍2🔥2
⚡️ Смертная казнь за «грязные» финансы и кознокрадство.

Друзья, привет 👋

В начале мая 2026 года появилась информация о сразу двух жестких приговорах (смертная казнь) двум бывшим министрам обороны КНР — Вэй Фэнхэ и Ли Шанфу.

Оба признаны виновными в коррупции и приговорены к смертной казни с двухлетней отсрочкой исполнения наказания. Последняя деталь немного смягчает ситуацию.

Кратко история этих громких дел.

1. Вэй Фэнхэ возглавлял Министерство обороны КНР с 2018 по 2023 год. Его обвинили в предоставлении «неправомерных льгот» при кадровых назначениях и нарушении дисциплины.

2. Ли Шанфу сменил Вэй Фэнхэ на посту министра обороны в марте 2023 года, но был снят с должности в октябре 2023 года. Так и хочется вспомнить «Недолго музыка играла…»

Его обвиняли в получении и даче крупных взяток, использовании служебного положения в корыстных целях.
По данным Reuters, уголовное дело в отношении Ли Шанфу также касалось нарушений при закупках военной техники.

☝️Что может сохранить жизнь этим двум высокопоставленным китайским военачальникам.

Согласно информации агентства «Синьхуа», после отсрочки приговор обычно заменяется пожизненным заключением, если осуждённый не совершит новых преступлений в течение двухлетнего испытательного срока. При этом после смягчения наказания до пожизненного заключения фигуранты лишаются права на дальнейшее смягчение приговора или условно-досрочное освобождение.

Кроме того, оба экс-министра пожизненно лишены политических прав, а всё их личное имущество конфисковано.

Надо сказать, что случай совсем неединичный. «Чистки» в китайском оборонном ведомстве продолжаются с момента прихода к власти председателя КНР Си Цзиньпина.

По данным Центральной комиссии по проверке дисциплины, за последнее десятилетие в Китае были проведены расследования в отношении 4,7 миллиона чиновников (❗️) из которых около 1,5 миллиона человек подверглись различным наказаниям.

🔥 В МАХ сделали отдельный канал от по юридическим лайфхакам, новостям о законах и громким судебным делам ПОДПИСЫВАЙСЯ

#громкоедело
#финансовыепреступления
#Китай
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from AlterzaymInvest
⚡️ Целевой ЗАЛОГОВЫЙ займ, 25% годовых, срок 2 года

Друзья-инвесторы, привет 👋

Займ необходим для рефинансированя банковской ипотеки и закрытия кассового разрыва фирмы

Подробнее👇

💵 Сумма - 2 000 000 рублей

25% годовых

Срок - 2 года

Стоимость залога - 4000000 руб.


Выдача займа планируется на ИП

Подробнее о залоге:
Жилая квартира в г. Иваново, площадь 36 кв.м., с ремонтом.

⚠️ Как обычно, мы берем на себя юридическое сопровождение сделки, а также судебное взыскание долга (последнее в случае необходимости)

По вопросам пиши @faermankonstantin

Подписывайтесь на наш КАНАЛ В MAX

#предложениеинвестору
#целевойзайм
#займсзалогом
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
🥲 Рост тарифов ЖКХ может достичь 35 % — что происходит?

Друзья, привет!

Это не самая приятная тема, но она как раз каждого из нас касается.

Ранее Минэкономразвития в своём прогнозе на 2025 год закладывало более скромные темпы роста стоимости коммунальных услуг:

предполагалось, чтов 2027‑м тарифы увеличатся на 7,9%,

а в 2028‑м — на 5,9%.

Однако позже ведомство стало еще жестче:

теперь речь идёт о повышении на 8,7%
в 2027 году и

на 7,1% — в 2028‑м.

А на 2029 год значится ещё одно повышение — на 6,1%.

Если прибавить к этому запланированный рост на 9,9% с 1 октября 2026, то совокупное увеличениетарифов за четыре года приблизится к отметке в 35% по схеме накопительной индексации.

⚠️ При этом прогнозы Банка России выглядят заметно более «добрыми»:

согласно им, годовая инфляция в 2026 году должна снизиться до диапазона 4,5–5,5%, а уже в 2027‑м выйти на целевой показатель в 4%.

🤔 А ТЕПЕРЬ, ВНИМАНИЕ, ВОПРОС:

почему тарифы на ЖКХ растут заметно быстрее инфляции?

Частично опережающий рост тарифов в 2024–2026 годах можно объяснить тем, что впредшествующий период их повышение отставало от уровня инфляции.
Таким образом, текущее ускорение роста тарифов отчасти компенсирует их сдержанное повышение впредыдущие годы.

А Чем обосновывает Минэкономразвития столь существенное повышение?

В ведомстве поясняют, что при расчёте индексации учитываются:
текущий уровень инфляции;
динамика цен на энергоносители (в т. ч. газ и электроэнергию);
необходимость финансирования модернизации коммунальной инфраструктуры.

Выделить требуемые средства из бюджета сейчас не представляется возможным — у него иные приоритетные задачи.

💵 В результате основной механизм финансирования — это именно повышение тарифов.

Как реагировать?

Ну понятно, поворчать вначале 😀
А что дальше?

Хранить сбережения в не приносящих доход формах (например, «под подушкой») в текущих условиях становится невыгодным. Хотя и вообще никогда такое выгодным не было ))

Поэтому не теряемся, и смотрим в сторону либо недвижки, либо облигаций с ежемесячными купонами, либо те же самые займы для бизнеса. И лучше с твердым залогом.

Подписывайтесь на наш КАНАЛ В MAX

#росттарифовЖКХ
#инфляцияужевэтойкомнате
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡️Срочная продажа ГАБ Чижик + Красное и белое

💵 Цена 25 млн рублей

-Площадь 480 кв.м.
Отдельно стоящее здание
-Чижик 360 кв.м
-Красное и Белое 120 кв.м

Kруглocутoчный дoступ: помещение имеeт 2 вxодa и зону разгрузки

Высокие потолки 3 метра Окна ПВХ

Перспективный район, первая линия, отличные подъездные пути, помещение хорошо просматривается с проезжей части. Высокий пешеходный и автомобильный трафик.

⚠️ Месячный арендный поток:
- Чижик - 1,4% от выручки но не менее 200000 тр в мес
- Красное и Белое - 60000 тр в мес

Коммунальные услуги оплачивает отдельно Арендатор


Преимущества данного помещения:

🔸️Черта города
🔸️Надежный федеральный арендатор
🔸️Долгосрочный договор аренды зарегистрированный в Россреестре

🆕 И ЧТО ОСОБО ПОНРАВИЛОСЬ:

Земельный участок под зданием в СОБСТВЕННОСТИ 12 соток, возможная сдача в аренду под автомойка, фастфуд, шаурма.

Как обычно от нашей фирмы:

полное юридическое сопровождение сделки

Если интересен лот или есть вопросы - в ЛС @faermankonstantin в ТГ
+79611602355 в МАХ

Подписывайтесь на наш КАНАЛ В MAX

#предложениеинвестору
#покупка
#ГАБ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
🔥1
Forwarded from AlterzaymInvest
Помните, ПИСАЛ ЗДЕСЬ , что реализована сделка по выкупу одним из наших инвесторов помещения за 3,5 млн руб.

Друзья, привет!

Сейчас мы продолжаем работать с данным объектом, а именно занимаемся сдачей его в аренду.

То есть инвестора сопровождаем на всех стадиях, на том и стоим 🤝

Для начала мы выставили цену 80000 руб в месяц. При цене 3,5 млн наш инвестор получит ГАБ с окупаемостью 3,6 года (⚠️)

Я считаю это через чур оптимистичным, и конечно данная цена только чтобы прощупать рынок. Но даже если мы опустим ценник до 60000р., то окупаемость будет менее 5 лет. Тоже ОК.

Почему бы и нет : 60000 руб в мес аренды за 249 квадратов уже вполне реалистично.

Плюс мы занимаемся и прозвоном потенциальных сетевых арендаторов, не надеясь лишь на то, что они отыщут нас на Авито и Циане сами ))

О результатах буду вас информировать. Ну а если тоже хотите вложиться в ГАБ - пишите в ЛС @faermankonstantin

#нашиработы
#портфолио
#конструируемГАБ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3👍1
🤔 Должен ли клиент оплачивать юристу ожидание в очереди в суд?

Друзья, привет!

На первом фото после входа в Арбитражный суд г. Москвы - я весел.

На втором , когда поднялся на 6й этаж к нужному залу заседаний - уже погрустнел.

И вот почему ⬇️

Дело было назначано на 16:20. Я подошел за 10 минут до. Но спросив у сидящих в коридоре и ожидающих возможности зайти:

-Какое по графику дело сейчас слушается? - получил удручающий ответ:

- Еще только назначенное на 12:10.

То есть отставание от графика составляло более 4 часов ⚠️

- Ого, да я могу пока сходить куда-нибудь попить кофе ☕️

- И даже выспаться - ехидно пошутил кто-то из скучающих в очереди юристов.

Надо сказать, что позже скорость рассмотрения дел ускорилась. И отставание сократилось с 4 до 2,5 часов.

Знаю, что некоторые юристы выставляют в таких случаях доп счета клиентам. Их можно понять: планы на последующую часть дня летят в «тартарары». Но таких юристов - меньшинство.

Я отношусь к большинству, которое считает, что данный «простой» не должен оплачиваться клиентом. Клиент ведь тоже не виноват.

🏞️ К тому же из некоторых окон коридора Арбитражного суда г. Москвы открывается симпатичный вид (крайнее фото).

И еще: когда с собой планшет/ноут и телефон, то в период ожидания в коридоре успеваешь сделать массу рабочих дел.

Начиная от звонков и заканчивая работу с документами и таблицами. Особенно удобно, если все вышеуказанное размещается в облаке. И немаловажно, чтобы мобильный интернет 🛜 все же тянул. Если данные условия соблюдены- можно не считать это время «не оплаченным субботником» судебного юриста.

А Вы как думаете?

#судебнаяпрактика
#очередивМосковскихсудах
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3🔥3